Онлайн консультация: выпуск №84

Мария: Здравствуйте. У нас такая ситуация. Собираемся приобрести жилье. Не хватает суммы равной материнскому капиталу. Я не работаю. Муж работает не официально, но заработок хороший. Так же хорошая кредитная история. Есть кому поручиться. Как вы думаете, нам дадут кредит под материнский капитал?

сто тысяч белорусских рублейИ еще представим, что нам дали. Квартира в долевом строительстве, нужно ли нам будет платить какие-нибудь проценты, пока дом не сдадут? Спасибо.

Уважаемая Мария. Дело в том, что программа ипотека+МК есть в основном в банках, определенная доля которых принадлежит государству. И в вопросах о займе довольно жесткий подход. Если ваш муж устроен на работе неофициально, то ему не смогут выдать справку о доходах, а также трудовую книжку с записями – основные документы, которые требуют при каждом займе наличными.

Вы не работаете, муж не сможет предоставить справки, на основании какого дохода, банк будет рассматривать ваше заявление? Поручители  выступают дополнительным гарантом возврата кредита.

Вы можете попробовать подать заявление в банк, но шансы ваши малы.

Если кредит одобрят, то могут возникнуть еще некоторые трудности с перечислением МК, так как дом еще не сдан, то ПФР могут  не переводить МК на ваш ссудный счет, потому что должны быть гарантии, что вы получите жилье. (Например, последний квартал строительства). А если придется ждать два-три года, то вопрос о незавершенности жилья остается открытым.

В вашем случае, если второму ребенку уже есть три года, я бы рекомендовала, сразу обратиться в ПФР. Сумму МК могут перевести на счет продавца непосредственно из ПФ, минуя банк. За счет этого вы экономите деньги на оценке и страховании жилья (обязательные пункты при кредитовании).

Юлия: Доброе время суток! У меня такой вопрос. Скажите, пожалуйста, если я сейчас куплю малосемейку с помощью материнского капитала и частью наличных, смогу ли я ее в дальнейшем продать для улучшения жилищных условий, не дожидаясь исполнения ребенку 18-тилетия? На данный момент ребенку уже исполнилось 3 годика. Буду очень благодарна за информацию!

сто рублей, 100 рублейУважаемая Юлия. Вы приобретаете жилье за счет средств материнского капитала. После оформления всех документов и перечисления денег на счет продавца, вы становитесь полноправным владельцем жилья. Вы вправе совершать любые операции с недвижимостью, которая находится в вашей собственности. Основное условие при этом, чтобы у вашего ребенка всегда был угол в этой квартире или в другой. Т.е. вы не можете продать эту квартиру, и купить следующую, не включая в договор на собственность ваших детей.

Если же у них будет угол в новой квартире, то продать квартиру сможете в любой удобный для Вас момент.

Марийка: Как нам быть, когда у меня кредитная история хорошая, а у мужа нет. Хотим взять ипотеку, мне одной не дадут, а поручителей нет.

Добрый день, Марийка. На данный момент у Вашего мужа нет действующих кредитов? Если все долги закрыты, то вы можете попробовать подать заявление на ипотечный кредит.

Если же есть незакрытые долги, или банк передал уже дело в суд, то тогда Вам кредит не одобрят. Даже наличие поручителей не спасет ситуацию.

Можете попробовать через брокеров взять кредит.

Вся информация здесь:

Елена: Здравствуйте, скажите можно взять кредит (именно кредит, а не ипотеку) под МК для обмена с доплатой, где доплата составляет 200т. руб.? Имею стабильный заработок в государственном учреждении.

Какой минимальный срок ипотеки?

мобильный телефонУважаемая Елена. Если доходы позволяют, в ПФ согласны перевести деньги на ваш счет на покупку этой квартиры, то можете взять кредит,  и погасить его частью МК. Минимальный срок ипотеки может быть хоть три месяца, если все успеете погасить к этому времени. Мораториев на досрочное погашение нет.

ПФ перечислит деньги на Ваш счет, только минимум через два месяца после подачи вами всех документов. Поэтому эти два месяца нужно будет оплатить своими деньгами. Рассчитывайте минимальный платеж. Можете взять кредит на два года, и погасить его средствами МК досрочно. Переплата в любом случае будет, но минимальная.

Elena: У меня есть карта visa classic. Подключила мобильный банк, через 2,5 месяца отключила услугу, а   750 руб. всё равно списали, тогда я решила снова подключить её. У меня вопрос: могут ли у меня снова списать деньги? Скажите, кроме 750 р. ещё списываются какие-то суммы?

Еще вопрос: а должен ли быть договор об отключении мобильного банка? Абонентское обслуживание и мобильный банк — это одно и то же, или нет? Смогу ли visa classic пользоваться в Европе?

Уважаемая Elena.

750 руб. – это плата за абонентское обслуживание. Мобильный банк – это дополнительная услуга банка.

Оплата за абонентское обслуживание списывается раз в год. Оплата услуги мобильный банк – раз в месяц (30 руб.)

Вы можете подключить не полный тариф мобильного банка, а эконом. В таком случае оплаты каждый месяц 30 руб. не будет.

Если к вашей карте не подключены никакие другие услуги банка, то взимается только комиссия за абонентское обслуживание и мобильный банк (если тариф полный).

Если хотите отключить мобильный банк, то вам нужно написать заявление в отделении Сбербанка, договора в данном случае не предусмотрено.

Карта виза классик  принимается в любом учреждении (магазин, отель и т.д.), где есть логотипы данной платежной системы. Но не забывайте, что если карта открыта в рублях, то при совершении платежей в валюте, отличной от счета карты, банк будет взимать комиссии за конвертацию валют.

Наталья Гончарова,

финансовый эксперт NeBankir.RU

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.