Как происходит аккредитация застройщика банком
Обновлено: 25.04.2024
Аккредитация застройщика в банке или ином кредитном учреждении – это сама готовность банка выдавать ипотечные кредиты для покупки жилья в строящемся комплексе, и банк считает застройщика надёжным, выражая уверенность в том, что дом будет возведён и сдан в эксплуатацию в запланированные сроки, в соответствии с проектной документацией. То есть это своеобразная оценка вероятности, что в большей степени строительство завершено будет, и клиент получит свою квартиру в новостройке.
Однако в данном случае необходимо понимать, что банк никаких гарантий дать не может. Практика показывает, что даже аккредитованные крупными банками застройщики разорялись уже по независящим от банка причинам: банкротство строительной компании, что зависит от того, как застройщик ведет хозяйственную деятельность, как организованы закупки и прочие операционные процедуры. Например, обанкротившаяся компания «Урбан Групп» была аккредитована в том числе Сбербанком.
По итогам аккредитации можно понять, что аккредитованный застройщик обладает надежной деловой репутацией и может дополнительно привлекать к финансированию стройки средства клиентов, состоящие из ипотечных кредитов, полученных в банках, аккредитовавших объект. Это укрепляет его позиции на рынке. Однако при выборе объекта новостроя не стоит аккредитацию считать решающим фактором. Поскольку, во-первых, как было сказано выше, дом может быть не достроен по независящим от банка причинам.
Во-вторых, относительная надежность застройщика зависит от банка, в которых получена аккредитация, в каком количестве кредитных организаций получена аккредитация, и как тщательно банки проводили проверку застройщика (что обычному пользователю не представляется возможным).
В-третьих, отсутствие логотипов банков-партнеров на рекламе застройщика и специальных ипотечных программ для покупателей квартир еще не говорит о том, что данная новостройка плоха или застройщик не является априори надежным. Возможно, она еще только вышла на рынок и банки не успели к ней присмотреться. Также есть вероятность, что у застройщика отсутствует полный пакет разрешительной документации для проведения аккредитации. Перечень документов действительно внушительный, а застройщик не успел собрать полный пакет до начала застройки для проведения аккредитации. Такая ситуация весьма распространена в последнее время.
Как правило, отсутствие аккредитации у застройщика говорит о минимальном опыте работы компании, то есть организация только недавно оказалось на ранке строительства, и банки не охотно проводят аккредитации таких компаний, что, соответственно, не свидетельствует о ненадежности застройщика. Это лишь субъективное мнение банка о застройщике.
Стоить обратить внимание на тот факт, что и наличие аккредитации логотипов банков-партнеров на сайте застройщика не гарантирует, что данный банк действительно аккредитовал застройщика, провел полную проверку его деятельности. Тут могут сложиться разные ситуации:
Застройщик разместил на своем сайте или иных общедоступных источниках информацию об аккредитации в определенном банке, однако на самом деле, он лишь подал документы на проведение аккредитации, а положительного решения еще принято не было. Возможно, застройщику банк в аккредитации отказал, но информация о прошедшей аккредитации продолжает висеть на сайте (то есть здесь имеет место введение в заблуждение).
У застройщика была аккредитация, но вследствие проведения очередной проверки банком она была обнулена. Застройщик данный факт обнуления проигнорировал и информацию об аккредитации не обновил. Поэтому на сайтах застройщиков она может быть не актуальной.
Застройщик имеет аккредитацию только в 1-2 банках – данный факт может свидетельствовать о том, что остальные банки застройщику в аккредитации отказали, и у него есть определенные проблемы с надежностью. Либо наоборот, застройщик сотрудничает с одним банком, который является участником бизнеса застройщика – учредителем, акционером и т. д., и поэтому застройщик не стремиться получать аккредитацию в других банках.
Чтобы не допустить ошибку и не попасть в одну из этих ситуаций, обязательно проверяйте наличие аккредитации у застройщика не на сайте и информационных ресурсах самого застройщика, а на сайте банка, или воспользуйтесь услугами кол-центра банка, где вам подробно уточнят информацию об аккредитации застройщика.
Почему застройщики не работают с какими-то банками сами? С чем это связано?
Это может быть связано с тем, что банк самостоятельно выбирает наиболее удобный банк по процессу оформления, по механике сделки, по регистрации ДДУ и т. д. Также не исключена возможность того, что застройщик сотрудничает с банком, который является участником его бизнеса – учредителем, акционером и т. д., поэтому застройщик сам заинтересован, чтобы сделка прошла именно через данный банк.
На самом деле причины отказа застройщика сотрудничать с выбранным вами банком могут быть абсолютно различны, даже до субъективной неприязни застройщика к данному банку или неудачного опыта работы с конкретным банком. Но важно понимать, что застройщик – это правообладатель объекта недвижимости, в котором вы хотите приобрести квартиру. И поэтому работа с конкретным банком или отказ от работы остается на откуп именно застройщика. Поэтому договор ДДУ не будет заключен, если сотрудничать с банком застройщик отказывается.
Как происходит процесс аккредитации застройщиков?
С самого начала банк оценивает опыт и репутацию застройщика. Для оценки определяется категория компании: от А до Е. В категорию А попадают застройщики с наименьшим опытом на рынке. Для получения аккредитации им необходимо возвести не менее 30% надземной части проекта или хотя бы иметь готовность к строительству первого этажа (наличие фундамента). Далее банк проводит оценку финансового состояния таких компаний. Если с этими минимальными требованиями всё в порядке, то запускается уже сам процесс аккредитации.
Самые опытные и надежные компании попадают в категорию Е. Для этого застройщику необходимо иметь 20 и более построенных за последние 10 лет объектов жилой или коммерческой недвижимости. Но даже для таких компаний банк может проводить более серьезный и детальный анализ по ранее построенным объектам. В ряде случаев по этой категории банк может даже не проводить проверку застройщиков.
Далее в процессе аккредитации проверяется опыт работы застройщика на рынке и строительную готовность рассматриваемого объекта. Также во внимание принимаются темпы стройки ранее аккредитованных объектов застройщика. Одним из важнейших факторов является деловая репутация застройщика —а именно детальная проверка со стороны службы безопасности банка. К репутации также относится проверка участия компании в арбитражных судах. Юридическая служба банка проверяет строительную и земельную документацию, а также соответствие этих документов договору долевого участия. Важно, чтобы в документах строго соблюдались права клиентов и банка.
Действующие партнеры банков, подходящие под категории Д или Е, могут пройти процедуру аккредитации за 2-3 дня при условии предоставления полного пакета документов. А вот для компаний, которые ещё не сотрудничали с банком, или если требуются дополнительные уточнения по документам, процедура может занять 10 и более дней.
По каким критериям банк оценивает надежность застройщика? Почему важно проверять наличие аккредитации при выборе квартиры в новостройке?
На эти и другие вопросы нам ответил Василий Селиверстов – исполнительный директор дивизиона ДомКлик. Он занимается развитием процесса аккредитации партнеров и строящихся объектов. Поэтому знает всё про аккредитацию в Сбербанке.
Зачем нужна аккредитация?
Аккредитация — это оценка вероятности, что строительство дома будет завершено, банк получит залог, а клиент — свою квартиру.
Давайте сравним аккредитацию со стандартным процессом оформления ипотеки. После одобрения кредита клиент отправляет на одобрение в банк квартиру, которую собирается купить. По сути аккредитация заменяет эту процедуру для квартиры в новостройке – происходит одобрение сразу всего строящегося дома. Кроме того, по аккредитованным проектам процесс проведения сделки проходит быстрее.
Как банк проверяет застройщика?
В первую очередь, оценивается опыт и репутация застройщика. Для оценки определяется категория компании: от А до Е.
В категорию А попадают застройщики с наименьшим опытом на рынке. Для получения аккредитации им необходимо возвести не менее 30% надземной части проекта. После этого банк проводит оценку финансового состояния таких компаний. Если с этими минимальными требованиями всё в порядке, то запускается уже сам процесс аккредитации.
Самые опытные и надежные компании попадают в категорию Е. Для этого застройщику необходимо иметь 20 и более построенных за последние 10 лет объектов жилой или коммерческой недвижимости. Но даже для таких компаний банк проводит более серьезный и детальный анализ по ранее построенным объектам. Это и отличает позицию Сбербанка от других организаций.
Что именно проверяется в процессе аккредитации?
Мы проверяем опыт работы застройщика на рынке и строительную готовность рассматриваемого объекта. Также во внимание принимаются темпы стройки ранее аккредитованных объектов застройщика.
Важным фактором является деловая репутация застройщика — здесь происходит детальная проверка со стороны службы безопасности банка.
Сбербанк является одним из немногих банков, который проверяет не только надежность застройщика, но и репутацию руководителей компании.
Проверяется, принимала ли участие компания в арбитражных судах. Юридическая служба банка проверяет строительную и земельную документацию, а также соответствие этих документов договору долевого участия. Важно, чтобы в документах строго соблюдались права клиентов и банка.
Сколько времени занимает такая проверка?
Действующие партнеры, подходящие под категории Д или Е, могут пройти процедуру аккредитации за 2-3 дня при условии предоставления полного пакета документов.
Для компаний, которые ещё не сотрудничали с банком, или если требуются дополнительные уточнения по документам, процедура может занять 10 и более дней.
Можно ли ускорить проверку?
В личном кабинете для удобства партнера разработан «помощник» по формированию пакета документов. Ответив на несколько вопросов, партнер поймет, что нужно предоставить в банк – теперь не нужно читать банковские регламенты и документы. Это сделано для ускорения процедуры рассмотрения, ведь, как я уже сказал, при предоставлении полного пакета документов рассмотрение происходит быстрее.
Почему важно проверять наличие аккредитации новостройки?
Во-первых, по итогам проверки, мы понимаем, что аккредитованный застройщик обладает надежной деловой репутацией.
Во-вторых, застройщик может дополнительно привлекать к финансированию стройки средства клиентов, состоящие из ипотечных кредитов, полученных в банках, аккредитовавших объект.
Это укрепляет его позиции на рынке. Однако важно понимать, что даже аккредитованные объекты могут быть не достроены. На это влияет, в том числе, как застройщик ведет хозяйственную деятельность, как организованы закупки и прочие операционные процедуры. То есть те вещи, на которые банк повлиять не может.
Поэтому даже после аккредитации банк продолжает следить за деятельностью застройщика. Если при мониторинге будет обнаружено, что застройщик недобросовестно выполняет свои обязательства, банк сможет вовремя предупредить своих клиентов и рынок о рисках.
Как обезопасить себя при выборе застройщика?
При покупке квартиры в новостройке мы рекомендуем клиентам обратить свое внимание на банки, в которых аккредитован строительный объект.
Если ЖК получил аккредитацию только в 1-2 банках — это может означать, что объект не соответствует требованиям надежности, и остальные банки ему отказали. В отдельных случаях важно учитывать, что есть застройщики, которые связанны отношениями с некоторыми банками. Банк может являться участником бизнеса застройщика, например, учредителем, акционером или иметь места в совете директоров. В таком случае застройщик не стремится получать аккредитацию в большом количестве банков.
Что касается Сбербанка, то банк может отказать в аккредитации, если есть серьезные вопросы в отношении деловой репутации. Или при несоответствии строительной документации. Ведь даже если такой объект будет достроен, есть риск, что могут возникнуть проблемы с его вводом в эксплуатацию.
Отказ также получит застройщик, если готовность объекта не соответствует его категории. Например, если у застройщика категории А дом возведен менее, чем на 30%.
Покупка квартиры в новостройке становится все более привлекательным выбором. Современные строительные технологии, функциональные планировки, безопасная и комфортная территория, низкие ставки по ипотеке - важные факторы для тех, кто намерен решить жилищный вопрос.
Многие, во время поиска подходящего ЖК, не раз слышали определение - «аккредитованный банком проект».
Что это значит? Зачем нужна аккредитация жилого комплекса? Как это повлияет на сделку по покупке?
Рассказываем подробно в нашей статье.
Что такое «аккредитованная новостройка»?
Покупка квартиры в строящемся доме - ответственный шаг, зачастую даже тревожный - ведь жилье приобретается «не глядя», основываясь на описании проекта, репутации застройщика, планировке.
В настоящее время права дольщиков максимально защищены законодательством . При этом кроме правовых гарантий на уровне государства существует и такая процедура, как аккредитация новостройки в банке.
Аккредитация новостройки (жилого комплекса) — это прохождение тщательной проверки застройщика и конкретного объекта в финансово-кредитной организации. Наличие аккредитации подтверждает готовность банка выдавать покупателям ипотечные кредиты на квартиры в строящемся доме.
Зачем участникам рынка нужна аккредитация?
В «одобрении» проекта банком заинтересованы все стороны сделки.
Для покупателя это дополнительная гарантия финансовой безопасности и добросовестности девелопера.
Для банка аккредитация в первую очередь важна в связи с тем, что при оформлении ипотеки квартира в новостройке берется в залог. Кредитор заинтересован в минимизации рисков по своей гарантии.
Застройщики после получения аккредитации получают дополнительный инструмент продвижения и повышения продаж: банки-партнеры часто предоставляют скидки по ставкам для покупателей квартир в аккредитованных жилых комплексах.
Плюсы аккредитации для покупателя квартиры
Очень часто в рекомендациях по правильному поиску подходящей новостройки говорится о проверке разрешающих строительство и прочих документов. Но покупатель, не являясь экспертом в данном вопросе, вряд ли сможет разобраться во всех тонкостях. Статус «аккредитовано» означает, что девелопер соответствует требованиям законодательства в сфере долевого строительства и предъявляемым критериям банка.
Для проведения аккредитации банки проводят юридическую и финансовую экспертизы, оценивают опыт и надежность застройщика. Изучается строительная и земельная документация по объекту, исключается наличие обременений и ограничений.
Помимо этого существует и денежная выгода. Ставки по кредитам на аккредитованные новостройки могут быть ниже за счет специальных программ - «ипотека от застройщика» .
Более того при оформлении сделки по покупке квартиры в аккредитованном объекте сокращаются временные затраты: банк быстрее одобряет ссуду, не требуется предоставление дополнительных документов.
Отметим, что аккредитация проекта не исключает обстоятельства, которые могут повлиять на ход работ и сроки сдачи дома. Однако кредитные организации ведут постоянный мониторинг деятельности девелопера и ежеквартальную проверку объекта. В форс-мажорных обстоятельствах могут возникнуть ситуации, при которых аккредитация снимается банком или приостанавливается до разрешения проблемных моментов.
Выберите свою квартиру среди всех предложений новостроек Екатеринбурга от ведущих застройщиков. Оставьте онлайн заявку на консультацию или бронирование на нашем сайте.
Понравилась статья ? Не забудьте поставить лайк, подписаться на наш канал и высказать своё мнение
С запуском программы «Господдержка 2020» , позволяющей купить квартиру в новостройке в ипотеку по ставке от 2,6% годовых, востребованность первичного жилья стремительно растет.
В июне 2020 года спрос на новостройки увеличился более чем в 2 раза по сравнению с прошлым годом, а в рамках госпрограммы уже оформлено более 44 тысяч кредитов на сумму более 104 млрд рублей.
Однако для многих людей вопрос покупки квартиры в новостройке остается очень тревожным. Истории об обманутых дольщиках, затянувшихся или заброшенных стройках пугают и не прибавляют уверенности в будущем.
Разумное решение — купить квартиру в новостройке, аккредитованной банком. Объясняем, что означает статус «Аккредитовано в Сбербанке» для покупателя квартиры.
Что такое аккредитация
Аккредитация новостройки — это, простыми словами, готовность банка выдавать клиентам ипотечные кредиты на квартиры в пока еще строящемся доме. Это кропотливый и многоступенчатый процесс, в котором банк с особой тщательностью проверяет застройщика.
Кому нужна аккредитация
Аккредитация в одинаковой степени нужна всем участникам покупки квартиры в ипотеку: дольщику, банку и застройщику.
Покупатель приобретает квартиру в еще только строящемся доме, и кроме договора долевого участия никаких документов на свое жилье не имеет. Ему важно быть уверенным в своей финансовой безопасности и в оправданности своих ожиданий.
У банка при оформлении ипотеки так же, как и у покупателя, нет реального залога имущества — только договор-основание. Поэтому он защищает и свои интересы, и интересы дольщиков. Банку важно не только привлечь клиентов, но и обеспеспечить их уверенность в завтрашнем дне и сделать все возможное для безопасного и удобного приобретения жилья в ипотеку.
Застройщикам аккредитация дает возможность привлечь больше дольщиков, уверенных в их надежности, и повышать продажи за счет предоставления скидки на ставку по ипотеке в рамках программы субсидирования.
Преимущества аккредитации для покупателя
Покупателю не нужно изучать все тонкости правовой документации — не являясь экспертом, разобраться в этом сложно. Статус «Аккредитовано в Сбербанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.
Новостройки, аккредитованные банком, часто участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции, сниженные ипотечные ставки.
Время одобрения и оформления ипотеки значительно сокращается, если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком. Проще говоря, процесс одобрения объекта за вас уже выполнил банк и собирать дополнительные документы вам не нужно.
Преимущества и особенности банковской аккредитации новостроек
На отечественном рынке жилищного кредитования год от года отмечаются все более цивилизованные факторы развития. Так российскими законодателями постоянно совершенствуются механизмы по надежной защите, как самих заемщиков, так и кредитующих банков.
Касаясь ипотеки, наиболее действенного сегодня средства в приобретении жилья, ее доступно оформить, как на готовое жилье, так и на квартиры в новостройке: законченной строительством, и находящейся в стадии строительства. По второму варианту лишь предполагается более сложный процесс в оформлении залога, каковым является приобретаемая квартира. Ведь банку вначале необходимо одобрить выдачу кредита в отношении непосредственно к строящемуся объекту недвижимости, в котором заемщику предоставляется квартира.
Задачей данной статьи является рассмотрение некоторых аспектов банковской аккредитации строящихся объектов, чтобы получить развернутое представление о том, что представляет собой это понятие и зачем оно нужно не только банку. И, в конечном итоге, какие преимущества, после проведения аккредитации несколькими банками строящегося объекта, открываются перед потенциальными покупателями квартир в новостройке.
Что служит залоговым покрытием в договоре ипотеки?
Отметим сразу - залоговым покрытием ипотеки служит жилье, в целях приобретения которого и оформляется кредит, поэтому его состояние играет решающую роль в принятии банком положительного решения по выдаче средств кредита заемщику. В период оформления ипотеки на готовое жилье банк проводит оценку рыночной стоимости квартиры, оценивает ее ликвидность и перспективы изменения ее стоимости, а затем просто регистрирует залоговое обременение, которым ограничивается реализация прав собственности ее обладателя.
Точкой отсчета в получении кредита служит выделение банком средств на выплату полной стоимости квартиры, которая в результате переходит в собственность заемщика. Однако пока кредит полностью не погашен, квартира остается в залоге у банка, ее нельзя продавать, либо проводить иные процедуры, связанные с отчуждением собственности.
Действия банка при залоге в виде квартиры в новостройке
А вот для оформления договора ипотеки с залоговым покрытием в виде квартиры в новостройке, банку приходится проводить множество дополнительных проверок относительно строящейся недвижимости. Ведь в подобном случае банк в виде залога обладает не имуществом, а только правом требования на квартиру, которая на момент оформления еще не существует. Таким образом, основываясь на договоре с застройщиком, банком выделяется требуемая для покупки квартиры сумма и одновременно регистрируется залоговое обременение на "право требования" (в виде договора долевого участия с застройщиком).
После оформления сдачи жилого дома в эксплуатацию и реализации прав требования (дольщик получил квартиру), в процессе оформлении на эту квартиру прав собственности (государственной регистрации недвижимого имущества), банком относится обременение уже на реально существующую квартиру. А снятие залогового обязательства станет возможным только в результате полного погашения кредита.
Риски банка, принимающего в залог новостройку
До наступления момента оформления прав собственности на квартиру в новостройке, банк несет довольно серьезные риски. Они связаны со следующими возможными обстоятельствами:
- застройщик попал в ситуацию, не позволяющую провести окончание строительных работ;
- отсутствует возможность для своевременной сдачи дома в эксплуатацию;
- регистрация нового объекта затягивается на несколько лет.
И все же надо отметить, у кредитных организаций не ослабевает интерес в развитии ипотечного кредитования новостроек, ведь кредитование строящегося жилья предполагает более высокие проценты, чем ипотека на готовые квартиры. Вдобавок многие банки занимаются кредитованием строительных компаний, при этом приобретая статус инвесторов, также работают и с девелоперами.
В работе банков с заемщиками и застройщиками обязательным является наличие договора долевого участия (ДДУ), заключаемого в рамках ФЗ № 214. Этот договор служит единственной формой реализации недвижимости, находящейся в стадии строительства, предполагающей государственную регистрацию документа и обеспечивающей защиту дольщикам на законодательном уровне. Если застройщиком продаются квартиры в строящемся доме с помощью иных схем – банк не вправе предоставлять ипотечный кредит, поскольку для такого случая отсутствуют надлежащие залоговые гарантии.
Чтобы гарантировать себе возврат заемных средств, банку приходится проверять деятельность застройщика, проводить оценку стоимости и ликвидности возводимого жилья, а также все связанные с ним риски. И здесь обычно распространены два способа: проверки и аккредитации.
Проведение проверки отдельно взятой квартиры заемщика – весьма недешевое мероприятие, расходы по которому в итоге несет заемщик: их придется либо оплачивать напрямую, либо они будут заложены в процентную ставку.
Более удачным решением является - аккредитация всего объекта, при котором проверке подвергается весь жилой дом в целом, это позволяет разделить понесенные расходы между всеми заемщиками, при этом существенно снизив стоимость кредита каждому из них.
О банковской аккредитации новостроек и застройщиков
Понятие банковской аккредитации застройщика либо строящегося объекта – служит, по сути, формой одобрения банком выдачи ипотечных кредитов заемщикам на квартиры в рамках данного объекта. При этом банк, выражая свою заинтересованность в выдаче ипотечных кредитов, идет на расходы, связанные с проведением своеобразного аудита новостройки. Банковские службы, ответственные за экономическую безопасность изучают данные застройщика, собирают разнообразные сведения, касающиеся его деятельности.
И в первую очередь проверяется наличие документации, необходимой застройщику для выполнения работ, в состав которой входят:
- Право собственности на земельный участок (или договор долгосрочной аренды);
- Разрешение на проведение строительства (именно жилого дома) на этом участке;
- Полный комплект проектной документации.
Кроме того, банк обязательно интересуется инвесторами проекта, говоря проще - источниками происхождения средств, предназначенными для финансирования строительства жилого дома (это делается на начальном этапе, до того, как осуществляются первые продажи). Производится также и проверка набора документов, по которым предполагается контролировать целевое использование средств дольщиков (это прерогатива государственных органов).
Касаясь в целом процесса строительства, банки обычно воздерживаются от кредитования жилья в новостройках, которые еще находятся в стадии котлована. Сегодня нередки случаи (практикуются все чаще), когда банки участвуют собственными средствами в строительстве жилых домов, на квартиры в них затем и оформляются ипотечные кредиты. В подобных случаях проект однозначно входит в круг объектов аккредитованных этим банком и со своей стороны он также рекламирует строящуюся недвижимость потенциальным покупателям. И надо заметить, что участие в строительстве средств банка, значительно облегчает процесс привлечения потенциальных клиентов – банк вполне способен несколько снизить процентную ставку по ипотеке в целях ускорения продаж.
И все же чаще всего речь об ипотеке заходит, когда строительная готовность объекта приближается к 20 - 30%. Причем и сама аккредитация может распространяться не на весь жилой комплекс в целом, а на его отдельные корпуса. В таком случае объекты аккредитуются частично, по мере сдачи в эксплуатацию корпусов.
Довольно частым является применение ступенчатого подхода к аккредитации – вначале банк проводит аккредитацию самого застройщика (проверяется история, число и качество возводимых ранее объектов, своевременность их ввода в эксплуатацию). Затем уже проверяется возводимые им объекты, после чего выносится решение – какая кредитная программа может быть предложена потребителю по тому или иному объекту. Рассматривается весь комплекс предложений на стадии строительства: о размерах процентной ставки, дополнительных преференциях определенным группам потенциальных заемщиков (молодым семьям, пенсионерам, военнослужащим, и др.).
Заметим, что немногие банки идут на аккредитацию застройщика, которым возводится свой первый объект – они считают это довольно рискованным предприятием. И в данной ситуации застройщику приходится строить дом практически до состояния полной готовности на средства инвесторов, лишь потом производить продажи. И еще - отсутствие аккредитации не обязательно является свидетельством мошеннических намерений застройщика.
Зачастую застройщик предлагает действительно выгодные условия в покупке квартиры, предусматривает рассрочку, и все необходимые документы у него на месте - это только на руку покупателю. Порядочность при формировании выгодных предложений просто необходима застройщику для того, чтобы "войти в рынок". А когда у застройщика нет банковской аккредитации, и при этом предлагается приобретение жилья на стадии котлована по различным схемам, не предусматривающим подписание договора долевого участия – это серьезный повод для покупателя - задуматься о его истинных намерениях.
Воспользоваться главным преимуществом аккредитации
Потенциальным покупателям, желающим приобрести квартиру в конкретной новостройке, сам факт аккредитации объекта банком представляется существенным преимуществом. Поскольку банк располагает всеми необходимыми ресурсами для проведения глубокой проверки строящегося объекта, да и само качество такой проверки существенно отличается от попыток покупателей провести подобную проверку своими силами.
Говоря по существу: если банком рекламируется и предоставляется ипотечный кредит на покупку квартиры в таком доме, значит – велика вероятность тому, что застройщик окажется надежным, а приобретение квартиры не будет сопровождаться неприятными сюрпризами. Поэтому, располагая информацией о том, что банк выражает согласие кредитовать приобретение квартир в новостройке, потенциальному покупателю можно принимать решение о приобретении недвижимости.
Однако не стоит принимать на веру одни лишь словесные декларации застройщика относительно наличия аккредитации его объекта рядом крупнейших банков. Лучший способ убедиться в этом - самим обратиться в названные банки.
Не надо забывать и о наличии разнообразных схем привлечения покупателей, к примеру: менеджер застройщика информирует покупателя о том, что объект "со дня на день" будет аккредитован банком, может и несколькими. На практике это может означать прямо противоположное: процесс аккредитации, возможно, проводился, но либо решение оказалось отрицательным для застройщика, либо затянулось на неопределенный срок (обычно, по вине застройщика).
По поводу аккредитации объекта несколькими банками
Практически всеми банками (за исключением банковских структур, образующих разного рода ассоциации) самостоятельно проводятся проверки объектов в целях аккредитации. И если известно, что новостройка прошла аккредитацию со стороны сразу нескольких крупных, либо средних банков, это означает, что именно столько раз застройщика и его объект проверяли, и каждым из банков выражена уверенность в их надежности.
Это обстоятельство способно повысить рейтинг застройщика, а также в максимальной степени укрепить доверие потенциальных покупателей, как к застройщику, так и непосредственно к объекту.
Если по новостройке не имеется банковской аккредитации вообще – это также может означать начальную стадию продаж, как и то, что банки еще не успели провести проверку. Однако если продажи открыты уже давно – с большой вероятностью можно полагать, что банки проводили проверку, в ходе которой были обнаружены определенные риски, именно из-за них в аккредитации объекту было отказано. А когда по строящемуся объекту ипотечных предложений вообще не присутствует – это серьезный повод подумать о доверии к застройщику. Как и в ситуации, когда объекты аккредитованы малоизвестными банками.
Резюме
Анализ приведенных выше сведений показывает, что сам факт совместной деятельности застройщиков с банками является достаточным индикатором их надежности. С другой стороны, наличие либо отсутствие аккредитации не должно служить основным критерием для покупателя – может быть упущена действительно выгодная сделка. Достаточно лишь порекомендовать потенциальному покупателю - выждать некоторое время, необходимое кредитным организациям и самому застройщику. И вдобавок вовсе нелишне предварительно поинтересоваться у застройщика о том, как он относится к договоренностям с банками о будущих ипотечных предложениях.
Тем, кто имеет собственные средства, и не планирует привлекать заемные средства в целях приобретения квартир в новостройке, можно посоветовать воздержаться от попыток самостоятельных проверок застройщика, как и прислушиваться к доводам, касающимся временного отсутствия у объекта аккредитации или ипотечных предложений. Лучше дождаться реакции банков, и уже после принимать решение о покупке.
Автор статьи
Читайте также: