Спрашивали? Отвечаем! Выпуск №253

Ольга: Здравствуйте! Подскажите мне, пожалуйста, моя свекровь оформила кредит под залог земли, но не успела заплатить даже первый платёж. Сломала ногу, всё ушло на больницу, естественно, просрочка. По договору большие проценты, заплатить не сможет. Теперь у неё могут забрать землю? Спасибо за ответ!

Уважаемая Ольга. Сама по себе земля неликвидный вид залога. Если на земле есть еще и строения, которые  не принадлежат заемщику, то процедура изъятия земельного участка из собственности должника усложняется.

Дело в том, что земельная реформа, которая началась уже 10 лет назад, так до сих пор и не закончилась ничем.  Определить точную стоимость земли пока что не представляется возможным, и никто не хочет продешевить в вопросе оценки земельного участка. Если на участке стоит дом, который принадлежит  заемщику, то лучше банки будут добиваться изъятия дома в счет долга, нежели земли.  Дом оценить намного проще.

Думаю, что вашей свекрови стоит обратиться в банк, возможно, реструктурировать долг,  и начать выплачивать кредит по графику.

Андрей Бахматов: Здравствуйте. У нас такая ситуации, я хотели купить за мат. капитал через банк дом. В общем было так: дом, который мы хотели купить у продавца, продавец купил у других хозяев, но те хозяева не выписались из дома, однако у нынешнего продавца все документы есть,  что он собственник.

И продавец хочет нам продать дом с прописанными людьми. Как можно у нее купить этот дом, если она купила дом с прописанными хозяевами? Нам сказали выписать через суд, но суд может ведь отрицательный ответ дать? Маленьких детей у прописанных нет. Как быть? Говорят, лучше не связываться. Так ли это?

Уважаемый Андрей Бахманов. Если дом официально принадлежит другому человеку, то он вправе потребовать выписаться из дома бывших хозяев. Если им больше прописаться некуда, то сделку можно отменить.

Это не должно быть вашей проблемой, а сам продавец дома должен урегулировать этот вопрос с пропиской.  В банке  и ПФ все документы будут смотреть тщательно, если в доме прописаны посторонние люди, то в ПФ не одобрят использование МК на покупку такого дома.

И как давно продавец дома является собственником недвижимости? Если менее трех лет, то тогда вся сделка попадает под сомнение.

Если этот дом вам подходит, и цена устраивает, то выдвигайте продавцу требования по выписке  людей из дома. И только после этого идите и оформляйте ипотеку.

Если продавец не согласится, то ищите другой вариант. Поверьте, их масса. Купить жилье сейчас проще, чем продать.

Сания: Скажите, пожалуйста, вот у меня есть социальная карта Сбербанка, а мне с Абхазии с военной базы хотят перевести деньги. Могу ли я получить, и что для этого надо?

Уважаемый Сания.  Вам могут перевести деньги на счет в банке, который привязан к карте. Если из военной базы есть доступ к интернету, либо к отделению банка, то вся операция не займет более пяти минут.

Деньги поступят Вам на карту в течение суток.

Для перевода с карты Сбербанка вам нужно сообщить только номер вашей карты  и ФИО, больше ничего.

Если же будет межбанковский перевод, то нужно сообщить полные реквизиты вашего банка. Адрес, БИК банка, ИНН банка,  кор. счет банка, полное его название, номер вашего счета (20-ть цифр),  ваше ФИО, в некоторых случаях еще нужен номер карты, но это не обязательно.

Станилслав: Добрый день, скажите, пожалуйста, что делать, если основной долг по кредиту выплачен по решению суда, а банк требует оплатить еще проценты?

Уважаемый Станислав. Насколько я Вас поняла, то было решение суда, по которому был определен размер вашего долга перед банком. И банк на это решение согласился, т.е. апелляций никаких не было.

Если так, то после выплаты указанной в исполнительном листе суммы долга, банк обязан закрыть ваш кредит, либо подать повторный иск, чтобы взыскать проценты, которые, как он считает, недополучил.

Без решения суда, требование о взыскании дополнительной оплаты не обосновано. Но в таком случае может подать сведения в БКИ о том, что вы не выплатили долг, следовательно, КИ ваша уже испорчена. Это значит, что на 99% вам будут отказывать в кредите в других банках.

Так что лучше договориться с банком самому, если не хотите повторного процесса. Если же считаете требование банка завышенным, то  можете разрешить спор через суд.

Наталья: Обслуживание карты 750 р. Сбербанка, а при приобретении этой карты ещё взимаются денежные средства (за саму карту)? И в Украине при каждой операции будет взиматься комиссия?

Уважаемая Наталья. Если вы хотите приобрести карту в Сбербанке, то 750 руб. взимается за выпуск и за годовое обслуживание карты разово. Никаких дополнительных денег не нужно вносить.

Комиссия при снятии денег в Украине с карт Виза классик, голд, платинум, Масеткард Стандарт, голд, платинум, выпущенных Сбербанком России, не взимается. Если оформите Виза Электрон или  Маэстро (к слову, они дешевле в обслуживании – 300 руб. в год), то комиссия при снятии денег в Украине составит 0,75% от снимаемой суммы, но не менее 100 руб.

Наталья Гончарова,

финансовый консультант NeBankir.Ru