Спрашивали? Отвечаем! Выпуск №267

Татьяна: Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я с двумя несовершеннолетними детьми прописана у свекрови, также там прописана сестра моего мужа тоже с детьми и свекровь. Сестра взяла кредит в двух банках и не платит их. Чем это может грозить мне с мужем и свекрови? Сестра своего имущества и недвижимости не имеет.

Уважаемая Татьяна. Если сестра мужа прописана с Вами на одной жилплощади и там же проживает, то по решению суда приставы могут описать имущество в квартире.

По логике рассуждения правительственных органов,  если прописано много человек, то каждый имеет свое право или некую собственность в вещах в квартире, пусть это даже не соответствует действительности.

Как я вы написали, в квартире прописано 7 человек, то значит, 1/7 всех вещей принадлежит в доме вашей сестре.  И их могут описать. Например, стиральная машинка, микроволновка, телевизор, компьютер, принтер и т.д., то описать по 1/7 всех вещей не могут, поэтому выберут что-либо одно.

Если же вы говорите, что сестра не имеет своей собственности в квартире, то на это нужны доказательства. Может, вы специально скрываете собственность сестры, чтобы не лишиться имущества.

В итоге, лучше, если сестра сама свяжется с банком и начнет выплачивать кредиты. Если же начнет скрываться, то ваше имущество может пострадать.

Наталья: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, моему второму ребенку нет еще 3-х лет, можно ли воспользоваться материнским капиталом на строительство нового дома, если участок со старым домом оформлен на сестру, и она выделяет нам место для строительства дома для нашей семьи?

Уважаемая Наталья. Строительство дома за счет средств МК можно начинать только при условии, что земля, на которой вы собираетесь строить дом, находится в вашей собственности, у Вас есть разрешение на строительство. А также вашему второму ребенку должно быть уже три года, тогда вы можете использовать МК без участия банка.

Взять кредит на строительство дома вы можете уже сейчас, и  часть кредита погасить за счет МК, но ваша сестра должна вам не просто выделить землю под строительство, а переписать право собственности на вас и мужа.

Александр: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли взять ипотечный кредит под материнский капитал, живя в одном регионе на покупку дома в другом регионе, с последующим переездом в купленный дом во время действия ипотечного кредита?

Уважаемый Александр. Брать кредит Вам лучше в том регионе, где собираетесь потом жить и выплачивать кредит. При этом справки с места работы вы можете предоставить  в любое отделение банка в вашем городе или в другом городе.

Обычно, если собираетесь переезжать, то лучше брать кредит по месту вашего будущего проживания, там проще будет банку проверить квартиру на юридическую чистоту, займет меньше времени, и денег заплатите меньше. Со страховкой недвижимости меньше проблем.

Подавайте заявку на кредит в тот банк, который представлен в обоих регионах, где проживаете и куда собираетесь переезжать, вероятности одобрения больше.

Елена: Здравствуйте! Хочу узнать на какую сумму приблизительно могу рассчитывать (хочу взять ипотеку под МК), если официальные ЗП у меня 12400- оклад, но есть премия, такая же, но в конверте, а у мужа вообще 8 т.р., а получает 40 т. р., но в конверте. Хотим продать свое жилье и купить большее, на это недостает 600 тысяч?

Добрый день, Елена. Для полного расчета нужны данные о точной стоимости квартиры, и какой у Вас будет первоначальный взнос. Если вы работаете, то я предполагаю, что вашему второму ребенку уже есть три года, и вы можете сумму МК включить в первоначальный взнос, тогда в кредит пойдет меньшая сумма.

Если вам после продажи квартиры не хватает еще 600 000 руб. без учета МК, то при списании МК вам останется выплатить всего 200 000 руб., ваших официальных доходов вполне будет достаточно  для одобрения кредита. А если вам останется выплатить и 600 000 руб. уже с учетом МК, то можно попробовать взять кредит на 15-20 лет, чтобы уместиться по ежемесячному платежу.

Анастасия: Здравствуйте! Второму ребенку нет трех лет, с мужем в разводе. Хочу взять жилье под материнский капитал, (сумма дома равна размеру мат. капитала). Я так поняла, что сначала мне надо взять кредит на покупку жилья, а потом уже оформлять мат. капитал? И нужен ли первоначальный взнос в таком случае? Я пока не работаю, есть ли у меня такая возможность и одобрят ли мне его? И как лучше это сделать, если это возможно, конечно?

Уважаемая Анастасия. Если вы хотите взять ипотечный займ, то вам понадобится первоначальный взнос, не менее 10% от стоимости жилья. Так же нужны будут справки о доходах. Поскольку вы в декрете, то вам нужен созаемщик (один из ваших родителей), с официальным заработком не менее  25 000 руб.

Перед подачей заявления в банк, вам, конечно, нужно получить сертификат на МК, чтобы при заполнении анкеты вы могли указать номер сертификата и показать справку из ПФ об остатке денег на счете.

Вы можете еще попробовать взять потребительский кредит на покупку жилья. Первоначальный взнос в этом случае может не потребоваться, но процентная ставка будет выше (по ипотеке 12-15% в год, а потребительский кредит – 20-24% в год), и без созаемщика вам так же кредит не одобрят.

Наталья Гончарова,

финансовый эксперт NeBankir.Ru