Спрашивали? Отвечаем! Выпуск №247

Андрей: Добрый день!

У меня семья из 4 человек (я, жена, 2 дочки).

Состоим в законном браке.

Живём в приватизированной 2-х комнатной квартире. Собственник квартиры только я.

Планирую продать свою квартиру, взять ипотеку на 3-х комнатную. Обязательно ли доли собственности новой квартиры делить на всех членов семьи? Возможно ли получение материнского капитала, если собственником новой квартиры останется только муж, а другие члены семьи просто будут прописаны по новому месту жительства?

(Планируем через несколько лет продать 3-х комнатную и купить свой дом).

Уважаемый Андрей. Если вы хотите погасить  кредит на покупку новой квартиры  МК, то нужно всех членов семьи вписать в собственники приобретаемого жилья, жену и всех детей.

Либо оформить документ о наделении долей каждого из членов семьи. В таком случае вы оформляете квартиру на свое имя, а членам семьи отводите доли в квартире. Обычно все доли собственников в квартире равны.

Потом вы сможете продать свою квартиру и купить дом или другую квартиру. Но все члены семьи также должны быть собственниками жилья, так как при продаже квартиры, в которой собственниками жилья являются дети, нужно получить согласие попечительского совета. А совет дает согласие на продажу жилья в том случае, если детям будет куплено новое жилье, и они будут его собственниками.

Т.е. если планируете остаться единоличным владельцем  покупаемой квартиры или дома, то МК воспользоваться не сможете.

Людмила: Здравствуйте! Приобретаем жил. площадь у города (освободившиеся комнаты в коммуналке). В Сбербанке для оформления ипотечного кредита просят определённый пакет документов, в том числе подтверждение регистрации прав собственности на приобретаемое жильё.

Департамент жилищной политики до оплаты полной суммы по квитанции никаких документов не даёт. Хотели взять кредит на сумму мат. капитала, т.к. ПФР напрямую платить Департаменту не хочет (видать, по той же причине – отсутствия каких-либо документов, кроме квитанции на оплату и Распоряжения на продажу комнат мне). Что-то можете посоветовать?

Уважаемая Людмила. После одобрения ипотеки в банке у Вас есть как минимум три месяца, чтобы оформить все документы на недвижимость. В Департамент можно предоставить справку из банка о том, что Вам одобрена сумма для покупки жилья.  Эта стандартная процедура оформления ипотеки. У Департамента не должно быть сомнений на счет оплаты.

Возможно, что проблема не в том, что департамент не дает документов, а в том, что есть ли документы на эту комнату. На законном ли основании она освободилась?!

Ситуация не безвыходная. Просто при покупке жилой площади у государственных органов часто нужно проявлять лояльность (давать откат),  чтобы получить то, что ты хочешь,  так как  сумма от покупки жилья пойдет не им в карман, а в федеральный бюджет. А совесть у некоторых чиновников такой благородный поступок не позволяет сделать. В то время как при покупке квартиры у собственника жилья  вы платите непосредственно ему в карман всю указанную стоимость жилья, без дополнительных поощрений.

Если после предоставления справки из банка об одобрении кредита, вам откажут в оформлении документов, то пишите жалобу или подавайте иск в суд на департамент.

Виталий: Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, какой банк может дать кредит 1000000 рублей. Мне надо погасить кредиты в разных банках, и выплачивать только одному банку. Уже имеются просрочки в банках.

Уважаемый Виталий. Получить кредит на 1000 000 руб. не всегда под силу даже при безупречной кредитной истории.

Вам нужно обращаться в те банки,  которые КИ не проверяют, либо могут «закрыть глаза» на некоторые просрочки, покрывая свои расходы высокими процентными ставками.

Можете выбрать некоторые банки, исходя из своего региона проживания,  на banki.ru по рейтингу банков, начиная с конца.

Отсылайте заявки во все банки, которые только найдете. В вашем случае нужно делать упор на количество заявок. Из  20 заявок одобрят Вам только одну.

Если все-таки не получится получить кредит в банках, то тогда остается оформлять займ только под залог недвижимости у частных лиц.

Елена: Здравствуйте, я мать троих детей, младшей еще нет 3-х лет. Не замужем. Работаю официально, но в данный момент только выхожу из отпуска по уходу за ребенком. Имею дом, требующий срочной реконструкции.

Имею доход 5250 руб. плюс детские и алименты в размере 4600 руб. Могу ли я взять кредит в Сбербанке на реконструкцию дома в размере 350 тыс. руб., используя средства мат. капитала? Нужно ли предоставлять в банк разрешение на реконструкцию жилого дома? Какие еще нужны документы?

Уважаемая Елена. Вам могут одобрить кредит при наличии созаемщика с постоянным официальным заработком, который может предоставить справку 2НДФЛ в банк о зарплате не менее 30 000 руб.

Разрешение на реконструкцию, безусловно, нужно. Но под реконструкцией понимается увеличение жилой площади дома, а не замена труб или проводки. Только в этом случае  вы можете использовать МК на улучшение жилищных условий посредством кредита.

В банке понадобятся все документы на дом (о праве собственности, регистрационные документы  на дом),  справка о получаемом вами доходе, паспорт, копия трудовой, в общем, стандартный пакет документов.  Социальные перечисления можете включить, но они вряд ли будут учитываться при расчете суммы кредита.  От созаемщика потребуется  тот же стандартный набор. Обычно этих документов бывает достаточно, но в отдельных случаях могут запросить дополнительные справки с места работы из ЗАГСа и т.д.

Наталья Гончарова,

финансовый консультант NeBankir.Ru