Ответы на вопросы: выпуск №21

Третий пакет ответов на ваши вопросы, поступившие на наш e-mail от 8 августа 2012 года.

Марина

Здравствуйте! Я сижу с 2 детьми, муж один работает, официальная зарплата 55000 руб. Мы хотим взять ипотеку в Сбербанке. Дело в том, что на руках есть и МК (ребенку исполнилось 3 года), и сертификат на 150000р. (по программе молодая семья=10% от стоимости жилья). Жилье идет в долевую собственность.

Можно ли оплатить этими сертификатами (вместе) первоначальный взнос. Если да, то какая это программа? ипотека с господдержкой или ипотека+МК?

И что значит: Сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости жилого помещения. В договоре строительства указано, что 20% нам нужно будет вносить наличными, это помимо оплаты сертификатами, или эти сертификаты и будут являться теми 20% от стоимости квартиры, 2400000р?

Хотела добавить, что ЗП 55000 рублей, уже с вычетом налогов, и вся она приходит на карту Сбербанка. На какой процент по ипотеке можно рассчитывать в данном случае? Буду признательна за ответ.

Добрый день, Марина. Вам нужно определиться по какой программе вы будете брать кредит. Обе программы в одну сочетать не получится.

В общих условиях кредитования сказано, что банк может выдать не более 80% от стоимости приобретаемого жилья вам в кредит, т.е. 20% нужно будет сделать первоначальный взнос.

Вы можете взять ипотеку+МК, и уточнить примет ли банк к оплате по кредиту еще сертификат по программе «Молодая семья». Вполне вероятно, что сертификат можно использовать только при расчете наличными.

Если приобретаете жилье в кредит, то все договоры будут идти через банк, и вам дополнительных взносов делать не придется.

Исходя из з.п. вашего мужа вы можете взять кредит максимум на 2 000 000 рублей. Процент зависит от первоначального платежа. Если до 30% от стоимости жилья, то под 15,5% — не меньше.

Татьяна

Здравствуйте! Сбербанк мне одобрил ипотеку. В дальнейшем я думаю погасить (частично) МК. Почему банк делает мне поправку, что мои дети должны в договоре купли-продажи идти как покупатели приобретаемой квартиры? И могу ли я потом предоставить нотариально заверенное обязательство о наделении долей?

Добрый день, Татьяна. Если хотите погасить МК кредит, то дети должны быть обязательными собственниками жилья. Без этого ПФР не даст добро. В банке сообщают об этом заранее, чтобы потом не пришлось переделывать документы.
Нотариально заверенное обязательство может не принять ПФР.

Юлия

Здравствуйте! Моя родная сестра взяла кредиты в 5-ти банках и скрылась. У нее есть 14-летний ребенок, который остался проживать с нами: бабушкой, дедушкой и мной.

Квартира не приватизирована. Сегодня пришли приставы, чтобы описывать ее имущество, и с требованием погасить за нее долги. Чем нам грозит вся эта ситуация? Приставы сестру не нашли и пришли по адресу ее регистрации. Могут ли нас обязать выплачивать ее долги? И если да, то на каких основаниях, по каким статьям и какого кодекса? Мы же не были у нее поручителями, и о том, что она набрала столько кредитов, не знали. Как нам защитить свое имущество и свои деньги?

Уважаемая Юлия. По ГК РФ и семейному кодексу РФ Вас никто не может обязать выплачивать долги за вашу сестру, пока она жива, и вы не вступили в ее наследство.

Приставы могут описать имущество вашей сестры, но заставить Вас выплачивать за нее кредит не могут.

Можете обратиться за помощью в отдел по правам человека.

Вас могут привлечь к поискам сестры, как самого близкого родственника, в целях ускорения следствия.

Владимир Петров

Добрый день! Я пенсионер, имею карту Maestro. Срок действия карты до весны 2013г. Но она мне не нравится, она малофункциональна, т.к. по ней я не могу оплатить покупки по интернету, заплатить по интернету за услуги ЖКХ и прочее, прочее.

Могу я в настоящее время обменять свою карту на карту Visa с тем, чтобы мне мою пенсию переводили туда, а не перекладывать деньги с карты на карту – лишние хлопоты для поездки к банкомату, а живу я в 15 км. от города, проезд стоит 30 рублей.

И вообще, почему меня не спросили при выдаче карты, какую я желаю получить?

Заранее Вам благодарен за ответ.

Добрый день, Владимир Петров. Карта Маэстро-социальная, скорее всего у Вас такая карта, специально предназначена для перечисления пенсий и социальных пособий. Данная карта имеет ряд преимуществ по сравнению с другими картами. Дополнительные скидки в аптеках и других магазинах, низкую стоимость обслуживания – 50 руб. в год, в сравнение карта виза классик вам обойдется в 750 руб. в год.

Оплачивать ЖКХ и совершать платежи можете через систему Сбербанк-онлайн.
Но если хотите поменять эту карту, то можете написать заявление в банк и уплатить комиссию за выпуск карты. В принципе Сбербанку все равно на какую карту Вам переводить пенсию.

Анатолий

Здравствуйте. У меня такая проблема. Забыл пин-код карты. Мне должны выслать другую, но дали мне реквизиты банка заранее. До этого у меня был расчетный счет другой, а так же КПП. Почему так?

Уважаемый Анатолий. Смена расчетного счета и КПП происходит в том случае, если обслуживающий вас офис переехал в другое место, либо он закрылся, и теперь Вам нужно обслуживаться в другом отделении банка.

Можете позвонить по телефону службы поддержки банка 8 800 555 5550 и уточнить эту информацию.

Наталья Гончарова,

финансовый консультант NeBankir.Ru