Могут ли приставы арестовать банковскую ячейку

Обновлено: 19.06.2024

Наложение ареста на денежные средства или иное имущество должника, а равно находящееся в
сейфовой ячейке, является самой распространенной обеспечительной мерой.

С какой целью применяют эту меру?
Она способствует надлежащему исполнению
судебных постановлений и гарантирует эффективность удовлетворения исковых
требований. Применяется данная обеспечительная мера, когда существуют опасения,
причём обоснованные, в том, что исполнение решения суда и реальная защита
нарушенных прав заявителя станут невозможны или будут затруднены из-за
недобросовестных действий должника.

Как это соотносится с имуществом, находящимся в сейфовой ячейке?
Осуществляя расчёты по сделкам с недвижимостью, продавцы и покупатели надеются
на благоприятный результат сделки. В процессе же сделки между сторонами могут
возникнуть ситуации, когда одна из сторон, по мнению другой, не исполняет
должным образом свои обязательства. И тогда, чтобы воспрепятствовать, например,
продавцу покупатель обращается в Расчётный центр с требованием заблокировать
доступ к сейфу продавца. Такое требование к Расчётному центру
неправомерно, поскольку арест сейфа и запрещение допуска к нему одного из
арендаторов сейфа могут быть осуществлены на основании решения суда, а также по
постановлению органов предварительного следствия при наличии судебного решения в порядке,
установленном действующим законодательством Российской Федерации. Перечень органов и лиц,
имеющих право арестовывать имущество, закрыт, следовательно, ни Расчётный
центр, ни судебный пристав-исполнитель не наделены правом налагать арест на сейф.

Понятно, что в целом обеспечительная мера
в виде наложения ареста на ячейку служит только благим целям – таким, как
защита нарушенных прав и законных интересов. При этом она является крайней
мерой. Подходя формально к её применению, можно в значительной мере ограничить
права других участников сделки – других арендаторов сейфа. Что это значит?
Как известно, в Расчётном центре для расчётов по сделкам с недвижимостью применяются различные формы договоров, структурно разделяющиеся на совместный доступ арендаторов к сейфу (договоры
«Аренда», частично «Аренда+») и на доступ к сейфу определённого арендатора за
определённым ценным пакетом (договоры «Эксперт-Сейфинг», «Эксперт», «Гарант»).
Последствия наложения ареста на имущество должника в зависимости от выбранной
формы договора аренды ячейки для других, можно сказать добросовестных
участников сделки, тоже различаются.

Так, накладывая арест на имущество
должника, находящееся в ячейке, доступ к которой договором аренды определён как
при одновременном присутствии всех арендаторов, невозможно выделить из общей
массы имущества имущество, исключительно принадлежащее должнику. В этом случае арест
накладывается на всю сейфовую ячейку, от чего страдают интересы других
«зависимых» арендаторов.

Лучше обстоит ситуация, когда арендована
ячейка по форме договора с контролем выдачи пакетов. Действуя избирательно, суд
своим решением может наложить арест действительно на имущество должника,
которое в договоре определяется как ценные пакеты, изымаемые самостоятельно
самим арендатором-должником. В этом случае арест не затронет ценные пакеты
других арендаторов, которые арендаторы, не опасаясь, могут изъять в
соответствии с условиями договора аренды ячейки.
Таким образом, мера по обеспечению иска в виде ареста имущества, находящегося в сейфе, применяется судом для защиты нарушенных прав заявителя, который надеется, что данное
требование судом будет удовлетворено, а в последующем исполнено. Однако защищая
свои права, можно, не имея на то умысла, ограничить права третьих участников
сделки (арендаторов сейфовой ячейки), не имеющих к существу спора никакого
отношения. Поэтому Расчётный центр рекомендует выбирать такие формы договоры,
которые подчёркивают независимый характер доступа к сейфу и самостоятельное
получение ценных пакетов.

Банковская или нотариальная депозитная ячейка не защищена от внимания судебных приставов. В нее могут быть помещены деньги для расчетов по сделке или просто на хранение. В каждом из этих случаев судебный пристав может получить к ним доступ для ареста и взыскания, но с определенными особенностями.

Банковская ячейка должника

В соответствии с Федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы наделены полномочиями разыскивать, выявлять, арестовывать и обращать взыскание на имущество должника по исполнительному листу. Каких-либо исключений по форме или месту хранения этого имущества закон не предусматривает. Пристав может арестовать наличные деньги, банковские счета, иное имущество при условии, что оно принадлежит должнику (и с соблюдением других правил и процедур, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве).

Наличные деньги и другие принадлежащие должнику ценности могут быть арестованы приставом вне зависимости от места их хранения – дома у должника или в банковской ячейке. Согласно закону какой-либо разницы между арестом в таких случаях нет. Существует только разница в процедуре оформления доступа пристава к тому или иному имуществу.

На практике ситуация обстоит иначе. Информация о том, что именно находится в ячейке, не всегда присутствует даже у банка (сейф может предоставляться в аренду с описью имущества и без таковой). Сведения о договорах на банковские ячейки не всегда запрашиваются в процессе розыска имущества.

Кроме того, в случае с наличными денежными средствами подтвердить их принадлежность может быть затруднительно. Родственники и члены семьи должника могут заявить о принадлежности этих денег им, и для доказательства обратного могут потребоваться существенное время и усилия.

Поэтому, если у взыскателя есть информация об аренде должником ячейки в конкретном банке и размещении в ней средств, эти данные необходимо сообщить судебному приставу. Так шансы на взыскание увеличатся.

Арест банковской ячейки приставом возможен не только в рамках исполнения судебного решения, но и в ходе наложения судом обеспечительных мер при рассмотрении дела. Это возможно в случае, когда в ячейке находится предмет спора – деньги или иное имущество.

В этих случаях на период ареста должник может быть лишен доступа к ячейке. Чтобы получить его вновь, потребуется обжаловать постановление судебного пристава об аресте имущества.

Ячейка для расчетов

При расчетах наличными в сделках с недвижимостью или другим имуществом использование банковских ячеек является популярным способом обезопасить деньги на период, пока идет передача имущества от продавца к покупателю. В ячейку помещаются деньги продавца, которые становятся собственностью покупателя в момент, определенный в договоре купли-продажи и условиях использования сейфа.

К обращению ареста на подобные ячейки формально применяются те же правила, что и в случае с индивидуальной ячейкой. Однако если аренда оформлена на нескольких лиц, арест на нее, скорее всего, наложен не будет. В таких ситуациях вскрытие сейфа приставом неизбежно затронет права лиц, не участвующих в исполнительном производстве (другую сторону сделки). Это может стать основанием для подачи иска об освобождении имущества от ареста или обжалования неправомерных действий пристава.

Процедура вскрытия ячейки приставом

По общим правилам Федерального закона «Об исполнительном производстве» должник должен быть уведомлен о действиях пристава по наложению ареста на имущество, в том числе о предстоящем вскрытии хранилища.

Но на практике не все банки и не все приставы уведомляют должника о предстоящих исполнительных действиях. Чтобы дополнительно обезопасить себя, желательно убедиться, что в договоре на аренду банковской ячейки предусмотрена обязанность банка направлять своему клиенту соответствующее уведомление.

В статье приводится общая информация о содержании норм законодательства. Для получения ответа на конкретный вопрос обратитесь к юристу.

После реформы долевого строительства в России при покупке квартиры в новостройке деньги дольщика размещаются на эскроу счете до момента, когда дом будет достроен. Застройщик получит их только в том случае, если успешно передаст дольщику квартиру. Однако наложить на эти средства арест судебный пристав не сможет.

Запрет на арест эскроу счета

Эскроу счета впервые появились в долевом строительстве в 2018 году. В настоящее время по всем новым строительным проектам этот способ расчетов является обязательным. На период строительства деньги дольщика контролирует уполномоченный банк, в котором открыт счет эскроу. Если дом не достроят, деньги вернутся дольщику.

Внесенные в оплату квартиры средства на период строительства остаются принадлежащими дольщику. Но потратить их на другие цели, помимо перевода застройщику он не может, пока действует договор долевого участия. Эта сумма обеспечивает обязательства дольщика по оплате квартиры.

Именно поэтому в законе установлен запрет на обращение взыскания на средства, находящиеся на эскроу счетах.

В соответствии со ст. 860.8 ГК РФ (часть 4) установлен запрет на арест или списание денежных средств со счета эскроу как по требованиям к дольщику, так и к застройщику. Фактически на период строительства деньги оказываются «подвешены» между владельцами – поэтому и списать их нельзя.

Аналогичная норма содержится в статье 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ (п. 3.2), согласно которой не допускается принудительное обращение взыскания на эскроу счета.

Поэтому пристав не может наложить арест и списать деньги с эскроу счета. Это можно будет сделать только после раскрытия эскроу, если деньги вернутся дольщику в связи с расторжением ДДУ.

Центральный Банк РФ в своих разъяснениях для банков по поводу расчетов между застройщиками и дольщиками также отметил данную норму закона и то, что списание средств по исполнительному производству в пользу приставов проводиться не должно, права на получение квартиры дольщик не потеряет. Рекомендации ЦБ являются обязательными для исполнения всеми банками в России. Поэтому на практике не стоит ожидать каких-либо отклонений отдельных кредитных учреждений от высказанной ЦБ точки зрения.

Если эскроу не в новостройке

Эскроу счета могут применяться не только в долевом строительстве, но и при покупке недвижимости на вторичном рынке (как аналог аккредитива). Обычно возможность расчетов через эскроу рассматривается при покупке дорогостоящей жилой или коммерческой недвижимости. В повседневный массовый оборот эта услуга еще не вошла.

Такой эскроу счет пристав тоже не сможет арестовать, руководствуясь указанными выше нормами закона. Они являются общими для всех эскроу счетов, а не только применяемых в долевом строительстве.

Несмотря на это, приобретаемая недвижимость не полностью защищена от взыскания по долгам дольщика. У взыскателя и пристава остается возможность арестовать права требования к уполномоченному банку и квартиру после перехода прав на нее к дольщику.

Арест прав требования по эскроу

В соответствии со статьей 73.3 (часть 2) Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание по долгам дольщика можно обратить на право требования к эскроу-агенту (то есть, уполномоченному банку, открывшему эскроу счет) – то есть, право получения денег со счета.

Нужно учитывать, что дольщик может требовать назад деньги с банка только в том случае, когда дом не достроен в срок или ДДУ расторгнут по иным причинам до момента его исполнения. Эти ситуации не являются рядовыми. Чтобы обратить взыскание на права требования, необходимо, чтобы совпали два обстоятельства: против дольщика ведется исполнительное производство и одновременно дольщик расторгает ДДУ. Поэтому большого количества подобных взысканий на практике ожидать не приходится.

Статья содержит общую информацию о содержании законодательства. Проконсультируйтесь с юристом

Судебный пристав-исполнитель может арестовать банковские счета должника, который не исполняет вступивший в законную силу судебный акт. Арест может быть применен к любым счетам, которые не защищены от приставов в соответствии с законом, в том числе к ипотечным (то есть, открытым для целей осуществления расчетов с банком по ипотеке).

Почему можно арестовать ипотечный счет

Арест счетов должника производится с учетом ограничений, установленных Федеральным законом № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».

Статья 101 этого закона ограничивает взыскание некоторых видов денежных поступлений на счета должника – социальных, трудовых и иных подобных выплат. Со всех остальных счетов взыскание может осуществляться с учетом некоторых ограничений. Закон устанавливает, что по обязательствам должника можно списать не более 50% от поступлений в виде заработной платы, пенсий, иных средств (по алиментам и некоторым другим видам требований – не более 70%). Однако это ограничение по общему правилу не применяется к накопленным в банке средствам.

Для целей оплаты ипотеки должнику открывается один или несколько счетов в банке, который выдал кредит. На них зачисляются средства для списания очередного платежа по ипотеке.

Эти ипотечные счета и поступления на них не входят в список защищенных от взыскания. Судебный пристав-исполнитель может арестовать ипотечный счет, открытый для целей расчета по кредиту. В этом случае банк будет не вправе списывать с него средства в счет оплаты ипотеки. Деньги будут перечислены в адрес отдела ФССП, а платеж по ипотеке останется непогашенным.

Когда возможен арест ипотечного счета

Исполняя решение суда, судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест на денежные средства и другое имущество должника, в том числе деньги в банках. В случае ареста производится списание накопленных денежных средств, а также может быть наложен арест на новые поступления.

Эта мера может быть применена в случае, если должник добровольно не исполнил вступившее в законную силу судебное решение против него (не перечислил деньги, отказался возвращать имущество и т.п.).

Арест денежных средств на ипотечном счете должен быть соразмерен неисполненным обязательствам в соответствии с исполнительным листом. Это требование установлено Федеральным законом № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» в целях защиты интересов должника.

Арест ипотечного банковского счета означает, что:

  • Все поступления на него могут приходить в полном объеме;
  • Списание возможно только и в первую очередь в адрес отделения ФССП для последующей передачи взыскателю.

Должник может свободно использовать только деньги, которые превышают причитающуюся к уплате сумму долга, либо суммы, на которые не допускается обращение взыскания в соответствии со статьей 101 Закона об исполнительном производстве.

Судебный пристав-исполнитель может узнать об ипотечных счетах должника в банках от взыскателя либо по собственной инициативе, направив запрос о розыске имущества должника в банк.

Что делать

Если судебный пристав наложил арест на счета, должнику придется согласовать с банком порядок оплаты ипотеки в период, пока действует постановление судебного пристава об аресте имущества. Возможны различные варианты погашения очередных платежей:

  • Наличными через кассу банка,
  • денежным переводом без открытия ипотечного счета,
  • деньги вносятся другим лицом за должника.

Любой из этих способов необходимо согласовать с банком, выдавшим ипотеку. Кроме того, должник может обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на его банковские (ипотечные) счета.

Основанием для оспаривания ареста ипотечного или другого банковского счета могут стать процедурные нарушения при вынесении постановления судебным приставом, либо явная несоразмерность арестованной суммы размеру неисполненных обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, арест на имущество должника (включая денежные средства) обращается в размере задолженности – то есть в той сумме, которая необходима для исполнения требований против должника по судебному решению, а также исполнительского сбора, который взимает судебный пристав.

Подробнее о порядке обжалования ареста имущества приставом читайте здесь.

Наконец, для освобождения своего имущества от ареста должник может исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе — уплатить деньги и исполнительский сбор, передать спорное имущество взыскателю или совершить иные требуемые от него действия. В этом случае исполнительное производство будет прекращено в связи с тем, что отпали основания для него и все требования судебного решения были исполнены.

В статье приводится общая информация о содержании правовых норм. Для получения консультации по вашему вопросу обратитесь к юристу.

Подборка наиболее важных документов по запросу Арест банковской ячейки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Арест банковской ячейки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 01.10.2021 по делу N 22-8064/2021
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор изменен. Принимая решение об удовлетворении гражданского иска в сумме 1000000 рублей, суд первой инстанции не принял во внимание как размер реально возмещенного осужденным ущерба, так и то, что у Г. были изъяты денежные билеты номиналом 5000 рублей в количестве 18 штук и номиналом 1000 рублей в количестве 450 штук, одна металлическая монета "FIFA world cup 2018" банка России номиналом 25 рублей, признанные вещественными доказательствами по делу и хранящиеся в депозитарной ячейке ПАО "Банк ВТБ", а также наложение ареста на 430031,42 рублей, находящихся на расчетном счете осужденного в ПАО "Сбербанк".

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Арест банковской ячейки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Настольная книга судебного пристава-исполнителя: Учебно-практическое пособие"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.А. Гуреева, С.В. Сазанова)
("Статут", 2017) - запрашивает информацию об имущественном положении должника-гражданина в территориальных подразделениях Росреестра, Госавтоинспекции (при необходимости с учетом конкретного исполнительного производства - в территориальных подразделениях ГИМС, Гостехнадзора, Роспатента), банках и иных кредитных организациях. При получении положительной информации совершает соответствующие исполнительные действия и применяет меры принудительного исполнения. Выносит постановление о розыске счетов должника-гражданина и аресте находящихся на них денежных средств, которое направляет в кредитные организации, а также запрашивает информацию из кредитных организаций о наличии заключенных договоров аренды банковских ячеек и иных имущественных правах должника. При поступлении сведений из территориальных подразделений Пенсионного фонда РФ о получении пенсии должником-гражданином выносит постановление об обращении взыскания на пенсию должника-гражданина;

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2022) В предварительном договоре необходимо указать, на какую из сторон будут ложиться расходы по оплате услуг нотариуса, аренды банковской ячейки, государственной регистрации перехода права собственности и т.п.

Нормативные акты: Арест банковской ячейки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФССП России от 05.04.2013 N 12/14-9417-РС
"Об организации розыска должников по исполнительным производствам о взыскании штрафа, назначенного в качестве наказания за совершение преступления" 4. Запрашивает информацию об имущественном положении должника в территориальных подразделениях Росреестра, ГИБДД МВД России (при необходимости, с учетом конкретного исполнительного производства, - ГИМС, Гостехнадзора, Роспатента), банках и иных кредитных организациях с учетом размера долга. При получении положительной информации совершает соответствующие исполнительные действия и применяет меры принудительного исполнения. Выносит постановление о розыске счетов должника и аресте находящихся на них денежных средств, которое направляет в кредитные организации, а также запрашивает информацию из кредитных организаций о наличии заключенных договоров аренды банковских ячеек и иных имущественных правах должника. При поступлении сведений из территориальных подразделений ПФР о получении пенсии должником выносит постановление об обращении взыскания на пенсию должника.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: