Что такое регион обслуживания кредитного договора

Обновлено: 22.04.2024

По вопросам, связанным с обслуживанием ипотечного кредита, Вы можете обращаться:

По вопросам, связанным с урегулированием задолженности по ипотечному кредиту, можете обращаться:

Обязанности

В соответствии с кредитным договором заемщик должен:

• Оплачивать ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей;
• Оплачивать ежегодные страховые взносы по договору имущественного страхования;
• Оплачивать ежегодные страховые взносы по договору страхования от несчастных случаев
  и болезней (при выборе данного вида страхования);
• Информировать кредитора об изменении контактных данных.

Вопросы и ответы

После перехода по ссылке необходимо выбрать поле «По номеру закладной».

2. Через любой банк посредством банковского перевода

Важно! Организации, банки и системы интернет-обслуживания банков могут взимать комиссию / плату за услуги согласно своим тарифам.

Сумма платежа должна быть зачислена на расчетный счет кредитора не позднее даты исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей. Рекомендуем осуществлять платежи заблаговременно, не менее чем за 3 (три) рабочих дня до даты ежемесячного платежа в соответствии с графиком платежей по кредитному договору.

В случае возникновения просрочки на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начисляются пени в соответствии с условиями вашего кредитного договора.

Страховой взнос оплачивается ежегодно до даты начала следующего периода страхования (периоды страхования устанавливаются договором страхования).

Важно своевременно предоставлять агенту по сопровождению документы, подтверждающие уплату страховой премии по договору страхования за следующие периоды страхования путем отправки скан-копии через сервис «Личный кабинет заемщика».

Обращаем внимание, что в случае неуплаты страхового взноса по договору страхования от несчастных случаев и болезней, процентная ставка по кредиту может быть увеличена, если это предусмотрено условиями кредитного договора.

При заключении нового договора страхования (дополнительного соглашения к договору страхования) необходимо в течение 2 (двух) рабочих дней с даты заключения представить экземпляр договора и документ, подтверждающий уплату страховой премии сервисному агенту путем отправки скан-копии через сервис «Личный кабинет заемщика».

Для частичного или полного досрочного погашения кредита Вы можете подать заявление через сервис «Личный кабинет заемщика» не позднее чем за 2 (два) рабочих дня, до даты предполагаемого досрочного платежа.

Важно! При отсутствии своевременно предоставленного заявления и денежных средств на счете, кредитор вправе не учитывать досрочный платеж в указанную дату.

После полного погашения кредита сервисный агент самостоятельно инициирует процесс погашения регистрационной записи об ипотеке посредством электронного сервиса Росреестра (если применимо), либо выдачу заемщику оригинала закладной (в случае невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке в электронном виде) в порядке и сроки, установленные нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Заемщик может отслеживать статус погашения регистрационной записи об ипотеке/выдачи закладной посредством сервиса «Личный кабинет заемщика».

При приобретении жилой недвижимости в ипотеку вы можете воспользоваться следующими налоговыми вычетами (одновременно):

1. имущественным налоговым вычетом, который рассчитывается с суммы, фактически потраченной на приобретение недвижимости (стоимость, указанная в договоре приобретения), при этом максимальная сумма, с которой возможно оформление налогового вычета, установлена законодательством РФ в размере 2 млн рублей (максимальный возврат 13% НДФЛ составит 260 тыс. рублей).

2. имущественным налоговым вычетом, который предоставляется с суммы уплаченных процентов, но не более чем с 3 млн рублей (максимальный возврат 13% НДФЛ составит 390 тыс. рублей).

В 2015 году Иванов А.А. купил недвижимость за 3 млн рублей. За 2015 год он заработал 840 тыс. рублей (по 70 тыс. в месяц) и за год заплатил 109,2 тыс. руб. подоходного налога.

Расчет вычета: В данном случае сумма, с которой возможно получить имущественный вычет составляет 2 млн рублей (т.е. вернуть он может 260 тыс. рублей). Но за 2015 год Иванов А.А. сможет вернуть только 109,2 тыс. рублей уплаченного им подоходного налога (оставшиеся 150,8 тыс. рублей он сможет вернуть в следующие годы).

Если в 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве, а в 2015 году оформлено право собственности на недвижимость, то в 2016 году можно подать документы для получения имущественного вычета.

При этом имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода (т.е. в 2015 году) при обращении к работодателю. Необходимо будет предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление о праве на имущественный вычет, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемой физическому лицу заработной платы до конца года.

Для получения имущественного вычета по окончании года необходимо предоставить:

• заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества;
• налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ);
• справку по форме 2-НДФЛ за соответствующий год;
• договор приобретения (договор участия в долевом строительстве / договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве / договор купли-продажи недвижимости);
• акт приема-передачи недвижимости;
• платежные документы, подтверждающие расходы по приобретению имущества.

При получении налогового вычета с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту дополнительно предоставляются следующие документы:

• кредитный договор;
• договор об ипотеке (при наличии);
• график погашения кредита;
• платежные документы, свидетельствующие об уплате процентов по кредитному договору (например, справка кредитора о сумме уплаченных процентов в отчетном году).

Имущественный налоговый вычет предоставляется Налоговой инспекцией по месту регистрации налогоплательщика при подаче декларации, необходимых документов и соблюдении условий, предусмотренных статьей 220 НК РФ. Более подробную информацию можно получить на сайте Налоговой инспекции.

Срок перечисления имущественного вычета (излишне уплаченного налога) составляет четыре месяца с момента подачи декларации вместе с заявлением, из них три месяца отводятся на камеральную проверку и один месяц — на возврат налога.

Для направления средств МСК на погашение ипотечного кредита необходимо подать комплект документов в Пенсионный фонд России (далее – ПФР) или через офис Сервисного агента.

С подробной информацией о перечне документов и порядке подачи документов, сроках перечисления средств можно ознакомиться на официальном сайте Пенсионного фонда России.

Перечень юридических лиц, осуществляющих обработку персональных данных:

2. АО «ВТБ Специализированный депозитарий» (ОГРН 1027739157522, ИНН 7705110090, адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 35).

5. АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (АО «НОАИК») (ОГРН 1075406028720, ИНН 5406406890, адрес: г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д. 54, этаж 1).

6. Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ОГРН 1032402944848, ИНН 2466082757, адрес: г. Красноярск, ул. пр. им. газеты «Красноярский рабочий», д. 126, оф. 640).

7. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кузбасса» (АИЖК Кузбасса) (ОГРН 1034205074837, ИНН 4205058930, адрес: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, д. 22).

8. АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ОГРН 1117847632682, ИНН 7838469428, адрес: город Санкт-Петербург, ул. Переулок Гривцова, д. 20 литер в).

9. АО «ДВИЦ» (ОГРН 1032501304329, ИНН 2536134842, адрес: г. Москва, ул. Николощеповский 1-й пер, д. 6, строение 1).

10. ООО «ВСК-Ипотека» (ОГРН 1117746240248, ИНН 7731404259, адрес: г. Москва, ул. Островная, д. 4).

11. «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ОГРН 1027700167110, ИНН 7744001497, адрес: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 63).

12. ООО «Рыночный Спецдепозитарий» (ОГРН 1107746400827, ИНН 7736618039, адрес: Республика Дагестан, г. Дербент, ул. В. Ленина, д. 79, пом. 8).

13. АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» (ОГРН 1037708002144, ИНН 7708213619, г. Москва, ул. Зубовский бульвар, д. 11А, эт. 7, пом. I, ком. 1).

14. Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» (ОГРН 1027739362474, ИНН 7705042179, адрес: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 12, стр. 2).

15. ООО СК «Сбербанк страхование» (ОГРН 1147746683479, ИНН 7706810747, адрес: г. Москва, ул. Поклонная, д. 3, корп. 1, пом. 3).

16. ООО СК «ВТБ Страхование» (ОГРН 1027700462514, ИНН 7702263726, адрес: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 21, стр.1).

17. АО «МАКС» (ОГРН 1027739099629, ИНН 7709031643, адрес: г. Москва, ул. М. Ордынка, д. 50).

18. Страховое акционерное общество «ВСК» (ОГРН 1027700186062, ИНН 7710026574, адрес: г. Москва, ул. Островная, д. 4).

19. АО «СОГАЗ» (ОГРН 1027739820921, ИНН 7736035485, адрес: г. Москва, ул. Проспект Академика Сахарова, д. 10).

20. САО «РЕСО-ГАРАНТИЯ» (ОГРН 1027700042413, ИНН 7710045520, адрес: г. Москва, ул. Большая Никитская, д. 22/2).

21. ООО «ДОК-АРХИВ» (ОГРН 1197746722392, ИНН 7728493964, адрес: г. Москва, ул. проспект Новоясеневский, д. 32, корпус 1, этаж 1, помещение VI, коридор 2, офис 185).

23. ООО «Экстил создание сайтов» (ОГРН 1157746728501, ИНН 7725284024, адрес: 115114, г. Москва, ул. Дербеневская, д. 20 строение 23, 1 подъезд, 2 этаж, комн.3.15).

24. ООО «ЭПАМ СИСТЭМЗ» (ОГРН 1037739707147, ИНН 7719232155, адрес: 115404, г. Москва, ул. 9-я Радиальная, д. 2).

25. ЗАО «ЦФТ» (ОГРН 1025403199689, ИНН 5407125059, адрес: г. Новосибирск, ул. Шатурская, д. 2).

26. ООО «Аудит-безопасность» (ОГРН 1020202559321, ИНН 0275018010, адрес: 450070, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Худайбердина, д.24).

27. ООО «Новосибирская оценочная компания» (ОГРН 1093804001785, ИНН 3804044797, адрес: 630049, г. Новосибирск, Красный проспект, д.79, офис 215.

28. ООО «Инвест-Проект» (ОГРН 1055005937953, ИНН 5031064998, адрес: 107207, г. Москва, Щелковское шоссе, д. 77, стр. 1.

Перечень рекомендованных компаний

Открытое акционерное общество Страховая компания «Альянс» (ИНН 7702073683)

Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование» (ИНН 7713056834)

Страховое акционерное общество «ВСК» (ИНН 7710026574)

Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ Страхование» (ИНН 7702263726)

Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» (ИНН 7705042179)

Либерти Страхование (Акционерное общество) (ИНН 7812016906)

Закрытое акционерное общество «Московская акционерная страховая компания» (ИНН 7709031643)

Акционерное общество «Страховая компания «ПАРИ» (ИНН 7704041020)

Общество с ограниченной ответственностью «Группа Ренессанс Страхование» (ИНН 7724023076)

Страховое публичное акционерное общество «РЕСО-Гарантия» (ИНН 7710045520)

Акционерное общество «Страховое общество газовой промышленности» (ИНН 7736035485)

Общество с ограниченной ответственностью «Страховая Компания «Согласие» (ИНН 7706196090)

Акционерное общество «Региональная страховая компания «Стерх» (ИНН 1435159327)

Общество с ограниченной ответственностью «Страховое общество «Сургутнефтегаз» (ИНН 8602103061)

Акционерное общество «Страховая группа «УралСиб» (ИНН 7703032986)

Общество с ограниченной ответственностью «Зетта Страхование» (ИНН 7710280644)

Публичное акционерное общество «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ» (ИНН 7705041231)

Акционерное общество «Государственная страховая компания «Югория» (ИНН 8601023568)

Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют Страхование» (ИНН 7728178835)

Страховое акционерное общество ЭРГО (ИНН 7815025049)

Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «Гелиос» (ИНН 7705513090)

Закрытое акционерное общество «Страховая компания «РСХБ-Страхование» (ИНН 3328409738)

Общество с ограниченной ответственностью «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ «АРСЕНАЛЪ» (ИНН 7705512995)

Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Мегарусс-Д» (ИНН 7702848563)

Публичное акционерное общество Страховая Компания «Росгосстрах» (ИНН 7707067683)

Общество с ограниченной ответственностью «Страховая фирма «Адонис» (ИНН 5905013608)

Акционерное общество Страховая группа «Спасские ворота» (ИНН 8901010104)

Общество с ограниченной ответственность «Страховое общество «Помощь» (ИНН 7825508140)

Благодаря уникальной корпоративной культуре мы становимся командой, хорошо понимаем друг друга и эффективно работаем вместе.

Данный сайт защищен с помощью reCAPTCHA и соответствует Политике конфиденциальности и Условиям использования Google .

Указанные выше персональные данные являются необходимыми для заявленной цели обработки. Настоящим подтверждаю, что данные, указанные в обращении, не содержат специальных категорий персональных данных, а именно сведений, касающихся моей расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни.

Настоящим согласием я также разрешаю Обществу поручать обработку моих персональных данных следующим организациям:

Настоящее согласие на обработку моих персональных данных может быть отозвано мной путем подачи письменного уведомления в Общество.

Права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены и понятны.

Настоящее согласие действует с момента его предоставления и в течение всего периода использования сайта.

В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован о необходимости прекратить использование сайта или отключить файлы cookie в настройках браузера.

• клиентами, потенциальными клиентами, их родственниками или представителями;
• контрагентами и партнерами (как существующими, так и потенциальными);
• сотрудниками (включая их родственников) и соискателями.

Мы можем передавать ваши персональные данные, в том числе трансгранично, строго при соблюдении требований законодательства.

Мы уважаем ваши права и свободы, в частности, связанные с вопросами обработки ваших персональных данных.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

Проверьте почту, которую указали

На сайте используются файлы cookie

Кредитный договор – это юридически обязывающий договор, в котором фиксируются условия кредитного договора; это делается между лицом или стороной, занимающей деньги, и кредитором. В кредитном соглашении изложены все условия, связанные с предоставлением кредита. Кредитные соглашения заключаются как для розничных, так и для институциональных кредитов. Кредитные соглашения часто требуются до того, как кредитор сможет использовать средства, предоставленные заемщиком.

Ключевые выводы

• Кредитный договор – это юридически обязывающий договор, в котором фиксируются условия кредитного договора; это делается между лицом или стороной, занимающей деньги, и кредитором.
• Кредитное соглашение является частью процесса обеспечения многих различных типов ссуд, включая ипотечные кредиты, кредитные карты, автокредиты и другие.
• Кредитные соглашения часто требуются до того, как заемщик сможет использовать средства, предоставленные кредитором.

Как работают кредитные соглашения

Кредитные соглашения с розничными покупателями будут различаться в зависимости от типа кредита, выдаваемого клиенту. Клиенты могут подавать заявки на получение кредитных карт, личных ссуд, ипотечных ссуд и возобновляемых кредитных счетов. Каждый тип кредитного продукта имеет свои отраслевые стандарты кредитного соглашения. Во многих случаях условия кредитного соглашения по продукту розничного кредитования будут предоставлены заемщику в его кредитной заявке. Таким образом, кредитная заявка также может служить кредитным договором.

Кредиторы предоставляют полное раскрытие всех условий кредита в кредитном соглашении. Важные условия кредитования, включенные в кредитное соглашение, включают годовую процентную ставку, то, как проценты применяются к непогашенному остатку, любые комиссии, связанные со счетом, срок кредита, условия платежа и любые последствия просроченных платежей.

Для возобновляемых кредитных счетов обычно более упрощен процесс подачи заявки и оформления кредитного соглашения, чем для невозобновляемых кредитов. Невозобновляемые ссуды, такие как ссуды для физических лиц и ипотечные ссуды, часто требуют более обширной кредитной заявки. Эти типы ссуд обычно имеют более формальный процесс кредитного соглашения. Этот процесс может потребовать подписания и согласования кредитного соглашения как кредитором, так и клиентом на заключительном этапе процесса транзакции; договор считается вступившим в силу только после его подписания обеими сторонами.

Институциональные кредитные сделки также включают как возобновляемые, так и невозобновляемые кредиты. Однако они намного сложнее розничных договоров. Они также могут включать выпуск облигаций или кредитный синдикат, когда несколько кредиторов инвестируют в структурированный кредитный продукт.

В институциональных кредитных соглашениях обычно участвует ведущий андеррайтер. Андеррайтер согласовывает все условия кредитной сделки. Условия сделки будут включать процентную ставку, условия оплаты, срок кредита и любые штрафы за просрочку платежа. Андеррайтеры также способствуют привлечению нескольких сторон к предоставлению кредита, а также любым структурированным траншам, которые могут иметь индивидуальные условия.

Пример кредитного соглашения

Сара берет автокредит на 45 000 долларов в местном банке. Она соглашается на 60-месячный срок кредита под 5,27% годовых. В кредитном соглашении говорится, что она должна платить 855 долларов 15 числа каждого месяца в течение следующих пяти лет. В кредитном соглашении говорится, что Сара выплатит 6 287 долларов США процентов в течение срока действия кредита, а также перечислены все другие комиссии, относящиеся к ссуде (а также последствия нарушения кредитного соглашения со стороны заемщика)..

После того, как Сара внимательно прочитала кредитное соглашение, она соглашается со всеми условиями, изложенными в соглашении, подписывая его. Кредитор также подписывает кредитный договор; после подписания соглашения обеими сторонами он становится юридически обязательным.

Развитие строительства, рост спроса на ипотечное кредитование, а также требования государства по обеспечению доступности жилья стимулируют российские банки искать новые эффективные инструменты привлечения средств. Одним из них является секьюритизация ипотечного портфеля. Ключевую роль в развитии этого направления играет Единый институт развития в жилищной сфере. Рассказываем о том, что такое секьюритизация и как она работает.

Из этой инструкции вы узнаете:

• Каковы основные механизмы развития рынка ипотечного кредитования.
• Что такое закладная, и как она связана с секьюритизацией.
• Что такое передача прав по закладной.
• Что такое секьюритизация и как она проходит.
• Как ипотечные заемщики участвуют в секьюритизации.

Каковы основные механизмы развития рынка ипотечного кредитования?

Ипотечные кредиты (займы) с учетом их специфики (большой объем денежных средств, долгий срок кредитования), как правило, могут выдавать только крупные финансовые организации. Это могло бы привести к существенному ограничению конкуренции и объемов выдачи ипотечных кредитов (займов). Поэтому для развития рынка ипотечного кредитования используются различные механизмы, которые позволяют мелким и средним по размеру активов банкам (и некредитным организациям) осуществлять выдачу ипотечных кредитов (займов).

В этой инструкции мы рассмотрим два механизма: уступку прав по ипотечному кредиту (займу) и секьюритизацию.

В 2020 году в России был поставлен рекорд по выдаче ипотеки — более 1,7 млн кредитов.

Что такое закладная, и как она связана с секьюритизацией?

Закладная — именная ценная бумага, подтверждающая право залога недвижимости, право кредитора на возврат суммы кредита и получение процентов по кредиту. Ее оформляет залогодатель (заемщик), а выдает первичному кредитору (займодавцу) орган регистрации прав (Росреестр) после государственной регистрации ипотеки.

Раньше закладная представляла собой исключительно бумажный документ, который хранился в депозитарии. Однако в 2018 году в силу вступили поправки к Федеральному закону об ипотеке N , и теперь закладная может быть оформлена и в электронном виде. В этом случае документ представляет собой электронный файл, который содержит сведения о залогодателе и заемщике, название, дату и место заключения кредитного договора, сумму ипотечного кредита и срок уплаты, название и описание приобретаемого в ипотеку имущества. Хотя электронные закладные пока применяются значительно реже бумажных, со временем этот вид документа станет более распространенным. Широкое распространение электронных закладных упростит и ускорит секьюритизацию, так как большая часть процессов будет автоматизирована, а передача информации от одного участника к другому станет безбумажной. Важно помнить, что обслуживание и погашение электронной закладной не отличается от обслуживания и погашения бумажного документа.

Совокупность кредитных договоров и закладных составляет портфель ипотечных кредитов, который является объектом секьюритизации.

Как правильно оформить закладную, можно узнать на сайте Госуслуг

Что такое передача прав по закладной?

Передача прав по кредитному договору — это сложный процесс. Чтобы его осуществить, требуется регистрация в Росреестре нового законного залогодержателя, анализ условий кредитного договора на наличие ограничений, и другие действия. Процесс закладной (как ценной бумаги) значительно проще, чем передача прав по кредиту, поэтому кредиторы заинтересованы в оформлении закладной. В итоге закладная позволяет ускорить развитие ипотечного рынка.

Передача прав по закладной — нормальный процесс жизни ценной бумаги. Этот процесс регламентируется статьей 48 Федерального закона от N «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также статьями 382 и 384 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Закон гарантирует, что права и обязанности, принятые вами и вашим кредитором по ипотечному договору, будут обеспечены в 100% случаев в соответствии с законодательством.

При передаче прав по закладной кредитор (им может являться как банк, так и некредитная организация) заключает простую письменную сделку с лицом, которое приобретает права на закладную. При этом на закладной ставится отметка, в которой полностью указывается имя или наименование лица, которому переданы права на закладную. Согласно ст. 48 закона , кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Важно помнить, что при передаче прав по закладной существенные условия договора для заемщика не меняются. Процентная ставка, сумма платежа, срок кредита и прочие условия остаются прежними, новый владелец закладной не может в одностороннем порядке изменить их. Единственное, что может измениться в результате уступки прав по закладной в некоторых случаях, — это реквизиты для оплаты. Информация об этом содержится в уведомлении от кредитора, поэтому внимательно прочитайте этот документ.

После совершения сделки закладной кредитор обязан обеспечить способ погашения вашего кредита. Даже если вашу закладную купил небольшой региональный банк с одним отделением, расположенным далеко от вашего города, он должен обеспечить условия, чтобы вы могли продолжать выплачивать ипотечный кредит (заем) так же, как и раньше, без дополнительных комиссий. Как правило, в этом случае банк старается договориться с почтой или платежным терминалом. Дополнительным способом может стать возможность перечисления средств через или по реквизитам.

Что такое секьюритизация?

Секьюритизация ипотечных кредитов (от англ. securities — «ценные бумаги») — это форма привлечения банком дополнительного финансирования за счёт выпуска ценных бумаг, обеспеченных активами — портфелем ипотечных кредитов. Эта деятельность регламентируется Федеральным законом «Об ипотечных ценных бумагах» от № (далее — Закон № ), а также Федеральным законом от 8 июля 1999 года N «О рынке ценных бумаг». В ходе секьюритизации финансовые активы списываются с баланса банка, отделяются от остального имущества и уступаются специально созданному финансовому посреднику — компании специального назначения (ипотечному агенту). Далее ипотечный агент выпускает облигации, которые обеспечены указанными активами. Именно эти облигации реализуются на рынке капитала. При смене владельца облигаций не происходит смены владельца закладных.

Жилищные кредиты и займы генерируют стабильные денежные потоки (так как заемщики делают регулярные выплаты в течение длительного срока), поэтому секьюритизация может стать для банка надежным способом получить долгосрочные денежные ресурсы — а заодно инструментом развития ипотечного рынка. По сути, банк защищает себя от риска невозврата кредита, передавая его другой организации и возвращая часть денежных средств, которые можно снова пустить в оборот.

Секьюритизация может подразумевать продажу активов ипотечному агенту — специализированной организации, которая выпускает для финансирования сделки собственные ценные бумаги. Ипотечный агент — это организация, которая на коммерческой основе приобретает права требования по ипотечным кредитам и займам.

Деятельность ипотечных агентов не имеет ничего общего с деятельностью коллекторов (которые получают право требовать возврата кредита или займа вместо банка, который его выдал). Создание и правила работы ипотечного агента регламентированы Законом . Согласно этим правилам, ипотечному агенту запрещено заниматься иными видами деятельности, кроме оговорённых в законе, а ликвидация агента происходит только после того, как будут выполнены все его обязательства по облигациям, обеспеченным активами.

Как проходит ипотечная секьюритизация?

Основные участники сделки:

• , первоначальный владелец активов, хочет привлечь финансирование;
• ипотечный агент — покупатель закладных (кредитов) у и итоговый владелец закладных (кредитор), также выпускает ценные бумаги;
• инвестор — покупатель ценных бумаг.

На первом этапе оригинатор проводит оценку активов, определяет условия сделки и ее инфраструктуру. Для этого оригинатор распределяет уже выданные ипотечные кредиты на группы (пулы) по уровню риска. Чтобы определить уровень риска, проводится оценка вероятности выполнения всех обязательств заемщиком по кредиту. В дальнейшем ипотечный агент выпускает ценные бумаги (облигации) — а сформированные по итогам оценки пулы из кредитов становятся обеспечением этих ценных бумаг. «Досье» на каждого заемщика — то есть кредитный договор и закладную, и иные документы — при этом передает ипотечному агенту и в депозитарий. Основанием передачи служит заключенный между и ипотечным агентом договор закладных, таким образом ипотечный агент становится текущим владельцем закладной, то есть новым кредитором для заемщика.

Банки заинтересованы в секьюритизации как в способе привлечения денежных средств. При этом ипотечные ценные бумаги привлекательны для инвесторов тем, что обладают высокой надежностью, пониженным коэффициентом риска, а также предполагают льготное налогообложение. Кроме того, при определенных условиях их можно признавать для целей учета как базовый актив.

В июне 2018 года Банк России представил доклад «Стимулирующее банковское регулирование», одним из главных тезисов которого стала необходимость развития секьюритизации в России. Основная цель такого развития — стимулировать долгосрочные инвестиции в стране. Регулятор предложил новый подход, который предполагает использование льготной оценки риска в отношении «простой, прозрачной и сопоставимой» секьюритизации. Коэффициенты рисков в таком случае могут снизиться до 10% или 15%, в зависимости от сделки. Тогда как в настоящее время эти показатели могут достигать от 100% до 1250%.

Что такое сервисный агент и зачем он нужен?

Сервисный агент — это организация, которая осуществляет консультирование и клиентское обслуживание заемщиков, включая организацию сбора платежей в счет погашения задолженности, урегулирование проблемного долга на всех этапах существования задолженности, предоставление справок, уведомлений, а также выдачу закладной после полного погашения обязательств по кредитному договору. Сервисный агент может быть как кредитной, так и некредитной организацией. Как правило, функции сервисного агента выполняет кредитор — банк или некредитная организация, где заемщик взял ипотечный кредит или заем.

Но также возможны случаи, когда кредитор привлекает третье лицо для выполнения функций обслуживания кредитов, заключая договор. Это третье лицо и становится сервисным агентом.

В соответствии с законодательством предметом деятельности ипотечного агента может быть только приобретение требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, а также выпуск ценных бумаг — облигаций, поэтому для обслуживания кредитов Ипотечный агент привлекает сервисного агента. Так как первоначальный кредитор (например, банк, выдавший ипотечный кредит/заем) лучше знает своего заёмщика и заёмщику привычнее работать с уже знакомой организацией, то в большинстве случаев сервисным агентом при секьюритизации остаётся первоначальный кредитор. В этом случае банковские реквизиты не меняются, и совершать платежи, а также получать все справки и консультации вы продолжите получать там же, где и раньше.

Если сервисный агент или банковские реквизиты всё же меняются, эта информация указывается в Уведомлении, направленном заемщику.

Нужно ли мне как заемщику следить за процессом секьюритизации?

Это не обязательно: на условия кредитного договора и график выплат процесс никак не влияет. Если вы получили уведомление о передаче прав по закладной, по вопросам обслуживания и погашения вашего кредита необходимо обращаться к сервисному агенту по сопровождению вашего кредита.

Важно помнить, что секьюритизация — законный и регулируемый вид деятельности, поэтому поводов для беспокойства о том, как он повлияет на ваш ипотечный кредит, нет. Все действия по оценке рисков банк или привлеченные аудиторы обязаны совершать, соблюдая российское законодательство о защите персональных данных и банковской тайны. Сейчас процесс оценки рисков во многих кредитных организациях автоматизирован, что сводит на нет вероятность утечки конфиденциальной информации.

Сбербанк России относится к старейшим и крупнейшим государственным финансовым организациям, действующим на территории страны. На современном этапе развития Сбербанк оказывает весь спектр финансовых услуг частным клиентам и юридическим лицам, от переводов наличных денег до предоставления брокерских услуг. Сбербанк отличается широкой филиальной сетью, наличием фирменных банкоматов и терминалов, а также участием в различных государственных программах поддержки населения. Например, в Сбербанке проходит оформление ипотеки на льготных условиях, получение социальных выплат и переводы крупных сумм между счетами.

Организационная структура Сбербанка состоит из нескольких региональных филиальных сетей, во главе каждой находится территориальный банк. Например, жители Сахалинской области обслуживаются в Дальневосточном банке Сбербанка России, используют региональные реквизиты для отправки и получения переводов, оформления кредитов, обновления мобильного приложения. На современном этапе развития руководство Сбербанка стремится создать единую сеть обслуживания и упразднить региональное разделение, однако ввиду обширной клиентской базы процедура проводится с задержками.

Региональная сеть Сбербанка: какие территориальные банки действуют в России?

Территориальные подразделения Сбербанка объединяют несколько субъектов федерации, чтобы облегчать денежные операции для граждан и юридических лиц. Например, клиент Сибирского подразделения Сбербанка может получать заработную плату в Томской области и отправлять средства родственникам из Красноярска, не выплачивая комиссию.

Как клиенту Сбербанка узнать свой регион обслуживания?

Как правило, регион обслуживания Сбербанка устанавливается в момент открытия первого банковского продукта (например, дебетовой карты). Сотрудник финансовой организации учитывает данные регистрации частного клиента или организации, заполняет форму и территориальное подразделение выбирается автоматически. Клиент может найти данные о территориальном банке в нескольких источниках.

Какая комиссия взимается Сбербанком при операциях в другом регионе?

Клиенты Сбербанка, совершающие переводы пользователям или снимающие наличные средства в других регионах, должны выплачивать дополнительную комиссию. Переводы между территориальными банками обычно обрабатываются несколько дней. Размер сервисного сбора зависит от конкретной операции.

Любой перевод между своими счетами. Клиент может бесплатно переводить средства на счёт или карту любого региона Сбербанка, если договор оформлен на его паспортные данные. Например, владелец валютного счёта в Поволжском банке переехал в Мурманск и открыл рублёвый вклад. Перевод с валютного счёта на депозит проводится бесплатно, операция обрабатывается несколько дней.

На практике величина сервисного сбора рассчитывается автоматически до подтверждения платежа, поэтому клиент может отменить операцию при значительной комиссии. Например, пользователь Поволжского банка переводит 50 тысяч рублей на зарплатную карту Уральского подразделения через Сбербанк Онлайн. Комиссия составляет 500 рублей (1% от суммы транзакции), величина сервисного сбора отражается в диалоговом окне программы.

Как снизить величину комиссии при переводе средств в другой регион Сбербанка?

Наличие сервисного сбора при переводе в другие регионы Сбербанка увеличивает расходы частных лиц и организаций, регулярно отправляющих средства по России. Избежать дополнительных платежей можно несколькими способами.

Клиенты, снимающие наличные с карт других территориальных подразделений Сбербанка, должны выплатить комиссию, составляющую 0.75% от суммы операции. Переплаты можно избежать, если перевести средства на карту другого банка либо сменить регион обслуживания через приложение Сбербанк Онлайн или с помощью операциониста. На практике клиенту следует открыть карту или вклад в новом регионе, чтобы территориальный банк обновился автоматически.

Итоги

Филиальная сеть Сбербанка России насчитывает 11 территориальных банков (подразделений), обслуживающих несколько субъектов федерации (областей, республик и городов федерального значения). Каждый из территориальных банков предоставляет услуги частным лицам и организациям, а также обладает отраслевой направленностью. Например, Уральский банк Сбербанка России специализируется на выдаче кредитов юридическим лицам и программах инвестирования промышленных предприятий.

Ввиду наличия дополнительных комиссий клиенты Сбербанка, переводящие средства в другие регионы, открывают новые карты, используют сторонние банковские организации или отправляют деньги на кредитный «пластик». Точный размер комиссии при переводе средств в другие регионы рассчитывается заранее в мобильном приложении финансовой организации. Сведения о территориальном банке, обслуживающем клиента, можно получить на сайте Сбербанка по номеру карты, в мобильном приложении или уточнить у операциониста.

Банки предлагают юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям разнообразные услуги, среди которых можно встретить договор комплексного банковского обслуживания (ДКБО). Его позиционируют как выгодное предложение со множеством преимуществ. Чего стоит ожидать от этого банковского продукта и действительно ли он полезен для клиентов?

Что такое ДКБО?

В российском законодательстве нет четкого определения договора этого типа, поэтому с юридической точки зрения его воспринимают как смешанное соглашение. Тогда ДКБО можно рассматривать как договор, который содержит элементы различных контрактов и сразу несколько банковских услуг.

Например, ДКБО на установление прав в отношении банковского вклада, управляемого картой, будет состоять из правил использования одновременно и депозитов, и счета. Или кредитный договор может быть наполнен дополнительными услугами – оповещением по SMS, страхованием и т.д.

Каждый банк сам устанавливает, какой сервис будет включен в комплексный договор. Обычно это такие услуги, как:

• размещение и обслуживание депозитов различных типов;
• открытие и обслуживание расчетных, сберегательных и иных счетов;
• выпуск и обслуживание банковских карт: дебетовых, кредитных, мультивалютных и др.;
• потребительское кредитование;
• удаленное обслуживание: мобильный банкинг, онлайн-банкинг и т.д.;
• услуги брокера;
• выплата зарплаты работникам предприятия;
• SMS-оповещение об операциях, проходящих по счету и др.

Если клиент не видит нужной ему услуги в комплексном соглашении, необходимо заключить дополнительный договор, где будет прописано требуемое условие. Банк не вправе навязывать ДКБО. Если финансовое учреждение отказывается обслуживать вас без смешанного контракта, вы имеете право решить вопрос через Роспотребнадзор.

Преимущества ДКБО

Банки всегда предлагают клиентам именно комплексный договор, аргументируя это его следующими достоинствами:

1. Оформление по упрощенной процедуре. Все пункты изложены в одном документе, из-за чего вам не нужно подписывать множество бумаг, достаточно лишь подтвердить согласие на двух экземплярах ДКБО. Это занимает меньше времени.
2. Для эффективного сотрудничества с банком достаточно одного договора. Подписывать дополнительные соглашения не нужно, даже если технологии обслуживания сменились или произошли корректировки в законодательстве.
3. Нет необходимости посещать офис банка для того, чтобы добавить к ДКБО новые пункты или получить быстрый доступ к уже имеющимся.
4. Отслеживать состояние банковских продуктов можно через подключенный Интернет-банкинг.

Финансовое учреждение получает еще более существенные преимущества от такого сотрудничества: ему не нужно оформлять множество бумаг и проверять их точность, а клиент в комплексе оплачивает те услуги, которые ему могли и не понадобиться.

Правила комплексного обслуживания

Когда стороны подписывают договор, они соглашаются с прописанными в нем положениями. Соблюдение правил ДКБО конкретного банка – обязанность лица, заключившего с ним договор.

В каждом банке свои условия. Стандартно это:

1. Услуги ДКБО оплачиваются своевременно согласно тарифам, прописанным в соглашении.
2. Клиент обязан вовремя оповещать банк о произошедших изменениях. Например, назначен новый руководитель компании, организация сменила юридический адрес и т.д.
3. Если у кредитного учреждения появились подозрения в незаконности деятельности фирмы, она должна предоставить запрашиваемые документы для опровержения догадок.
4. Вся переданная банку информация конфиденциальна и не подлежит передаче третьим лицам.
5. Услуги, прописанные в ДКБО, должны быть исполнены в полном объеме согласно установленным срокам.

Банк может отказать клиенту в заключении договора, если у него есть подозрения по поводу легальности деятельности компании. Например, по указанному юридическому адресу, организация не обнаружена, или проводимые ранее операции схожи со схемами отмывания денег.

Какие документы нужно предоставить для заключения комплексного соглашения?

Юридические лица обычно предъявляют:

• устав предприятия;
• выписку из Единого государственного реестра, подтверждающая регистрацию компании;
• договор об учреждении;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• протокол и решение о создании юридического лица;
• протокол и приказ о назначении руководства;
• Национальный паспорт и ИНН директора.

Тарифы на обслуживание

Стоимость услуг определяется действующими тарифами на ту или иную операцию, рисками, которые несет банк, надежностью клиента и другими факторами. Точно назвать цену ДКБО заранее невозможно. Она обычно включает в себя один или несколько видов комиссионных вознаграждений:

• за открытие и обслуживание счета;
• за заверение документации для открытия счета;
• за получение средств на счет;
• за перевод денег на другие расчетные счета, в том числе карточные;
• за снятие наличных и за их внесение;
• за пользование SMS-оповещением и мобильным банкингом и т.д.

Банк может предложить более выгодные тарифы компаниям, подтвердившим свою платежеспособность и вызвавшим доверие.

Таким образом, ДКБО – это договор смешанного типа, который совмещает в себе особенности сразу нескольких типов соглашений. В нем прописывается весь комплекс необходимых услуг, что упрощает процесс оформления документов и совершенствует систему взаимодействия клиента с банком.

Читайте также:

  
• Что входит в обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку
  
• Кредиты в казахстане без залога и подтверждения дохода срочно на длительный срок без посредников
  
• Кому принадлежит банк хоум кредит
  
• Что делать если банк выставил требование о полном погашении кредита а денег нет
  
• Что такое доля страхования жизни в соответствии с кредитным договором сбербанка