Что нужно знать о регистрации ипотеки объекта недвижимости?

Наверное, уже все давно знают, что после заключения кредитного договора в банке заемщику нужно обязательно пройти процедуру регистрации ипотеки объекта недвижимости.

Рассмотрим пару важных моментов, связанных с этой процедурой.

Что понимается под недвижимостью?

Кроме традиционных квартир и загородных коттеджей, к недвижимости также причисляют здания, сооружения, земельные участки, объекты незавершенного строительства и т.д.

Что должно быть указано в договоре ипотеки?

Предмет ипотеки нужно каким-то образом выделить среди «себе подобных», чтобы в случае чего не возникало никаких спорных моментов с его идентификацией.

Возьмем, к примеру, однокомнатную квартиру. В договоре ипотеки должны быть указаны:

— полное наименование;

— ее точный адрес;

— площадь (общая и жилая);

Кроме того, в договоре ипотеки должно присутствовать упоминание о  правах собственности (аренда, собственность), а также наименование органа, который осуществил государственную регистрацию этих прав.

Если каких-либо из указанных выше данных договор ипотеки не содержит, то процедура регистрации ипотеки объекта недвижимости будет отложена до того момента, пока документ не будет приведен в порядок.

Оценка объекта недвижимости

В договоре ипотеки оценочная стоимость объекта недвижимости должны быть обязательно указана в денежном выражении. Для этого банк предложит заемщику список независимых оценщиков, которые еще до заключения сделки выедут на место, сделают фотографии и напишут подробный отчет.

Как правило, банковские оценщики оценивают квартиру или другую недвижимость немного ниже ее рыночной стоимости.

Именно эта оценочная стоимость и будет выступать для банка основой для выдачи конкретной суммы кредита. И с нее же заемщиком будет оплачиваться госпошлина, а также все страховые взносы.

Стороны договора ипотеки

Понятно, что в этом договоре их две: залогодержатель и залогодатель.

Залогодержателем выступает всегда кредитор, который под залог именно этого объекта недвижимости предоставляет заемщику денежные средства. В случае банковского кредитования, залогодержателем в договоре ипотеки всегда выступает банк.

А вот залогодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Единственное требование к залогодателю – он должен быть собственником имущества, которое передается в ипотеку, или хотя бы владеть им на правах хозяйственного ведения.

Когда договор ипотеки вступает в силу?

Со дня его государственной регистрации.

Анна Плотникова,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru