Ипотека в Европе – шанс получить квартиру своей мечты

Сегодня, как известно, многие мечтают о собственном жилье. Но вот только купить его по карману далеко не всем, а ипотечный кредит в России – удовольствие не из дешевых. Кажется, будешь жить в своей квартире, но вот только работать на нее придется полжизни. Сомнительное удовольствие…

Поэтому многие и начинают все чаще задумываться об ипотеке в Европе, ведь процентные ставки там существенно ниже, а значит, и жилье в собственность получить будет легче и быстрее.

Так рассуждала и моя тетя, когда решила брать кредит на жилье. Ипотека в Европе казалась ей лучшим вариантом. Ну и, как водится, начала она с изучения рынка. В основном, рассматривались 4 страны: германия, deutschlandГермания, Испания, Болгария и Чехия. Она хотела собрать всю информацию, сравнить процентные ставки, условия и выбрать оптимальный вариант.

Процесс этот на поверку оказался не быстрым; мы с тетей перерыли кучу информации и вот что нам удалось узнать. Конечно, даром никто нигде ипотечные кредиты не раздает, и с этим пришлось смириться. Но в Германии и Испании процентные ставки оказались существенно ниже, чем, к примеру, в Болгарии или Чехии.

В общем и целом, оказалось, что в Испании довольно долго рассматривают заявление на кредит, да и документов нужно предоставить довольно много. Консервативной и придирчивой является оценка объектов недвижимости. Наиболее благоприятные условия для заемщиков существуют для покупки недвижимости на вторичном рынке или же относительно элитных, эксклюзивных объектов. Моя тетя рассматривала также вариант покупки квартиры на стадии так называемого «нулевого цикла», но оказалось, что такое жилье купить практически невозможно.

Что касается процентных ставок, то в Испании плавающие начинаются примерно с 2,8%, ну а фиксированные – с 4%. Срок кредита больше, чем в других странах, обычно он составляет 40 лет.

испанияВ Германии, как нам удалось выяснить, для получения ипотечного кредита тоже требуется довольно объемный пакет документов. Некоторые банки также требуют вид на жительство или постоянный доход в стране. Как правило, средний срок кредита в Германии составляет 20 лет, ну а проценты сравнимы с испанскими: от 3,8% по плавающим ставкам и от 4,5% — по фиксированным.

О том, как обстоят дела в Болгарии, мы тоже нашли довольно много интересной информации. Как оказалось, кредиты гражданам России в Болгарии стали выдавать только с осени 2007 года, причем воспользоваться данной возможностью вы сможете только если вам уже исполнился 21 год, ну а на момент окончания срока кредита заемщику должно быть не больше 65. Заботясь о том, чтобы погашение кредита не легло тяжким бременем на семейный бюджет, в Болгарии выдадут кредит только если размер ежемесячного платежа будет не больше 30% месячного дохода заемщика. Важно и то, что приобретаемый объект должен иметь статус введенного в эксплуатацию, то есть все строительно-монтажные работы к моменту покупки уже должны быть завершены.

bulgaria, болгария, карта, софияСрок кредитования в Болгарии составляет 15 лет, а ставка – около 9% годовых. Сумма кредита может составлять от 5 до 100 тыс. евро.

В Чехии ситуация оказалась схожей. Средняя ставка по ипотечному кредиту там составляет 7,5%. Стоит учесть и тот факт, что в Чехии ипотека не является ярмом; банки не преследуют цель обобрать заемщика до нитки, это нормальный институт, который помогает семьям развиваться. Конечно, для иностранцев существуют некоторые ограничения. Так, ипотечный кредит гражданам РФ выдадут только на 40% от стоимости недвижимости.

Выяснив все это, мы с тетей начали думать, где же лучше оформлять кредит. И сообща мы пришли к выводу, что ипотека в Европе – дело довольно хлопотное. Не зная иностранного языка, не имея опыта оформления подобных сделок, мы побоялись начинать процесс. И, в общем, все сложилось, как говорится, к лучшему.  Буквально через полгода после описанной истории моя тетя очень удачно вышла замуж. Ее муж, человек довольно состоятельный, имеет большую квартиру, где они теперь и живут. Так что вопрос ипотеки отпал сам собой. Честно сказать, я этому рада. Ведь кто знает, чем могли бы закончиться наши изыскания с зарубежной недвижимостью… А так и деньги целы, и родственники рядом, а значит, все очень даже хорошо.

nebankirАнна и ее тетя Алина Ивановна,

г. Санкт-Петербург,

читатели блога NeBankir.Ru