Даже если квартира покупается Вами за счет кредитных банковских средств, договор купли-продажи заключается только между Вами и продавцом квартиры. Другими словами, при оформлении ипотеки стороны договора купли-продажи квартиры будут теми же, что и при стандартной покупке «живыми» деньгами.
Продавцу все равно, какими именно деньгами (своими или чужими) Вы будете с ним рассчитываться. В любом случае договор купли-продажи квартиры будет подписываться в отделении банка. Причем, одновременно с подписанием других банковских документов ипотеки и в присутствии обеих сторон сделки.
А дальше все просто. В договоре купли-продажи указывается стоимость квартиры, реквизиты продавца и покупателя (паспортные данные, адрес прописки и т.д.) и прописываются стандартные условия этого договора.
Кстати, обратите внимание! Многие покупатели стараются занизить стоимость покупаемой квартиры и указывают в договоре цифру, далекую от реальности. Таким образом они пытаются сэкономить на налогах и госпошлинах. На первый взгляд, ничего страшного в этом нет. Разве что государство недосчитается в бюджете нескольких тысяч рублей.
Но поступать таким образом заемщику и покупателю в одном лице специалисты все-таки не советуют. Ведь, в случае оспаривания сделки купли-продажи (а такие случаи не редкость), Вы можете претендовать на возврат денег со стороны продавца только в том размере, который указан в договоре.
Кроме того, внести в договор стоимость квартиры меньше, чем сумма полученного кредита, не удастся по правилам банка. Например, реальная стоимость покупаемой квартиры составляет 100 тысяч долларов США, кредит Вы оформляли на 50 000$, а продавец хочет записать в договоре 30 
000$.
Так вот, по правилам банка меньше 50 000 долларов указать в договоре не получится. И очень часто, оплату налогов в этом случае продавец перекладывает на покупателя. Так что такие спорные моменты лучше все-таки обговаривать заранее.
Виктория Бехтерова,
специально для NeBankir.Ru
Обязательно почитайте материалы по теме:
