Спрашивали? Отвечаем! Выпуск №195

ОЛЬГА: Здравствуйте! У меня такой вопрос. Есть 2-х комнатная квартира, и снимаем дом с земельным участком. Хозяйка дома нас прописала, хотим его выкупить 330тыс. у нас есть, недостаёт 420тыс. Дадут ли нам жилищный кредит под мат. капитал на 5 лет. Зарплата мужа 30-35тыс. Я нахожусь в декретном отпуске, сыну 1,9м.  Через какое максимальное время ПФ перечислит средства?

Какие документу нужно собрать для Сбербанка и ПФ?

Заранее спасибо.

Уважаемая Ольга. Правильно ли я понимаю, что у Вас в собственности есть 2-хкомнатная квартира, и вы еще хотите купить дом с земельным участком?

А кому эта квартира принадлежит? Дети являются собственниками жилья? Насколько дом больше по метражу? Если квартира принадлежит Вам, то дом должен быть явно большей площади, так как использовать МК можно только на улучшение жилищных условий.

Если ваш муж подтвердит свои доходы, то вам могут одобрить запрашиваемую сумму кредита. После подачи документов в ПФ, деньги на ваш ссудный счет переведут в течение 2-х месяцев.

Вопрос с квартирой нужно уточнить, так как если есть жилплощадь, в которой Вы не проживаете, но имеете в собственности, то ПФ может и не разрешить использовать МК для покупки дома, так как жилье у Вас уже есть.

Для ПФ по большому счету важно, чтобы в целях кредитования  было написано – улучшение жилищных  условий, и была справка из банка о сумме остатка долга по кредиту. От нее они будут отталкиваться при расчете суммы, которую нужно перевести на ваш счет.

Для получение кредита нужно будет собрать стандартный пакет документов (справки с мест работы о зарплате, выписка из трудовой и т.п.) и еще документы на покупаемую недвижимость. В вашем случае нужно, чтобы были еще оформлены документы на землю (что она в собственности), документы на строение, что дом закончен и сдан в эксплуатацию, план дома, заверенный в БТИ и т.д. Возможны задержки в получении кредита, потому как дом должны проверить на юридическую чистоту (не проводились ли с ним незаконные операции и прочее).

Более подробно  обо  всех документах Вас сообщат в банке.

Владимир: Какую комиссию возьмет Сбербанк за снятие наличных долларов в банкомате с долларовой же карты эмитированной зарубежным банком?

Уважаемый Владимир. За снятие наличных в банкоматах Сбербанка комиссия не предусмотрена со стороны Сбербанка. А вот со стороны вашего банка-эмитента возможны комиссии.

В банкоматах Сбербанка есть ограничение по сумме снятия – 250 долларов за одну операцию, если в рублях, то не более 7500 руб. за один раз сможете снять по карте (за одну операцию, а не за сутки. Суточные лимиты выставляет банк-эмитент).

Елена: 3-х комнатная квартира оформлена на сына 8лет — 50% и мать — 50%. Я хочу выкупить у матери её долю с помощью мат. капитала, взяв, как я понимаю, кредит в банке. На кого будут оформляться документы этой половины, и смогу ли я со своей долей делать, что хочу?

Уважаемая Елена. Правильно ли я понимаю, что вы хотите выкупить долю своей мамы для себя и своего второго ребенка, чтобы все дети стали владельцами квартиры?

Тогда получается, что у первого ребенка доля в квартире уменьшится, и это не очень хорошо.

По факту при покупке доли квартиры у матери, вы не расширяете существующую жилплощадь, но добавляется еще два собственника жилья, вы и ваш второй ребенок, поэтому использование МК в данном случае не совсем уместно.

Иван: Скажите, через сколько будет разморожен счет в банке, если у меня у друга после суда заморозили счет, на который поступили деньги. Через сколько спишут нужную сумму, и когда он сможет пользоваться этими деньгами? И можно решить этот вопрос как-нибудь побыстрее, или позвонить куда-нибудь?

Уважаемый Иван.

В связи с новой поправкой  в Федеральном законе «О внесении изменений в Федеральный закон «О судебных приставах» и отдельные законодательные акты РФ» в 2012 году.

Если сам истец обратился в банк с исполнительным листом, то счет блокируется до тех пор, пока вся сумма долга не погасится. Причем списания проводятся в автоматическом режиме, как только есть поступления на счет, они сразу же идут на списание долга. (Если счет карточный, на который получаете з.п., то списываются не более 50% от поступлений).   Как только вся сумма будет отправлена – счет разблокируют, и он станет доступным для проведения операций.

Если же в банки обратились приставы, то на счету блокируется только та сумма, которая есть на нем в данный момент,  если этой суммы недостаточно, то счет все равно недоступен. В таком случае приставы должны через некоторое время повторно обратиться в банк, чтобы списать оставшуюся часть долга со счета, если она есть. А обратиться судебные приставы могут и через месяц, и через три.

Таким образом, вы можете поторопить приставов, сообщив им о поступлениях на счете. Когда вся сумма долга будет списана, счет разблокируют.

Ольга: Скажите, пожалуйста, при покупке автомобиля в кредит и при наличии просроченного кредита в другом банке, у меня могут машину отобрать?

Уважаемая Ольга. Если по автокредиту у Вас машина находится в залоге у банка, то другой банк не может ее отобрать за долги, так как машина целиком Вам еще не принадлежит, пока не погасите полностью автокредит.

Наталья Гончарова,

финансовый консультант NeBankir.Ru