Особенности кредита под залог земли

На сегодняшний день банки крайне неохотно принимают в качестве залога по кредиту земельные участки – слишком уж много хлопот может впоследствии возникнуть с их реализацией. Все-таки земля – это очень специфический вид недвижимости…

Для того чтобы получить кредит под залог земельного участка, придется соблюсти нескольких важных требований:

1. В залог банк примет лишь солидный по площади кусок земли в привлекательном районе (пригород крупного города, например). Кроме того, к участку должны быть подведены основные коммуникации и дороги;

2. Весь надел целиком должен находиться в полной собственности потенциального заемщика. Если на территории участка есть строения, они также становятся предметом залога, и документы по ним однозначно придется привести в порядок и предоставить банку;

3. Подавляющее большинство банков оформляют кредиты только на землю, подпадающую под категорию «для индивидуального жилищного строительства». Крайне редко кредитуется «личное подсобное хозяйство», а также дачные или садовые земельные участки.

4. Земля обязательно должна быть оценена независимым экспертом. Причем, рассчитывать можно процентов на 60-70% от реальной рыночной стоимости земельного участка.

5. Банк потребует справку об отсутствии (или наличии) ограничений или отягощений на отчуждение участка.

Условия кредита под залог земельного участка:

земля, земельный участокСтавки банков, выдающих кредиты «под землю», варьируются в диапазоне 11,5 — 17% годовых.

Процентная ставка зависит от самого банка, срока кредитования (5-30 лет) и от размера первоначального взноса. Кстати, «земельные» кредиты выдаются только на крупные суммы – не менее 300 – 500 тысяч рублей.

Мало кто знает, что под залог земельного участка можно оформить не только ипотеку, но и потребительский кредит или кредит на развитие бизнеса. Правда, в первом случае, процентные ставки будут наиболее низкими, и не потребуется дополнительного обеспечения типа поручительства.

Основные документы на землю для получения кредита:

  1. Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
  2. Копия свидетельства о госрегистрации права собственности (заверенная нотариально);
  3. Выписка из кадастрового паспорта земельного участка и ситуационный план землепользования.

Чем выше официально подтвержденный доход будущего заемщика, тем на лучшие условия кредитования он может рассчитывать (земельный участок оценят выше, снизят годовую процентную ставку, продлят срок кредитования).

Но в исключительных случаях, банки даже могут закрыть глаза на размер зарплаты клиента: если в залог он отдает «золотой» участок земли где-нибудь в Подмосковье.

Кстати, земля на сегодняшний день считается наиболее выгодным капиталовложением – ведь в отличие от авто и квартир, со временем ее не становится больше…

nebankirВалентина Разина,
сотрудник отдела кредитования физических лиц