NeBankir.Ru – советы клиентам банков

Очень многие заемщики хотят взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке в 2011 году. Давайте посмотрим, насколько это реально.

На официальном сайте Сбербанка ипотечных программ с нулевым взносом представлено целых две. Но, как обычно, заемщику радоваться по этому поводу рано…

Итак, первая программа, которая не требует внесения обязательного первоначального взноса, называется «Ипотека с государственной поддержкой».

Почему она не подойдет большинству отечественных заемщиков?

1. Этот кредит можно взять только на приобретение жилого помещения (готового или строящегося) у ЮРИДИЧЕСКОГО лица (инвестора, застройщика и так далее). То есть оформить такой кредит на покупку двухкомнатной «хрущевки» у обычной московской семьи не получится…
2. В залог по такому кредиту нужно будет обязательно оформить кредитуемое или любое другое жилое помещение. Естественно, его нужно будет еще и застраховать на весь период действия кредита;
3. И, наконец, самое неприятное. Нулевой первоначальный взнос – это привилегия далеко не для всех.

Исходя из собственного опыта, рискну предположить, что на такую «льготу» могут претендовать лишь заемщики с очень высоким уровнем официального дохода.

Остальным претендентам кредитный комитет настоятельно «порекомендует» часть собственных денег все-таки внести – как минимум, 10% от стоимости жилья.

Ну, и естественно, имейте в виду: чем меньше размер первоначального взноса, тем выше годовая процентная ставка по кредиту!

Вторую программу без первоначального взноса к ипотечным кредитам вообще можно отнести с трудом. Ведь «Рефинансирование жилищных кредитов» – это, по сути, просто одна из форм перекредитования.

Допустим, Вы выплачиваете ипотеку в другом банке, и по какой-то причине он Вам разонравился. В таком случае, Сбербанк может Вашу ипотеку переоформить на себя. Вот в этом-то случае первоначальный взнос и не потребуется…

В соответствии с этой программой рефинансирования кредит предоставляется на срок до 30 лет под 11,7-14,75% годовых. Размер годовой процентной ставки зависит от срока кредитования  и еще от нескольких дополнительных условий.

В общем, если абсолютно честно отвечать на вопрос, возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке в 2011 году, я бы ответила: «Нет!»

Так как под ипотекой большинство россиян все-таки подразумевает кредит на покупку ЛЮБОГО жилья без каких-либо ограничений…

Валентина Симонова, эксперт по ипотечному кредитованию,

специально для NeBankir.Ru