Можно ли нотариусу оплатить банковской картой

Обновлено: 25.04.2024

В соответствии с частью одиннадцатой статьи 44.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 52, ст. 7798) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок направления заявления о совершении нотариального действия удаленно, совершения оплаты нотариального действия, в том числе с использованием электронных средств платежа, возврата заявителю суммы платежа за совершение нотариального действия удаленно, а также взаимодействия заявителя или его представителя, обратившихся за совершением нотариального действия удаленно, и нотариуса.

3. Настоящий приказ вступает в силу с 29.12.2020.

УТВЕРЖДЕН
решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
от 16 сентября 2020 г. N 16/20

УТВЕРЖДЕН
приказом Министерства юстиции
Российской Федерации
от 30 сентября 2020 г. N 232

Порядок направления заявления о совершении нотариального действия удаленно, совершения оплаты нотариального действия, в том числе с использованием электронных средств платежа, возврата заявителю суммы платежа за совершение нотариального действия удаленно, а также взаимодействия заявителя или его представителя, обратившихся за совершением нотариального действия удаленно, и нотариуса

I. Общие положения

1. Порядок направления заявления о совершении нотариального действия удаленно, совершения оплаты нотариального действия, в том числе с использованием электронных средств платежа, возврата заявителю суммы платежа за совершение нотариального действия удаленно, а также взаимодействия заявителя или его представителя, обратившихся за совершением нотариального действия удаленно, и нотариуса (далее - Порядок) определяет процедуру направления в Федеральную нотариальную палату заявления о совершении нотариального действия удаленно (далее - заявление) через единую информационную систему нотариата 1 (далее - ЕИС), в том числе с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - ЕПГУ) 2 , правила совершения оплаты нотариального действия и возврата суммы платежа за совершение нотариального действия удаленно, а также взаимодействия заявителя и его представителя, обратившихся за совершением нотариального действия удаленно (далее - заявитель), и нотариуса.

2. Нотариальные действия, совершаемые удаленно, предусмотрены статьями 81, 86, 87, 88.1, 89, 97 (в части хранения электронных документов), 103, 103.7, 103.9-1 Основ 3 .

II. Направление заявления о совершении нотариального действия удаленно

3. Заявление направляется заявителем через ЕИС в Федеральную нотариальную палату в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", одним из следующих способов:

1) с использованием ЕПГУ;

2) с использованием сервиса "Личный кабинет заявителя ЕИС";

3) с использованием веб-сервиса ЕИС.

4. Сервис "Личный кабинет заявителя ЕИС" обеспечивает:

1) доступ заявителей к сведениям о нотариальных округах и нотариальных действиях, совершаемых удаленно;

2) доступность для заполнения в электронной форме заявления;

3) возможность направления нотариусу заявления и иных документов, необходимых для совершения нотариального действия удаленно;

4) возможность получения заявителем уведомлений о ходе обработки заявления и о результате совершения нотариального действия удаленно;

5) возможность получения информации о размере платы, взимаемой за совершение нотариального действия удаленно, платежных реквизитов для оплаты, а также уведомления о поступлении платы за совершение нотариального действия;

6) возможность получения заявителем результатов совершения нотариального действия удаленно.

5. ЕПГУ и веб-сервис ЕИС обеспечивают возможность:

1) направления нотариусу заявления и иных документов, необходимых для совершения нотариального действия удаленно;

2) получения заявителем уведомлений о ходе обработки заявления и о результате совершения нотариального действия удаленно;

3) получения заявителем результатов совершения нотариального действия удаленно.

6. Информационное взаимодействие через сервис "Личный кабинет заявителя ЕИС" и веб-сервис ЕИС (далее - сервисы ЕИС) осуществляется в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" (далее - единая система идентификации и аутентификации) 4 и единой информационной системы персональных данных, обеспечивающей обработку, включая сбор и хранение биометрических персональных данных, их проверку и передачу информации о степени их соответствия предоставленным биометрическим персональным данным гражданина Российской Федерации в целях его идентификации с применением информационных технологий в соответствии с законодательством Российской Федерации об информации, информационных технологиях и о защите информации.

7. Защита сведений, содержащихся в заявлении и прилагаемых к нему документах, и информации о взаимодействии заявителя и нотариуса при совершении нотариального действия удаленно с использованием сервисов ЕИС, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области персональных данных и законодательством Российской Федерации об информации, информационных технологиях и о защите информации.

8. Доступ к сервисам ЕИС предоставляется заявителям, прошедшим процедуры регистрации и авторизации.

9. Заявление формируется путем заполнения формы заявления о совершении нотариальных действий удаленно, установленной в соответствии с частью пятой статьи 44.3 Основ.

10. К заявлению прилагаются документы в электронной форме, необходимые для совершения нотариального действия удаленно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. Заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Комплект документов, содержащий заявление и прилагаемые к нему документы, также подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

12. Заявитель вправе выбрать место совершения нотариального действия удаленно путем указания нотариального округа или субъекта Российской Федерации 5 , а в установленных законодательством Российской Федерации случаях обязан выбрать место совершения нотариального действия удаленно путем указания нотариального округа 6 .

13. Заявление и прилагаемые к нему документы направляются с использованием ЕПГУ или ЕИС нотариусу указанного заявителем субъекта Российской Федерации, имеющему на момент направления заявления и прилагаемых к нему документов первый порядковый номер в электронной очереди нотариусов такого субъекта Российской Федерации, либо нотариусу указанного заявителем нотариального округа, имеющему на момент направления заявления и прилагаемых к нему документов первый порядковый номер в электронной очереди нотариусов такого нотариального округа.

14. При получении заявления и прилагаемых к нему документов ЕИС автоматически осуществляется проверка соответствия усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя и лиц, подписавших электронные документы, прилагаемые к заявлению, требованиям, установленным Федеральным законом от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" 7 , а также форматно-логический контроль сведений, указанных в заявлении.

15. Нотариусу, получившему заявление и прилагаемые к нему документы, с использованием средств ЕИС предоставляются:

1) сведения о гражданине Российской Федерации, размещенные в единой системе идентификации и аутентификации, в порядке, установленном постановлением Правительством Российской Федерации от 10.07.2013 N 584 "Об использовании федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно- технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" 8 ;

2) информация о степени соответствия предоставленных биометрических персональных данных гражданина Российской Федерации его биометрическим персональным данным, содержащимся в единой биометрической системе;

3) результаты проверки усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя, предусмотренной пунктом 14 Порядка.

16. С использованием средств ЕИС заявителю направляется уведомление о принятии нотариусом заявления и прилагаемых к нему документов либо уведомление об отсутствии нотариусов в очереди в соответствии с его выбором и возможности изменения нотариального округа или субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 12 Порядка.

При направлении заявления, которое в установленном законом случае должно быть совершено в определенном месте, уведомление о возможности изменения нотариального округа не направляется.

17. Не подлежат приему заявление и прилагаемые к нему документы, не соответствующие требованиям к форматам документов, прилагаемых к заявлению о совершении нотариальных действий удаленно, утвержденных в соответствии с частью пятой статьи 44.3 Основ.

18. Уведомления, предусмотренные пунктом 16 Порядка, направляются заявителю на указанный в заявлении адрес электронной почты, а также одним из следующих способов:

1) через ЕПГУ в случае направления заявления и прилагаемых к нему документов с использованием ЕПГУ;

2) через ЕИС в случае направления заявления и прилагаемых к нему документов с использованием сервисов ЕИС.

III. Оплата нотариального действия удаленно, в том числе с использованием электронных средств платежа. Возврат заявителю суммы платежа

19. Размер платы, взимаемой за совершение нотариального действия удаленно, платежные реквизиты счета для оплаты, содержащие информацию, позволяющую осуществить перевод денежных средств в рамках применяемых законодательством Российской Федерации форм безналичных расчетов 9 , способ(ы) оплаты, а также уведомление о поступлении платы за совершение нотариального действия удаленно направляются нотариусом средствами ЕИС по указанному в заявлении адресу электронной почты, а также одним из следующих способов:

1) через ЕПГУ в случае направления заявления и прилагаемых к нему документов с использованием ЕПГУ;

2) через ЕИС в случае направления заявления и прилагаемых к нему документов с использованием сервисов ЕИС.

20. Заявитель производит оплату за совершение нотариального действия удаленно наличными денежными средствами или с применением форм безналичного расчета, в том числе с использованием электронных средств платежа посредством использования информационно-коммуникационных технологий, электронных носителей информации, в том числе платежных карт, а также иных технических устройств в соответствии с законодательством Российской Федерации о национальной платежной системе 10 .

21. В случае непоступления оплаты, взимаемой за совершение нотариального действия удаленно, в течение 5 рабочих дней со дня получения заявителем платежных реквизитов для оплаты, заявление и прилагаемые к нему документы возвращаются нотариусом заявителю без рассмотрения.

22. В случае отказа в совершении нотариального действия удаленно или оплаты заявителем за совершение нотариального действия удаленно суммы, превышающей установленную в соответствии с Основами для конкретного нотариального действия, возврат суммы платежа заявителю производится нотариусом по платежным реквизитам, указанным в заявлении.

IV. Взаимодействие заявителя и нотариуса

23. В случае обращения заявителя за совершением нотариального действия удаленно по принятию денежных средств в депозит или на депонирование нотариус направляет заявителю посредством ЕИС одновременно с платежными реквизитами распоряжение о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, содержащий реквизиты публичного депозитного счета нотариуса.

24. В случае непредставления заявителем документов и (или) сведений, необходимых для совершения нотариального действия удаленно, постановление об отложении совершения нотариального действия удаленно направляется нотариусом средствами ЕИС по указанному в заявлении адресу электронной почты, а также иными способами, предусмотренными пунктом 27 Порядка.

25. Для исполнения требований постановления об отложении совершения нотариального действия удаленно заявитель через ЕИС направляет нотариусу, вынесшему постановление об отложении совершения нотариального действия удаленно, заявление с приложением дополнительных документов и (или) сведений, необходимых для совершения отложенного нотариального действия удаленно одним из следующих способов:

1) через ЕПГУ в случае направления заявления и прилагаемых к нему документов с использованием ЕПГУ;

2) через ЕИС в случае направления заявления и прилагаемых к нему документов с использованием сервисов ЕИС.

Заявление с приложением дополнительных документов и (или) сведений, необходимых для совершения отложенного нотариального действия, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

26. Нотариальный документ, постановление об отложении совершения нотариального действия удаленно и мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия удаленно изготавливаются нотариусом в форме электронного документа в соответствии с требованиями, установленными в соответствии с частью третьей статьи 45.1 Основ. Электронные документы, указанные в настоящем пункте, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

27. Электронные документы, предусмотренные пунктом 26 Порядка, предоставляются нотариусом заявителю через ЕИС одним из следующих способов:

1) через ЕПГУ в случае направления заявления и прилагаемых к нему документов с использованием ЕПГУ;

2) через ЕИС в случае направления заявления и прилагаемых к нему документов с использованием сервисов ЕИС.

Средствами ЕИС по указанному в заявлении адресу электронной почты заявителю направляются уведомления о совершении нотариального действия удаленно либо об отказе в совершении нотариального действия удаленно (без приложения самих электронных документов).

1 Статья 34.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I (далее - Основы) (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1, ст. 10).

2 Постановление Правительства Российской Федерации от 24.10.2011 N 861 "О федеральных государственных информационных системах, обеспечивающих предоставление в электронной форме государственных и муниципальных услуг (осуществление функций)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 44, ст. 6274; 2019, N 47, ст. 6675).

3 Статья 44.3 Основ (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 52, ст. 7798).

4 Постановление Правительства Российской Федерации от 28.11.2011 N 977 "О федеральной государственной информационной системе "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 49 , ст. 7284; 2020, N 34, ст. 5484).

5 Статья 13 Основ (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1, ст. 10).

6 Статья 40 Основ (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1, ст. 10).

7 Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 15, ст. 2036; 2020, N 24, ст. 3755.

8 Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 30, ст. 4108; 2020, N 34, ст. 5484.

10 Федеральный закон от 27.06.2011 N 161-ФЗ "О национальной платежной системе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 27, ст. 3872; 2020, N 30, ст. 4738).

Отдельные нотариальные действия можно будет совершать удаленно. Минюст определил порядок:

- направления заявления о совершении нотариального действия удаленно;

- оплаты нотариального действия;

- взаимодействия заявителя (его представителя) и нотариуса при совершении нотариального действия удаленно.

Заявление подается в Федеральную нотариальную палату через Единый портал госуслуг, веб-сервис ЕИС нотариата или Личный кабинет заявителя ЕИС. Через них также можно оплатить нотариальное действие и получить нотариальный документ в электронном виде.

Приказ вступает в силу с 29 декабря 2020 г.

Приказ Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. N 232 "Об утверждении Порядка направления заявления о совершении нотариального действия удаленно, совершения оплаты нотариального действия, в том числе с использованием электронных средств платежа, возврата заявителю суммы платежа за совершение нотариального действия удаленно, а также взаимодействия заявителя или его представителя, обратившихся за совершением нотариального действия удаленно, и нотариуса"

Статья 22. Оплата нотариальных действий и других услуг, оказываемых при осуществлении нотариальной деятельности

(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

За совершение действий, указанных в части первой настоящей статьи, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, а также нотариус, занимающийся частной практикой, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают нотариальные тарифы в размере, установленном в соответствии с требованиями статьи 22.1 настоящих Основ.

(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Льготы по уплате государственной пошлины для физических и юридических лиц, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, распространяются на этих лиц при совершении нотариальных действий как нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.

При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные физические и юридические лица возмещают ему фактические транспортные расходы.

За совершение нотариального действия, предусмотренного статьей 53.1 настоящих Основ, нотариальный тариф взимается каждым нотариусом.

(часть шестая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

Нотариусу, занимающемуся частной практикой, в связи с совершением нотариального действия оплачиваются услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, консультирование по вопросам применения норм законодательства, осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия, изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм, иные услуги правового и технического характера.

Размер оплаты нотариального действия, совершенного нотариусом, занимающимся частной практикой, определяется как общая сумма нотариального тарифа, исчисленного по правилам настоящей статьи, и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учетом предельных размеров, установленных в соответствии со статьями 25 и 30 настоящих Основ.

Отношения, связанные с оплатой нотариальных действий и других услуг, оказываемых при осуществлении нотариальной деятельности, не являются предметом регулирования антимонопольного законодательства.

С 29 декабря 2020 г. начнут действовать поправки, внесенные в Основы законодательства о нотариате (Закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ). Изменения, в частности, позволят в ряде случаев обращаться к нотариусу через интернет.

Какие нотариальные действия нотариус сможет совершать удаленно

Больше не придется лично посещать нотариальную контору для того, чтобы нотариус:

подтвердил верность перевода с одного языка на другой;
совершил исполнительную надпись в виде электронного документа;
передал электронные документы иному лицу;
осмотрел информацию в интернете;
выдал выписку о залоге движимого имущества;
принял на хранение электронные документы.

портал госуслуг;
личный кабинет ЕИС нотариата;
веб-сервис ЕИС.

К заявлению прикладываются сканы необходимых документов. Весь комплект клиент должен подписать усиленной квалифицированной электронной подписью.

При отправке документов клиенту надо будет выбрать место совершения нотариального действия (нотариальный округ или субъект РФ). Заявление поступит первому в очереди нотариусу. Клиента либо уведомят о принятии заявления либо попросят изменить место, если свободных нотариусов не оказалось в очереди.

Как удаленно оплатить услуги нотариуса

Размер платы и реквизиты счета, способы оплаты, уведомление о ее поступлении будут направлены клиенту на электронную почту, указанную им в заявлении, а также через портал госуслуг или сервисы ЕИС.

Что еще нового появится в нотариальной сфере

На документы, заверенные нотариусом, будет наноситься машиночитаемая маркировка, которую можно автоматически проверить, чтобы узнать, кто, когда, где, по чьей просьбе и что именно сделал с этим документом. Вся информация будет храниться в ЕИС нотариата. Это позволит защитить от подделки доверенности, свидетельства и договоры.

А еще одну сделку смогут удостоверить два и более нотариуса в тех случаях, когда у сторон нет возможности одновременно присутствовать на сделке. Нотариусы создают проект договора, а каждый участник подписывает его простой электронной подписью через своего нотариуса. Такой договор будет иметь силу подписанного экземпляра — как будто составлен один документ и его подписали все вместе.

Существует шесть законных способов оплатить квартиру при её приобретении. Какой бы из способов вы не выбрали, главное, чтобы он был безопасным, гарантированным и комфортным.

Можно подумать, чего тут сложного - подписал договор купли-продажи, передал деньги. Однако, договор ещё нужно подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности, и такая регистрация должна состояться.

Именно поэтому существуют различные способы передачи денег в сделках с недвижимостью. Какие-то из способов являются безопасными, другие - не очень. Но обо всём по-порядку.

Способы передачи денег в сделках с недвижимостью.

1. Прямая оплата стоимости квартиры.

К данному способу можно отнести передачу наличных денег покупателем продавцу квартиры непосредственно при подписании договора купли-продажи квартиры. Либо банковский перевод денежных средств на счёт продавца, в день подписания договора.

Данный способ оплаты самый простой, но не безопасный для покупателя. Право собственности покупателя на квартиру может не зарегистрироваться в Росреестре, а деньги уже выплачены продавцу. Если продавец не захочет их возвращать, то придётся взыскивать с него неосновательное обогащение. Положительное судебное решение вы, возможно, получите, но вот деньги ещё нужно возвратить.

Оплата стоимости квартиры после регистрации также не решает проблему, так как риски появляются уже у продавца. А вдруг покупатель не оплатит? Прямая дорога в суд. К тому моменту, как начнётся рассмотрение дела, покупатель уже перепродаст квартиру третьему лицу. Дальше начнётся вереница судебных процессов.

При прямой оплате велик риск нарваться на мошенника и остаться без денег и без квартиры, именно поэтому выбирают другие способы оплаты. Но в некоторых сделках прямой платёж используется, поэтому я не стал исключать его из списка способов.

2. Оплата квартиры с использованием банковского сейфа.

Практически все расчёты по сделкам с недвижимостью раньше проводились через банковские ячейки. Сейчас всё меньше людей хочет возиться с наличными деньгами.

Продавец и покупатель арендуют сейфовую ячейку в банке, в которую помещают деньги для оплаты квартиры. В условиях договора аренды сейфовой ячейки указываются условия предоставления доступа к ней отдельно продавцу и отдельно покупателю.

Определяется, что в течение первого месяца аренды к ячейке имеет право подойти продавец, имея при себе договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя. Также у продавца должен быть ключ от ячейки. Не рекомендую отдавать ключ покупателю, так как он может его не отдать.

Переход права на квартиру состоится, но доступ продавец осуществить не сможет без ключа. Пройдут первые 30 дней и покупатель заберёт из ячейки деньги. Продавец остался без денег и без квартиры. Лучше выбирайте банк, в котором ключ можно отдать на хранение банку или где ключ не является обязательным условием доступа и за его восстановление просто платится штраф.

У продавца появляются дополнительные расходы на пересчёт и проверку наличных денег, а это от 0,1% от суммы пересчёта. Также банк не несёт ответственности за подлинность предоставленных продавцом документов. Впрочем, за сохранность денег в ячейке банк тоже не отвечает, так как деньги не принимаются банком на ответственное хранение. Банк отвечает только за то, что ячейка не будет вскрыта третьими лицами.

3. Использование аккредитива при покупке квартиры.

Этот способ платежа сейчас пользуется максимальным спросом в сделках с недвижимостью. Стоимость его значительно снижена, по сравнению с тем, сколько он стоил 10 лет назад. Сейчас комиссии банков начинаются от 2500 рублей за один аккредитив. Это даже дешевле чем арендовать ячейку? да и куда надёжнее.

Схема оплаты достаточно простая. В день подписания договора купли-продажи квартиры, покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива. Банк сообщает продавцу, что в его пользу открыт аккредитив.

Деньги покупателя списываются с его счёта на счёт аккредитива, где они будут заморожены в течение 30 или 60 дней. В данный период покупатель не может отозвать заявление на открытие аккредитива (если аккредитив безотзывной). Продавец приносит в банк, куда подано заявление, договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Банк проверяет договор, и производит выплату продавцу.

Главное, чтобы продавец явился в банк в срок действия аккредитива, иначе по окончанию срока, деньги вернутся обратно на счёт покупателя. Достаточно безопасный способ расчётов. Главные риски связаны с отзывом лицензии у банка, что приведёт к зависанию денег. Также иногда банковские операционисты совершают ошибки, поэтому следует внимательно всё проверять.

4. Оплата квартиры через депозит нотариуса.

Следующий способ оплаты квартиры связан с обращением к нотариусу. У нотариуса существует специальный счёт в банке, на который можно переводить денежные средства для осуществления расчётов.

Если вы решили воспользоваться депозитом нотариуса, вам потребуется удостоверить у него договор купли-продажи квартиры. В нотариальной сделке есть преимущества. Нотариус дополнительно проверить квартиру и продавца - это положительный момент для покупателя. Что касается продавца, то он раньше получит деньги за квартиру, так как регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит быстрее.

Если нотариус подаст документы на регистрацию через электронные каналы взаимодействия, то регистрация пройдёт за один-два дня.

Для осуществления расчётов через депозит, покупателю следует передать нотариусу заявление, с просьбой принять деньги в депозит. Нотариус примет заявление и передаст покупателю реквизиты своего счёта. Данные реквизиты следует также указать в договоре купли-продажи квартиры.

В заявлении о принятии денег в депозит указывается, на каких условиях нотариус должен перевести деньги продавцу. Например, после предоставления продавцом нотариусу договора с отметкой о регистрации перехода права собственности.

Если нотариус подаёт документы самостоятельно на регистрацию, то он сам может проследить регистрацию и сделает платёж без дополнительного обращения.

Недостаток данного способа связан с риском отзыва лицензии у нотариуса или мошеннических действия со стороны нотариуса. Также если покупатель не переведёт деньги на депозитный счёт, нотариальный договор придётся расторгать также у нотариуса. Либо обращаться в суд.

5. Использование счета эскроу при оплате квартиры.

Оплата через счет эскроу не так развита как все остальные способы оплаты. Сейчас данный способ оплаты обязательно нужно использовать при покупки новостройки.

Счет эскроу отличается от аккредитива именно тем, что для его открытия необходимо подписать договора, когда для открытия аккредитива подписывается только заявление банка.

Пока ещё не самый используемый способ платежа, но имеет большие перспективы. Если он получит развитие, то сможет выйти на первое место среди всех способов платежа.

6. Расчёт через "безопасный способ расчётов" от Сбербанка (ЦНС).

Банк активно начал использовать данный способ расчётов в ипотечных сделках. Как только у банка появилась возможность подавать документы на регистрацию перехода права собственности, сразу появилась услуга "безопасный способ расчётов", через Центра недвижимости от Сбербанка.

Банк сам отслеживает регистрацию перехода права собственности, после чего производит платёж в пользу продавца, если регистрация прошла.

С одной стороны, это достаточно комфортный способов расчётов, с другой - правовая природа заключаемых соглашений о переводе денег не совсем понятна. Также существует недостаток в судебной практике по спорам связанным с осуществлением такой формы расчетов.

Когда нельзя рассчитаться за квартиру наличными.

1. Если одна из сторон сделки иностранный гражданин, нерезидент РФ в соответствии с законом о валютном регулировании, то расчёт по такой сделки должен проводиться через счёт в уполномоченном банке. Уполномоченный банк - банк имеющий в соответствии с законом право проводить валютные операции.

2. Сделка также не может быть проведена в наличной форме, если собственник квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, и имеется решение органа опеки и попечительства об оплате стоимости недвижимости в безналичном порядке, на счёт продавца, открытый в банке с государственным участием.

3. Купля-продажи недвижимости с участием юридических лиц проводится только в безналичном порядке.

Во время покупки квартиры самым щепетильным моментом является передача денег. Обычно деньги передают либо переводом, либо через банковскую ячейку. О том, что есть ещё один способ — публичный депозит, — мало кто знает, а зря. Ведь он полностью безопасен, так как в нём участвует нотариус. Расскажем о нём подробнее.

Что такое публичный депозитный счёт?

Это счёт у нотариуса (он называется ещё нотариальным депозитом), на котором помещаются на хранение деньги, используемые для совершения сделки или погашения долга. На счёте средства будут храниться до тех пор, пока их не попросит продавец или кредитор.

Этот способ является альтернативой банковской ячейке. Деньги сюда вносятся до заключения договора купли-продажи и регистрации недвижимости в Росреестре. Плюс нотариального депозита заключается в том, что деньги сюда можно перевести, в то время как в банковскую ячейку помещаются только наличные.

Используется нотариальный депозит и для страховки выплат по кредиту. Туда, чтобы не начислялись пени, вносятся деньги, которые должник по какой-то причине не может перечислить вовремя на счёт кредитора. Это могут быть такие ситуации:

Отзыв лицензии у банка и временная заминка с уточнением новых реквизитов.
Смена места жительства кредитора и связанная с ним временная утрата адреса для перечисления денег.
Признание кредитора недееспособным и поиск его законного представителя.
Намеренная пропажа кредитора, нацеленная на рост долга за счёт штрафов.
Смена управляющей компании ЖКХ и поиск реквизитов нового подрядчика.

В этих и других случаях дата внесения денег на депозит будет считаться датой внесения регулярной выплаты.

Как открыть публичный депозитный счёт?

Чтобы открыть нотариальный депозит для расчёта с кредитором, отправляйтесь к нотариусу и заполните бланк на открытие публичного депозитного счёта. Там укажите:

ФИО;
дату рождения;
паспортные данные;
место жительства;
данные о кредиторе (ФИО или наименование, место нахождения, контакты);
причины, по которым средства не передаются сразу кредитору;
место обычного исполнения кредитных обязательств.

Затем нотариус проверит данные и откроет депозитный счёт, а клиенту выдаст справку о принятии денежных средств со своими печатью и подписью. Кредитору будет отправлено заказное письмо с уведомлением о размещении средств для вручения ему. Это можно сделать без согласования с кредитором.

Если речь идёт о покупке недвижимости, размещение средств на нотариальном счёте стоит согласовать со вторым участником сделки. Если он согласен, действуйте так:

Откройте депозит у нотариуса. Для этого понадобится только паспорт.
Составьте и подпишите договор купли-продажи с указанием отдельным пунктом способа передачи денег.
Удостоверьте договор купли-продажи у нотариуса.
Переведите деньги на нотариальный депозит.
Оповестите нотариуса о заключении сделки и регистрации недвижимости в Росреестре.
После проверки информации нотариус передаст деньги продавцу и закроет сделку.

Застрахованы ли деньги, размещаемые на нотариальном депозите?

Деньги, размещаемые на счёте у нотариуса, страхуются его имущественной ответственностью. В страховом случае, в котором виноват нотариус, деньги возмещаются в размере ущерба, но в пределах страховой суммы. Потому перед открытием счёта уточняйте у нотариуса, каков размер страховой суммы.

Если же вина в потере денег принадлежит не нотариусу, а банку, обязанность по страховой выплате перекладывается на банк. Это происходит в момент внесения денег нотариусом на счёт в банке. Чтобы уточнить условия страховки, следует обратиться в банк, где размещается депозит нотариуса. Если банк обанкротится в процессе совершения вашей сделки, вы становитесь кредитором этой организации наравне с остальными их клиентами.

Стоимость нотариального депозита

Стоимость зависит от суммы, размещаемой на депозите. Процент за оформление и хранение составляет 0,5% от суммы, помещаемой на счёт. При этом она не может составлять менее 1000 ₽. Также может понадобиться оплата правового сопровождения сделки, т. к. нотариусу нужно подстраховаться. Стоимость сопровождения указана в прайсе выбранного вами юриста.

Если оформление сделки будет проводиться у этого же специалиста, стоимость депозита фиксированная — 1500 ₽.

Делитесь с нами своими лайфхаками, подписывайтесь на канал Сравни.ру и читайте нас в Instagram и VK !

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: