Является ли обязательным нотариальное удостоверение договора ипотеки?

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный Закон «Об ипотеке», с 1 января 2005 года нотариальное удостоверение договора ипотеки не является обязательным условием его заключения!

А вот заверить этот договор в органах государственной регистрации и внести запись в Единый государственный реестр прав придется (как, впрочем, и любые другие сделки с недвижимостью).

суд, весы, правосудиеПочему же некоторые банки до сих пор настаивают на нотариальном удостоверении договора ипотеки? Таких учреждений на сегодняшний день те так уж и много, но иногда попадаются…

Ответ просто: сам банк или его отдельные сотрудники получают от нотариусов «откаты».

Ведь ни один банк не даст Вам разрешение обратиться к «своему» нотариусу – только к «избранному», подписавшему договор именно с этим банком.

Я сама, работая в банке на должности кредитного менеджера, как-то раз лично оббегала полгорода в поисках подходящего именно нашему отделению нотариуса. То они отказывались приезжать каждый раз в банк для заверения сделки, то соглашались работать, но «за бесплатно», то вообще ставили какие-то несуразные «планы по клиентам» ежемесячно.

В общем, из сотни нотариусов с нами согласилась работать всего одна женщина, у которой кабинет находился буквально у двух шагах от отделения…

портфельПротестовать против требования банка заверить нотариально договор ипотеки бесполезно. Это обязательное условие оформления кредита именно в этом финансово-кредитном учреждении. Ведь формально, закон не запрещает привлечение нотариуса к ипотечной сделке, он просто намекает, что это необязательно.

Конечно, идеальным вариантом для Вас (как для покупателя и заемщика) будет, если решение о том, «быть нотариусу или не быть» Вам разрешат принять самостоятельно.

Для Вас оплата нотариальных услуг – прямые затраты. Но, с другой стороны, вдруг продавец квартиры сделает это обязательным условием сделки? Ведь согласитесь, будет жаль упустить хороший вариант квартиры только по причине Вашего отказа от нотариуса…

Анна Плотникова,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru