Предварительный договор купли — продажи квартиры в Сбербанке

Чтобы иметь на руках письменную гарантию того, что сделка не сорвется, и Вы купите приглянувшуюся недвижимость даже через месяц после подписания такого договора.

За время рассмотрения кредитной заявки продавец квартиры вполне может найти покупателя, готового рассчитаться наличными сразу же, или попытаться продать квартиру подороже (перед кризисом второй вариант ситуации встречался достаточно часто).

ФИОЧтобы этого не произошло, между участниками сделки подписывается предварительный договор купли-продажи квартиры.

По сути, это письменное обязательство сторон заключить через какое-то время «настоящий» договор на условиях, прописанных в предварительном.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи имеет юридическую силу и может использоваться в суде при выяснении спорных ситуаций.

Как правило, именно в момент подписания такого договора продавцу передается задаток, как гарантия того, что квартира снимается с продажи на время указанного в документе периода.

Если по окончании срока сделка так и не состоялась по вине покупателя – задаток остается у продавца (кстати, если в ипотеке Вам отказали, продавец почти наверняка решит, что это именно Ваша вина).

Если продавец по каким-то причинам отказывается от сделки сам, покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Если сделка срывается по вине третьих лиц или форс-мажорных обстоятельств, задаток просто возвращается покупателю и стороны мирно расходятся.

В каких случаях (кроме ипотеки) необходимо подписание такого договора?

1.  Не готовы какие-то документы на квартиру, требующие длительного оформления (например, регистрация перепланировки занимает по срокам 2-3 месяца);

2. Важные условия сделки не выполнены к моменту ее заключения (не получено разрешение в органах опеки на несовершеннолетнего ребенка, квартира не снята с регистрационного учета и т.д.);

4. Кто-то и участников сделки только вступает в права наследства (процесс занимает около полугода);

5. Один из продавцов отсутствует (например, находится за границей) и не может лично подтвердить свое согласие на продажу;

6. Участники сделки участвуют в так называемой «цепочке»: продают комнату в коммуналке для покупки однокомнатной квартиры, а последняя, в свою очередь, продается для переезда семьи в двухкомнатную.

Кстати, чем больше участников в такой «цепочке», тем больше вероятность того, что по чьей-то вине сделка может сорваться в самый последний момент.

7. Если покупатель приобретает квартиру с помощью субсидии или сертификата. В этом случае наличные деньги на покупку появятся у него приблизительно через две недели после подачи документов в соответствующие органы.

Какая информация обязательно содержится в предварительном договоре купли-продажи квартиры в Сбербанке?

1. Точные данные об участниках сделки (ФИО, паспортные данные). Обязательно проверьте, чтобы в написании не было ошибок и описок.

2. Полная характеристика покупаемого объекта недвижимости: ее адрес, площадь, количество комнат, данные о правоустанавливающих документах и госрегистрации.

Опять-таки, обязательно лично перепроверьте эти данные. Например, при указании площади квартиры желательно сверить указанные продавцом цифры с  данными в техпаспорте.

3. Стоимость квартиры. Для того чтобы продавец не повысил через пару недель обговоренную цену, она четко прописывается в предварительном договоре купли-продажи и не подлежит изменению.

4. Срок заключения основного договора. Как правило, сроки заключения основного договора в предварительном прописываются жестко. Но если конкретная цифра не указана – считается, что срок действия предварительного договора составляет один год с момента его подписания.

Как предварительный договор используется Сбербанком?

Сначала в банк подаются документы заемщика для получения предварительного разрешения на ипотеку.

Проверяются его доходы и общие доходы семьи, уточняются максимально возможные размеры и сроки будущей ипотеки, требуемая сумма первоначального взноса, необходимость привлечения поручителей, созаемщиков и дополнительного обеспечения.

После того, как банк «утвердил» самого заемщика, тот уже может приступать к поиску подходящей недвижимости.

Подыскав что-то стоящее, заемщик и продавец квартиры заключают между собой предварительный договор купли-продажи квартиры по форме Сбербанка, и банк приступает к проверке квартиры – проводит ее экспертную оценку, уточняет количество прописанных и не находится ли квартира в залоге и т.д.

После утверждения объекта ипотеки между участниками сделки составляется уже основной договор купли-продажи одновременно с подписанием кредитного и ипотечного договора.

Ангелина Уханова,

специально для NeBankir.Ru

3 Comments

  1. Эльвира

    Добрый вечер!Отправьте мне пожалуйста бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в сбербанке.Очень срочно нужен!Заранее большое спасибо!

    [Ответить]

    Женя Reply:

    Что Эльвира тебе прислали образец договор?

    [Ответить]

    Эльвира Reply:

    К сожалению, нет(

    [Ответить]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *