Жилищные ипотечные кредиты Сбербанка России в вопросах и ответах

Сбербанк – безусловный лидер на рынке ипотечного кредитования. По статистике, около 50% ВСЕЙ банковской ипотеки выдается именно этим банком.

Кстати, лично я не совсем понимаю причин такого ажиотажа.

Заявки на кредит в Сбербанке рассматриваются кошмарно долго, документов и справок нужно собрать вагон и маленькую тележку, требования к заемщикам мягкими уж точно не назовешь, а процентная ставка в Сбербанке (не считая различные социальные программы), не такая уж и маленькая, между прочим.

знак вопроса, вопросНо факт остается фактом. Именно этот банк большинство россиян считают самым надежным, и кредитоваться каждый второй заемщик хочет именно в нем.

Приведу здесь краткую справку по жилищным ипотечным кредитам Сбербанка России в вопросах и ответах. Честно постаралась выбрать только те из них, которые мне задают буквально ежедневно.

Взятая в ипотеку квартира может быть оформлена в собственность кем-то, кроме заемщика?

Да, общая собственность может быть оформлена на:

— созаемщиков;

— детей и родителей заемщика;

— жены (мужа) созаемщика и его детей и родителей.

Сбербанк выдает ипотеку без подтверждения платежеспособности?

Нет, в любом случае придется предъявить либо справку по форме 2-НДФЛ, либо справку по форме банка. «На слово» Сбербанк уже давно никому не верит.

Имейте в виду, что от цифры дохода, указанной в справке, будет напрямую зависеть максимальный размер полученной ипотеки и размер годовой процентной ставки.

Если денег нужно больше – привлекайте созаемщиков (со справками о доходах, разумеется). Их, кстати, может быть не больше трех человек.

процентыОт чего зависит процентная ставка по жилищным ипотечным кредитам Сбербанка России?

От вида ипотечной программы, срока кредитования, доходов заемщика и размеров первоначального взноса по ипотеке.

Имейте в виду, что даже уменьшение годовой процентной ставки на 1-2%  — это экономия в пару сотен долларов ежемесячно! Так что советую все-таки попытаться снизить процентную ставку любыми возможными способами!

Например, когда я оформляла ипотеку на собственную квартиру, я постаралась одолжить как можно больше денег у родственников и друзей, чтобы внести больший первоначальный взнос и максимально снизить сумму банковского кредита.

Деньги у знакомых я брала, максимум, на год – поэтому первое время, выплачивая ипотеку и, одновременно, рассчитываясь с долгами, бросила курить и питалась одной гречкой. Но это стоило того, поверьте!

К чему «привязывается» регион получения ипотеки?

Оформить ипотеку можно в филиалах Сбербанка:

— либо по месту регистрации заемщика (или одного из созаемщиков);

— либо по месту нахождения кредитуемого объекта;

— либо по месту расположения места работы заемщика (если работодатель  — участник зарплатного проекта или аккредитован Сбербанком).

москваПроще говоря, если Вы прописаны в Самаре, а хотите купить квартиру в Москве – это вполне реально.

Какие схемы погашения ипотеки предусмотрены в Сбербанке?

Только аннуитетными (равными) платежами. Не совсем выгодная схема для заемщиков, зато  — самый оптимальный вариант для любого банка.

Что Сбербанк принимает в качестве обеспечения по ипотеке?

— поручительство физического лица. Естественно, с приличными официальными доходами, «нормального» возраста (студенты и пенсионеры отпадают) и только граждане России.

— поручительство юридического лица. Как правило, таким поручителем выступает фирма – работодатель заемщика. Если Вы на хорошем счету у руководства, можете попробовать – для банка поручительство юридического лица имеет большой вес;

— залог (недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, слитков драгметаллов и т.д.). Понятно, что кредитуемая квартира в залог будет оформляться в любом случае, а вот все остальное будет выступать в качестве дополнительного обеспечения.

Помните, что чем «весомее» обеспечение по кредиту, тем меньше риски банка и, соответственно, ниже годовая процентная ставка по кредиту. Так может быть, стоит выделить пару недель на оформление всех необходимых документов, чтобы потом ежемесячно экономить на банковских процентах на протяжении нескольких лет?

nebankir.ru logo

Валентина Борщагова,
финансовый аналитик

  • Сусанна

    Добрый вечер!
    Подскажите пожалуйста, в каких ещё банках, кроме Сбербанка, надежно оформить ипотечный кредит?

    [Ответить]

    Natalya Reply:

    Уважаемая Сусанна.
    Банк ВТБ24 – очень надежный банк. Россельхозбанк пока на 100% принадлежит государству, Газпромбанк – тоже государственный банк на половину. Ставки по кредитам в этих банках вполне приемлемые.

    [Ответить]

  • наталья

    Здравствуйте,мы приобрели 2-х комнатную квартиру по адресу Московская обл,г Орехово-Зуево с помощью ипотечного кредита по программе ,,молодая семья,,в Тверском отделение сбербанка,в отделение сбербанка мне сказали,что по 10%выплате как молодой семье из ипотечного фонда, я должна обращаться по месту приобретения квартиры,подскажите ,пожалуйста,по какому адресу и телефону я могу связаться с ипотечным фондом относящемуся к г. Орехово-Зуево.

    [Ответить]

    Natalya Reply:

    Уважаемая Наталья. Информацию детально можете узнать из электронных справочников по этому городу. Вам нужен ипотечный фонд, или вы хотите обналичить сертификат по программе Молодая семья и погасить им часть квартиры? Это разные программы.

    [Ответить]

  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.