По собственному опыту скажу, что каждый второй молодой заемщик упорно путает государственную программу «Молодой семье – доступное жилье» и ипотеку в Сбербанке «Молодая семья» по их условиям кредитования.
Давайте разбираться. На государственную ипотечную программу могут претендовать только очередники, отвечающие всем необходимым условиям. Деньги на такую ипотеку выделяются из местных бюджетов, а счастливчики-заемщики получают возможность оформить кредит на жилье на очень выгодных для себя условиях (часть ипотеки при этом за них гасит государство).
А вот для того, чтобы получить ипотеку в Сбербанке «Молодая семья» в соответствии с условиями кредитования очередником быть не нужно. Достаточно лишь попасть в категорию «молодых» (один из 
супругов должен быть младше 35 лет) и иметь достаточный уровень ежемесячного официального дохода.
Грубо говоря, «Молодая семья» от Сбербанка даже не выделяется им как отдельная ипотечная программа – это лишь специальные условия в рамках существующих предложений по ипотеке.
Преимущества условий ипотеки «Молодая семья» для заемщика
1. В качестве созаемщиков можно привлечь до шести человек.
Понятно, что чем больше созаемщиков, тем на больший размер кредита можно рассчитывать.
Еще одной хорошей новостью можно считать тот факт, что в некоторых случаях к рассмотрению принимаются не только доходы с основного места работы, но и дополнительные источники.
Например, классический вариант: созаемщиками выступают оба супруга молодой семьи и один из их родителей. В этом случае, будут учитываться все виды доходов, как жены, так и мужа. А вот доход родителя-созаемщика будет рассматриваться только основной.
2. По условиям такого кредита может быть предоставлена отсрочка в таких случаях:
- на период строительства объекта недвижимости (не больше двух лет);
- при рождении ребенка (до достижения им трехлетнего возраста).
При этом срок кредитования увеличивается до пяти лет. Только не забывайте о том, что отсрочка касается только погашения основного долга – проценты по кредиту в течение всего периода все равно придется платить.
Отсрочка позволяет несколько снизить ежемесячную финансовую нагрузку, зато приводит к существенному итоговому удорожанию кредита.
3. Если у молодой семьи уже есть ребенок на момент оформления кредита, то снижаются банковские требования по поводу минимального размера первоначального взноса – до 10%. Если детей нет – размер взноса начинается от 15%, что все равно меньше общепринятого.
Основные условия программы «Молодая семья» от Сбербанка
- Молодые люди, состоящие в гражданском браке, принимать участие в данной ипотечной программе не могут – только официальная регистрация.
При этом брак совсем необязательно должен быть первым.
Кстати, оформить такой кредит могут и матери или отцы-одиночки (если они не старше 35 лет). Вариант неполной семьи с ребенком подпадает под категорию «Молодая семья».
- Оформлять такую ипотеку можно на покупку дома или квартиры, части дома или квартиры, а также земельного участка.
- Кредит можно брать как на покупку готового объекта, так и на его строительство.
- Наличие недвижимости у одного из заемщиков никак не повлияет на возможность получения ипотеки (в отличие от государственной ипотечной программы, где молодая семья обязательно должна быть признана «нуждающейся в жилье»)
- Ипотеку «Молодая семья» можно оформить в рублях, евро и долларах.
- Годовая процентная ставка составляет от 9,5% до 15,25% в рублях и от 8,8% до 14% в иностранной валюте.
- Кредитуемая недвижимость, естественно, оформляется в залог и обязательно страхуется.
- Максимальный срок кредитования – тридцать лет, а если молодая семья оформила отсрочку – то тридцать пять лет.
- Доходы молодой семьи обязательно подтверждаются либо справкой 2-НДФЛ, либо справкой по форме банка.
- Кредит можно погашать досрочно без каких-либо ограничений.
- Кредитная заявка рассматривается относительно быстро – в течение 5-10 дней с момента подачи полного пакета документов.
Документы для получения ипотеки «Молодая семья»
Кроме стандартного пакета документов, необходимого для оформления любой ипотеки, от «молодых заемщиков» дополнительно понадобится:
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении детей;
- документы, подтверждающие родство с родителями, если те привлекаются в качестве созаемщиков.
Советы заемщикам, которые хотят поучаствовать в программе «Молодая семья»
1. Если для покупки квартиры или дома не хватает незначительной суммы, все равно есть смысл оформлять именно целевой кредит – он в любом случае обойдется дешевле потребительского;
2. Если Ваш возраст приближается к значению 35 лет, как можно скорее оформляйте сбербанковскую ипотеку «Молодая семья». Эта программа предоставляет заемщикам дополнительные льготы и преимущества;
3. По возможности старайтесь максимально увеличить сумму первоначального взноса, даже если для этого придется занять деньги у друзей или родственников. В этом случае Вы сэкономите за весь период кредитования на процентах и дополнительных выплатах несколько тысяч долларов!
Мария Воскобойникова,
специально для NeBankir.Ru
Обязательно почитайте материалы по теме:
