Реализация социального ипотечного кредита на примере Москвы

Программа социальной ипотеки на территории Российской Федерации действует еще с 2006 года.

Суть программы в том, что определенные категории заемщиков получают возможность приобрести жилье в ипотеку по цене, максимально приближенной к себестоимости строительства. А ведь иногда эта цифра отличается от рыночной в десятки раз!

Давайте на примере нашей столицы посмотрим на реальный опыт, цифры и статистику, относящуюся к социальному ипотечному кредиту.

социальная ипотекаИтак, на реализацию программы «Социальная ипотека» Москва ежегодно выделяет около 200 тыс. кв.м жилплощади.

На условиях льготного кредитования с 2006 года москвичи приобрели тринадцать тысяч квартир в домах, построенных за счет бюджета города.

Новые и старые очередники

Первоначально на получение социального ипотечного кредита могли претендовать лишь москвичи, вставшие на учет до 1 марта 2005 года. Причем, приоритетным правом участия в программе пользовались граждане, попавшие в план обеспечения на текущий год (эти несчастные ждали получения собственной квартиры больше 20 лет!).

На сегодняшний момент социальная ипотека уже стала доступна и «новеньким», ставшим на учет после марта 2005 года. Чаще всего им предлагают квартиры в новостройках Солнечногорска и Чехова.

Где получают социальную ипотеку жители Москвы?

Теоретически, оформить социальную ипотеку можно в любом банке.

Однако большинство участников этой программы предпочитают обращаться напрямую в ОАО «Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» — официальный координатор и организатор ипотечного жилищного кредитования в Москве.

Если по какой-то причине в МИА не было принято положительного решения по кредиту, заемщик может обратиться в другое кредитно-финансовое учреждение.

Льготные коэффициенты

Стоимость «льготной» квартиры напрямую зависит от времени нахождения заемщика на учете – чем дольше он ждал своей очереди, тем дешевле она ему обойдется.

Например, для «старых» очередников действует понижающий коэффициент – 0,3. А для «новеньких» («занявших очередь»  после 2005 года) коэффициент будет уже повышающим – 1,7.

москваЖилье в Подмосковье обойдется дешевле

Каждый год в рамках программы «Социальная ипотека» устанавливается базовая среднегородская стоимость одного квадратного метра.

Естественно, цена льготных метров за пределами Москвы будет намного ниже (территориальный коэффициент Чехова, например — 0,4).

Дополнительные условия предоставления социальной ипотеки в Москве

1. В рамках программы «Социальная ипотека» не может предоставляться меньше 18 кв.м общей площади и больше одной комнаты на очередника;

2. Участникам программы разрешается оставить себе старое жилье и приобрести новое, но так, чтобы в целом на очередника опять-таки приходилось не более одной комнаты;

3. Есть возможность приобретения недвижимости с помощью субсидии из бюджета и ипотечного кредита на недостающую сумму.

4. Даже в случае предоставления социальной ипотеки, платежеспособность заемщика будет тщательно проверяться банком.

В общем, какой вывод из всего этого можно сделать? Не так уж и много реальных москвичей действительно получили эту самую социальную ипотеку.

Ведь, на мой взгляд, 13 тысяч квартир в Москве за пять лет – это просто капля в море…

nebankir.ruВалентина Марущак,

сотрудник банка, г. Москва,