Обязательно ли ежегодное продление страховки при покупке квартиры в ипотеку?

Понятно, что ипотека выдается под залог имущества, и в случае, если заемщик перестает платить по своим обязательствам, квартира или дом подлежит принудительной продаже. И, естественно, банк «кровно» заинтересован в том, чтобы данный объект залога всегда находился в своем ликвидном состоянии. А вот возможные убытки от потери такой ликвидности (потоп, пожар и т.д.) банк страхует.

квартира, новостройка, ипотекаВот только с моей точки зрения не совсем логично, что делается это за счет заемщика в добровольно-принудительном порядке.

Ведь, по сути, заемщик «обещает» банку лишь одно: вовремя и в полном размере оплачивать взятый под проценты кредит. За нарушение этого условия банком предусмотрены всевозможные финансовые наказания: штрафы, пени и т.д.

В эту логичную схему требование обязательного ежегодного страхования за счет заемщика как-то не совсем укладывается. Ладно, если бы у клиента банка был реальный выбор: «платить» или «отказаться».

Так нет же, за непродленную вовремя страховку банк предусмотрел штраф: от 3000 до 6000 рублей в разных банках. А если я именно в этот момент нахожусь в другой стране? Или, не дай Бог, заболела и лежу в больнице?
Судя по всему, банк этот момент волнует мало…

Если уж мы подняли тему страховки, затрону и еще один ее интересный аспект. Не секрет, что Вашу закладную на квартиру банк может продать в любой момент (без Вашего, кстати, на это согласия).

Как только закладная поменяла своего владельца (в нашем случае – перешла к другому банку), условия страхования могут существенно измениться. В некоторых случаях, заемщику вообще придется перестраховываться в другой компании, даже если до истечения срока по старой страховке остается еще полгода!

Этот момент, на мой взгляд, превращает ипотеку из просто «долговой ямы» в форменное «рабство».

А что будет, если с какими-то из этих пунктов заемщик в корне не согласен и откажется их выполнять после подписания кредитного договора?

Наказание за «ослушание» у банка предусмотрено банальное и предсказуемое: «досрочное погашение полной суммы задолженности вместе с процентами, штрафами и т.д.»

дом, домик, квартира, кредит, ипотекаКстати, на самом деле, этот пункт носит скорее «устрашающий» для заемщика характер. Просто так, ни с то ни с сего потребовать полного досрочного погашения кредита в двухнедельный срок ни один банк права не имеет. В соответствии с законодательством, такое требование банк может предъявить только в определенных случаях.

Например, если заемщик допускал просрочки плановых платежей трижды за год.

Имейте в виду: по закону и отказ  от продления очередной страховки, и сдача квартиры в аренду без разрешения банка, и несогласованная перепланировка помещения действительно дают банку право потребовать от заемщика досрочного погашения.

Анна Прохорова,

специально для NeBankir.Ru