Будут ли расти проценты по ипотеке 2021
Обновлено: 16.05.2024
Спросили у экспертов, ждать ли дальнейшего снижения ипотечных ставок и какие новые ипотечные программы могут появиться в 2021 году.
Возможно небольшое снижение ставок
По мнению аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», в 2021 году столь же значительного, как в 2020-м, снижения ставок по ипотеке не произойдет. «Центробанк сообщал о наличии пространства для дальнейшей корректировки ключевой ставки в меньшую сторону, поэтому в 2021 году возможно снижение ставок — однако падение вряд ли превысит 0,5 п. п.», — прогнозирует главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Аналогичную точку зрения озвучили в двух рейтинговых агентствах — НКР и «Эксперт РА». «В случае сохранения мягкой монетарной политики в первом полугодии 2021 года средние ставки новых выдач ипотеки с учетом программы господдержки могут достигнуть исторически низких значений в 7%», — считает старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин. При отсутствии значительного изменения уровня инфляции и сохранении текущей политики регулятора в первом полугодии 2021 года ставки могут еще опуститься — до 7%, согласилась с коллегой младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая не видит предпосылок для дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам. «Ставки по кредитам напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ, которая в ближайшее время, скорее всего, не изменится. Таким образом, ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне: от 5,85% до 6,5% для первичного жилья и от 7,8% до 9% для вторичного», — пояснила она.
Более того, ситуация может кардинально измениться во второй половине 2021 года после окончания действия программы льготной ипотеки под 6,5% — ипотека может начать дорожать, не исключают аналитики. «Если госпрограмма льготной ипотеки завершится к 1 июля 2021 года, как и планируется, то во второй половине года можно ожидать некоторого роста средневзвешенной ставки по рынку — до 7,5–8%», — предположила Екатерина Щурихина.
Совет директоров Центрального банка на последнем заседании в 2020 году принял решение сохранить ставку на уровне 4,25%. Такое решение, по мнению аналитиков, было ожидаемым для рынка. Продолжить смягчение политики ЦБ помешал рост инфляции, но с восстановлением экономики новое снижение может не понадобиться.
Льготная ипотека — 2021
Льготная ипотека под 6,5% в 2021 году останется драйвером развития рынка жилья. Спрос на нее продлится столько, сколько будет действовать программа. Однако такого ажиотажа, как в 2020 году, уже не будет.
«В ноябре 2020 года покупательская активность несколько снизилась. Уменьшение спроса связано с сокращением предложения и ростом цен. В 2021 году эти факторы продолжат действовать, и мы ожидаем снижения спроса на ипотеку в пределах 10–15%», — прогнозирует Мария Литинецкая из «Метриум»
Значительная часть спроса на льготную ипотеку, как и на жилищные кредиты в целом, реализовалась с опережением в 2020 году на фоне низких ставок и первоначально ограниченного срока действия госпрограммы (до 1 ноября 2020 года), поэтому нового рекорда рынок в 2021 году не поставит, согласна Екатерина Щурихина. «Снижению объемов выдач как минимум на 10–15% будут способствовать ограниченный платежеспособный спрос вследствие падения доходов населения и завершение льготной госпрограммы», — считает эксперт. В НКР также прогнозируют снижение ипотечных выдач в 2021 году до 3,6–3,7 трлн руб. против 4 трлн руб. в 2020 году.
Цены на жилье и ипотечный пузырь
В 2021 году, как ожидают эксперты, не будет и серьезного роста цен на жилье. В этом году высокий спрос на льготную ипотеку привел к росту цен до 20%. В связи с этим покупатели уже не торопятся взять кредит, а закладывают на выбор проекта большее время. «Новый виток ажиотажного спроса возможен только в ситуации с ростом ключевой ставки — тогда оформление кредита до 1 июля действительно будет иметь большое значение. В этом случае цены станут повышаться активнее. Однако по итогам всего 2021 года мы ждем прирост на уровне 6–8%», — сказала Виктория Кирюхина из ЦИАН. Если же ключевая ставка останется на прежнем уровне или будет снижаться, то выгода от льготной ипотеки снизится, а часть клиентов уйдет на зачастую более доступный вторичный рынок, добавила она.
Рисков появления ипотечного пузыря в 2021 году эксперты не видят. Однако может вырасти доля просроченных кредитов. «Сейчас на рынке наблюдается перегрев из-за продления льготной госпрограммы. Активный спрос на первичное жилье провоцирует рост цен на недвижимость, уменьшая выгоду потенциального заемщика от снижения ставок. Кроме того, условия по льготной ипотеке достаточно лояльные, что могло привлечь на рынок граждан, финансово не готовых к таким долгосрочным обязательствам, как ипотека», — отметила Екатерина Щурихина. По ее мнению, рост просрочки в 2021 году будет наблюдаться не столько из-за бума 2020 года, сколько из-за того, что часть реструктурированных на фоне пандемии ипотек не вернется в график. «Однако данный рост будет умеренным», — считает эксперт.
В НКР ожидают, что доля наиболее проблемных ссуд в ипотечном портфеле банков по итогам 2021 года может вырасти с текущих 1,4–1,5% до 2%.
Ипотека на вторичку
Причина — рекордный рост цен на первичном рынке. По оценкам ЦИАН, из всех городов-миллионников (16 городов) всего в трех стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном, — это Москва, Самара и Омск. Поэтому выгода от покупки новостройки под более низкую ставку уже не так очевидна — во многих случаях выгоднее рассматривать уже готовый рынок — разница в стоимости объекта перекроет переплату из-за более высокой ставки, пояснила эксперт.
ИЖС — новый драйвер развития
Новый импульс развития в 2021 году может получить кредитование загородного жилья, в том числе строительство жилых домов. Сейчас оптимальный момент для разработки новых программ льготного кредитования на частные дома. Многие россияне в пандемию арендовали дома и почувствовали, оценили жизнь за городом, считает ведущий аналитик ЦИАН. «К тому же развитие ИЖС поможет в первую очередь регионам. Льготная ипотека на первичном рынке фактически «не сработала» в трети регионов, в том числе из-за низкого объема новостроек. Поэтому льготная ипотека на строительство или приобретение дома — это возможный сценарий для развития социальных программ для регионов в первую очередь», — добавила она.
Аналогичной позиции придерживаются в Сбере. Для развития ИЖС нужен готовый коробочный продукт, который позволил бы купить дом или таунхаус с необходимой инфраструктурой. Также необходимо перенести на загородный рынок механизм эскроу-счетов и одновременно с этим создать льготный ипотечный продукт.
Новосибирская область вошла в десятку регионов-лидеров России по объему ипотечного кредитования. Так, по итогам 10 месяцев, в Новосибирской области выдано более 34 тыс. ипотечных кредитов, что на треть выше показателей прошлого года. Общая сумма выданных кредитов составила 77,7 млрд руб., что на 47% больше показателей прошлого года, — об этом говорится в статистике Центробанка.
В столице Сибири данные прошлого года также стали подлинным рекордом. Так, Сбер в Новосибирской области выдал в 2020 году более 18 тыс. жилищных кредитов на сумму 40 млрд руб., что превышает показатели позапрошлого года на 44% в количественном выражении и на 72% — в денежном.
«Ипотека сейчас востребована, как никогда ранее, мы наблюдаем настоящий бум ипотечного кредитования, — отмечает заместитель управляющего Новосибирским отделением Сбербанка Ольга Коновалова. — Причем, более показательна статистика за 4 квартал 2020 года: если брать Сбер, то мы выдали новосибирским клиентам 7,2 тыс. жилищных кредитов на сумму 16,7 млрд рублей, рост более чем двукратный в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. Такая динамика во многом обусловлена популярностью льготной программы ипотеки, а также неоднократным снижением ключевой ставки в течение 2020 года, что позволило нам пересмотреть условия по действующим ипотечным программам. В среднем, сейчас ставка на 2,8% ниже, чем год назад, а по некоторым продуктам снижение еще более внушительное».
По данным Центробанка на конец 2020 года, ставка по ипотеке в Новосибирской области составляла 7,21%, что на 2,53% ниже, чем было год назад.
Последствия снижения ипотечных ставок
Аналитики Авито-Недвижимость отметили, что средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в течение года стабильно росла. В Новосибирске годовое повышение цены за квадратный метра составило 5%, в новостройках этот показатель увеличился на 19%.
Встань на мое место: пять главных принципов клиентоориентированности
Услуги консалтинга востребованы как никогда: чего хотят компании
В России — новые правила гособоронзаказа. Кому стало невыгодно работать
На Мосбиржу вернулись БПИФы на иностранные бумаги. Что делать инвестору
Как не оставить наследников ни с чем при переезде и релокации бизнеса
Экономика РФ не рухнула после санкций. Как это объясняют зарубежные СМИ
Как сильно стагфляция может ударить по экономике в 2022 году
Китай сдает позиции. Станет ли Индия новым локомотивом мировой экономики
Согласно статистическим данным «СберИндекс», в 2020 году рост объемов выдачи ипотеки стал одним из факторов увеличения цен на жилье. Так, в Новосибирске рост цен в течение года составил порядка 10%, при этом, на 14,9% подорожали новостройки, на 7,4% — готовое жилье. Кроме того, вследствие роста цен на квартиры вырос и средний чек по ипотеке. Так, по новосибирским данным Сбера в 2020 году он составил 2,22 млн рублей, что на 18% больше, чем в 2019 году.
«Во втором полугодии 2020 года мы отмечали рост цен до 10%, — подтвердили тренд в компании «Брусника». — Мы это связываем с несколькими факторами. Первый — льготная ипотека, второй — меняется структура ассортимента, на рынке все больше появляется квартир с разнообразными планировочными решениями, третий — традиционный сезонный рост, связанный с инфляцией и общим ростом рынков, четвертый — ослабление рубля к доллару».
В числе факторов, влияющих на рост цен за исключением ипотечных ставок, операционный директор компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников назвал создание более лояльных условий по первоначальному взносу при приобретении недвижимости в ипотеку.
«Застройщики планомерно в течение уже более года повышают цены на свои квартиры. Находясь в условиях растущей себестоимости по причинам введения эскроу-счетов, роста валютной составляющей своих затрат и текущим дефицитом недорогой рабочей силы, корректировка ценовой политики — один из немногих для них вариантов оставаться на рынке», — сообщил он.
Новостройки отвоевывают долю у «вторички»
Ипотека с господдержкой стала главным драйвером рынка в этом году, что спровоцировало рост доли строящегося жилья в ипотечном портфеле. Так, в Новосибирском отделении Сбера доля квартир в новостройках выросла практически вдвое и составила 32 на 68% в пользу вторичного рынка, при этом еще в начале 2020 года это соотношение было 17 к 83% в пользу готового жилья.
«Весомый вклад в спрос на новостройки внесли и продолжают вносить специальные ипотечные программы с партнерами-застройщиками, которых становится все больше, в частности, программа господдержки, которая предлагает беспрецедентную ставку 0,1% годовых в первый год с учетом всех скидок», — комментирует ситуацию Ольга Коновалова из Сбербанка.
По данным Банка России за 10 месяцев прошлого года, рост числа ипотек по новостройкам составил 47%, по вторичке — 28%.
Чего ждать в 2021 году
В числе трендов этого года эксперты также называют сохранение высокого, но не ажиотажного уровня спроса на жилье, совмещающегося с дефицитом качественных предложений на рынке Новосибирска.
«Объектов стартует все меньше. У нас начинает проявляться определенный дефицит новостроек», — рассказал полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов по Новосибирской области Максим Марков.
По словам министра строительства Новосибирской области Ивана Шмидта, в Новосибирске наблюдается нехватка земельных участков для застройки (Фото: Брусника)
По мнению старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерия Пивеня, рост ипотечного рынка в следующем году продолжится. По оценке агентства, по итогам 2021 года рост ипотечного портфеля может составить около 18%. Основным вопросом года станет способность строительного рынка удовлетворить спрос без радикального повышения цены недвижимости. Рост рынка ипотечного кредитования опирается на фундаментальные факторы и пока не характеризуется высокими рисками перегрева.
Льготную программу по покупке новостроек под 6,5% продлили до лета 2021 года. Пока остается неясным — будет ли еще одно продление. В ноябре глава Центробанка Эльвира Набилуллина отмечала, что своевременное завершение антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.
«Мы не прогнозируем существенных изменений в поведении наших клиентов и уверены, что они продолжат пользоваться имеющимися на рынке возможностями решения квартирного вопроса. Сбер, в свою очередь, будет и дальше расширять сотрудничество с застройщиками в части проектного финансирования, что позволит выпускать ипотечные программы с привлекательными условиями», — считает замуправляющего Новосибирским отделением Сбербанка Ольга Коновалова.
Руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов уверен, что даже после отмены субсидирования ипотека останется доступной на стандартных условиях, которые будут предлагать процентные ставки, приближенные к льготным. «Это позволит отказаться от программы льготной ипотеки в 2021 году без существенного проседания спроса», — считает Попов.
Дефицит диктует тренд на продолжающийся рост цен. «Наш прогноз на 2021 год по ценам — прирост на 5 — 6%», — отметили аналитики компании Брусника.
Главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина в разговоре с РБК Недвижимость сообщила о том, что по итогам 2021 года ожидается рост ипотечных кредитов на 6-8%. В 2021 году ажиотажный спрос будет возможен только при росте ключевой ставки ЦБ. Тогда граждане будут стараться успеть оформить кредит до 1 июля.
Совет директоров Центрального банка на последнем заседании в 2020 году принял решение сохранить ставку на уровне 4,25%. В ЦБ добавили, что «будет оценивать дальнейшее развитие ситуации и наличие потенциала дополнительного снижения ключевой ставки».
Участники рынка пересматривают или готовятся менять условия по ипотечным программам вслед за резким подъемом ставки ЦБ в октябре. Два банка уже ужесточили условия по ипотеке, а еще два игрока сделают это в ноябре, выяснил РБК
Крупные российские банки реагируют на ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, повысившего в конце октября ключевую ставку до 7,5%, оперативным подъемом ставок по ипотеке. В первую неделю ноября условия основных ипотечных программ пересмотрит МТС Банк, а к середине месяца — Абсолют Банк, сказали РБК представители кредитных организаций. Стоимость обслуживания ссуд на жилье уже выросла в Россельхозбанке и Металлинвестбанке.
С 1 ноября ставки по ипотеке повысят Совкомбанк, Транскапиталбанк (ТКБ) и «Ак Барс», подъем ставок в ближайшее время также планирует Альфа-банк, сообщил Telegram-канал «Ипотека и недвижимость». Представитель Альфа-банка сказал РБК, что финального решения по вопросу пересмотра ставок еще нет. В Совкомбанке отказались от комментариев, в ТКБ и «Ак Барсе» не ответили на запрос РБК.
Насколько ощутим пересмотр ипотечных ставок
- «Повышение ставок затронет программы ипотеки на новостройки и недвижимость на вторичном рынке, а также рефинансирование ипотеки», — пояснила руководитель направления ипотечных продуктов МТС Банка Татьяна Акрамова. По ее словам, увеличение составит 0,6 п.п. На 29 октября минимальная ставка по ипотеке на новостройки в МТС Банке составляла 8,05% годовых, а по кредиту на покупку готового жилья — 8,25%, следует из информации на сайте кредитной организации.
- «К середине ноября мы планируем повысить ставки по нашим стандартным ипотечным продуктам на 0,5 п.п. Программ с господдержкой повышение не коснется», — отметил зампред правления Абсолют Банка Антон Павлов. Он связал это с «резким ростом ключевой ставки». Согласно информации на сайте банка, на 29 октября минимальная ставка по ипотеке на новостройки и жилье на вторичном рынке была на уровне 9,59% годовых.
- С 27 октября Россельхозбанк (РСХБ) повысил ставки по ипотечным продуктам в среднем на 0,4 п.п., сообщил Telegram-канал «Ипотека и недвижимость». По состоянию на 29 октября минимальная стоимость обслуживания кредитов на покупку нового или готового жилья без учета льготных программ составляла 7,95%, сказал корреспонденту РБК сотрудник call-центра РСХБ. Еще 20 октября минимальная ставка по стандартным программам составляла 7,5% годовых, следует из данных на архивной странице сайта банка.
- 28 октября Металлинвестбанк поднял на 0,5 п.п. ставки по ипотечным кредитам для первичного и вторичного рынка, а также по рефинансированию. Минимальная стоимость ссуд по этим программам сейчас составляет 10,79%, говорится на его сайте. Раньше она находилась на уровне 10,29%, следует из архива.
Что говорят другие банки
«Райффайзенбанк планирует сохранять ипотечные тарифы на комфортном для клиентов уровне», — сказал представитель кредитной организации. В Промсвязьбанке и банке «Санкт-Петербург» сообщили, что вариант повышения ставок по ипотеке в ближайшее время пока не рассматривается. Банк «Открытие» будет следить за рынком и ориентироваться в политике по ставкам на «макроэкономические показатели и конкурентную среду», отметил его представитель.
«На данный момент мы не меняем ставки», — сказал представитель ВТБ, подчеркнув, что в будущем все будет зависеть от рыночной конъюнктуры. «Надеемся, что в следующем году общая ситуация стабилизируется, и у регулятора не будет необходимости столь резко ужесточать кредитно-денежную политику», — добавил он.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в 2021 году не превышала 7,7%, а льготная ставка на первичном рынке составляла не более 6,5%. Проценты по жилищным кредитам оказались на историческом минимуме. Но ненадолго. Центральный банк в прошлом году семь раз повышал ключевую ставку: с рекордно низких 4,25% до 8,5%. А ключевая ставка, напомним, — это ориентир для ставок по кредитам, в том числе ипотечным, для коммерческих банков.
Уже в начале декабря проценты по жилищным кредитам в крупнейших финансовых организациях страны превышали 9% годовых (причем как на готовое, так и на строящееся жилье). Сейчас Сбербанк повысил ставки по ипотеке на первичную и вторичную недвижимость на 1 процентный пункт, с 9,3% до 10,3%, говорится на сайте кредитного учреждения.
Все актуальные тенденции указывают на то, что ипотечные ставки будут продолжать расти в течение года, превышая планку семилетней давности в 10,2-10,3%, говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Влияет на этот рост пересмотр в сторону увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, которая, в свою очередь, зависит от многих экономических показателей, финансового рынка и растущей инфляции в стране.
Ожидать снижения процентных ставок по кредитам в ближайшее время точно не стоит, как и падения цен на жилье, полагает эксперт. Если стоит нерешенная, насущная задача по приобретению жилой недвижимости, заявку на рассмотрение кредита нужно подавать без промедления, советует она.
Очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 11 февраля 2022 года. С высокой долей вероятности Центробанк ставку повысит.
«В пользу увеличения ключевой ставки говорят сохраняющиеся на высоком уровне инфляционные ожидания, продолжающийся рост цен на продукты питания и продолжающееся геополитическое и санкционное давление на рубль. Стоит ожидать повышения ключевой ставки на 1-2 процентных пункта. Очевидно, что главная задача, стоящая перед ЦБ, — это сдерживание инфляции и связанных с ней инфляционных ожиданий. Очевидно, что ставки по кредитам в случае решения о повышении ключевой ставки начнут расти не сразу, а с лагом примерно в одну-две недели», — прогнозирует доцент департамента менеджмента и инноваций Финансового университета при Правительстве РФ, доцент кафедры организационно-управленческих инноваций РЭУ им. Г. В. Плеханова Михаил Хачатурян.
«Как правило, рассмотрение заявки на ипотеку для заемщика бесплатное, от него требуется только собрать необходимый пакет документов, в который входят копия паспорта, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах. В зависимости от статуса заемщика пакет документов может отличаться. Все вопросы следует уточнять непосредственно в банке.
Также существуют вспомогательные системы в лице ипотечных брокеров, с помощью которых одновременно можно подавать заявки сразу в несколько банков, выбрав в итоге для себя наиболее подходящие условия, в том числе по сопутствующим услугам в виде страхования жизни, здоровья, потери права собственности и так далее», — подсказывает Анисимова.
С момента положительного решения банка о предоставлении кредита заемщику дается три месяца на подбор подходящей недвижимости и совершение сделки. На все это время условия по процентам фиксируются, даже если банк повысил ставки следом за Центробанком.
«Рекомендую запрашивать у банка сумму денег с запасом, которую по факту сделки можно уменьшить, если она не потребуется. А увеличить в одобренной заявке лимит кредита уже не получится, придется оформлять заявку заново уже на тех условиях, которые будут актуальны на момент повторной подачи», — указывает Анисимова.
В 2021 году цены на вторичную недвижимость в Москве выросли на 8,5%. В итоге стоимость квадратного метра жилья составила 270 тысяч рублей, рассказывает доктор экономических наук, профессор МГСУ Кирилл Кулаков.
«Относительно скромный рост цен на вторичную недвижимость в столице (в отдельных регионах цены на вторичку увеличились на 25%) свидетельствует о балансе спроса/предложения. Скорее всего, мы не увидим роста цен в столичном регионе на этот вид недвижимости в среднесрочной перспективе», — полагает экономист.
В 2020 году ставки по ипотеке снизились до исторического минимума. С одной стороны, это произошло из-за рекордно низкой ключевой ставки Центробанка. С другой — из-за государственной программы льготной ипотеки, которую запустили весной и которая должна была поддержать строительную отрасль.
Ипотека стала доступнее, спрос на жилье подскочил, до 90% квартир граждане покупали в кредит. В итоге эффект от невысоких ипотечных ставок обнулился: квартиры заметно подорожали.
Михаил Попов, банкир:
«Ставки по ипотеке еще могут продолжить снижаться в следующем году, приближаясь к ставке рефинансирования, однако в случае роста дефолтов или сокращения государственной программы субсидирования ставок процент по ипотеке может резко вырасти: до 11-13.
Программа льготной ипотеки может быть продлена, но при этом воспользоваться ей в следующем году сможет гораздо меньшее число людей по сравнению с 2020-м, поскольку рост спроса на ипотечное жилье резко увеличил стоимость недвижимости, а значит, и размер платежа по ипотечному кредиту. Так что продление льготной ипотеки в 2021 году, скорее всего, будет распространяться на вторичное жилье».
Александр Воскобойников, председатель правления группы финансовых компаний:
«Маловероятно, что ипотечные ставки изменятся. Ставки по кредитам зависят от ключевой ставки ЦБ России. Центральный банк последовательно снижал ее до 4,25%, и, кажется, особо снижать дальше некуда. Значительное повышение тоже маловероятно, потому что экономике в период кризиса нужны дешевые деньги, это помогает поддерживать потребление.
Если говорить о льготной ипотеке, то ей не повезло. Если бы ее сделали в другой период и она бы не наложилась на обвал рубля, пандемию, заявления чиновников о замораживании вкладов (и новый налог на вклады), то сама по себе бы она не спровоцировала такой спрос на недвижимость, и тогда бы не было такого роста цен».
Надежда Коррка, управляющий директор риелторской компании:
«Действие государственной программы льготного ипотечного кредитования под 6,5% годовых было продлено до 1 июля 2021 года, и именно это будет влиять на средние цифры в первом полугодии.
Что касается средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам, то сейчас она находится на уровне 7,5%, а в дальнейшем будет зависеть от того, на какой отметке остановится ключевая ставка Центробанка. Скорее всего, в первые 6 месяцев 2021 года она будет сопоставима с текущей. Но во втором полугодии, когда программа льготной ипотеки будет прекращена, произойдет небольшой рост средневзвешенной ставки.
Еще одно продление программы льготного ипотечного кредитования маловероятно, потому что свои задачи она к моменту окончания срока действия уже выполнит. Главные из них — это стимулирование покупательского спроса и поддержка строительного рынка в целом и девелоперов, которые смогли существенно увеличить продажи квартир, в частности».
Вячеслав Приймак, руководитель направления ипотечных программ строительной группы компаний:
«Совершенно точно до 1 июля драйвером ипотечных выдач будет программа господдержки под 6,5%, но и после ее окончания ставки останутся на низком уровне. Благодаря снижению ключевой ставки Центрального банка обычные проценты по кредитам уже приблизились к льготным.
Кроме того, рынок после введения нового механизма проектного финансирования все больше заполняется проектами с эскроу, и банки не заинтересованы в падении объема продаж. Потому после завершения программы льготной ипотеки они сохранят ставки на низком уровне. Может быть, не 6-6,5%, как сейчас, а 6,5-7%. Это не критичная разница».
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
«Не стоит забывать, что программа льготной ипотеки носит дотационный характер. Государство из бюджета доплачивает банкам. Это значит, что все граждане России платят за льготную ипотеку (даже те, кто ее не берет), так как часть бюджета пополняется нашими налогами. Льготная ипотека в 2020 году не сделала жилье доступнее, поскольку цены выросли.
Не думаю, что льготная ипотека будет продлена. Скорее Центробанк снизит ключевую ставку».
Автор статьи
Читайте также: