Преференции от банков это что

Обновлено: 23.04.2024

Ипотека - популярный среди россиян банковский продукт. Для многих это единственный способ приобрести собственное жилье. «Рамблер» собрал советы экспертов о том, как можно сэкономить при оформлении ипотеки, и на что следует обратить внимание при совершении сделки.

Изучить предложение по ипотеке в своем банке

Искать выгодные предложения в других банках

Башкевич отметил, что перед взятием ипотеки также следует изучить альтернативные предложения в других банках.

«У меня есть примеры, когда мы находили и более выгодные предложения, чем то, что предлагал знакомый нам банк. Потому следующим шагом - это анализ предложений по максимальному числу банков», - отметил специалист.

Не подавать множество заявок

Поиски выгодного предложения по ипотеке не должны сопровождаться массовой подачей заявок на кредит. Как правило, это только вредит будущему одобрению по выдаче заемных средств, уточнил Башкевич.

Изучить льготные программы кредитования

Башкевич посоветовал сосредоточить внимание на поиске льготных программ кредитования.

«Например, "Семейная ипотека", которая поддерживается государством. Для понимания скажу, что ставки по этой программе колеблются в районе 5%, а при определенных условиях и в районе 4,5%, если повышенный первоначальный взнос», - рассказал он.

Проконсультироваться с ипотечными брокерами

Перед оформлением кредита стоит проконсультироваться с ипотечными брокерами. С учетом программ их лояльности можно получить скидку от 0,3% до 1%, заявил специалист.

Бороться за максимально низкую ставку

«Общая рекомендация - это то, что выгодная ставка может быть очень рядом, но понять её выгодность можно после анализа максимально широкого перечня предложений банков. Но бороться следует даже за 0,5%, поскольку в горизонте 20 лет вы можете наблюдать значительные для себя выгоды, даже от этой малой разницы», - добавил Башкевич.

Гасить ипотеку досрочно

Рефинансировать ипотеку в случае выгодного предложения

Если снижаются ставки или есть выгодное предложение по рефинансированию ипотеки — немедленно перекредитоваться, указал Щеколдин. При этом он посоветовал сокращать срок кредита (если доход не уменьшается), так как ипотека выплачивается аннуитетными платежами, и сначала идет выплата процентов, а потом — основного «тела» кредита.

Платить по пересчитанному графику

Изучить стоимость страховки

Выбрать удобный способ внесения платежей

Еще один важный момент, о котором рассказал Грибков, - выбрать удобный способ внесения ежемесячных платежей и возможность дистанционного продления страховки. Эксперт посоветовал перед выбором страховой компании внимательно изучить договор на предмет того, какие риски он покрывает, а также посмотреть историю выплат данной компании при наступлении страхового случая. Вместе с тем Грибков уточнил, что от некоторых видов страхования в рамках ипотечного кредита можно отказаться, но это неизбежно приведет к увеличению процентной ставки.

Не отказываться от страхования титула квартиры

По словам Грибкова, при покупке квартиры на вторичном рынке точно не стоит отказываться от страхования титула квартиры в течение первых нескольких лет, - случаи мошенничества с правом собственности хоть и редкость, но всегда влекут серьезные финансовые потери, несоизмеримые с затратами на страхование.

Преференции в жилищном кредитовании – это льготы по займу, позволяющие взять ссуду на более выгодных условиях. При длительном сотрудничестве с агентствами недвижимости, ипотечными центрами, застройщиками и кредитными обществами банки могут предложить им эксклюзивное предложение. Такие программы будут действовать недолго, всего на сезон.

Необходимость преференций

В 2003-2005гг. в агентства недвижимости старались обращаться по вполне объективным причинам – дабы заполучить более интересные и выгодные условия по займу.

Актуальные предложения

Банк	% и сумма	Заявка
Газпромбанк Ипотека	7,5% До 60 млн. руб.	Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека	5,99% До 45 млн. руб.	Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение	6,39% до 25 млн. руб.	Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма	6,5% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%?	до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день	Прямая заявка

Ранее был ограниченный доступ к данным по ставкам, срокам и процентам в банковской среде, поэтому риелторы больше знали, чем сами россияне. В те годы искали, где бы вообще взять ссуду, не особо смотрели на условия.

Теперь потенциальный соискатель ипотеки ставит на первое место общую сумму переплаты, ведь конкуренция в банковской среде высокая, почти все стараются предложить интересные ставки.

Заемщик пытается сэкономить, уточняет варианты отсрочек платежа, уменьшения суммы выплат при плавающей ставке и прочее. В итоге это формирует предложение от посредников, которые стараются подобрать решение для каждого заемщика в отдельности.

Невозможно знать обо всех акциях в регионе и городе, но брокеры стараются держать все на виду. Именно поэтому банки чаще всего называют риелторские конторы – главными каналами продаж.

Дело в том, что человек уже обращается в компанию для решения одной из проблем – поиска недвижимости. И после выявляется тот факт, что ему нужен заем.

В чем плюсы?

Вполне возможно, он уже выбрал банк, где ему онлайн дали положительное предварительное решение, но пока все документы не сданы, считать такой вариант окончательным нельзя. И если риелтор предлагает те же условия кредитования, но ставку на пару пунктов ниже, то, понятно, что россиянин выберет, где ему выгоднее.

Да и самим банкирам проще работать с людьми, которые обратились по наводке брокеров. Такие клиенты уже подготовлены, понимают, что и на сколько они берут взаймы. Им уже вполне возможно сделали все расчеты, и они уже нацелены на получение ссуды.

Иногда посредникам дают право подготавливать кредитные договора и прочую документацию, так что в отделение они уже обращаются вместе с клиентом только для открытия счета и получения средств. В этом случае банкиры готовы дать скидки на размер % или величины первого взноса, а «помощники» получают от кредитора вознаграждение.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Чаще всего практикуются парочка вариантов: «либо то – либо то» и «сразу оба случая». Первый выбор предполагает получение скидки клиентом или брокеру сразу дают льготные условия, которые он озвучивает человеку. Второй вариант предусматривает оба поощрения сразу.

Преимущества обращения к брокерам

Суть преференций по ипотеке, можно рассмотреть на примере плюсов от сотрудничества с посредниками в кредитной сфере:

Уменьшение ставки вплоть до 2%.
Ускоренные сроки рассмотрения заявки, выдачи денег.
Прозрачность всех операции в банке.
Дополнительные скидки на жилье от застройщиков, льготные условия получения ссуды на строящейся комплекс.
Для клиента – экономия времени и нервов, так как посредник сразу раскрывает самые выгодные предложения, искать ничего не нужно, достаточно выбрать кредитора.

Еще один важный момент для клиентов ипотечных «помощников» − готовность найти интересный заем даже для не особо благополучных заемщиков.

Это может быть испорченная кредитная история, наличие судимости, отсутствие подтвержденных доходов или частые отказы от банкиров. Именно поэтому люди чаще всего обращаются к брокерам.

О чем стоит помнить?

В некоторых случаях от компаний есть помощь при получении:

оформлении кредитных каникул, , ссуды в других банках.

Иногда при помощи хорошего юриста можно быстро перепродать квартиру с обременением либо обменять жилье. И нередко такие преференции перекрывают стоимость услуг посредника.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Не всегда менеджеры в банках подсказывают, как можно снизить ставку по ипотеке, когда человек уже подал документы.

В результате уже после подписания документов выясняется, что ставка могла быть иной, а платежи — меньше.

Я сотрудничаю с разными банками и каждый день помогаю людям оформлять ипотеку. Расскажу, что влияет на процентную ставку и с помощью каких опций ее можно снизить. Буду рассматривать только стандартную покупку жилья на первичном и вторичном рынках без субсидий и госпрограмм.

Какие есть варианты снижения ставки

Опции, с помощью которых можно снизить процентную ставку по ипотеке на весь срок кредита, есть только в определенных банках. Поэтому нужно каждый раз узнавать в конкретных банках, какие опции у них есть.

Я перечислю все опции, а дальше расскажу подробно о каждом пункте.

Вот что может влиять на ставку

По закону заемщик обязан застраховать объект, то есть саму недвижимость. На вторичном рынке эту страховку оформляют сразу. С новостройками она не требуется, пока дом не построят. Но на ставку этот вид страхования не влияет.

Основное, что влияет на размер процентной ставки в большинстве банков, — личное страхование, то есть страхование жизни и здоровья заемщика. Это необязательный вид страхования по закону, и заемщик может отказаться его оформлять. В этом случае банки увеличивают размер процентной ставки по ипотеке на 1—3 процентных пункта. Например, вот так изменится процентная ставка по данным на июнь 2021 года, если отказаться застраховать жизнь по программе на покупку готовой квартиры.

Как меняется ставка, если в зависимости от того, есть ли у заемщика страховка

Банк	Надбавка к стандартной ставке
Сбербанк	+1 п. п.
ВТБ	+1 п. п.
Россельхозбанк	+1 п. п.
Открытие	+2 п. п.
Инвестторгбанк	+2,5 п. п.

Как правило, страхование жизни и здоровья обходится заемщику дешевле, чем более высокая ставка по кредиту. Например, средняя стоимость полиса личного страхования для людей до 35 лет без особых проблем со здоровьем и без рискованных хобби в виде прыжков с парашютом — 0,3—0,5 процентного пункта от суммы ипотеки. Поэтому выгоднее оформлять личное страхование. Во-первых , переплата по ипотеке будет меньше, а во-вторых , кредит будет защищен. Если с заемщиком произойдет несчастный случай или он получит инвалидность, страховая выплатит остаток задолженности по ипотеке.

Но есть категории, для которых нужно все считать отдельно. Например, для заемщиков старше 50 лет личное страхование стоит дорого. Поэтому нужно соотнести риски и стоимость страховки. При этом нужно понимать, что если заемщик получит инвалидность или уйдет из жизни до того, как выплатит ипотеку, страховка покроет его долг перед банком.

Если заемщик все-таки решил отказаться от личного страхования и оформить ипотеку под повышенную ставку, следует искать банк, где надбавка за отсутствие страховки будет минимальной.

Посчитайте на калькуляторе, что выгоднее в вашем случае: оформить дополнительную страховку или взять ипотеку по повышенной ставке.

Застраховаться обычно можно в любой аккредитованной страховой компании, список которых даст банк. Однако иногда ставка может зависеть от того, в какой страховой оформляется полис.

Например, если страховку оформлять в страховой компании, которая входит с банком в одну финансовую группу, то ставка по ипотеке будет минимальной. Если оформить полис в сторонней аккредитованной страховой — ставка увеличится на 0,8 процентного пункта. А если вообще не оформлять личное страхование — на 2 процентных пункта.

Стоимость страховки в аккредитованных банком компаниях иногда завышена, поэтому может быть выгоднее либо оформить полис в другой страховой, либо вообще отказаться от страховки и оформить ипотеку под повышенную ставку.

Чтобы сохранить низкую ставку по ипотеке, страховку нужно оформлять каждый год непрерывно. Если хотя бы один раз пропустить пролонгацию договора страхования, то, по условиям кредитного договора, ставка увеличится до конца срока действия ипотечного кредита. То есть, если оформить ипотеку в 2021 году со страховкой, затем продлить страховку в 2022, а в 2023 году отказаться от страховки, банк увеличит ставку. Если в 2024 году заемщик снова решит застраховать жизнь и здоровье, чтобы понизить ставку, банк может отказать и повышенная процентная ставка останется до конца срока выплаты ипотеки.

Жилищное кредитование представляет собой один из самых продолжительных и дорогостоящих, но выгодных для банков видов займа. Обеспечение в виде залога гарантирует кредитору возврат денежных средств при любых обстоятельствах. Это объясняет то, что финансовые учреждения нередко идут на определенные уступки, привлекая новых клиентов выгодными условиями. Почему? Не каждая семья может себе позволить приобретение квартиры даже в ипотеку, но при этом будет добросовестно выполнять свои обязательства по ипотеке. Некоторые клиенты могут рассчитывать на льготы в виде преференций. Что это такое и как оно работает? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье.

Преференции по ипотеке

Конкуренция в банковском секторе и финансовая грамотность населения привели к тому, что потенциальный соискатель на ипотеку ставит на первое место не вероятность одобрения, а то, сколько ему придется переплатить по жилищному займу. Потенциальный соискатель, пытаясь сэкономить. уточняет абсолютно все нюансы. Его интересует возможность получения отсрочки, уменьшение суммы выплат, если ставка плавающая и многое другое. Это приводит к формированию огромного количества предложений от брокеров, которые на правах преференции получают определенные льготы благодаря длительному сотрудничеству с банком.

Следить за всеми предложениями рынка недвижимости сложно даже крупным финансовым учреждениям. Брокеры всегда пытаются быть в курсе любых акций в регионе и предлагают своим клиентам самые различные предложения. Банки, в свою очередь, называют агентства по недвижимости своими основными источниками продажи. Нередко к риелторам обращаются клиенты, желающие приобрести квартиру, но, как выясняется в ходе беседы, не за наличные, а в ипотеку, поэтому ответ на вопрос относительно того, почему банк предлагает таким конторам преференции становится очевидным.

Преимущества преференций

Многие потенциальные заемщики обращаются в банк, сдают документы и ожидают ответа. Решение по заявке нередко принимается довольно долго. Если за это время он получит или увидит, в какой-нибудь рекламе, более выгодные условия от брокера, он предпочтет данный вариант. В пользу риелтора может сыграть несколько пунктов по процентной ставке. Почему агентство позволяет себе подобную «роскошь»? Оно длительное время сотрудничает с банком, который предлагает ему льготы, а он таким образом привлекает клиентов.

Банки предпочитают работать с теми людьми, которые пришли по совету риелтора. Они уже подготовлены и знают точную сумму и сроки, по которым желают получить ссуду. Кроме того, такие потенциальные заемщики уже провели все подсчеты и понимают, сколько они должны платить каждый месяц, какие документы предоставить, а также имеют полное представление о сумме переплаты. А, главное, заемщики четко настроены на получение ипотеки. Подобные клиенты полностью устраивают кредиторов.

Посредникам, то есть брокерам, нередко дают полномочья по подготовке кредитных договоров и прочей документации. Представитель агентства обращается в банк вместе со своим клиентом уже только для открытия ипотечного счета и получения денежных средств. Банкиры в подобных ситуациях охотно дают хорошие скидки на процентную годовую ставку либо первичный взнос. Брокеры получают свое вознаграждение, а заемщик — ипотеку.

Существует две схемы преференций:

скидку получает либо клиент, либо брокер, который озвучивает льготные условия;
поощрение получает и посредник, и потенциальный заемщик.

Оба варианта могут быть выгодными. Все зависит от начальных условий и предлагаемой преференции.

Почему стоит обратиться к брокеру?

Чтобы с точностью понимать, что такое преференция, необходимо рассмотреть преимущества сотрудничества заемщика и риелтора:

снижение процентной ставки (до 2%);
быстрые сроки рассмотрения и принятия решения;
прозрачность банковских операций;
дополнительные скидки от застройщиков, льготные условия по ссуде на строящиеся комплексы;
экономия времени, а, главное. нервов, поскольку не приходится искать выгодные предложения, ведь брокер сможет сразу сказать, на что рассчитывать;
документы собирает посредник, который занимается в том числе и вопросом по оценке недвижимости, выбирает наиболее выгодное предложение даже по страховому полису.

Мнение о том, что брокеры рады исключительно клиентам с хорошим доходом ошибочны. Посредники готовы работать даже не с особо благополучными заемщиками. К риелтору могут обращаться люди с судимостью, испорченной кредитной историей и даже те, кто не может официально подтвердить своего дохода.

Некоторые важные нюансы

Услуги брокеров на ипотечном рынке жилья пользуются большой популярностью. Востребованность таких специалистов привлекает мошенников. Распознать афериста позволяет его непомерный аппетит. Если брокер просит за свои услуги вознаграждение от 10 и до 25% от общей суммы займа, значит, доверять такому человеку нельзя. Услуги «помощника» оплачивать в любом случае придется, но деньги рекомендуется передавать уже тогда, когда получен займ, а квартира прошла регистрацию в Росреестре.

Профессиональные риелторы, предлагающие своим клиентам получение ипотеки по преференции, всегда правильно оценивают существующие риски. Они выбирают предложения, которые позволяют заемщику без проблем расплачиваться по ежемесячным платежам и направляют его в то отделение, где он сможет получить самые оптимальные для себя условия. Сэкономленные средства благодаря сотрудничеству с брокером видны уже по скидкам и по проценту. На графике выплат они становятся еще более значимыми и заметными.

Некоторые посредники предлагают своим клиентам помощь с:

отсрочкой по платежам;
получением кредитных каникул;
оформлением рефинансирования/реструктуризации.

С помощью грамотного юриста можно быстро продать или обменять квартиру с обременением. Подобные сделки довольно часто покрывают даже плату за услуги посредника.

Ипотеку с господдержкой можно получить на покупку жилья на территории России. Такой льготный кредит отличается сниженными процентными ставками. И хотя в 2022 году ставка выросла на 0,5 пункта, а сумма зафиксирована на отметке в 3 млн руб., программа все еще пользуется спросом у россиян.

Что такое ипотека с господдержкой

Льготная ипотека – возможность купить жильё в кредит при частичном субсидировании государством. От стандартной она отличается более низкой процентной ставкой. Задача такой программы – стимулировать население покупать жильё на первичном рынке, например, в тех новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию, или на любом этапе строительства. Одновременно это стимулирует и застройщиков, повышает спрос на квартиры на первичке и делает его доступным для разных слоёв населения.

Важно! За 6 месяцев 2020 года россияне взяли 230000 кредитов на такое жилье в общей сумме более 600 млрд руб.

Условия получения ипотечного кредита с господдержкой

Условия предоставления льготного кредита в 2022 году:

Минимальные требования к заемщику – наличие российского гражданства (нерезидентам такая льгота не предоставляется), возраст от 18–21 до 65–75 лет (границы устанавливаются банком-кредитором), постоянные доход и место работы. Созаёмщик, если он будет, тоже должен иметь гражданство России.
Жильё можно купить в любом уголке России, но только в строящемся или уже сданном в эксплуатацию доме (на первичном рынке) и только у юрлица. Льгота не распространяется на покупку частных домов, участков, нежилых помещений, квартир на вторичном рынке.
По программе льготной ипотеки нужно сделать первый взнос. Обычно банки требуют от 15%. Причём сделать его можно и своими деньгами, и материнским капиталом, и с помощью субсидии из бюджета.
Жильё можно купить за любую сумму, но банк одобрит максимум 3 млн руб. Поэтому спрос на такие программы в крупных городах и в столице ниже, чем в регионах.
В правилах программы не прописан срок кредитования, поэтому его определяет банк. В среднем заемщиков кредитуют максимально на 25–30 лет.

Важно! Ставка в 7%, действующая с июля 2021 года, может быть повышена банком, например, при отсутствии страхования жизни и здоровья.

Банки-участники

В программе льготного кредитования участвуют несколько банков:

Банк

Ставка, %

Срок, лет

Сумма, руб.

Первый взнос, %

Возрастные ограничения

500 тыс. (1 млн для Москвы, СПб и областей) – 3 млн

Изменения в программе с 1 июля 2021 года

30 июня 2021 года поручением Президента она была продлена ещё на один год. Основные изменения:

процентную ставку повысили на 0,5 пунктов – с 6,5 до 7%;
заёмщику из любого региона России могут дать максимум 3 млн руб. (раньше было 6 и 12 млн руб. в зависимости от региона проживания);
новая программа будет действовать до 1 июля 2022 года.

Важно! Из-за ограничения суммы кредита для всех заёмщиков, в том числе москвичей и жителей Санкт-Петербурга, спрос на него упал – в крупном городе на покупку жилья этих денег не хватает. Если за 2 первых квартала 2021 года, пока действовал предельный размер 12 млн руб., доля ипотеки с господдержкой в общем объёме выданных кредитов составляла 67%, то за июль 2021, когда вступили в силу изменения, составила всего 18%.

Как получить ипотеку с господдержкой

Для оформления льготной ипотеки:

выберите банк, который участвует в программе;
рассчитайте кредит – удобнее использовать калькулятор онлайн, который покажет переплату, сумму ежемесячного платежа и другие параметры;
сравните требования: без первоначального взноса оформить договор не получится, но в некоторых банках его размер может быть выше; иногда можно использовать материнский капитал, оформить кредит с минимумом документов, но в последнем случае банк может увеличить размер первого взноса;
заполните заявку – это можно сделать в офисе банка или онлайн;
подготовьте документы: оригиналы и копии паспорта, трудовой книжки, справку о доходах и др.;
выберите жильё – здесь это может быть только квартира в новостройке;
если заявка одобрена, обратитесь в банк, подпишите договор, получите график платежей.

Иногда банки не просят подтверждать трудовую занятость и уровень доходов, но в этом случае ужесточают требования, например, просят сделать больший первый взнос или привлечь поручителей.

Программы господдержки ипотеки

Кроме ипотеки с господдержкой, действуют и другие льготные виды кредитования.

Молодая семья

В рамках этой программы можно построить дом или купить жильё на вторичном рынке или в новостройке, в том числе по ДДУ. Молодой считается семья, где супруги не старше 35 лет. Ещё одно условие – не соответствующая нормам площадь жилья в собственности или недвижимость в собственности отсутствует.

Для участия нужно встать на учёт. Семьям с тремя и более детьми и нуждающимся льготу могут выделить раньше (по квоте).

Материнский капитал

Это не отдельный вид ипотечного кредитования, а возможность использовать в рамках ипотеки материнский капитал – для первого взноса, погашения тела кредита или начисленных процентов. Законом не закреплена обязанность банков принимать средства маткапитала от заёмщиков, но многие предлагают продукты с его участием.

Семейная ипотека

Примерно 4% от всех ипотечных кредитов приходится именно на долю этой программы. Распространяется на семьи даже с одним ребёнком, ставка 6%, сумма до 12 млн руб., можно получить новый кредит или рефинансировать старый.

Для семейной ипотеки нужен минимум документов – достаточно паспорта, справок о доходах, свидетельства о рождении ребенка. Жильё можно купить на вторичке или первичном рынке, можно использовать маткапитал.

450 тысяч многодетным семьям

Доступно для семей с тремя и более детьми, третий из которых родился с начала 2019 до конца 2022 года. Государство выделяет 450000 руб., чтобы погасить существующий долг. Если остаток долга меньше этой суммы, средствами из бюджета погасят кредит полностью, но разницу на руки не выдадут. Участвовать можно один раз.

Военная ипотека

Её могут получить военнослужащие – участники НИС (только контрактники). Чтобы деньги полностью перешли военному, нужно отслужить минимум 20 лет. При увольнении без весомых причин ранее этого срока заёмщик должен будет вернуть средства государству.

Жильё можно приобрести на первичном и вторичном рынках в любом регионе. Банки одобрят ипотеку на строительство, подходит покупка дома с земельным участком, квартиры или её части.

Дальневосточная ипотека

Программа для получения жилья на Дальнем Востоке, в рамках которой государство компенсирует до 80% его стоимости. Можно купить квартиру или частный дом на вторичном и первичном рынках. Деньги по такому ипотечному кредиту положены семье с детьми или без детей, но заёмщик или супруги должны быть младше 35 лет. Также программа распространяется на владельцев дальневосточного гектара вне зависимости от их возраста. Здесь одна из самых низких ставок – около 2%.

Сельская ипотека

Специальная программа для стимулирования граждан заселять сельские территории. Можно получить деньги на строительство или приобретение жилья в селе РФ, кроме ЛО и МО, Санкт-Петербурга и Москвы. Заёмщик обязан зарегистрироваться в жилье после покупки.

Ставка по такой ипотеке от 0,1%, банк может выдать до 5 млн руб. (зависит от региона). Она будет работать до конца 2022 года.

«Подводные камни» участия в программах субсидирования ипотеки

Пользование таким кредитным продуктом имеет ряд нюансов:

некоторые банки предлагают минимальную ставку, если заемщик оформляет страховку;
сумма не может быть выше установленной законом – например, по льготной ипотеке это 3 млн руб.;
банки могут предъявлять разные требования, например, повышать размер первого взноса, ограничивать заемщиков по возрасту;
льготная ипотека при поддержке государства не подходит для строительства дома или оформления недвижимости на вторичке.

Важно! Никаких специальных условий, кроме сниженных процентных ставок, для заёмщика нет. Банк проверит его кредитную историю, уровень долговой нагрузки, кредитный рейтинг, учтет сумму дохода.

Заключение

Господдержка при оформлении кредита актуальна для всех россиян с постоянной или временной регистрацией, исходя из требований банка, и позволяет выгодно купить жильё. Программа продлена до 1 июля 2022 года, но ставка повысилась на 0,5%, а максимальная сумма для всех заёмщиков стала единой – до 3 млн руб.

Вопросы-ответы:

Программа льготного кредитования на жилье по ДДУ или в сданных новостройках будет действовать до 2022 года, затем, возможно, будет продлена.

На оформление в кредит вторичного жилья (как частных домов, таунхаусов, так и квартир) такая программа не распространяется. Заёмщик может купить только квартиру в уже сданном в эксплуатацию доме или в доме на этапе строительства.

Программа не распространяется на строительство частных домов. По ней можно купить только уже готовую квартиру или жильё в новостройке на этапе строительства.

На июнь 2021 года программа работала всего один год, поручением Президента была продлена ещё на 12 месяцев. Вполне вероятно, что для стимуляции россиян покупать жилье в новостройках и для повышения спроса на такие квартиры стоит ожидать как минимум еще одного продления льготы.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: