В начале июля этого года глава Сбербанка России Герман Греф встречался с премьер министром России Владимиром Путиным. Герман отчитался за прошлый год, «похвастался» наращиванием кредитного портфеля и увеличением прибыли. Он уверенно заявил, что ситуация с ипотекой в этом году складывается на редкость удачно, а в 2012 даже прогнозируется превышение планки докризисного периода!
Естественно, Владимир Владимирович поинтересовался, ожидать ли в скором времени снижения процентов по ипотеке в Сбербанке? 
И намекнул, что желательно бы в конечном итоге выйти на цифру в 5-6% годовых…
Согласитесь, глупо было бы ожидать на такой вопрос конкретного ответа вроде: «Да, конечно, с 15 ноября 2011 года ставки по ипотеке будут снижены на 2,5%»
В реальности было сказано, что, дескать, у Сбербанка и так наличествует прекрасная льготная программа «Три восьмерки». И условия кредитования просто сказочные: ипотека выдается за 8 дней под 8% годовых на 8 лет при условии внесения заемщиком 50% взноса…
Кроме того, дальнейшее снижение процентов по ипотеке в Сбербанке зависит от многих факторов. Например, от общей экономической ситуации в стране, темпа инфляции и так далее…
Напомним, что на сегодняшний день средняя годовая ставка в Сбербанке для рядового заемщика составляет намного больше, чем планируется. А ипотечных программ данный банк предлагает целых пять. К слову, за первые пять месяцев нынешнего года чистая прибыль крупнейшего банка России составила 137 миллиардов рублей.
А теперь давайте реально прикинем, ожидать ли нам существенного снижения процентных ставок по ипотеке в Сбербанке в ближайшем будущем?
Я отнюдь не претендую на роль эксперта-аналитика, и точные прогнозы в такой щекотливой отрасли как банковская ипотека делать не берусь.
Но снижение процентной ставки до 5-6% в стране, которая еще не восстановилась после кризиса и где годовая инфляция составляет порядка 7-8% — это нонсенс.
Банк никогда в жизни не будет работать себе в убыток! Заложите процент прибыли, учтите риски невозвратов, колебания курсов валют и темп инфляции. В результате цифра минимальной процентной ставки по ипотеке получается для заемщика совсем неутешительной!
Вероятнее всего Сбербанк пойдет по пути наименьшего сопротивления: разработает и реализует парочку новых ипотечных программ на льготных условиях. Естественно, при непосредственной поддержке государства – а как же иначе?
Валентина Матвийчук, менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,
специально для NeBankir.Ru