Спрашивали? Отвечаем! Выпуск №201

Александр: Здравствуйте. Помогите понять, как рассчитать процентную ставку, если банк дает мне 2500 млн руб., при этом дает подписать закладную, требующую выплаты 390 тыс. руб. в течение 25 лет?

Уважаемый Александр. Закладная обеспечивает защиту банку от невозврата кредита с вашей стороны. И любых других рисков, связанных с долгосрочным кредитованием.

По договору закладной Вы передаете право банку на тот или иной объект, на время выплаты вами долга. За счет закладной банк может получить дополнительные средства  для деятельности.

Что же касается процентной ставки, то она изначально определяется в кредитном договоре.  И расчет полной эффективной процентной ставки приводится в нем с учетом всех выплат и комиссий (штрафы и пени за просрочки не включаются).

Елена: Здравствуйте. Подскажите, хочу купить квартиру в Ульяновске, есть мат. капитал. Работаю официально, зарплата 30т, все требуемые документы есть. 2 раза брала кредит в Сбербанке по 150 т. Положительная кредитная история. Всё выплатила, но я мать одиночка, старшему ребёнку 19 лет, младшему — 4года. Одобрят ли мне ипотеку?

Уважаемая Елена. Вашему старшему сыну уже больше 18 лет, то законам РФ – он уже не ребенок, и может работать полный рабочий день с 100% оплатой труда. Так что его стипендию (если он учится) или любой другой официальный доход можно учитывать для определения размера кредита.

Так, как вы описали ситуацию, выдать вам кредит могут на хороших условиях, но вы не указали размер необходимого займа и размер первоначального взноса, поэтому точно сказать не смогу. Доход у Вас приличный. Думаю, что по 10 тыс. сможете за ипотеку отдавать, а это уже хорошо.

Жанна: Здравствуйте, я мать одиночка, младшему сыну три года, есть задолженности в банке, налоговой, пенсионном (накопились за время, пока ухаживала за ребенком). Вопрос: я живу в Кемеровской области, могу я купить дом в Краснодарском крае на материнский капитал?

Уважаемая Жанна. Если у Вас есть постоянная регистрация или хотя бы временная прописка в Краснодарском крае, то можете попытаться подать заявление в банк. Но, хочу сразу предупредить, что Ваши данные будут проверяться  не только по КИ, но и в налоговой тоже, так как справки с места работы и о зарплате с этой целью и берутся. И, скорее всего, банк либо выдаст кредит под завышенный процент, чем для остальных заемщиков, либо откажет.

Борис: Уважаемая Наталья! У меня Мастеркард стандарт (рублевый счет). Хочу снять сумму в долларах в Израиле. Какова сумма комиссии и есть ли банк, имеющий партнерские отношения со Сбербанком? Спасибо!

Уважаемый Борис. У Сбербанка есть достаточно много партнеров по зарплатным  и социальным картам. Среди европейских банков самым крупным партнером является Volksbank International (Сбербанк купил акции этого банка), так же в Турции Сбербанк купил почти весь DenizBank.

Так же у Сбербанка имеются еще более 200 банков—партнеров по всему миру, но большинство, конечно, в Европе.

Снять деньги с этой карты сможете в любом абсолютно банкомате, комиссия составит не более 150 руб. за одну операцию. Нужно учесть, что за у каждого банка есть свои лимиты на выдачу денежных средств за одну операцию.

Светлана: Доброго времени суток! У меня произошла следующая ситуация, я взяла в кредит дорогой сотовый телефон, не попользовавшись и 2 дня, я его отнесла на ДПК, был неисправен! Имею я ли право расторгнуть кредит? Когда решила позвонить в банк и поинтересоваться, оказалось, что при оформлении кредита была допущена ошибка в дате рождения! Подскажите, как мне правильно поступить! Заранее огромное спасибо.

Уважаемая Светлана. Если телефон неисправен, то вам нужно его вернуть в  магазин и расторгнуть договор с банком. Если ошибка в дате рождения, и к договору приложена копия вашего паспорта, то такой договор в принципе считается недействительным, потому что содержит ошибки.

Поскольку в вашем договоре была допущена ошибка, то сначала нужно написать заявление на изменение в личных данных, где указать правильную дату рождения. А потом уже писать заявление на расторжение договора.

Обязательно нужно взять справку из банка о том, что ваш кредитный счет закрыт, договор расторгнут и вы банку ничего не должны. Может пригодиться, и не раз.

Наталья Гончарова,

финансовый консультант NeBankir.Ru