Земельный участок стоит 250 тыс рублей при ставке банковского процента 10

Обновлено: 02.10.2022

Какой вид ренты связан с различием в естественном качестве земли?

а) абсолютная рента

б) дифференциальная рента I

в) дифференциальная рента II

2. Какова причина возникновения дифференциальной ренты?

а) монополия частной собственности на землю

б) наличие разных по плодородию и по местоположению земель

в) монополия на землю как объект хозяйства

3. Какова причина существования абсолютной земельной ренты?

а) монополия частной собственности на землю

б) ограниченность земель

в) монополия на землю как объект хозяйства.

4. Кто присваивает и почему дифференциальную ренту I ?

а) собственник; б) арендатор; в) государство.

Дифференциальная рента I образуется вследствие различий естественного плодородия земли. В принципе вся дифференциальная рента I принадлежит земельному собственнику (лицу или государству), часть ее присваивается хозяйствующим субъектом, например арендатором, поскольку эта форма ренты создается благодаря более производительному труду и добавочным вложением в землю. Часть дифференциальной ренты, независимо от ее формы, вправе присваивать государство через земельный налог. Такое право вытекает из того, что кто бы ни владел или пользовался землей, она представляет собой общенациональное достояние. Получаемую через земельный налог часть дифференциальной ренты государство использует для общих нужд, в т, ч. для народнохозяйственных мероприятий по улучшению земли посредством мелиорации, ирригации, окультуривания участков, подверженных стихийным разрушениям, связанных с уничтожением урожая и т. д.

5. Как определяется величина абсолютной земельной ренты?

а) это разница между валовым доходом и валовыми издержками

б) это разница между валовой прибылью и переменными издержками

в) это разница между валовым доходом и общественной ценой производства.

В чем разница между рентой и арендной платой?

а) это одно и то же

б) это сумма абсолютной и дифференциальной ренты

в) это плата за пользование капиталом, вложенным в данный участок.

7. От каких факторов зависит цена земли?

а) размера ренты

б) ставки ссудного процента

в) спроса на землю

г) предложения земли

д) всех перечисленных факторов

8. Экономические основы теории земельной ренты были разработаны:

1. В двух хозяйствах под рожь занято по 1 тыс. га, разных по плодородию. Урожайность соответственно составила 30 и 40 ц с 1 га. Если цена за 1 ц установлена на уровне индивидуальной стоимости первого хозяйства и равна 500 руб., какова будет дифференциальная рента в обоих хозяйствах? Индивидуальная стоимость 1 ц во втором хозяйстве 300 руб.

Дифференциальная рента I (первого вида) с наилучших участков, отличающихся большим естественным — не зависящим от человека — плодородием и более благоприятным месторасположением.

Дифференциальная рента II (второго вида) образуется в результате того, что землепользователь повышает экономическое плодородие земли.

Продавая продукцию по установившейся рыночной цене, соответствующей условиям производства на худших землях, фермер получает новую разностную сверхприбыль.

В первом хозяйстве стоимость всего урожая составит 30 ц*500 руб=15000 руб

Во втором хозяйстве стоимость всего урожая составит 40 ц*300 руб=12000руб

Дифференциальная рента составит: 15000-12000=3000 руб.

2. В земельный участок вложен капитал 100 тыс. долл., срок окупаемых затрат 20 лет. Рента с этого участка составляет 25 тыс. долл. Если норма ссудного процента установлена в размере 5% годовых определите сумму арендной платы.

Находим затраты по ссуде по ставке 5% от 100 тыс. дол. Это 5 000 долларов. Фактически рента 25 000 долларов, вычитаем затраты 5 000 долларов.

Ответ 20 000 долларов. Но точнее, это остаток от арендной платы (ренты) и затрат (по банковскому проценту), т.е. доход. Но, при таком доходе срок окупаемости будет в районе 6 лет. Почему в условии 20 лет? Значит есть ли дополнительные затраты у инвестора: налог на землю, содержание территории и т.п.?

Земельный участок стоит 250 тыс. рублей при ставке банковского процента равной 10 %. Как изменится цена этого участка, если ставка банковского процента возрастёт до 15%?

Земельный участок стоит 250 тыс. рублей при ставке банковского процента равной 10% и ежегодном темпе инфляции в 5%. Как изменится цена этого участка (при прочих равных условиях), если ставка банковского процента возрастет до 15%, а ежегодный темп инфляции до 10%?

Если ежегодный темп инфляции составит 5% и увеличится до 10 %, то цена земельного участка не изменится, т.к. рост ставки банковского процента пропорционален росту темпа инфляции.

Земля в качестве фактора производства имеет следующие особенности:

Неограниченный срок службы

Природный фактор

Она недвижима

Не изнашивается

Производственный фактор земля может быть использован для:

а) обработки - Закладка фруктовой плантации, вылов планктона и креветок, использование под пастбища.

Задание № 1. Спрос на землю описывается уравнением Q = 100 – 2R, где Q – площадь земельных угодий (га); R – ставка ренты (млн. руб./га). Если Q = 90 га, а ставка банковского процента = 120% годовых. Определите равновесную ставку ренты и цену 1 га земли.




Задание № 2.Площадь доступных земельных угодий составляет 120 га. Спрос на землю описывается уравнением Q = 180 – 3R, где Q – площадь земельных угодий (га); R – ставка ренты в млн. руб. за гектар. Ставка банковского процента оставляет 10% годовых. Определите равновесную ставку ренты и цену одного гектара земли.




Задание № 3.Земельный участок стоит 250 млн. рублей при ставке банковского процента равной 10% и ежегодном темпе инфляции в 5%. Как изменится цена земли этого участка (при прочих равных условиях), если ставка банковского процента возрастет до 15%, а ежегодный темп инфляции до 10%.

Цена земли не изменится. Разница между банковским процентом и темпом инфляции не изменится и составит 5%.

Задание № 4.В двух хозяйствах под рожь занято по 1 тыс. га, разных по плодородию. Урожайность в хозяйствах соответственно составила 30 и 40 ц / га. Если цена за 1 ц установлена на уровне индивидуальной стоимости первого хозяйства и равна 500 руб., какова будет дифференциальная рента в обоих хозяйствах? Индивидуальная стоимость 1ц во втором хозяйстве – 300 руб.



Задание № 5.В земельный участок вложен капитал 100 тыс. долл., срок окупаемости затрат – 20 лет. Рента с этого участка составляет 25 тыс. долл. Если норма ссудного процента установлена в размере 5% годовых, определите сумму арендной платы.


Контрольные вопросы.

1. В чем различие дифференциальной ренты I от дифференциальной ренты II?

Дифференциальная рента I представляет собой устойчивую добавочную прибыль, получаемую как результат разной производительности одинаковых затрат труда на земельных участках различного плодородия и местоположения.

Дифференциальная рента II это устойчивая добавочная прибыль, полученная как результат различной производительности добавочных вложений капитала (интенсификации сельского хозяйства) на одном и том же участке земли.

2. Какие факторы влияют на цену земли?

социальные и демографические особенности;

общая экономическая ситуация;

правовое регулирование и действующие системы налогообложения;

природные условия и окружающая среда;

физические и качественные характеристики земельного участка;

расположение земельного участка;

доход, который можно получить, используя земельный участок.

3. В каком случае арендная плата за землю не совпадает с земельной рентой?

Например, если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.

Основные признаки растений: В современном мире насчитывают более 550 тыс. видов растений. Они составляют около.

Основные научные достижения Средневековья: Ситуация в средневековой науке стала меняться к лучшему с.

Примеры решений задач по астрономии: Фокусное расстояние объектива телескопа составляет 900 мм, а фокусное .

Поиск по сайту

Под одними и теми же культурами заняты три равных по площади земельных участка (см. табл.).

Авансированный капитал (С+V), тыс. ден. ед.

Средняя норма прибыли (Р'ср), %

Определите сумму дифференцированной ренты первого и второго участков, если предположить, что продукция продается по цене производства, определяемой условиями возделывания на худших участках.

Комментарий к заданию. Поскольку величина авансированного капитала (С+V) везде одинакова, постольку и индивидуальная цена производства совокупного урожая на каждом из участков также одинакова – 220 тыс. ден. ед. (200+200*10/100). Что касается цены производства на единицу продукции – 1 т, то она будет различной:

  • на 1-м участке – 220/11=20 тыс. ден. ед.;
  • на 2-м участке – 220/10=22 тыс. ден. ед.;
  • на 3-м участке – 220/8=27,5 тс. ден. ед.

В связи с тем, что количество лучших и средних земель недостаточно для удовлетворения спроса на сельскохозяйственную продукцию, то в хозяйственный оборот вовлекаются худшие участки. Но обработка последних станет возможной, если на вложенный капитал будет получена прибыль не менее средней. Поэтому общественная цена производства определяется уровнем издержек производства на худшем участке земли. В нашем случае цена производства 1 т урожая с худшего участка составляет 27,5 тыс. ден. ед. Владельцы лучшего и среднего участков получают избыточную прибыль, равную:

  • на 1-м участке: (27,5*11)-220=82,5 тыс. ден. ед.;
  • на 2-м участке: (27,5*10)-220=55 тыс. ден. ед.

При передаче данных земельных участков в аренду эти избыточные прибыли трансформируются в дифференциальные ренты, получаемые земельными собственниками от арендаторов.

Обновить

Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка в 5 000 долл. Объект недвижимости приносит 25 000 долл. чистого годового операционного дохода; ставка дисконтирования (норма прибыли) определена в размере 15%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет 30 лет. Сколько стоит земля и недвижимость вместе?
Перейти к демонстрационной версии решения задачи


Регулятор резко поднял ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых 28 февраля. Это стало сигналом к резкому повышению доходности по краткосрочным депозитам. Несмотря на пропорциональное подорожание и кредитов, главная задача Банка России, о которой он впоследствии говорил, была не сохранение потребительского спроса, а попытка вернуть в банки денежные средства населения.

"Неопределённость развития ситуации в экономике и завышенные инфляционные ожидания в первой половине марта способствовали тому, что ставки по депозитам могли превышать ключевую ставку, — отмечает ЦБ РФ в комментарии “Ликвидность банковского сектора”. — Ставки по депозитам на сроки 1–3 месяца в крупнейших банках достигали 21–25% годовых, при этом по депозитам на срок 1 год концентрировались около 11–12% годовых, вблизи ожиданий банковских аналитиков по уровню ключевой ставки к концу 2022–го и в 2023 году". По оценке регулятора, условия по краткосрочным рублёвым депозитам более чем на 12 процентных пунктов (п. п.) превысили уровень февраля, а по долгосрочным — более чем на 2 п. п.

Как бы ни ожидали эксперты дальнейшего роста ставки (см. "ДП" № 27 от 21.03.2022), 18 марта совет директоров ЦБ РФ принял решение сохранить её на текущем уровне: 20% годовых. И уже 8 апреля провёл внеочередное (заранее не анонсированное) заседание, на котором понизил ключевую на 3 п. п. — до 17% годовых. На последующем плановом, которое состоялось 28 апреля, она была снижена ещё на 3 п. п., до нынешних 14% годовых. В графике заседаний ЦБ РФ последующее решение по ставке будет принято 10 июня.

Финансовые качели

В первую неделю марта банки массово стали повышать ставки, но по краткосрочным вкладам. Условия, максимально приближенные к ключевой, оказались у месячных депозитов, для трёхмесячных условия были ниже на несколько п. п. Отдельные кредитные организации предлагали не более 18% годовых на 6 месяцев, но с ограничительными условиями — без возможности снятия или пополнения.

Вкладчики, которые открыли месячные депозиты в надежде, что ставки будут повышаться дальше, оказались в проигрыше: в апреле начался тренд на снижение. Как отмечает ЦБ РФ, корректировка краткосрочных депозитных ставок оказалась соразмерной снижению ключевой, а ставки по долгосрочным стали снижаться менее интенсивно.

Индекс доходности годовых депозитов FRG100 в течение апреля снизился всего на 0,69 п. п. — до 8,96%. На момент подготовки материала индекс, рассчитанный как среднее значение предложений 54 банков по вкладам от 100 тыс. рублей сроком на 365 дней, снизился до 8,43% годовых.

В мониторинге ЦБ РФ среди 10 банков, привлекающих максимальный объём средств населения, на 11 мая максимальная ставка достигла 12,1% годовых (речь скорее про краткосрочные предложения).

"Повышенные ставки по депозитам поддерживали привлекательность сбережений в банках, при этом структура денежных потоков изменилась, — говорится в обзоре Банка России. — Приток средств населения в банковский сектор в целом замедлился, составив в марте 1,4% против 1,7% в феврале".

Вместе с тем в марте прирост на краткосрочных депозитах составил максимальное историческое значение 8,5 трлн рублей (в период валютного кризиса в декабре 2014–го — январе 2015 года рост средств в депозитах был в пределах 2 трлн рублей).

В марте с депозитов в банках населением было изъято около 240 млрд рублей против 1,2 трлн рублей в феврале. Тогда вкладчики, по оценке регулятора, предпочли наличность и покупку недвижимости. Также ЦБ РФ зафиксировал отток с валютных депозитов: к началу апреля годовое изменение вкладов в валюте составило –20,5% (в феврале — 10,7%).

"По итогам 4 месяцев 2022 года клиенты Северо–Западного банка Сбербанка открыли срочные вклады объёмом 1 трлн рублей, это в 5 раз больше, чем годом ранее за этот же период, — рассказали в пресс–службе кредитной организации. — Чуть более половины этого объёма приходится на Петербург (рост в 5,6 раза)".

ВТБ не раскрывает региональную статистику, но в целом по РФ в апреле у него вложения в рублёвые депозиты выросли в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. "Клиенты ежедневно открывали около 22 тыс. вкладов и накопительных счетов, тогда как в начале года — только по 14 тыс.", — сообщает Максим Степочкин, начальник управления "Сбережения" ВТБ.

С ростом депозитных портфелей стокнулись все опрошенные "ДП" банки, в том числе и за счёт крупных вкладчиков. "Многие воспользовались предложениями по депозитам, особенно в момент, когда ставки достигли пика. По итогам марта объём средств на вкладах премиальных клиентов у нас увеличился на 35%", — отметил Денис Колов, директор территориального офиса Росбанка в Петербурге.

Сейчас снижение ставок по депозитам замедлилось (пик пришёлся на майские праздники). "Банки скорректировали ставки привлечения в сторону понижения, однако сейчас ещё можно разместить вклад по двузначной ставке и постараться зафиксировать её на как можно более длинный срок, — рассуждает Максим Тимошенко, директор департамента операций на финансовых рынках банка “Русский стандарт”. — В период турбулентности депозитные продукты банков выглядят одним из наиболее привлекательных инструментов, возврат средств по которым до определённого лимита ещё и гарантируется государством".

Стоит отметить, что правительство временно передумало облагать процентный доход по вкладам дополнительным налогом в размере 13%: срок вступления инициативы перенесён на 2023 год. Косвенно можно считать, что и эти условия поспособствовали притоку денег в банки. Дополнительно Агентство по страхованию вкладов (АСВ) ещё в феврале обнулило дополнительные надбавки к взносам, которые банки платят, если предлагают ставки на 2 п. п. и выше базового уровня доходности депозитов, устанавливаемого ЦБ РФ. К слову, на май регулятор установил базовый уровень ставок по вкладам от 91 до 180 дней в 23,7% годовых, по вкладам до востребования (они же — накопительные счета) — 23,4%.


Первые цветочки

Сегодня эксперты начинают высказывать осторожные опасения, что в июне, после массового окончания трёхмесячных вкладов, открытых в начале марта, финансовая система может столкнуться с колоссальным притоком наличности. С одной стороны, вкладчики зафиксировали доход и вряд ли смогут найти сопоставимые предложения. С другой — банкам придётся что–то придумать, чтобы люди не перебежали к конкурентам. В противном случае те, кто существенно нарастил собственные пассивы, столкнётся с колоссальным оттоком денежных средств.

"В настоящий момент клиенты удерживаются привлекательными ставками, с июня мы предложим дополнительные опции, например систему бонусов для вкладчиков", — рассказали в пресс–службе Азиатско–Тихоокеанского банка. "Всё будет достаточно традиционно, в основном будут размещены новые вклады, при этом возможно, что некоторые клиенты поменяют банки для размещения средств, — рассуждает Мария Саенко, заместитель лидера трайба “Сбережения и инвестиции” банка “Открытие”. — Согласно нашему исследованию, 33% вкладчиков не намерены забирать открытые после резкого повышения ставок рублёвые банковские вклады, вне зависимости от развития экономической ситуации в стране, четверть намерена продлить, если ставки не снизятся ниже 10% годовых".

Евгений Вяткин, управляющий директор по продуктовому портфелю "Пассивы" УБРиР, прогнозирует, что основная масса пассивов будет переоформлена на новый вклад, но при этом ожидается рост объёма потребительских покупок клиента.

"В марте депозиты выросли на 2,6 трлн рублей, а на фоне существенного укрепления рубля может резко вырасти спрос на иностранную валюту со стороны физлиц, что окажет некоторое давление на рубль, — отмечают аналитики Sberbank CIB. — Напомним, что после резкого ослабления рубля в марте физлица продали валюту на 570 млрд рублей в чистом выражении, и вероятно, что в ближайшие месяцы спрос на неё может быть сопоставимым и может негативно сказаться на курсе рубля".

Тем не менее притока валютных вкладов эксперты не ожидают, несмотря на то что с наличной валютой сегодня могут возникнуть трудности. "Валютные депозиты сейчас менее инертны, потому что после массового переоформления в марте клиенты предпочитают не трогать их, пока по ним идёт достаточно привлекательная ставка", — рассказывает Наталья Матвеева, руководитель бизнеса депозитов банка "Санкт-Петербург". "Мы не исключаем перехода части средств с этих вкладов в рублёвые накопления", — солидарна с ней Саенко. "Поведение вкладчиков можно охарактеризовать как спокойное, есть небольшая доля тех, которые снимают, есть те, кто открывает вклады, — резюмирует Вяткин. — Портфель по валютным вкладам ведёт себя стабильно и держится на одном уровне. Из–за снижения курса мы не видим повышенного переложения в рублёвые продукты".

Галина Ванчикова, президент — председатель правления банка SIAB, дополняет, что нужно быть крайне внимательным к обещаниям по доходности. "В последнее время банки транслируют достаточно высокие ставки по накопительным счетам. Клиенты, размещая на них денежные средства, не всегда знают, что кредитная организация в одностороннем порядке может внести изменения по условиям и поменять ставку в сторону снижения или объявить, что высокая ставка действует не на весь период размещения, — говорит Ванчикова. — Таким образом, тренд на рекламу именно накопительных ставок сегодня стал хорошо прослеживаться, как и то, что не все клиенты понимают особенности накопительных счетов и чем они отличаются от вкладов".

Стоит заметить, что в сложившихся условиях неопределённости россияне не стали массово забирать деньги из банков, а, наоборот, принесли их туда. Это может говорить о том, что они уверены в надёжности нашей глобальной банковской системы. Это новый тренд для нас. Если бы такое случилось лет двадцать назад, люди вели бы себя иначе и предпочли бы забрать все свои деньги. Возможно, с учётом роста цен в начале лета кто–то будет изымать часть сбережений на запланированные траты. В целом мы прогнозируем, что рублёвые вкладчики останутся в рублёвых вкладах. Финансовое поведение клиентов не поменяется. Те, кто привык мигрировать, продолжат это делать в поисках наилучших условий. Те, кто привык к определённому банку, вряд ли захотят уйти. Таких большинство, и удерживать их нужно достойным качеством обслуживания и приемлемыми ставками на уровне рынка.

В период повышенных ставок мы отмечали существенный прирост вкладчиков именно в офисе банка, поток клиентов увеличился в 17 раз, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года. Рост депозитного портфеля с марта до середины мая 2022 года в филиале составил более 25%. Сейчас наступило некое затишье. В июне 2022 года, на фоне окончания основной массы коротких депозитов, полагаю, многие банки выйдут на рынок с новыми предложениями. Если не хочется их ждать и учитывать возможное дальнейшее снижение ключевой, то сейчас логично "забронировать" ставку, открыв депозит с возможностью пополнения, пусть и в ограниченный период. Основная масса вкладчиков размещала деньги под максимальные ставки и после окончания срока захочет оставить эти вклады в банке. По нашим ожиданиям, до переоформления или поиска альтернативных банковских продуктов дойдёт около 50% таких клиентов. Уход клиентов в наличную валюту маловероятен.

Задача Земельный участок стоит 250 тыс. руб. при ставке банковского процента, равной 10%. Как изменится цена этого участка через год, если ставка банковского процента возрастет до 15%, а рента останется неизменной? Решение: Земельный участок можно рассматривать как капитальное благо или актив, приносящий поток доходов (земельную ренту) в течение неограниченного срока. В таком су доходов от собственности на зем. земельного участка. Другими сл ьного участка: где R - годовая рента, генер. i - годовая банковская ставк Из приведенной формулы в. ренты в первоначальных условиях

Реальной R = Pxi = 2: Если рента останется пр возрастет до 15%, цена земельного задачи цента P = 25 15 100 Таким образом, рост ставн 15% приведет к снижению цены земел Это можно объяснить тем, что при у нта в банк необходимо поместить ьный доход в виде ренты.

Земельный участок стоит 250 тыс. руб. при ставке банковского процента, равной 10%. Как изменится цена этого участка через год, если ставка банковского процента возрастет до 15%, а рента останется неизменной?

Земельный участок стоит 250 тыс. руб. при ставке банковского процента, равной 10%. Как изменится цена этого участка через год, если ставка банковского процента возрастет до 15%, а рента останется неизменной?

© Библиотека Ирины Эланс









Библиотека Ирины Эланс, основана как общедоступная библиотека в интернете. Онлайн-библиотеке академических ресурсов от Ирины Эланс доверяют студенты со всей России.

Библиотека Ирины Эланс

Полное или частичное копирование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на сайт:

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: