Спрашивали? Отвечаем! Выпуск №271

Анастасия: Здравствуйте! У меня 3 детей. Младшей дочери 1.6 года. После декретного отпуска я уволилась с работы. Мы с мужем хотим оформить ипотеку на 600 000 тысяч рублей для покупки дома под материнский капитал. Муж получает зарплату 40000т.р. Могут ли нам одобрить ипотеку сроком на 5 лет? Обязательно ли нужен первоначальный взнос наличными в Сбербанк?

Уважаемая Анастасия. Первоначальный взнос нужен обязательно, причем минимум 15% от стоимости жилья. Если денег на первоначальный взнос нет, то один из ваших родственников может взять кредит на первоначальный взнос, а выплачивать будете его Вы.

 5 лет  кредита – для вас маловато будет. Ежемесячный платеж получается порядка 14 000 руб. в месяц. Лучше оформляйте кредит на 10 лет, тогда ежемесячный платеж будет меньше, а когда МК будет зачислен на ваш счет, то вы можете посмотреть, сколько вам осталось выплатить кредита, и закрыть его досрочно, либо  написать заявление на перерасчет, чтобы срок кредитования уменьшили.

Не бойтесь брать ипотеку на длительный срок. Таким образом вы можете подстраховаться от непредвиденных обстоятельств, потому как  ваш муж единственный, кто обеспечивает семью. При его болезни или  болезни ребенка деньги могут понадобиться в любой момент. А просрочка по кредиту – это большое пятно в Кредитной Истории, которое затереть очень тяжело.

Надежда: Живя в Беларуси, в Минске не могу получить идентификатор пользователя, пароль, естественно не могу проводить операции в онлайне. Подключен мобильный банк, симка России. СМС не отправляются, хотя данные, которые происходят на карточках, на телефон приходят.

Уважаемая Надежда. Если у Вас карта российского банка, то по местным банкоматам может не проходить запрос, так как ваша карта в базе этого государства не числится. Тоже самое с отправкой смс. В Белоруссии sms, телефон, мобилка, сбербанкномер, на который отправляются, смс 1222 для  номеров местных операторов сотовой связи, а в России 900 – это две разный службы, которые никак не взаимосвязаны. То, что смс приходят – это говорит о том, что ваша сим-карта активна и подключена услуга мобильный банк, и когда операции по вашей карте совершаются, то вам автоматически отсылается смс. К сожалению, в пределах другой страны мобильный банк действует в ограниченном режиме.

Екатерина: Здравствуйте! Хотим купить квартиру за 850 000 руб. Есть сертификат на МК. Ипотека берется на всю сумму и потом гасится МК? А проценты будут считаться от всей суммы или потом перерасчет сделают? На сколько лет можно взять данную сумму?

Уважаемая Екатерина. Если квартира стоит 850 000 руб., то кредит берется на всю стоимость квартиры за вычетом суммы первоначального взноса.  Проценты считаются на сумму всего долга (850 000 – первоначальный взнос), при погашении кредита МК, сам МК погашает лишь сумму основного долга, а проценты оплачиваете Вы. По стандартной схеме распределение МК идет на максимальный срок кредитования, и ваш ежемесячный платеж уменьшается на сумму основного долга.

Если вы хотите, чтобы ежемесячный платеж остался прежним, то вам нужно написать заявление на перерасчет, тогда сократится срок кредитования и проценты уменьшатся.

850 000 руб., вы можете взять  на срок от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос должен быть мне менее 15% от стоимости жилья.

Екатерина: Скажите, пожалуйста, картой «Русского Стандарта» с льготным периодом пользуюсь с 4 февраля. До какого момента будет действовать льготный период? Если я внесу всю потраченную сумму 2 марта, а потом начну пользоваться картой снова, 2-3 марта, то когда будет заканчиваться льготный период по новым покупкам?

Уважаемая Екатерина. В вашем тарифном плане по карте должен быть указан расчетный период.  С какого числа он начинается, с такого же числа и начинает свой отсчет льготный период. Чтобы получить максимальный льготный период в 55 дней, нужно совершать операции по карте в дату начала отчетного периода.

Если ваш отчетный период начинается с 1-го числа месяца, то совершив покупку 4 февраля, вы можете положить деньги до 25-го марта.

Если вы положите деньги до 2марта, то с 3-го марта можете воспользоваться вновь кредитными средствами, и вернуть их нужно до 25-го апреля. В таком случае проценты за пользование кредитным лимитом не будут списаны.

Андрей: Привет. Я в банке брал кредит в 2011году. 3 месяца платил, потом перестал, забрали в армию. Возможности не было платить, когда служил. Сейчас  нужно заплатить уже около 50 тыс. руб. Получается, я не платил 1.5 года. Меня занесут в черный список? Суда не было. И дадут ли мне товарный кредит в магазине?

Уважаемый Андрей. За неуплату по кредиту на столь длительный срок Ваши данные были занесены в черный список. Кредит в банках, Вам точно не одобрят.

В магазине можете попробовать взять кредит на товар, но на 90% будет отказ. Есть небольшая вероятность, что ваши данные пока в ЧС только в кредитном бюро этого банка. Если ваше дело передали коллекторам, либо был суд, но без вашего участия, то ваши данные уже в региональном БКИ, и вероятность получить кредит самая маленькая.

Наталия Гончарова,

финансовый консультант NeBankir.Ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *