Что такое литл ипотека

Обновлено: 28.03.2024

В России несколько десятков миллионов ипотечников с одинаковыми заботами:

К этим заботам добавляются: оценка квартиры, возврат налогов, регистрация собственности, ремонт. Траты, траты, траты .

А что если объединиться, и заказывать услуги исполнителям "оптом"?

  • Заставить страховую снизить стоимость полиса - МОЖНО
  • Заставить оценочные компании проводить коллективную оценку - ЛЕГКО
  • Добиться от банков минимальных тарифов - ТОЖЕ МОЖНО

«ИПОТЕКА Lite» - это сервис экономии в ипотеке, объединяющий таких же как и Вы ипотечников
Доступен в мобильном приложении

Компании, уже работающие по программе ИПОТЕКА Lite:

  • Страховые компании (ПАРИ, МАКС, КАРДИФ, АЛЬФА Страхование, СОГЛАСИЕ и другие)
  • Банки (11 ипотечных банков)
  • Оценочные компании (в Москве - 5 компаний)
  • А также: OBI, HOFF, IKEA. - предлагают уникальные скидки для участников «ИПОТЕКА Lite».

Как подключиться к «ИПОТЕКА Lite»?

Подробнее о возможностях программы «ИПОТЕКА Lite»:

У Вас ипотека. Чем Вам поможет «ИПОТЕКА Lite»?

1. Каждый год Вам придется оформлять полис обязательного страхования жизни и здоровья и конструктива. Стоимость оформления этих полисов здесь значительно ниже чем в любой страховой компании, даже если Вы в ней сами работаете.

2. Постоянно появляются новые предложения ипотечных банков. Чтобы не переплачивать процент банку нужно быть в курсе этих событий, и при возможности рефинансировать кредит. В ИПОТЕКА Lite за Вашей ипотекой следят специалисты, и при возникновении "маневра" обязательно предложать Вам вариант рефинансирования без затрат.

3. Ряд крупных ипотечных банков готовы опускать ставку участникам ИПОТЕКА Lite. Снижение ставки на 0,5-1,5 пункта участникам Программы - это возможность оформить ипотечный кредит по ставке, ниже чем в отделени.

4. Вы выплачиваете проценты по кредиту, а это значит имеете право один раз в жизни воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 260 000 (за объект недвижимости) + 390 000 (за выплаченные проценты банку). Поручите получение вычета специалистам. Это выгоднее, чем оформлять вычет самостоятельно.

5. Вы имеете право получить неустойку от застройщика, в случае срыва сроков сдачи квартиры. В Программе есть юристы, которые с радостью проконсультируют Вас на этот счет, а при необходимости - подготовят все документы и взыщут неустойку за Вас.

6. Вы имеете право вернуть часть денег, заплаченных при покупке квартиры, если площадь квартиры оказалась меньше заявленной по ДДУ. Специалисты Программы также могут в этом помочь.

Эти и другие возможности проще реализовывать в рамках программы ИПОТЕКА Lite!

И мы позаботимся о том, чтобы Ваши обязательные платежи были как можно меньше, мы напомним Вам, когда в следующий раз придется оформлять страховку, и как ее оформить дешевле. Мы проводим непрерывный мониторинг страховых услуг и можем гарантировать самое выгодное предложение!

Если Вы - наш клиент, значит Вы уже являетесь участником программы ИПОТЕКА Lite, и входить в программу еще раз Вам не нужно!

Это интересно:

Откуда берутся ставки страхования?

Ставки на ипотечные виды страхования устанавливает сама страховая компания. Напрямую банками ставки не регламентируются. Банком регламентируется только сама возможность застраховать имущество в той или иной страховой компании. То есть, банки фильтруют страховщиков, оставляя вопрос ценообразования решать самим страховщикам.

Мало того, на рынке возникла тенденция, когда сами банки создают дочерние страховые компании, и предлагают воспользоваться их услугами. Стоимость страховки у таких страховщиков выше чем на рынке, но из-за незнания законов и элементарной лени ипотечники оформляют страховку именно в банке.

О том, как и какие санкции применяет банк по отношению к нарушителям, читайте здесь.

save money


09.03.2022
Март 2022. Рубль стремительно теряет в стоимости, и мы решили осветить для наших клиентов один из способов сохранить свои накопления. Итак, если у Вас есть накопления (500 тыс. руб. и больше), то можно использовать их для покупки небольшой квартиры с ипотекой под 5,75% годовых. Это не опечатка, именно 5,75% Зачем так сложно? Сегодня ипотека - это совсем не сложно. Оформление происходит электрон.
Подробнее


16.02.2022
Повышение ключевой ставки ЦБ привело к росту ипотечной ставки, и фактически заморозило процессы рефинансирования ипотеки. Как говорится «кто не успел - тот опоздал». Однако существует еще семейная ипотека, и ее условия становятся все более интересными. Напомним условие: Для получения «семейной ипотеки» или рефинансирования текущей ипотеки по программе «семейной ипотеки» необходимо и достаточно.
Подробнее


27.12.2021
С 1 января 2022 года «ИПОТЕКА Lite» расширяет свое присутствие сразу на 20 регионов России. Города и области, в которох теперь стало возможным оказание off-line услуг независимой оценки и приемки квартир от застройщика: Белгород и Белгородская область Воронеж и Воронежская область Екатеринбург и Свердловская область Казань и Республика Татарстан Краснодар и Краснодарский край Курск и Курская об.
Подробнее

img domclick


25.11.2021
Загружаем полис в Домклик Предоставить в Сбербанк полис обязательного страхования ипотеки проще всего через систему ДомКлик. Проще, потому что: Не надо никуда ходить. Загрузил полис с чеком и все. Полис принимается независимо от требований отделения банка, в котором Вы оформляли ипотеку. Полис на сайте ДомКлик сразу загружается в единый реестр ипотечного страхования, минуя отделения и менеджер.
Подробнее

natash10


18.10.2021
В первых числах октября 2021 года банк ДОМ.РФ объявил всем своим партнерам о снижении стоимости обязательного страхования ипотечной недвижимости (т.н. страхование "конструктива"), а также "жизни и здоровья". Важный момент - "объявил партнерам" Дело в том, что большинство ипотечных сделок ДОМ.РФ проводит силами партнеров, а не самостоятельно. Партнеры - они же "Агенты по выдаче". Перечень агенто.
Подробнее

 05


27.09.2021
Информация для тех, кто планирует покупать недвижимость в ипотеку: При покупке недвижимости по договору купли-продажи (не по ДДУ) в ипотеку от ДОМ.РФ ставка по кредиту будет ниже на 0,5 п.п., если оформлять ипотеку не через отделение банка, а через агента по выдаче. Как оформить новую ипотеку в «ИПОТЕКА Lite» через агента по выдаче: Находясь в личном кабинете найдите пункт "Подбор новой ипотек.
Подробнее

refin 49 1 sem


31.08.2021
Рефинансировать ипотеку (снизить ставку с заменой одного банка на другой) до постановки дома на кадастр стало проще, причем делать это лучше через агентов банка. Разберем по-порядку: 1. Дом еще не построен, стадия строительства - не важна. Это самое простое рефинансирование! 2. Минимальная ставка - 4,9% годовых при условии: с 1 января 2018 года у заемщика родился ребенок. Как вариант - родился .
Подробнее


19.08.2021
Рефинансирование медработникам, "наукоградам" и семейная ипотека - новые условия! Условия рефинансирования текущей, и получения новой ипотеки: Для сотрудников компаний, связанных с медициной (должность не важна) - 7,8% Для сотрудников компаний из "наукоградов", связанных с наукой (должность не важна) - 7,7% Для семей, в которых с 1/01/2018 родился ребенок - 4,9% Подробнее о каждом варианте: Сот.
Подробнее

ИПОТЕКА Lite принципы формирования предложений для ипотечных клиентов

Единая информационная программа ИПОТЕКА Lite (сокращенно "Программа ИПОТЕКА Lite") создана в 2016 году при участии сразу нескольких сегментов бизнес-сообществ, в частности:

  • девелоперов
  • коммерческих банков
  • консалтинговых агентств
  • оценочных компаний
  • страховых групп
  • адвокатских бюро

ИПОТЕКА Lite - это открытая интернет-площадка, на которой любой ипотечный клиент может самостоятельно сравнить свои реальные затраты на обслуживание ипотеки с минимально возможными.

С момента заключения ипотечного договора, и до момента возврата банку полной стоимости кредита, ипотечный клиент успевает обратиться к целому ряду коммерческих и государственных структур за оказанием услуг, обязательных по условиям ипотечного договора. К таким услугам относятся: страхование разного рода (жизни и здоровья, а с момента оформления квартиры в собственности - имущества), независимая оценка недвижимости для оформления закладной банка, оформление квартиры в собственность, получение технического паспорта на квартиру, получение выписки ЕГРН, согласование перепланировки, рефинансирование и другие услуги. В 85% случаев набор и порядок оказания услуг стандартный, а перечень компаний для оказания этих услуг регламентируется самими банками, либо законодательством. При этом, ценообразованием на оказываемые услуги занимаются сами коммерческие структуры. Выходит, что если провести детальный анализ стоимостей оказываемых услуг с учетом объема ипотечных клиентов, то можно получить математическую модель максимально эффективного ипотечного кредитования. На основе этой модели и создана Программа ИПОТЕКА Lite.

Мало того, при построении модели создатели Программы позаботились и еще об одном немаловажном аспекте услуг, а именно об удобстве для клиента. Потому что низкая стоимость услуги при очевидном минусе в сервисе - это тоже плохо.

Вывод:

Причиной создания данного проекта стало объединение интересов коммерческих структур с выгодой для себя и очевидной выгодой для физических лиц - потребителей данного продукта. То есть, в конечном счете, выигрывают все участники Программы - как физические лица (ипотечные клиенты банков), так и юридические (партнеры Программы).

Для ипотечных клиентов на абсолютно любой стадии кредитования.

Информация для риэлторов, агентств недвижимости, оценочных компаний:

Работаете с ипотечными клиентами? Подключите партнерский доступ ИПОТЕКА Lite!

30 апреля вышло постановление, в котором зафиксированы условия выдачи льготной ипотеки IT-специалистам. Разбираем непонятные и самые больные моменты.


О чем постановление

Среди этих правил — финальные требования к заемщикам, компаниям-работодателям, банкам (и другим кредитным организациям) и недвижимости.

Постановление вступает в силу 12 мая.

Кто может претендовать на льготу

Сотрудник аккредитованной IT-компании

Возраст от 22 до 44 лет включительно

Средняя зарплата за последние 3 месяца (до вычета налога): от 150 000 рублей — для регионов-миллионников, от 100 000 рублей — для остальных.

При этом учитывается место нахождения компании. Если вы работаете удаленно на московскую фирму, то должны иметь зарплату не менее 150 000, где бы вы сами ни жили. Посмотреть численность населения в своем регионе можно здесь.

Выходит, что получить льготу может любой сотрудник IT-компании: и бухгалтер, и уборщица? Теоретически да, если он подходит под все параметры и зарабатывает нужную сумму, — и банки будут не вправе отказать. По факту, сейчас отсекающим критерием является именно размер заработной платы. Но если вдруг непрофильных желающих будет слишком много, существует вероятность, что власти скорректируют требования к профессиям. Все-таки бюджет программы лимитирован.

Требования к работодателю

IT-компания должна быть аккредитована Минцифры. Для этого она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1, подтвержденный доход от IT-деятельности не менее 90% и численность сотрудников от 7 человек. Список аккредитованных IT-компаний есть на сайте Минцифры.

Компания не менее одного отчетного периода должна пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами.

Какая недвижимость подходит

Программа действует только на первичном рынке жилья:

Квартира в новостройке: как строящаяся (в этом случае вы покупаете по ДДУ у застройщика), так и готовая (по договору купли-продажи у юрлица или ИП; обычно их открывает тот же застройщик для реализации непроданных квартир после сдачи дома).

Любое жилье в малоэтажном комплексе: таунхаус или дуплекс (в постановлении они указаны как дома блокированной застройки), а также коттедж — все так же от застройщика.

Участок под строительство частного дома (ИЖС) или просто строительство частного дома. При этом стройка должна быть официальной — по договору подряда с юридическим лицом или ИП, и в банке придется уточнять требования к аккредитации проекта дома и компании-исполнителя.

Как видно, сейчас программа IT-ипотеки ориентирована в том числе на помощь застройщикам, поэтому на вторичный рынок она пока не распространяется. Однако в случае с обычной льготной ипотекой уже звучали предложения расширить ее на вторичку, — т. к. люди часто продают старую квартиру, чтобы потом в ипотеку купить новую побольше.

В каких банках можно взять льготную ипотеку

Как выбрать банк? В целом акционные ставки — это хорошо, но еще стоит учитывать удобство обслуживания: есть личные кабинеты, где можно сделать все от ежемесячных платежей до справок и досрочного погашения, в некоторых же банках из-за любой мелочи нужно идти в отделение. Еще выгодно брать в том банке, на карту которого вы получаете зарплату: меньше документов, быстрее одобрение.

Можно ли рефинансировать старую ипотеку

На сегодняшний день — нет. Нужно помнить, что цель программы — улучшить жилищные условия айтишников и предотвратить отток кадров за границу. Если у человека уже есть ипотека, — вероятно, он уже меньше нуждается в улучшении жилищных условий, да и переехать насовсем в другую страну с открытой ипотекой достаточно проблематично.

Более того, если ранее вы уже брали ипотеку с господдержкой: льготную, семейную, дальневосточную или сельскую, — в том числе как созаемщик или поручитель, то ставка под 5% для вас действовать не будет. Льготой на ипотеку можно воспользоваться только один раз.

Вероятно, в дальнейшем пересмотрят условия для рефинансирования обычной ипотеки, но пока такой возможности нет.

Что будет, если уволиться

В течение 3 месяцев после увольнения можно устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию, — тогда условия, на которых вы взяли ипотеку, не изменятся. При этом нужно предупредить банк по форме, зафиксированной в договоре: письмом, звонком и т. д.

Если в течение 3 месяцев не сообщить банку о трудоустройстве в новую компанию, тот вправе повысить ставку. При покупке квартиры в новостройке или жилья на территории малоэтажного комплекса ставка может вырасти в пределах размера ключевой ставки ЦБ, действующей на момент заключения кредитного договора, + 2,5 п. п. (т. е. 16,5% при расчете на начало мая). Для остальных видов недвижимости — в пределах размера ключевой ставки ЦБ + 4,5 п. п. (т. е. 18,5% при расчете на начало мая).

То есть если вы взяли льготную IT-ипотеку на новостройку, а потом а) перешли на фриланс, б) устроились в неаккредитованную компанию или в) просто забыли сказать банку о новом месте работы, — вам придется платить ипотеку по ставке 16,5%. Это уместно, только если вы собираетесь быстро погасить ипотеку досрочными платежами. В остальных случаях очень невыгодно.

Если вы подходите под программу льготной IT-ипотеки, вам в бухгалтерию — за всеми документами и справкой об аккредитации компании. Если нет, — сейчас действует обычная льготная ипотека, пусть с более высокими ставками, но тоже вполне адекватными. Если вы уже взяли другую ипотеку процентов под 10-12 и сейчас кусаете локти, — не расстраивайтесь, ведь с тех пор цены на недвижимость все равно выросли :)


В апреле 2022-го в России зафиксировали наименьший за последний год показатель, обозначающий долю выданных кредитов по отношению к количеству одобренных заявок на кредиты. О том, что россияне стали чаще отказываться от одобренной ипотеки, говорится в исследовании бюро кредитных историй «Эквифакс», сообщает ТАСС.

Показатель, который демонстрирует, насколько часто одобренная заявка на кредит конвертируется в выданный договор, называется take-rate. В четвертом месяце 2022 года он достиг 13 процентов от одобренных заявок. В апреле 2021-го значение находилось на уровне 28 процентов.

Как на базаре. Москвичи начали продавать свои квартиры со скидками. Прекратится ли от этого рост цен на жилье?

Как на базаре. Москвичи начали продавать свои квартиры со скидками. Прекратится ли от этого рост цен на жилье?

В России выросли ставки по ипотеке. Что будет с рынком жилья и кто еще может взять льготную ипотеку?

При этом уровень одобрения кредита на жилье достиг 61 процента от всех заявок. В апреле 2021-го показатель был на уровне 72 процентов. «Уровень одобрения пришел к новому уровню удержания и в ближайшие месяцы, скорее всего, будет находиться в районе 60 процентов. Уровень take-rate упал по сравнению, например, с прошлым годом вдвое, что связано с непривлекательными условиями кредитования, в первую очередь уровнем процентной ставки», — объяснил генеральный директор бюро Олег Лагуткин.

Ранее специалисты «Эквифакс» выяснили, что в апреле 2022 года в России на 75 процентов сократился объем выдачи кредитов на жилье. В четвертом месяце текущего года банки одобрили 37,2 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму в 130,5 миллиарда рублей.


Выбирая между арендой и покупкой жилья, россиянам следует учитывать сумму первого взноса. Несколько советов по съему и приобретению недвижимости в разговоре с «Лентой.ру» дал член Российской гильдии риелторов, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Съем или собственное жилье

Если выбор стоит между съемом и покупкой, вероятно, речь идет о вторичном рынке, отметил Константин Барсуков.

«Для покупки квартиры на вторичке ставки сейчас велики, и, наверное, есть смысл снимать жилье. Ставка по аренде, скорее всего, будет ощутимо ниже, чем плата по ипотеке. Вопрос еще в том, сколько у вас своих денег. Например, если 80 процентов суммы у вас есть, и надо добрать еще 20, это одно, а если есть только минимальный первоначальный взнос, то лучше поснимать. Тем более что для вторичек есть тенденция, что цены могут упасть. С учетом этого обстоятельства, есть смысл немного подождать», — объяснил риелтор.

Названы города России с подешевевшими новостройками

Сбер на сервисе «Домклик» оценит загородную недвижимость для ипотеки

Россиянам дали прогноз по ценам на рынке недвижимости

По словам специалиста, квартиру в новостройке, куда можно сразу въехать, найти сложнее.

«Если брать первичку с отделкой, то это уже на высокой стадии строительства, и таких квартир я бы не сказал, что много. Комплекс должен быть в том месте, где вам нравится, в нем должны быть квартиры с отделкой, и третье — квартира должна быть либо уже готова, либо на высокой стадии готовности от застройщика», — сказал Константин Барсуков.

Первичка или вторичка?

Квадратные метры в новостройках подходят тем, у кого не стоит остро вопрос о жилплощади прямо сейчас. Вторички же, как правило, приобретают те, кому срочно нужно въехать, объяснил риелтор.

«Покупка на рынке новостройки и рынке вторички — это совершенно разное по своему содержанию. С вторичкой ты будешь жить здесь и сейчас, либо это покупка для тех, кто боится риска недостроя. Первичка — это больше инвестиция на будущее», — заключил он.

Ранее были опубликованы результаты исследования о самых востребованных районах Москвы среди ипотечников.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: