Как выставить квартиру на дом клик сбербанк
Обновлено: 24.04.2024
Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни человека, но опыта в этой области у многих часто просто нет. А рисков при ее совершении — огромное множество .
Даже если вы заключаете сделку с соседом, с которым бок о бок прожили всю жизнь, помните: в каждой истории могут быть подводные камни, а цена ошибки — невероятно высока.
Если вы уже нашли специалиста по недвижимости, договоритесь о самых важных вещах: что именно он будет проверять перед сделкой, какие документы поможет подготовить, сколько будут стоить его услуги.
Если же, например, бюджет строго ограничен и не позволяет вам привлечь риелтора, — не отчаивайтесь. Воспользуйтесь сервисом Сбербанка «Сделка под ключ» . Он поможет безопасно и просто провести сделку в ситуации, когда продавец и покупатель уже нашли друг друга и нуждаются в профессиональной поддержке по сопровождению сделки .
Какой бы вариант вы ни выбрали — даже если решили провести сделку самостоятельно, — есть моменты, которые обязательно нужно продумать заранее.
Проверьте участников сделки
Убедитесь, что перед вами именно тот человек, который вправе совершать сделку: его данные — фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта — совпадают с данными, указанными в документах на квартиру. Проверьте действительность паспорта, обратите внимание на его внешнее состояние. Вас ничто не должно насторожить.
Почему это важно проверить
Федор нашел подходящую квартиру, ее владелицей оказалась очаровательная женщина. Внимательно проверять документы владелицы Федор не стал — чтобы не оскорблять даму. Заключили сделку, Федор въехал в квартиру, а через неделю в дверь позвонили. На пороге стояла настоящая хозяйка квартиры. Оказалось, что паспорт у нее недавно украли, квартира — это ее единственное жилье, о продаже которого она, конечно, не знала. Как ни печально, скорее всего, Федор потерял и квартиру, и деньги.
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Мы тщательно проверяем всех участников сделки, их полномочия по ее совершению и законность ее условий. Кроме того, на самой сделке менеджер еще раз внимательно проверяет документы ее участников с помощью специальной техники.
Проверьте историю квартиры
Изучите, как квартира досталась текущему владельцу. Посмотрите документы, которые помогут понять — не были ли в какой-то момент ущемлены права кого-либо из владельцев, и кто еще может на нее претендовать. Насторожиться стоит, если за последние пару лет произошло несколько последовательных переходов права. Обычно так пытаются скрыть мошеннические схемы. При этом вполне может быть такое, что продавец не пытается сознательно вас обмануть — просто и сам не знает каких-то важных подробностей, но по счастливой случайности сам с проблемой не столкнулся.
Почему это важно проверить
Маша купила квартиру в потрясающем старом районе города, не вдаваясь глубоко в ее историю. Знала лишь, что квартира получена продавцом от родственника — дедушки, по договору ренты. Маша счастливо прожила в этой квартире три месяца. Пока однажды не получила повестку в суд. На суде выяснилось, что на квартиру претендуют и другие родственники дедушки, а сам он имел серьезное заболевание, которое не позволяло ему заключать какие-либо договоры. Маше предстоит долго и мучительно отстаивать права в суде, но скорее всего, квартиру она потеряет. Как в этой ситуации вернуть деньги — тоже непонятно.
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Мы проводим юридическую проверку истории переходов права собственности и наличия обременений. По ее итогу выносим заключение — рекомендуем ли мы приобретать эту квартиру, и как обезопасить сделку, если это требуется. По итогам наших проверок, в которых мы рекомендовали объект к покупке, не произошло ни одной утраты права собственности.
Подготовьте договор купли-продажи
Если у вас нет юридического образования, советуем вам сразу обратиться к грамотному специалисту — это слишком важный и сложный для самостоятельного решения вопрос . Ищите компании, которые на рынке давно и имеют хорошую репутацию. Да, это дорого. В интернете можно найти бесплатно шаблоны договора или попросить продавца составить договор, но будут ли учтены ваши интересы?
Почему это важно
Настя долго и тщательно выбирала квартиру, потратила много денег на проверки, а на договоре купли-продажи решила сэкономить — скачала договор в интернете и переделала под себя. Настя полностью рассчиталась с продавцом, а вот ключи от квартиры он не отдает, ссылаясь на то, что съезжать ему пока некуда. Срок передачи ключей в договоре не указан. Да, всё закончилось благополучно, но только через несколько месяцев — после скандалов, бессонных ночей и обращения в суд.
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Мы составляем индивидуальный договор купли-продажи. Он обеспечивает защиту интересов всех участников сделки. А еще он соответствует требованиям Росреестра — подготовленные нами договоры купли-продажи регистрируются с первого раза, никаких проволочек.
Перед сделкой участники могут ознакомиться с договором в режиме онлайн и предложить свои дополнения. Если они не нарушают ваших интересов, мы их внесем.
Продумайте, как вы будете передавать деньги за недвижимость
Выберите и согласуйте с другими участниками сделки способ расчета. Таких способов несколько . У каждого есть свои преимущества и недостатки. Выбирайте самый удобный и безопасный для себя.
Почему это важно
Местом для подписания документов и расчета за купленную квартиру Катя выбрала кафе популярной сети. Она подумала, что в людном месте днем будет максимально безопасно и удобно — слишком много свидетелей, чтобы продавец мог попытаться ее обмануть. А продавец и не собирался. Сумку со всеми деньгами у нее стащила парочка, которая сидела за соседним столиком и слышала ее разговор с продавцом. Если полиции не удастся найти грабителей, шанса купить квартиру у Кати не будет — ведь эти деньги она и так одолжила у родных.
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Никаких наличных. Никакого риска получить фальшивые купюры или недосчитаться их. Мы гарантируем, что расчет будет произведен безопасно, полностью и только при соблюдении интересов всех сторон.
Покупатель до сделки вносит средства на специальный счет в Сбербанке. Там они надежно хранятся, а кроме того, до сделки покупатель не может снять средства со счета без согласия продавца. После перехода права собственности деньги зачисляются на счет продавца.
Кроме того, за саму услугу «Сделка под ключ» вам не надо вносить предоплату — вы платите за нее только на сделке.
Продумайте, где вы будете проводить сделку и подписывать документы
Тут всё просто. В этом месте вам должно быть спокойно и комфортно. А еще безопасно, чтобы никто не мог сбить вас с толку.
Почему это важно
Дима решил, что документы удобнее всего подписать в МФЦ, перед подачей. Но свободных стульев или столов там не нашлось. Мало того, что документы пришлось подписывать на коленке, так еще и покупатель подсунул другой вариант договора. Узнал об этом Дима, когда пошел за документами после регистрации. Теперь придется расстаться с дорогой сердцу и кошельку антикварной мебелью — ведь по новому договору он обязался ее оставить, и ее стоимость входит в цену квартиры.
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Каждая сделка проходит в удобной переговорной комнате в охраняемом ипотечном центре Сбербанка. Для сделки понадобится всего один визит в удобный вам офис банка в удобное время.
Рассчитайте, сколько времени вам потребуется на оформление сделки
Если вы всё делаете самостоятельно, приготовьтесь к тому, что сделка займет не один день: визит в юридическую фирму для составления договора купли-продажи, проверка информации о квартире, подписание договора с продавцом, сдача документов на регистрацию, получение документов, расчет с продавцом.
Почему это важно
Если вы понадеетесь на быструю сделку, может сложиться так, что из-за задержек сорвутся намеченные планы. Например, если вы планировали быструю продажу и переезд в другой город, строительство, отпуск. Или хотели купить и переехать через неделю, а сделка затянулась и снимать квартиру придется еще месяц. Ниже — основные этапы и ориентировочные сроки. Стандартный срок рассчитан как средний срок по рынку.
Получение информации о квартире в Росреестре и юридическая проверка
⛔️Стандартный срок: 5-15 рабочих дней
✅С ДомКлик: 3 дня
Подготовка договора купли-продажи
⛔️Стандартный срок: 1-3 дня
✅С ДомКлик: 1 час
Подписание документов и сдача на регистрацию
⛔️Стандартный срок: 1-3 рабочих дня
✅ С ДомКлик: 1 день
⛔️ Стандартный срок: до 14 дней
✅С ДомКлик: до 5 рабочих дней
Если используется сервис «Сделка под ключ»
Если вам была полезна наша статья, не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал 😉Мы готовим для вас еще много интересного!
Для клиентов Сбера разработана система ДомКлик. В ней можно не только оформить документы по кредиту и страховке, но и разместить объявление о продаже недвижимости.
Это сделать очень просто:
После этого надо подтвердить свое согласие с условиями использования, поставив галочку в соответствующем поле. Через некоторое время придет подтверждение о подключении к сервису.
Подача объявления
Подать объявление можно, зайдя в раздел «Мои объявления». Далее порядок действий таков:
- Нажать «Добавить объявление».
- Указать количество комнат.
- Проставить стоимость.
- Указать адрес.
- Внести кадастровый адрес.
После этого система проверит объект и разместит объявление.
Если в списке улиц нет нужной, то следует обратиться в техподдержку. Также могут быть случаи, когда дом построен недавно и ему не присвоен адрес. Либо адрес присвоен только что, и его еще не завели в систему. Это тоже решается через техподдержку.
Важно учесть, что чем больше информации внесено, тем выше будет рейтинг у объявления. Соответственно, больше шансов, что квартиру купят быстрее.
Преимущества сервиса
Основное достоинство данной системы – возможность выполнить в ней все операции по оформлению ипотеки. Можно найти объект прямо здесь. К тому же он будет отвечать требованиям Сбера к недвижимости. Кроме того, если квартира была найдена в ДомКлике, то заемщик получит скидку 0,3%. С учетом высоких цен на жилье это может быть весьма ощутимой суммой.
Заключение
Сбер делает все, чтобы его обслуживание клиентов было наиболее эффективным и комфортным для них. С этой целью была разработана система ДомКлик, где можно совершить все действия по получению и обслуживанию ипотечного кредита. В числе функций есть и возможность размещения объявления. Для заёмщиков этот способ поиска подходящей квартиры выгоден: они могут получить скидку с цены.
С некоторых пор у Сбера появился сайт «Домклик», на котором все желающие могут продавать свою недвижимость или покупать ее в ипотеку через данный банк. Все этапы ипотечной сделки можно проводить в дистанционном режиме. В банк обе стороны приходят только в момент подписания кредитного договора. На этом портале размещены только самые свежие объявления о реализуемой недвижимости. Здесь можно приобрести жилье на вторичном рынке и в новостройке.
Особенности продажи недвижимости в ДомКлик
Пользоваться данным сервисом могут застройщики, риелторы и любые частные лица. На этом сайте можно осуществлять полный процесс заключения сделки до момента подписания кредитного договора. Все эти этапы проводятся в дистанционном режиме, что очень удобно и экономит много времени. Стоимость публикации объявления – всего 1 рубль на 3 месяца. Этот портал гарантирует безопасность сделки и ее чистоту для обеих сторон. Продавцы и покупатели, регистрируясь на сайте, проходят серьезную проверку со стороны Сбера. Основная задача сайта ДомКлик – наладить работу всех участников сделок с недвижимостью и ускорить процесс купли-продажи имущества.
Какое жилье можно продавать через сервис
Через сервис ДомКлик от Сбера можно продавать недвижимость на вторичном рынке, новостройки, коммерческую недвижимость, земельные участки и т.д. Чтобы продать квартиру, нужно проверить, чтобы она соответствовала требованиям банка, а именно:
- была с согласованной планировкой;
- не находилась в залоге у другого банка;
- не находилась в доме, который подлежит сносу.
Частные дома должны также соответствовать требованиям Сбера:
- не должны относиться к памятникам архитектуры;
- не должны подлежать сносу;
- у них должна быть законная планировка;
- они не должны быть в залоге у другого банка.
Правовая экспертиза недвижимости
Сайт Домклик от Сбера оснащен функцией, благодаря которой клиенты могут заказать правовую экспертизу недвижимости, не выходя из дома. Она нужна для того, чтобы исключить покупку проблемной недвижимости. К основным рискам при покупке жилья относятся:
- покупка квартиры с нарушением закона;
- дети, не участвующие в приватизации;
- права иных наследников на недвижимость;
- продавец является банкротом.
Правовая экспертиза включает в себя сбор и анализ документов по недвижимости, проверку всех переходов права собственности с 1998 года. Проверяется надежность продавца, и даются рекомендации специалистов.
Документы, необходимые для подачи объявления
Для того чтобы опубликовать свои объявления о продаже недвижимости, клиенту нужно будет подготовить следующие документы:
- выписку из ЕГРН;
- проект оценщика;
- предварительный договор купли-продажи;
- документ, из которого ясно, как продавец стал собственником недвижимости;
- справку о количестве жильцов в квартире или доме.
Как продать квартиру
Для того чтобы продать квартиру, человеку нужно разместить объявление на сайте Домклик. Продажа недвижимости осуществляется в строго определенном порядке. Вы можете ознакомиться с правилами реализации жилья и подачи объявлений на официальном сайте Домклик. У продавца должны быть на руках все необходимые документы и справки.
Подача объявления
Чтобы подать объявление о продаже недвижимости, продавцы должны произвести следующие действия:
- авторизоваться на сайте;
- зайти на страницу «продать квартиру»;
- ввести информацию о недвижимости (адрес, площадь, этаж и т.д.);
- загрузить фотографии квартиры (не менее 3 штук);
- описать квартиру в соответствующем поле;
- опубликовать объявление, нажав на кнопку.
Показы квартиры
После того как продавец запустил сервис Домклик и опубликовал свое объявление, ему будут поступать звонки от потенциальных покупателей. Он может самостоятельно показывать им свою квартиру или же работать с риелтором, который будет осуществлять показы жилья за него. Чтобы не переплачивать за услуги посредника, продавец может продавать квартиру сам. Однако профессиональная работа риелторов может привести к более быстрой продаже недвижимости.
Заключение сделки
Этап заключения сделки проходит с участием риелторов или уполномоченных представителей застройщика. На этом этапе составляется основной договор. Ранее был составлен лишь предварительный договор. В основном договоре указываются ФИО и паспортные данные участников сделки, предмет и стоимость договора, обременение и согласия третьих лиц. При заключении сделки в договоре должны быть прописаны сроки передачи квартиры в собственность покупателя. Также в письменном виде указывается форма оплаты – наличным или безналичным расчетом.
Советы, как быстрее продать жилье
Любому продавцу хочется знать, как быстрее продать жилье. Один из способов – обратиться за помощью к профессиональному риелтору. У них имеется обширная база клиентов, которые срочно ищут жилье и имеют одобренный ипотечный кредит. Также у риелторов есть доступ к порталу залоговой недвижимости, за работу с которой Сбер требует дополнительную оплату. Если же вы решили продавать свою недвижимость самостоятельно, то разместите больше фотографий, укажите развернутое описание жилья и показывайте квартиру всем, кто будет это просить. Следуйте этим советам и тогда вы сможете продать жилье в самые короткие сроки.
Главный банк страны несколько лет назад запустил проект, благодаря которому тысячи клиентов смогли быстро и выгодно приобретать недвижимость. Воспользоваться им бесплатно могут клиенты Сбера, имеющие одобренную заявку по ипотеке. Функционирует сайт на всей территории России, то есть недвижимость можно купить с помощью него в любом городе страны. В этой статье мы поговорим о том, как загрузить документы Домклик через личный кабинет Сбера.
Для чего нужен сайт Домклик
С помощью этого сайта появилась связь между покупателями, продавцами и сотрудниками Сбера. Это своеобразная торговая площадка, на которой представлены тысячи объектов недвижимости на любой вкус и кошелек. Портал Домклик от Сбера позволяет загрузить документы, не посещая офиса. Еще каких-то 5-10 лет назад об этом можно было только мечтать, а сейчас это наша действительность. Пользователям доступны следующие функции:
- поиск недвижимости;
- заказ оценки квартиры или дома;
- проверка надежности продавца и его жилья;
- загрузка документов для покупки недвижимости.
Все эти и другие функции позволяют участникам сделки экономить много времени. Сайт Домклик бесплатный, для того чтобы в него зайти, нужно ввести логин и пароль от системы Сбер Онлайн.
Как загрузить документы в Домклик
Если вам нужно передать менеджеру банка свои документы для проведения сделки, для этого теперь не нужно ехать в отделение. Достаточно загрузить электронные копии на сайт Домклик. Сделать это можно следующим образом:
- зайти в личный кабинет Домклик;
- перейти в раздел «одобрение объектов»;
- вписать подробный адрес недвижимости;
- посмотреть перечень нужных документов;
- в открывшемся окне к каждому указанному документу прикрепить свой скан;
- нажать на кнопку «передать документы в банк».
Эта процедура довольно простая и понятная каждому. К тому же интерфейс сайта сделан максимально удобно.
Какие документы требуются при оформлении ипотеки
Чтобы банк одобрил вашу заявку на ипотеку, нужно предоставить следующие виды документов:
- выписка из ЕГРН;
- предварительный договор купли-продажи;
- отчет от оценочной компании;
- документ, разъясняющий, как продавец квартиры стал ее владельцем;
- выписка из домовой книги.
Заключение
Решили продать или сдать в аренду свою недвижимость, но не знаете, где лучше разместить объявление? Мы расскажем, почему вам стоит остановить свой выбор на ДомКлик.
Маркетплейс на рынке недвижимости
ДомКлик от Сбербанка признан лучшим в спецноминации «Маркетплейс» ежегодной премии RETAIL FINANCE AWARDS — 2019.
Сервис позволяет решить практически любой квартирный вопрос онлайн — от заявки на ипотеку до регистрации права собственности.
На ДомКлик размещено более 2 млн объявлений о продаже и аренде недвижимости. И каждый день добавляется еще около 10 000 новых объектов.
Бесплатное размещение
Можно разместить объявление о продаже или аренде любых типов объектов: квартир на первичном и вторичном рынках, комнат, домов и частей дома, гаражей и земельных участков.
Размещение объявлений совершенно бесплатно как для собственников, так и для агентств недвижимости.
Если вы хотите получить еще больше звонков, вы можете воспользоваться платным продвижением объявлений.
Предусмотрено два тарифа — вы сможете выбрать тот, что подходит именно вам. При этом мы понимаем, что стоимость недвижимости в регионах очень разная, поэтому и стоимость продвижения не одинакова.
Подробнее о тарифах и продвижении
Для агентств недвижимости мы добавили также «Кошелек» , который позволяет оплачивать продвижение объявлений просто и быстро.
Эффективные решения для ускорения продаж
Мы запустили федеральную рекламную кампанию ДомКлик по всей России.
Средний срок от момента размещения до продажи недвижимости на ДомКлик — всего 60 дней.
Только представьте: в среднем 2 квартиры в минуту покупатели с ипотекой Сбербанка отправляют на онлайн-одобрение с сайта ДомКлик в течение рабочей недели.
Ускорить продажу также можно, назначив справедливую стоимость на квартиру. Определить ее поможет услуга «Рыночная стоимость недвижимости» — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу на долгие годы, рекламируя недвижимость по завышенной цене.
Привилегии для собственников
Привлечь внимание покупателей и повысить их доверие к продавцам также поможет значок «От собственника».
Подтверждение права собственности происходит с помощью Сбербанк Онлайн. При этом ваши данные под надежной защитой — мы не передаем их и не показываем в объявлении, они нужны только для проверки.
Скидка на ипотеку для покупателя квартиры на вторичном рынке
Размещая объявление на ДомКлик, собственники и партнеры банка могут предложить особую выгоду — скидку 0,3% на ипотечную ставку — покупателям с ипотекой Сбербанка. А ведь больше половины от всех ипотечных кредитов в России выдается в Сбербанке.
Получить значок «Скидка 0,3%» на свои объявления очень просто — при размещении укажите полный адрес недвижимости или кадастровый номер. После окончания срока ожидания значок появится в вашем объявлении. Подробнее о получении скидки можно узнать в разделе «Скидка 0,3%» Службы поддержки клиентов ДомКлик.
Как разместить объявление
Разместить объявление можно как в веб-версии, так и в приложении ДомКлик. Приложение доступно для iOS и Android . Интерфейс прост и понятен — вы справитесь, даже если никогда раньше не размещали объявления.
Объявления публикуются на ДомКлик 90 дней. За несколько дней до истечения срока публикации мы напомним вам о том, что объявление пора продлить.
Для размещения нажмите на кнопку «Объявление» на сайте или зайдите в раздел «Мои объявления» в приложении, заполните нужные поля, загрузите фотографии и нажмите «Опубликовать». Объявление сразу же появится на сайте.
Застройщикам для размещения объявлений необходимо пройти несложную процедуру аккредитации объекта . А агентствам недвижимости — зарегистрировать свою компанию в ДомКлик PRO.
Агентства недвижимости и застройщики могут размещать объявления с помощью XML-фида. Необходимо будет настроить выгрузку всего один раз, а далее процесс обновления информации на сайте ДомКлик будет происходить автоматически, по мере обновления информации в вашем фиде.
Автор статьи
Читайте также: