Социальные выплаты процентов по военной ипотеке

О военной ипотеке написано уже столько, что общую информацию о том, кто, как и когда может ее получить, я повторять здесь не буду. Хочу лишь подробно остановиться на таком моменте как социальные выплаты процентов по военной ипотеке.

Все уже наверняка знают, что определенные категории военнослужащих имеют право на открытие специального счета, на который из Федерального бюджета ежемесячно перечисляется одна и та же сумма.

По истечении трех лет участия в программе НИС накопленные на этом счету средства военнослужащий может потратить на внесение первоначального взноса по ипотеке.

А что происходит потом? Как погашаются проценты по военной ипотеке?

Начнем с того, что процентная ставка по военной ипотеке устанавливается на общегосударственном уровне абсолютно для всех банков один раз в год и не может изменяться в течение этого периода. процентная ставкаВ 2011 году она составляет 9,75% годовых.

Причем, по сути, сам заемщик эти самые проценты как бы и не погашает. Для этого и существуют так называемые социальные выплаты процентов по военной ипотеке.

Как только на накопительный счет участника НИС поступает очередная дотация от государства (ее размер тоже пересматривается ежегодно и не меняется на протяжении отчетного периода), эти средства автоматически перенаправляются на погашение ипотеки в банк-кредитор.

В какой очередности происходит погашение?

1) Сначала погашаются проценты, начисленные на остаток задолженности;

2) Потом – причисленные проценты;

3) А все, что осталось от государственной субсидии, идет на уменьшение основного долга по кредиту.

Можно ли погашать военную ипотеку собственными средствами?

Да, конечно! В любой момент можно прийти в банк и внести в кассу банка деньги из собственного кармана. Эти средства сразу пойдут на уменьшение «тела» кредита.

То есть, по идее, уже начиная со следующего месяца, остаток задолженности перед банком уменьшится. Соответственно, и сумма начисленных процентов тоже станет меньше.

медаль, военныеСуществует ли мораторий на досрочное погашение военной ипотеки?

Нет, такого моратория нет.

Другими словами, в любой момент военнослужащий может полностью закрыть свой кредит или его часть.

Зачем погашать военную ипотеку собственными средствами, если кредит за заемщика выплачивает государство?

Во-первых, военная ипотека, как ни крути – это все равно ипотека. И заемщиком для банка является не государство, а конкретный военнослужащий.

В случае каких-либо сбоев и задержек с перечислением платежей из федерального бюджета  претензии по поводу просрочки будут предъявляться к заемщику.

Во-вторых, все прекрасно знают, что право на социальную выплату процентов по военной ипотеке заемщик имеет только в том случае, если он несет службу. А вот если военнослужащий по каким-то причинам увольняется  — о государственных дотациях на выплату ипотеки можно тут же забыть.

Поэтому многие дальновидные товарищи и стараются закрыть свою военную ипотеку как можно скорее. Так, на всякий случай…

Валентина Матвийчук,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru