Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе
Обновлено: 15.04.2024
Всё имущество, нажитое в браке, безусловно, должно делиться пополам. Недвижимость так же имеет к этому отношение, даже если она была приобретена в ипотеку. Единственной оговоркой является то, что распространяется это правило только на гражданское ипотечное кредитование. Если речь идёт о военной ипотеке, то тут действуют иные нормы законодательства, кардинально противоположные.
Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом
Согласно статье 256 ГК РФ и части 1 статьи 34 СК РФ нажитое в браке имущество является общей собственностью супругов. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом.
Это значит, что недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения (например, военная ипотека) не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу.
После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны.
Таким образом, в данной ситуации общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют.
Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке
Как было сказано выше, имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства.
Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является , поэтому не подлежит разделу при разводе.
Исключением являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета. В данном случае ситуация доходит до разбирательства в судебном порядке. Супругам придётся подтверждать факт совместных расходов в документальном виде.
Сумма, которая предоставляется программой НИС, не всегда является достаточной для покупки жилья. По этой причине граждане вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки.
Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях:
- Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту.
- Если для погашения задолженности использовался материнский капитал.
Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).
В случае развода супругов с детьми
Если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации не получится. Этот факт подтверждён судебной практикой. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.
Пока ипотека не погашена полностью, разделить недвижимость или продать её не получится . Таким образом, мать и ребёнок на законном основании имеют право проживать в квартире, которая приобретена по военной ипотеке.
Военная ипотека для супругов военнослужащих
Для супруга военнослужащего программа по военной ипотеке не предусмотрена, однако есть возможность при желании участвовать в расходах на покупку жилья (добавлять свои сбережения).
Зачастую на покупку квартиры не хватает средств, выделенных государственной программой, поэтому для этих целей расходуются средства из общего бюджета семьи военнослужащего.
Чтобы права каждого супруга на жилые метры были чётко распределены, рекомендуется составить брачный договор, в котором зафиксировать все моменты до мелочей.
Как показывает судебная практика, второй супруг будет иметь право на долю недвижимости, которая приобреталась на средства из общего бюджета семьи . В таком случае необходимы документальные подтверждения этих расходов.
Если жилье продано
Если военнослужащий продал жилплощадь, купленную по военной ипотеке, то эти денежные средства считаются имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, полученные деньги от реализации должны делиться пополам.
Таким образом, супруга вправе требовать 50 % от суммы после продажи недвижимости.
Как делится военная ипотека
Если в семье есть несовершеннолетние дети
При расторжении брака, в котором есть несовершеннолетние дети, военная ипотека может стать предметом имущественного спора, так как права детей охраняются СК РФ.
Если при разводе несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью и не имеет другой жилплощади, то выселить и тем более выписать его из квартиры никто не имеет права. Этот факт подтверждён судебной практикой.
Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия.
Задолженность по коммунальным услугам
После развода долги не делятся. Если накопился долг за коммунальные услуги, то его должен погасить собственник жилплощади вне зависимости от того кто прописан и проживает в квартире.
Когда деление квартиры невозможно
Если жилая площадь куплена полностью за счёт предоставленных государством средств, то при разводе она не подлежит разделу ни с супругом, ни с детьми.
Как было сказано выше, льготная программа предоставляется только военнослужащим, следовательно, только они могут являться собственниками недвижимости, купленной по военной ипотеке.
Сложности при разделе квартиры купленной по военной ипотеке
У пары есть ребенок
Если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг также имеет право претендовать на долю в квартире, однако получит в этом случае лишь третью часть.
Если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца . Когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества.
Важно: детям присуждается меньше, чем взрослым.
Военнослужащий увольняется
Если военнослужащий решил уволиться, то он обязан погасить задолженность самостоятельно.
При расторжении брака в этом случае квартира и сумма задолженности перед банком подлежит разделу.
Внимание: кредитно-финансовая организация в случае развода имеет право потребовать погашения кредита досрочно.
Квартира куплена с применением материнского капитала
Ранее считалось, что военный является единственным собственником жилья, приобретённого по военной ипотеке вне зависимости от применения средств материнского капитала.
На сегодня согласно судебной практике раздел имущества возможен. Случаи с использованием материнского капитала рассматриваются в общем порядке.
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества квартира военная ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Раздел имущества квартира военная ипотека
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов) Как указал суд, спорное имущество было приобретено в период брака, за счет совместных средств супругов, в связи с чем оно подлежит разделу в равных долях (ст. 39 СК РФ). Приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и квартира, приобретенная сторонами в период брака за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, является их совместной собственностью. В связи с указанным не является юридически значимым обстоятельством для разрешения спора ссылка истца по встречному иску на приобретение им статуса участника накопительно-ипотечной системы до вступления в брак. Таким образом, суд удовлетворил требование истца по встречному иску о разделе совместно нажитого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел имущества квартира военная ипотека
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Как делить квартиру военнослужащего?
(Князева Е.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 24) Судебная практика по разделу имущества, находящегося в военной ипотеке, преимущественно сводится к тому, что суд признает квартиру совместно нажитым имуществом. Вместе с тем существует позиция, что квартира, полученная супругом-военнослужащим, не считается совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемные вопросы реализации прав и обязанностей при участии военнослужащих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
(Куспанова О.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2019, N 5) Так, Видновский городской суд указал, что истец в период брака приобрел имущество с использованием средств, предоставленных ФГКУ "Росвоенипотека" в рамках договора целевого жилищного займа, как участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, раздел в долях повлечет нарушение прав третьего лица, а именно ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих". Спорная квартира не может быть включена в состав совместно нажитого имущества, следовательно, не подлежит разделу. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с данными выводами суда первой инстанции, указав, что в соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" от 5 ноября 1998 г. N 15 общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что жилое помещение, приобретенное военнослужащим - участником НИС во время брака, является совместно нажитым имуществом .
Нормативные акты: Раздел имущества квартира военная ипотека
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Методические рекомендации по вопросам представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и заполнения соответствующей формы справки в 2022 году (за отчетный 2021 год)" 75. Использование для приобретения объекта недвижимого имущества средств, предоставленных государством (например, единовременная субсидия на приобретение жилого помещения, денежные средства, полученные участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), не освобождает служащего (работника), его супругу (супруга) от обязанности представить сведения о расходах (при условии, что сделка совершена в отчетном периоде и сумма сделки или общая сумма совершенных сделок превышает доход служащего (работника) и его супруги (супруга) за три последних года, предшествующих совершению сделки).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Методические рекомендации по организации в системе МЧС России представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и заполнению должностными лицами соответствующей формы справки"
(утв. МЧС России 01.04.2017 N 2-4-71-43-4) Использование для приобретения объекта недвижимого имущества средств, предоставленных государством (например, единовременная субсидия на приобретение жилого помещения, денежные средства, полученные участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), не освобождает служащего (работника), его супругу (супруга) от обязанности представить сведения о расходах (при условии, что сделка совершена в отчетном периоде и сумма сделки или общая сумма совершенных сделок превышает доход служащего (работника) и его супруги (супруга) за три последних года, предшествующих совершению сделки).
Развод – крайне непростая процедура не только в организационном плане, но и с юридической точки зрения. За время совместного проживания супруги не могут не обзавестись общим, совместно нажитым, как говорит юридическая формулировка, имуществом, которое при расторжении брака делится. А дележ имущества, в свою очередь, усложняется другими факторами – детьми или, например, ипотечным кредитом. О том, как усложнит процесс квартира в ипотеке при разводе, как него влияет наличие детей и брачного договора, и как обойти все эти сложности – далее в нашей статье.
Правовой вопрос
Сложности в расторжении брака и разделом имущества, нажитого супругами, связаны не только с возможно испортившимися отношениями между мужем и женой. Дело еще в правовом регулировании этого вопроса, а вернее – в его недостатке: суды руководствуются Гражданским кодексом, Семейным кодексом, ФЗ «Об ипотеке» и подписанным супругами-созаемщиками ипотечным соглашением с кредитором. Кроме того, повлиять на процесс может и брачный договор. На основе этих документов изложен принцип решения таких споров, и заключается он в нескольких пунктах:
- Недвижимость (квартира, жилой дом, земельный участок), приобретенные в период брака в ипотеку – это совместно нажитое имущество;
- Совместно нажитое имущество делится пополам – кроме оговоренных брачным договором случаев;
- При разделе имущества, приобретенного в кредит, пополам делятся и долговые обязательства супругов, и неважно, на кого именно был оформлен займ – на одного из супругов, или они оба выступали созаемщиками.
Бракоразводный процесс
То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов. Так, огромное влияние может оказать то, когда именно была оформлена ипотека – до брака или уже в нем. Кроме того, учитывается наличие брачного договора и несовершеннолетних детей. Еще один нюанс – гражданский брак. Мы разберем каждую ситуацию отдельно.
Ипотека до брака
Однако и здесь могут встретиться подводные камни. Семейный кодекс РФ (ст. 34), подразумевает, что одна из сторон может потребовать денежную компенсацию затрат на выплату кредита или ремонт недвижимости, использованной для совместного проживания.
Один из супругов может также добиться права на собственность в квартире или доме – предмете спора, - через суд. Так, если ипотека не была погашена до заключения брака, взносы по кредиту будут совершаться уже из семейного бюджета. Поэтому даже в случае, если ипотеку оформлял только один супруг, другой все еще может отсудить себе долю – особенно, если сможет привлечь хорошего адвоката и соберет все необходимые документы, в том числе чеки и квитанции. Суд принимает решения по таким делам в индивидуальном порядке в зависимости от деталей каждого прецедента.
Гражданский брак
Раздел ипотечной квартиры, купленной в гражданском браке, также имеет место быть. Если рассматривать гражданский брак с юридической точки зрения, то он не приводит к возникновению имущественных обязательств между супругами. Поэтому при разводе недвижимость достается тому, кто заключил ипотечный договор с банком. Иное возможно только в случае, если другая сторона возбудила судебное разбирательство.
Однако в настоящее время банки часто выдают ипотеку, которую могут разделить между собой и пары, находящиеся в гражданском браке. В заявках на этот случай предусмотрен соответствующих пункт. Так ответственность за кредит несут оба супруга, а раздел ипотеки происходит пополам, как и при официальном вступлении в брак.
В официальном браке
Существует несколько вариантов того, как сложится раздел купленного в ипотеку имущества при разводе, а также взаимоотношения заемщиков с банком.
- Супруги извещают банк о расторжении брака, но продолжают совместно выплачивать ипотеку, распределив финансовые обязательства и выбрав способ распределения собственности после выплаты долга;
- Супруги обращаются в банк с предложением разделить не только имущество, но и выплаты по кредитному договору. К сожалению, такой вариант не всегда устраивает сами финансовые организации – для них это не очень выгодно. Поэтому для реализации этого плана требуется решение суда. Имея на руках этот документ, уже бывшие супруги не будут нуждаться в согласии банка.
- Один из созаемщиков отказывается от своей доли, а кредит переоформляется на второго супруга. Права собственности также переходят к новому заемщику. Для реализации этого сценария необходимо согласие кредитора.
- Более редкий, затратный по финансам вариант – супруги единовременно выплачивают оставшийся долг банку, а квартиру продают или делят.
- Расторжение ипотечного договора с согласия банка. В этом случае оба заемщика прекращают обслуживать ипотеку, а банк продает квартиру, чтобы покрыть возникшие убытки.
Крайне редко встречаются случаи, когда ипотечный кредит оформлен только на мужа или жену, и именно один супруг несет ответственность перед банком. Но стоит помнить, что квартира остается совместно нажитым имуществом – а значит второй супруг имеет право на половину квартиры при разводе.
Военная ипотека
Здесь все довольно просто. При расторжении брака квартира, приобретенная на средства военной ипотеки, остается в имуществе военнослужащего, так как она куплена на средства целевого назначения – то есть полученных по программе НИС. О ней мы писали подробно в одной из наших статей. Закон не предусматривает раздела такой недвижимости.
Ипотека при наличии брачного договора
Брачный договор – это соглашение, которое регламентирует права супругов на имущество в период брака и в случае развода. С его помощью можно изменить законом режим общей собственности. Так, если в документе прописано, что при расторжении брака квартира переходит к жене – она ее и получит.
Неважно, когда был заключен брачный договор – он действителен как до и после официального заключения брака, так и до оформления самого ипотечного кредита. Кроме того, возможно его составление после приобретения квартиры. Если брачный договор составлен после заключения кредитного, необходимо уведомить об этом банк.
Еще одна характерная черта брачного договора – после его составления банк не сможет повлиять на предусмотренную им процедуру развода. По этой причине финансовые организации требуют предварительного заключения брачного контракта установленной ими форме. В некоторых организациях это одно из обязательных условий для заключения брачного договора. Чаще всего его требуют, когда:
- Один из супругов имеет испорченную кредитную историю,
- Имеет несколько других кредитов,
- Получает доход неофициально – или вовсе его не имеет.
Ипотека при разводе с детьми
Наличие в семье несовершеннолетних детей – вне зависимости от их количества, - значительно усложняет процесс расторжения брака, даже если супруги не оформляли кредитов. А ипотека при разводе супругов с детьми может серьезно затянуть разбирательства. Чаще всего суд принимает решение отдать большую долю квартиры родителю, за которым закрепляется и ребенок. Однако это также означает, что и выплата оставшейся части долга остается на этого супруга – и нагрузка на его бюджет увеличивается.
Суд может отойти от стандартных правил раздела платежей по кредиту в случае особых обстоятельствах родителя, с которым остался ребенок. К ним относится инвалидность, временная неплатежеспособность, беременность или декретный отпуск. В этом случае для стороны, с которой останется ребенок, сумма ежемесячных платежей будет снижена, а для другой – повышена.
Допускается составление мирового соглашения. В нем указываются доли каждого супруга в имуществе и долговых обязательствах. Раздел квартиры в ипотеке, впрочем, невозможен только в случаях, если она однокомнатная, и в ней невозможно выделить комнату или площадь для каждого родителя.
Наличие ребенка, кроме того, не станет препятствием для банка при изъятии имущества в случае невыполнения кредитных обязательств.
Один из супругов отказывается выплачивать задолженность
Нередки ситуации, когда муж и жена не приходят к согласию в споре о том, как платить ипотеку. Один из них отказывается вносить свою долю, а это приводит к образованию задолженности. Кроме того, муж или жена могут отказаться от оплаты кредита, ссылаясь на то, что они не живут в приобретенной квартире.
Ситуация может решиться двумя путями:
- Второй созаемщик полностью берет на себя кредит и делает по нему взносы. После полного погашения долга за ним также закрепляется и недвижимость.
- Заемщик отказывается выплачивать кредит, и закрепленный за ним долг постепенно накапливается. Банк инициирует продажу квартиры на аукционе. После ее реализации сначала осуществляется погашения долг, а оставшиеся средства банк распределяет между заемщиками. Однако часто средств от продажи недвижимости хватает только на выплату задолженности.
Альтернативные способы
У супругов есть возможность избежать дележа квартиры и ипотечного кредита. Существует два способа, которыми можно решить эту проблему, и первый – самый затратный, - попросту выплатить кредит перед тем, как инициировать процедуру развода. Это не только избавит их от необходимости решать вопрос с банком, но и облегчит раздел недвижимости.
Еще один вариант – сдавать жилплощадь в аренду. Так бывшие супруги смогут выплачивать кредит за счет поступающих средств от арендатора, однако в этом случае самим заемщикам придется найти новое место жительства.
Один из супругов также может отказаться от своей доли в общем жилье – безвозмездно или за денежную компенсацию от другой стороны. Другой, в свою очередь, обязан взять на себя все платежи по ипотеке. Если банк устраивает платежеспособность этого супруга, то переход права собственности регистрируется в соответствующих регистрирующих органах.
Алгоритм действий
Как разобраться с разделом недвижимости и ипотеки при расторжении брака? И как сделать это без судебного разбирательства? Мы составили план действий.
Важно понимать, что банки не любят рисковать, и развод заемщиков для кредиторов – не причина делить платежи и остаток займа на две части. То же касается и вывода одного из супругов из состава заемщиков. Поэтому получить одобрение такой процедуры очень сложно. В идеале, решившей расторгнуть брак паре стоит предварительно обратиться в банк и проговорить возможные варианты с кредитным менеджером. Вероятно, эксперт сможет предложить более удобный вариант.
К слову, если вы предложите продать ипотечную квартиру для погашения долга, банк может согласиться быстрее – такой вариант позволит снизить риск невыплаты ипотеки одним из заемщиков. В этом случае заемщикам следует найти покупателя, который будет согласен приобрести квартиру с обременением.
Помните! Независимо от того, как протекает бракоразводный процесс, супруги обязаны делать взносы по кредиту. В противном случае банк начнет начислять штрафные проценты, и ситуация только усложнится – вплоть до того, что банк в любом случае продаст квартиру на аукционе.
Вывод
К сожалению, одна из характерных особенностей бракоразводных процессов – это испорченные отношения супругов. Когда муж или жена идут на принцип, трудно прийти к соглашению и заключить мировой договор – самый простой способ решить ипотечный спор. Помочь здесь сможет только влияние опытного адвоката.
Кроме того, развод супругов, получивших ипотеку в браке, затрагивает не только семейное право, но и семейное. Поэтому окончательное решение выносят именно судебные органы. Ипотека при разводе супругов с детьми – еще более сложный фактор, который может затянуть судебный процесс. Значительно повлиять на результат может, опять же, высококвалифицированный юрист, представляющий интересы бывшего супруга.
Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности.
Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих. Соответственно и раздел квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.
Как осуществляется раздел имущества по военной ипотеке при разводе полученной мужем военнослужащим? Какие есть правила и на что нужно обратить внимание? Читайте в нашей статье.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Вся процедура будет зависеть от того, на каких условиях была оформлена ипотека. Если военнослужащий в период брака оформил кредит по обычной банковской программе, то квартира делится стандартно – 50 на 50.
Вместе с тем, программа именно военной ипотеки имеет свои особенности.
Все дело в том, что займ на жилье формируется за счет нескольких источников, поступающих для военнослужащих, участвующих в накопительно — ипотечной системе (НИС). Часть выплат финансируются за счет государства.
Кроме того, на погашение ипотеки направляется и определенная доля от пенсионных отчислений военнослужащего.
Сейчас существует противоречивая судебная практика в отношении раздела недвижимости при разводе, полученной на условиях военной ипотеки.
Часть судей считает, что ипотечный кредит погашается за счет средств, имеющих целевой характер. А раз так, то недвижимость не входит в состав общей собственности (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).
Впрочем, сейчас уже стали появляться судебные решения, которые говорят о том, что ипотечная квартира делится в обычном порядке.
Особые условия военной ипотеки при разводе супругов
Для сначала давайте разберемся с тем, что такое военная ипотека.
Это специальная программа для военнослужащих. И участвовать в ней могут только военные Российской Федерации.
По ней часть платежей компенсируется государством, при этом военнослужащий открывает специальный счет, куда поступают дотации.
Правда, рассчитывать на государственную поддержку могут те лица, которые участвуют в ипотечной программе не менее трех лет. При этом сумма помощи от государства составляет чуть меньше двух миллионов рублей.
Как мы уже говорили, при разводе супругов могут возникнуть проблемы при делении ипотечной квартиры.
Если суд решит поделить недвижимость пополам, то погашать военную ипотеку все равно придется военнослужащему, поскольку он является участником НИС. В этом случае он имеет право на компенсацию от бывшей супруги в части уплаченного кредита.
Одним словом, при разводе нужно изучить и предвидеть все варианты развития событий и при возможности проконсультироваться с юристом.
Он на основе законодательства, имеющихся документов и самой последней судебной практики подскажет, как правильно действовать дальше.
Сложности раздела имущества по военной ипотеке, а что скажет банк-кредитор
Не стоит забывать, что в программе военной ипотеки банк принимает самое непосредственное участие.
Поэтому раздел имущества, полученного по военной ипотеке должен проходить с согласия финансового учреждения. Более того, в предстоящем судебном процессе банк будет принимать участие в роли третьего лица.
Перед тем, как поделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе, следует изучить кредитный договор. Большинство банков уже прописывают в кредитных договорах инструкции относительно того, как стоит действовать в подобных ситуациях.
Обычно выплата кредита при разводе распределяется между супругами в равных долях. Однако военная ипотека – это особый случай. И после расторжения брака выплачивать ипотеку будет военнослужащий.
Но, как мы уже говорили, он может на вполне законных основаниях потребовать компенсации с супруги.
Также бывает и так, что некоторые банки при разводе требуют досрочного погашения кредита. А мотивировка очень простая – развод снижает гарантии возврата ипотечного займа.
Как разделить имущество по военной ипотеке по закону
Каждому из супругов наверняка интересно, как разделить жилье по военной ипотеке по закону. Тут следует принять во внимание существующую судебную практику.
Если говорить исходя из позиции закона, то раздел квартиры в ипотеке, заключается в том, что жилье не остается в распоряжении военнослужащего, который участвует в НИС.
В последнее время суды все чаще выносят решения о том, что ипотечная квартира не считается личной недвижимостью военнослужащего. А раз так, то суд совершенно спокойно может поделить его пополам.
Не исключена также и ситуация, когда могут быть присуждены и иные пропорции.
Например, происходит это тогда, когда в квартире остаются жить маленькие дети. Тогда решение может быть вынесено в соотношении 40 на 60 или даже 30 на 70. Однако каждая ситуация носит индивидуальный характер.
Суд может присудить и денежную компенсацию второму супругу в том случае, если часть кредита была погашена за счет его собственных средств. То же самое касается и затрат на ремонт. Но в любом случае все расходы необходимо подтвердить документально.
На заметку будущим/настоящим участниками НИС и их вторым половинам: 5 правил, которые нужно знать
Ниже мы приводим 5 основных правил, которые нужно учесть, принимая решение об оформления военной ипотеки. Лишние знания никогда не помешают, как говорится «незнание закона не освобождает от ответственности».
В нашей ситуации имеем в виду гражданскую ответственность, а по факту финансовые риски, согласитесь, никто не хочет остаться ни с чем после развода.
1. Достижение необходимого стажа службы
Сейчас накопительная ипотечная система действует не для всех. Чтобы стать участником НИС следует отслужить в разных войсках определенное время. Обычно – это три года.
2. Правильный выбор банка
В наши дни в программе военной ипотеки принимают участие разные финансовые учреждения. Каждое из них предлагает собственные ипотечные программы.
Они отличаются сроком, на который предоставляется ипотека, и процентной ставкой. Поэтому следует сделать выбор среди нескольких предложений.
3. Изучение судебных прецедентов
Мы уже говорили, что судебная практика раздела военной ипотеки носит довольно противоречивый характер. Поэтому перед тем, как делить военную ипотеку, следует изучить не только законодательство, но и судебные решения, включая разъяснения Верховного Суда.
4. Мониторинг законодательства
5. Помощь от юриста
В некоторых случаях решить вопрос с делением ипотечной квартиры, полученной военнослужащим, непросто. Выход из положения можно найти, обратившись за помощью к специалисту.
Мы описали 5 основных правил, которым полезно следовать, оформляя военную ипотеку или пользуясь уже ею некоторое время.
Частые вопросы по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке
Ниже мы собрали ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в сфере ипотеки для военнослужащих. Их задают как сами заемщики, так и их супруги.
Как и кто может делить имущества при разводе
Естественно, что после развода своей собственностью не всегда могут распорядиться супруги, как им хочется. И обычно это происходит с помощью суда.
Однако решить вопрос с имуществом можно и мирно. Для этого у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе собственности.
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Если буквально следовать Семейному кодексу и законодательству о военной ипотеке, то можно сделать вывод о том, что данное жилье делится между супругами.
Бывает, что суды разных регионов выносят противоположные решения, но если дело дошло до Верховного суда, ипотечную квартиру делят между супругами.
Неоднозначность судебной практики широко использует как обладатель ипотеки, так и второй супруг, который намерен получить для себя часть квартиры по итогам разбирательств.
Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью
Если исходить из того, что выделяемые государством средства на военную ипотеку имеют целевой характер, то можно сделать вывод о том что, ипотечное жилье не всегда является общей собственностью.
В этом отношении аналогию можно привести с материнским капиталом. Недвижимость, приобретённая за его средства, также не признается общим.
Однако, повторимся судебная практика изменилась, такое имущество делят пополам.
Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье
Это происходит тогда, когда суд примет решение поделить квартиру. В противном случае у супруга очень мало шансов претендовать на жилье (разве что отдельная оговорка будет прописана в брачном контракте).
Впрочем, супруг (супруга) могут рассчитывать на денежную компенсацию при условии, что они выплачивали часть кредита или оплачивали проведение в квартире ремонта.
Для этого следует представить в суд банковские квитанции с указанием на плательщика, а также чеки или акты на приобретение материалов или оплату работ бригады строителей.
Стоит ли извещать банк о своем разводе
Некоторые недобросовестные заемщики не желают уведомлять банк об изменениях в собственном семейном положении. Сразу скажем, что делать этого не стоит.
Так, за введение банк в заблуждение могут последовать серьезные санкции. Не исключено, что финансовая организация может попытаться забрать квартиру.
Не стоит забывать и том, что банк может выдвинуть требование досрочно погасить кредит, причем одним платежом. Поэтому лучше следовать всем правилам, прописанным в ипотечном соглашении.
Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке
Это происходит тогда, когда суд посчитает, что спорная недвижимость относится всё-таки к совместной. Тогда судья примет и решение, в каком соотношении должна быть поделена спорная квартира.
Жена может претендовать на ипотечное жилье и в том случае, когда соответствующие права супруги закреплены в брачном контракте.
Какие существуют трудности
Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.
В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры.
Далее, сложности при разделе недвижимости могут быть связаны с содержанием взаимоотношений. Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки.
Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.
Одним словом, разобраться в нюансах военной ипотеки лучше всего в сотрудничестве с юристом. Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Кредитные взаимоотношения между банком и заёмщиком осложняются, если имеют место раздел имущества и требование выделить долю супругу/супруге. Как мы уже рассматривали ранее, судебные решения в отношении раздела недвижимости , купленной в ипотеку военнослужащим, менялись из года в год. Законодательство в этой сфере допускает неоднозначное толкование норм, поэтому в отношении военных ипотек и договоров ЦЖЗ суды занимают разные позиции.
В настоящее время, судебная практика сводится к признанию недвижимости совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между бывшими супругами, если между ними не достигнута договоренность и/или не заключен брачный договор.
Тривиальный вариант, если супруги договорились и заключили между собой мировое соглашение. В соответствии с Семейным Кодексом, статьей 39, в этом случае каждый получает то имущество и долю, которые были определены в соглашении. Однако, по п. 2 этой же статьи, принцип равенства может быть скорректирован с учетом наличия детей несовершеннолетнего возраста и других условий. К сожалению, компромисс не всегда достижим, и если в деле присутствует ипотека с ЦЖЗ от государства, то в этом случае утверждения Семейного Кодекса приходится корректировать с учетом Закона о НИС.
Приокский РС г. Нижнего Новгорода подробно рассматривал дело No 2-2076/2017.
«В удовлетворении исковых требований __________ к __________ о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, отказать.
Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к __________ И.А. о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и включении созаёмщика в кредитный договор, удовлетворить частично.
Признать долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ No, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и __________ С.В., совместным долгом бывших супругов.
В удовлетворении остальной части иска отказать».
В разъяснении сказано, что в отношении действий супругов с общим имуществом по умолчанию действует презумпция согласия. Однако, в нормативной базе нет указаний на то, что согласие распространяется и на долговые обязательства мужа (жены) перед третьими лицами, поэтому процедура перевода долга в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ неприменима. РС признал, что долг по кредиту является совместным — такое решение влечет за собой обязанность совместной выплаты обязательств.
Похожее дело No 2-348/2018 было подробно разъяснено Центральным РС г. Читы:
«Имущество, нажитое супругами . является их совместной собственностью, и доли в этом имуществе и в совместных долгах супругов являются равными, так как иное не предусмотрено договором между супругами, и оснований для отступления от равенства долей не имеется».
Приобретение жилой недвижимости за счёт ЦЖЗ является одной из форм жилищного обеспечения военных и их семей, в соответствии с чем спорную квартиру относят к совместному имуществу. Поэтому, в соответствии со статьёй 39 пункт 3 СК:
«Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, при котором признать за _________ и __________ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<. >, по 1/2 доле в праве за каждым» .
Так как получение ипотеки участником НИС по умолчанию считается инициативой обеих сторон, то в отношении раздела обязательств по возврату кредитных средств действуют положения Семейного Кодекса. Однако есть нюанс: после развода жена перестает быть членом семьи военнослужащего и возврат ей 1/2 части ЦЖЗ в случае досрочного увольнения бывшего мужа не предусмотрен ни No 117-ФЗ, ни статьей 38 БК. Поэтому имеем:
«Довод _________ С.И. о том, что, в случае его увольнения <. >по основаниям, не дающим ему права на использование накоплений<. >, он будет обязан вернуть средства ЦЖЗ в федеральный бюджет, признается несостоятельным, поскольку является предположением» .
В итоге, обязанность по совместному погашению долга в случае необходимости возврата займа, не появляется. Военнослужащий должен будет сам вернуть все деньги, и в соответствии с ч. 2 ст. 15 117-ФЗ платежи погашаются с процентами в течение 120 месяцев.
«За _________ С.И. признать право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счёт общего долга супругов сумм по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с _________, в размере
Признать долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору с ОАО «Сбербанком России» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме равными начиная с ДД.ММ.ГГГГ» .
При этом суд признаёт обязательства по кредитному договору общими обязательствами и подлежащими разделу.
Интересно также решение No 2-2472/2018, принятое районным судом в г. Кострома
Супруга обратилась с иском раздела недвижимости, купленной участником НИС за счёт средств ЦЖЗ. На момент разбирательств ипотека не была выплачена. Муж, участник НИС, подал встречные требования, в которых указал, что бывшая жена перестала быть входить в состав его семьи, и военное ведомство не обязано обеспечивать ее квартирой. В НПА, действительно, не прописано обеспечение жильём за счёт средств ЦЖЗ именно бывших супругов семьи, и
«. накопления за этот период не могут считаться совместно нажитыми, поэтому обязательства по такому кредитному договору должны быть общими».
Суд постановил присудить по половине доли спорной квартиры каждому супругу, и в отношении долга разъяснил, что если будет иметь место взыскание ЦЖЗ с процентами со стороны ФГУП «Росвоенипотека», то оно будет относиться к совместным обязательствам, поэтому
«. признать общим совместным долгом _________ , __________, обязательства по договору ЦЖЗ<. >, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ______________ , разделив обязательства между бывшими супругами в равных долях» .
В дополнительном разъяснении суд допускает возможность иска от ФГКУ «Росвоенипотека» к бывшей жене на предмет возврата части ЦЖЗ, потраченного на её долю квартиры. Кредитные платежи, выплаченные из ЦЖЗ уже после даты расторжения брака, не относятся к совместно нажитому имуществу, и повод для дискуссий здесь, определенно, имеется.
Резюмируя: решение по кредитным долгам в бракоразводных делах, где дополнительно фигурирует военная ипотека со средствами целевого займа, может быть разным, так как данные ситуации не прописаны в нормативной базе о НИС. Большое значение имеет позиция ответчика: формирование реальных приоритетов при подаче иска, аргументация защиты.
Автор статьи
Читайте также: