Как правильно заполнять заявление-анкету на ипотеку в Сбербанке?

Начну с того, что именно заявление-анкета на получение ипотеки в Сбербанке или любом другом банке является первым и основным документом, принимаемым к рассмотрению кредитным комитетом.

Не вижу смысла приводить в этой статье образец бланка такого заявления-анкеты. Лучше я попытаюсь дать общие рекомендации по его правильному заполнению.

Заявление-анкета на получение ипотеки в Сбербанке состоит из следующих условных блоков:

1.  Информация о запрашиваемом кредите:

анкета заявление— размер желаемого кредита. Как правило, эту цифру кредитный комитет впоследствии немного «срезает» в сторону уменьшения;

— вид кредита, срок и цель;

— способ погашения (аннуитетными или дифференцированными платежами).

При заполнении последнего пункта, рекомендую обратиться за помощью к консультанту. Он поможет рассчитать график погашения будущей ипотеки по каждой из этих схем.

Сравните графики между собой: общую сумму переплаты, ежемесячные платежи, на какой период приходится большая финансовая нагрузка. Делайте выводы – и только после этого определяйтесь со схемой погашения будущей ипотеки.

2. Информация о заемщике, созаемщиках и поручителях

Здесь указывается максимально полная и достоверная контактная информация и о Вас, и о тех, кто будет в дальнейшем помогать Вам выплачивать ипотеку.

Желательно предоставить несколько контактных телефонов, указать как можно больше информации о месте работы и семейном положении.

Старайтесь по возможности заполнять все поля анкеты, отвечать на все вопросы. Многие банки оценивают такие «пробелы» как попытку заемщика скрыть какую-то важную информацию.

В этом же блоке перечисляется то имущество, которым Вы уже владеете на правах собственности (автомобиль, загородный дом, квартира, гараж). Не бойтесь указывать здесь все, что у Вас есть!

В случае нарушения Вами обязательств по ипотеке, банк может претендовать только на ЗАЛОГОВОЕ имущество! А вот тот факт, что к моменту оформления ипотеки у Вас нет «ни кола, ни двора», сотрудников банка обычно очень настораживает.

3. Доходы и расходы заемщика, созаемщиков и поручителей

евро, рубли, деньгиНа сегодняшний день банки принимают во внимание только те доходы заемщика, которые он может подтвердить документально. Но при всем при этом никто не мешает Вам в заявлении-анкете указать ВСЕ источники поступления денежных средств (если, конечно, они не являются противозаконными). Например, доходы от сдачи квартиры в аренду, подработка на выходных, материальная помощь от родственников, проживающих за рубежом.

И еще один важный момент. Если подтвердить свои доходы банк потребует обязательно, то официальный отчет о расходах заемщику предоставлять не нужно.

Поэтому еще дома прикиньте сумму своих расходов и официальных доходов. После этого найдите разницу между этими двумя значениями. В идеале она должна быть в два раза больше будущего ежемесячного платежа по ипотеке.

Кстати, узнать ориентировочный размер такого платежа можно на сайте любого банка с помощью кредитного калькулятора.

Сильно схитрить с корректировкой своих расходов, конечно, не получится (в банке ведь тоже не дураки сидят), но выиграть небольшую «фору» с помощью этого невинного фокуса вполне возможно.

4. Информация о уже существующих кредитах

Если на момент оформления ипотеки Вы выплачиваете другой кредит, об этом нужно написать в анкете.

Мой совет: если кредит небольшой (задолженность по кредитке или потребкредиту) его лучше закрыть вообще.

Но если размер кредита этого сделать не позволяет, позаботьтесь хотя бы о том, чтобы с его погашением не было никаких проблем. Ипотечный банк в любом случае потребует от заемщика предоставить справку из того банка, в котором есть непогашенный кредит.

А уж в этой справке заемщика видно как на ладони: допускал ли он просрочки, погашал ли кредит досрочно и так далее. При наличии плохой кредитной истории в ипотеке Вам почти наверняка откажут.

Рассуждают банки следующим образом: если Вы не считаете нужным вовремя вносить за телевизор 200 рублей в месяц, то и к ипотеке Вы будете относиться так же безответственно.

5. Информация об объекте недвижимости

Очень важный блок, который, к тому же, заполняется каждый раз заново – ведь решение о выдаче ипотеки принимается только в отношении одного КОНКРЕТНОГО объекта недвижимости.

Адрес дома и квартиры, ее размер и состояние, этажность и ориентировочная стоимость – все это нужно будет указать в анкете.

Если заемщик «понравился», а квартира нет – тогда процесс оформления ипотеки придется начинать заново. Естественно, уже под другую квартиру или дом.

домик, дом, недвижимость, деньгиПостарайтесь не допускать в анкете орфографических ошибок, исправлений, логических противоречий. Вряд ли Вам откажут в ипотеке только на основании того, что Вы пишите слово «Москва» с маленькой буквы. Но выглядеть клоуном, анкета которого зачитывается вслух под громкий смех сотрудников банка, думаю, Вам вряд ли будет очень приятно…

Валентина Матвийчук,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru