Как купить броневик у сбербанка
Обновлено: 23.04.2024
Если на вопрос «Купите ли вы квартиру у Сбербанка напрямую?», кто-то ответит «да», то с вероятностью 90% причиной этому будет что-то вроде «Это же безопасно!».
Итак, Василий – обычный человек, который хочет купить квартиру в своем городе.
Цены кусаются и поэтому Василий рассматривает альтернативные варианты покупки. Новостройки его не устраивают, жить надо здесь и сейчас.
И вот на Авито Василий видит квартиру, которую продает …сам Сбер!
В объявлении написано, что квартира стала собственностью банка, потому что заемщики не смогли платить по кредиту и не смогли продать квартиру в оговорённые банком сроки.
Василий также был приятно удивлен ценой. Нет, она не была существенно ниже рыночной, но все же более доступной на фоне своих конкурентов.
Итак, наш герой звонит по рекламному объявлению и там ему действительно отвечает сотрудник Сбера. Это выглядело как еще +100 к надежности будущей покупки.
Договорившись о времени просмотра, Василий берет с собой на просмотр и супругу.
Квартира ребятам понравилась, а сотрудник банка, который приехал и открыл дверь покупателям рассказал детали будущей сделки:
✓ Цена такая, потому что такая сумма долга бывших владельцев квартиры и изменяться ни в большую, ни в меньшую сторону не может.
✓ Сделку проводят в офисе Сбера с электронной регистрацией.
✓ На эту квартиру могут дать льготную ипотеку, если покупателям она нужна
✓ В квартире никто не прописан и никто не живет.
✓ Так что сделка может пройти «хоть завтра». Никаких авансов/задатков не нужно. Только сообщить сотруднику банка о своем намерении купить и приехать в отделение Сбера.
Василий и его жена уходят под впечатлением от квартиры. Они хотят здесь жить!
Чтобы быть уверенным до конца и не упустить неизвестных ему деталей, Василий образуется к знакомому риэлтору.
Агент задал будущему покупателю стандартные вопросы:
Какова ситуация с оплатой коммунальных платежей? Если все в порядке, то будет ли Сбером предоставлена справка об отсутствии задолженностей по коммунальным, налоговым и иным платежам по квартире?
Василий на следующий день позвонил сотруднику банка, который двумя днями показывал квартиру.
И тот дал исчерпывающие ответы:
✓ Выписку из домовой книги собственник не предоставит, потому что, по словам сотрудника Сбера, такого права владелец - юридическое лицо лишилось с 2020 года.
✓ Чтобы обойти эту проблему, в договоре купли-продажи квартиры прописывается «специальный пункт», который должен «успокоить» покупателя.
✓ По коммунальным платежам Василию не стоит волноваться. Никто их не оплачивал, но на покупателя долги продавца не повесят.
Василий все выслушал, но мало что понял. Лишь смог все пересказать агенту.
Который, в свою очередь, изрядно удивился ответам продавца.
Но попросил посмотреть этот волшебный договор купли-продажи квартиры, о котором так восторженно отзывался сотрудник Сбера.
Договор и выписку из ЕГРН по квартире аж от 2019 года (новей у банка не было) Василий получил на следующий день и тут же переправил риэлтору.
И через пару часов все еще радостный будущий покупатель квартиры от Сбера услышал шокирующий ответ от агента:
- Квартиру по такому договору купли-продажи покупать нельзя.
Отойдя от шока, Василий потребовал объяснений. И он их получил, когда, спустя 30 минут, сидел с риэлтором за чашкой кофе в ближайшем кафе.
– Еще как может. Вот вам пункты:
«ПРОДАВЦОМ предприняты разумные меры по выявлению лиц, имеющих право пользования Объектом.
ПРОДАВЕЦ не несет ответственность в случае, если после заключения Договора будет заявлено право пользования Объектом со стороны иных лиц.
Наличие в момент подписания Договора или возникновение в будущем рассматриваемых обременений, ограничений и/или обстоятельств в отношении Объекта, изменение состояния Объекта, предъявление третьими лицами прав на Объект по основаниям, возникшим до исполнения Договора или после, не могут быть признаны существенным нарушением требований к качеству Объекта, существенным нарушением Договора ПРОДАВЦОМ или существенным изменением обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора.
Указанные обстоятельства не могут являться основаниями для отказа ПОКУПАТЕЛЯ от принятия и/или оплаты Объекта, для одностороннего изменения условий Договора и/или отказа ПОКУПАТЕЛЯ от исполнения Договора, для изменения или расторжения Договора, для предъявления любых иных требований ПОКУПАТЕЛЯ к ПРОДАВЦУ, связанных с обременениями и/или ограничениями, притязаниями третьих лиц на Объект, в том числе о применении последствий передачи Объекта ненадлежащего качества/не соответствующего условиям Договора».
– А вот еще и про взносы на кап. ремонт:
«Обязательство ПРОДАВЦА по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также не исполненная ПРОДАВЦОМ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, переходит к ПОКУПАТЕЛЮ при переходе права собственности на Объект»
– Не может быть! Сбербанк хочет, чтобы я купил квартиру вслепую и еще за них оплатил взносы на кап. ремонт?
– Да, и не скрывает этого. Конечно, можно заказать архивную выписку из домой книги по квартиру, но это будетстоит денег и она будет получена неофициальным путем. В суд с ней не получиться пойти.
– Искать другую квартиру!
Василий и его супруга еще два дня пытались найти выход из этой странной ситуации.
Но юрист и еще два риэлтора независимо друг от друга подтвердили вывод первого агента:
покупать квартиру с таким договором купли-продажи слишком рискованно.
Даже если продавцом выступает сам ПАО «Сбербанк».
В итоге Василий продолжил искать варианты, забыв о квартире с «надежным» собственником.
Для тех, кто сомневается в реальность этой истории, – вот вам «рыба» договора купли-продажи , которую получают все покупатели квартир от Сбера, которые перешли к нему после невыплаченных его клиентами ипотечных кредитов.
На протяжении нескольких дней – пока мы гнали машину после покупки и ждали очередь в проверенный сервис на покраску, мы успели убедиться, что инкассаторы на дорогах являются таким же автосообществом, как, например, дальнобойщики или джиперы. По-крайней мере, завидев нас на дорогах города, то и дело мы заслуживали традиционные автомобильные приветствия и «уступки» в потоке от «собратьев».
С потрохами прошлое нашего автобуса выдавали три вещи: характерный для машин инкассации цвет кузова; зелёные полосы по бокам, выделяющие спецтехнику; ну и выпирающий над крышей специфический люк.
Причём, если от спецсимволики мы избавились практически сразу, люку мы подбираем достойную «гражданскую» замену, то песочный цвет нам очень приглянулся и мы решили его оставить. Так что, какие бы в дальнейшем не последовали изменения в оснащении и планировке нашего автодома, со стороны он то и дело будет вызывать неизменный вопрос: «Он раньше был инкассатором?».
Именно поэтому я решила выделить ответы на наиболее популярные вопросы, касающиеся прошлого нашей машины, в отдельный пост.
Первые дни машина в наших руках: поставили рейлинги, а лючок отдали на колеровку для закраски зелёных полос
Итак, да – наш Транспортёр служил машиной инкассации в СБЕРБАНКе республики Татарстан. Что из этого?
➕ Адекватная цена для «заготовки» под автодом.
Так вышло, что машину мы искали около полугода, с каждым месяцем увеличивая бюджет с 1 млн до 1,6 млн рублей. И не находили… Первое, что осложняло поиски – условие наличия полного привода. Таких машин на вторичном рынке значительно меньше, в отличие от переднеприводных вариантов, и они заметно дороже за аналогичную комплектацию.
Второе – можно сказать, особенность коммерческого транспорта. За 10 лет Транспортёр мог сменить от 5 до 10 хозяев… Не трудно угадать, что каждый из них поддерживал машину в состоянии трудовой лошадки, но не более.
Конечно, встречались за это время и машины из-под семьи. Прилично обслуженные и с чистенькими салонами Каравеллы и Мультивены. Но такие вариант, как правило, стартуют в цене от 1,5 млн за рестайлинговый Т5.
И тут я хочу отметить важный момент! Если рассматривать покупку машины, как готового варианта для семьи, то мы бы однозначно рассматривали именно такие варианты. Заплатил, посадил семью и сразу можно ехать! Но…
Мы искали именно «заготовку» для автодома. У нас в планах – перепланировка, обшивка, оснащение салона под наши цели. Нам просто нет смысла переплачивать за модный кожаный салон с рельсами и пластиковым столиком, за лишний пластик в обшивке… Всё это нам пришлось бы демонтировать, где-то бережно хранить и, скорее всего, распродавать.
Поэтому получить «скидку» около полумиллиона (инкассаторский Т5 сейчас можно найти около 800.000 рублей), собственно, на «стройку» машины – это, с нашей точки зрения, взвешенное и практичное решение.
➖ Необходимо переоборудование и внесение специфических изменений в конструкцию документально.
Помимо перестройки машины в автодом (насколько это позволяет небольшой салон), в случае с инкассатором потребуется немало времени, сил и средств, чтобы избавиться от некоторых специфических особенностей этого вида ТС. Например, снятие брони с кузова, замена стёкол с усиленных на гражданские, замена передних обшивок салона (так как родные подрезаются и после снятия брони образуют зазоры), установка в боковые двери механизмов стеклоподъёмников…
Плюс, некоторые из обязательных изменений (например, снятие, собственно, брони) придётся внести в документы, а следовательно, пройти пару кругов бюрократического ада с отделом Технадзора ГИБДД.
Конкретно в нашем случае, мы нашли машину с уже снятой броне-капсулой. Но это никак не оформлено. Мы будем делать это уже самостоятельно, но нас это не пугает.
Кстати, на некоторых машинах зелёные полосы клеят в виде наклеек, на некоторых — наносят краской на кузов. Предугадать невозможно.
❓ Один из самых популярных вопрос – пробег и техническое состояние машины.
Мы много общались с людьми в этой теме (в том числе с сервисменами, обслуживающими Банки) и вывод один – как и с любой другой машиной, инкассаторские надо оценивать вживую.
Как правило, за техническим состоянием этих трудяг следят. За внешним состоянием салона и кузова – в меньшей степени. Но также, как и всегда, всё зависит от бюджета (Банка) и человеческого фактора (начальника парка и экипажа).
Мы были на смотринах сразу трёх Т5 одного года, но из разных банков и даже городов. Так вот, это три абсолютно разные машины. На одной – живого места на кузове не было, а довольно колхозный ремонт можно было увидеть невооружённым взглядом. На второй – панель затёрта чуть не до дыр. Свою мы взяли целёхонькой и довольно опрятной, а компьютерная диагностика и осмотр на подъёмнике не нашли никаких скрытых проблем.
Ну и отсюда же вытекает ответ на ещё один вопрос – почему мы брали машину не с торгов, а у посредника?! Насколько мы смогли узнать, на торгах невозможно перед выкупом познакомиться с «лотом». Получается, что вы становитесь обладателем, в некотором роде, кота в мешке.
Плюс к этому – сами торги имеют множество специфических нюансов, требующих изучения, учитывания и времени. Если говорить о людях, кто специализируется на выкупе техники с торгов оптом, то их аппетиты в наценке для розничной перепродажи, на наш взгляд, не стоят того, чтобы заморачиваться торгами самостоятельно.
Ещё больше рассказов о наших приключениях, подготовке машины и интересных достопримечательностях в моём Инстаграм — nastya.kostyanova
Всем доброго времени суток.
История покупки началась с выбора автомобиля для работы и для семейных поездок. Главным критерием была стоимость. Бюджет был ~300тыс.руб, полазив на авито, понял, что фургон\микроавтобус за такие деньги только ГАЗель, но почитав отзывы о ГАЗеле и поездок на ней на дальние расстояния решил отложить этот вариант до крайнего момента.
Буквально через пару дней проезжал около отделения сбербанка и увидел стоянку инскассаторов, поначалу думал, что это просто стоянка, но подъехав ближе увидел, на боку объявление о продаже, остановился посмотреть, выбор конечно большой, есть и ГАЗели, УАЗики и форд транзит и фольцвагены Т5, состояние конечно у них так себе, нужно выбирать, все транзиты были по низу ржавые как консервные банки — этот вариант отпал сразу, остался вариант только Т5.
Позвонил по телефону указному в объявлении, сказали выбираете автомобиль, запоминаете гос.рег.знак и езжайте в главное отделение сбербанка для подачи заявления для участия в аукционе. Выбрал два Т5, один был в идеальном состоянии по кузову, другой просто был более менее, запомнил номера и поехал в сбербанк. Для подачи заявления необходимо было указать стоимость более той, которая указана в объявлении, я думал, что на Т5 который в идеальном состоянии по кузову будет большая конкуренция, поэтому я решил заявить за него 340тыс, когда цена стартовала с 300тыс. А за второй 305тыс.
На следующий день встретился с механиком, который показывает эти автомобили, можно посмотреть внутри, завести и даже маленько прокатится по территории. В итоге тот который был в идеальном состоянии по кузову был облит полностью в прошлом году, у него не работал кондиционер и ГУР, а так как я планировал полный перекрас, прошлогодняя покраска для меня не особо сыграла роль. На второй авто по кузову были рыжики, но работал идеально, и кондиционер и ГУР и сам мотор работал ровно. Посмотрев и заведя другие Т5, я понял, что тот который я указал в заявление не такой уж и "плохой" по состоянию.
Далее томительное ожидание в течении двух недель, буду ли я победителем на аукционе, в итоге в конце неделе, мне поступает звонок из сбербанка и поздравляют меня с победой в аукционе. Как итог я стал обладателем инкассатора на базе фольцваген транспортер т5 за 305тыс.руб)
Через два дня были готовы ДКП, приехал, сделал перевод на счет сбербанка и мне вручили ключи)
Забрав автомобиль, поехал домой, эмоции переполняли, еду на бронированном автомобиле, в салоне гробовая тишина, мотор тянет как паровоз, это просто космос, но начиная перебирать передачи вылезла первая проблема — четвертая передача включается с хрустом… вот и весь итог покупки)
Дальше больше, пишите комментарии, кому, что интересно узнать про автомобиль) Всем спасибо если дочитали до конца)
Публичные торги, на которых арестованные квартиры реализуют по сниженной цене, проходят после судебных заседаний. Рассмотрим сегодня, где можно найти и посмотреть жилье, которое было выставлено на продажу СберБанком.
Как происходит покупка арестованной квартиры на торгах?
Как правило, квартиры попадают на аукцион так:
- Должник не справляется с кредитом.
- Банк обращается в суд и добивается выселения заемщика.
- К делу подключаются приставы, которые опечатывают квартиру и направляют дело в Росимущество.
Недвижимость оказывается на торгах через несколько месяцев после выселения банковского неплательщика. В наиболее скорой ее реализации больше всего заинтересован банк, которому не нужны непрофильные активы. Обычно исходная стоимость составляет 70-75% от рыночной.
Росимущество раз в год объявляет тендер на продажу залогового жилья. Победитель получает право провести аукцион.
На специальных интернет-площадках размещают квартиры. Владельцем той или иной недвижимости становится человек, который предлагает самую высокую цену. Обычно удается сделать покупку намного дешевле кадастровой стоимости жилья.
После продажи квартиры организатор торгов получает свой определенный процент. Судебные приставы перечисляют в Росреестр полученную сумму, а эта организация отправляет деньги в банк на погашение кредита.
Где найти информацию о продаже арестованных квартир СберБанка?
Информация о предстоящих аукционах публикуется в интернете и СМИ. Сбер начинает продажу залогового имущества после судебного решения о его конфискации. Также сам заемщик может выразить согласие на реализацию недвижимости в счет долгов.
Арестованные квартиры Сбера можно найти на следующих площадках:
- На платформе по продаже непрофильных активов Portal DA (прямые продажи).
- Сбербанк АСТ.
- Российский аукционный дом.
Помимо квартир, на этих площадках реализуют залоговые дома, автомобили и т.д.
Также арестованные квартиры Сбера можно найти на страницах Авито - здесь .
На онлайн-витрины банков попадают те квартиры, которые не получилось продать во время торгов. Стоимость такого жилья ниже рынка. Банк не устанавливает высокую цену, так как ему нужно скорее избавиться от недвижимости и закрыть долг по кредиту.
Нахождение в собственности квартиры предполагает определенные расходы для банка, поэтому купить такое имущество людям удается по весьма выгодной цене. Скидка может достигнуть 50% и даже более.
Арестованные квартиры СберБанка можно приобрести не только за наличные деньги, но также и с помощью ипотеки.
Какие есть риски при покупке квартиры на торгах?
Любому участнику аукциона следует подготовиться к следующим рискам при покупке арестованной недвижимости:
В остальном есть множество плюсов. Главный из которых - возможность купить квартиру по цене, ниже среднерыночной. Иногда скидки получаются очень большими.
Можно сколь угодно долго рассказывать, как купить доллары с максимальной выгодой через брокерский счёт. Но эти деньги видно только на экране смартфона, в руках не подержишь. Рассказываем, в каких банках можно купить наличную валюту и по какому курсу, есть ли какие-нибудь ограничения.
С 18 апреля 2022 года Центробанк разрешил банкам продавать наличные доллары и евро, но с ограничениями. Можно продать только ту валюту, которая поступила в кассу после 9 апреля того же года.
Из-за ограничений далеко не все банки торгуют долларами и евро. А те, которые продают, вводят собственные ограничения.
По данным «Выберу.ру», наличные доллары и евро можно купить в следующих банках:
«МТС Банк»
Пресс-служба «МТС Банка» сообщила:
Выдача наличных денежных средств без оформления предварительного заказа осуществляется в пределах одной тысячи долларов США и одной тысячи евро на одного клиента
Для покупки более крупной суммы необходимо сделать предварительный заказ. Наличные выдаются «на пятый рабочий день со дня, следующего за днём оформления заявки». Для оформления заявки нужно обратиться лично в отделение кредитной организации.
Пресс-служба банка подчёркивает, что «продажа осуществляется по курсу, установленному банком на момент осуществления кассовой операции (продажи)».
Банк «Держава»
Да, мы продаем доллары и евро из тех, которые поступили после 9 апреля, как разрешил ЦБ. Но с учётом того, что курс покупки этих валют у нас на уровне биржевого, а на рынке легко найти курс выше, то приносят крайне редко и небольшие суммы. Курс продажи мы определяем, исходя из данных РБК по продаже наличной валюты, и делаем дешевле, но не намного, чтобы долго не держать остатки. Заранее запрашивать бесполезно, валюта на продажу либо есть сейчас, либо неизвестно когда появится. Сделки с наличной валютой у нас происходят не каждый день, и иногда даже не каждую неделю, и обычно в пределах 10 тысяч долларов
В «Азиатско-Тихоокеанском банке» действуют свои правила. Например, можно купить доллары и евро, но на сумму не менее 2 000 условных единиц. То есть установлен не максимум, а минимум. Купить 100 долларов не получится.
Пресс-служба АТБ также добавила:
Курс (продажи) фиксируется от биржевого курса в момент сделки
Наличие валюты для продажи рекомендуется узнавать «непосредственно в офисах банка в рабочее время офиса».
Банк «Открытие»
«В офисах банка «Открытие» можно купить доллары США, евро, фунты стерлингов, швейцарские франки и юани», — сообщает пресс-служба кредитной организации. Пресс-служба банка «Открытие» также добавила:
Валюту для покупки запрашивать не нужно, но можно позвонить в банк и уточнить наличие в выбранном офисе валюты в нужном объёме.
Клиенты банка также могут заказать доллары и евро в отделениях.
23 мая 2022 года банк «Открытие» продаёт доллары по 61,85 рубля, евро — по 64,05 рубля, говорится на сайте кредитной организации.
Совкомбанк
Совкомбанк возобновил продажу наличной валюты с 25 апреля 2022 года. Доллары и евро можно купить в отделениях, работающих с валютой. Список офисов есть на официальном сайте банка.
Максимальная сумма покупки в день — не более 5 000 условных единиц (5 000 долларов, 5 000 евро). «Заказывать валюту заранее не нужно», — подчеркнула пресс-служба банка.
23 мая 2022 года Совкомбанк продаёт доллары по 79,2 рубля, евро — по 84,9 рубля, следует из курсов банка.
Сбербанк
В Сбере действует только одно ограничение — можно купить доллары и евро, поступившие после 9 апреля 2022 года, говорится в ответе пресс-службы крупнейшего банка страны:
Приобрести наличную валюту клиенты могут в крупных отделениях банка при условии её наличия в кассах. Адреса офисов, в которых можно приобрести иностранную валюту, и обменный курс указаны на официальном сайте банка
23 мая 2022 года Сбербанк продаёт доллары по 62,92 рубля, евро — по 65,49 рубля.
Таким образом, половина из опрошенных банков продают доллары и евро по заранее установленному курсу, остальные — по курсу на момент операции. Поэтому будет сложно выбрать кредитную организацию с наиболее выгодным курсом продажи.
Чтобы купить доллары и евро с максимальной выгодой, нужно использовать брокерский счёт. Но в этом случае можно будет снять валюту не раньше, чем после 9 сентября 2022 года.
Возможно, Центробанк будет и дальше смягчать ограничения по иностранной валюте, чтобы ослабить рубль, который укрепился настолько, что угрожает госбюджету. Но не стоит рассчитывать, что регулятор отменит запрет на снятие долларов и евро со счетов. В России будет наблюдаться дефицит американской и европейской валюты, пока действует запрет на ввоз банкнот или пока не найдут способы привозить валюту иным путём.
Автор статьи
Читайте также: