Особенности ипотеки на строительство частного загородного дома

Получить ипотеку на строительство частного загородного дома (как, впрочем, и на покупку загородной недвижимости) в отечественных банках сложно, но можно.

Однако требования банков как к заемщикам, так и к объектам кредитования в таком случае будут существенно отличаться от привычных.

1. Заемщику-«строителю» обязательно должна принадлежать еще какая-то недвижимость или земля, которая и будет выступать предметом залогом;

2. Недостроенный объект к моменту оформления ипотеки уже должен пройти регистрацию в БТИ, а также оформлен в коттедж, загородный дом, строительство, крышаФедеральной регистрационной службе как «объект незавершенного строительства».

Кстати, банки намного охотнее пойдут навстречу заемщику, если ипотека загородной недвижимости будет выдаваться на строительство частного загородного дома, готового уже хотя бы наполовину.

Еще одним «жирным» плюсом для получения кредита будет служить наличие в «недострое» проведенных коммуникаций.

3. Земля, на которой ведется строительство частного дома, не может быть арендованной. Она должна находиться в частной собственности и иметь полный комплект основных коммуникаций, подведенных непосредственно к территории земельного участка;

4. Пока не закончится строительство, и не будут пройдены все этапы госкомиссии, заемщик будет выплачивать банку повышенный ипотечный процент (на 1-2% выше, чем после официального введения объекта в эксплуатацию).

домик, дом, недвижимость, деньгиВ настоящий момент не так уж и много банков реально выдают своим клиентам ипотечные кредиты на строительство или приобретение загородной недвижимости. Сегодня подобные ипотечные программы предусмотрены в «Русском стандарте», Сбербанке, в банке «Союз» и Государственном ипотечном банке.

Процентные ставки по ипотеке на «строительство», будут на 1-2% выше, чем на городскую недвижимость. К тому же, оценивают «недострои» и частные дома традиционно намного ниже, чем квартиры в городе. Это связано с более низкой ликвидностью загородной недвижимости и пока еще недостаточно высоким уровнем спроса на такое жилье.

Однако аналитики в один голос утверждают, что в самое ближайшее время ситуация на рынке кредитования загородной недвижимости существенно изменится в лучшую сторону. Ведь на данный момент — это дом, домик, доллары, ипотека, ипотечный кредитсамое многообещающее направление банковского кредитования.

Ну что ж, поживем – увидим…

Валентина Матвийчук,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru