Есть ли в фсо военная ипотека

Обновлено: 12.05.2024

Добрый день.
В настоящее время воспользовался военной ипотекой. Прохожу службу в ВС РФ, но мне предложили перевестись в ФСО. По каким основаниям лучше осуществить перевод?
Я так понимаю, что перевод возможен только через увольнение, однако, насколько я знаю, при увольнении из ВС РФ мне придется погашать ипотеку и возвращать ЦЖЗ государству.
Возможен ли перевод без увольнения с сохранением возможности гашения долга по ипотечному кредиту РосВоенИпотекой?
Спасибо.

Военнослужащий, решивший поменять место службы, может осуществить задуманное двумя способами: первый - это оформить перевод, а второй – уволиться из военного ведомства, в котором служит на данный момент, и заключить контракт уже в другом. Резонный вопрос: «Что лучше и проще?».

Начнём с перевода. Порядок перевода представлен в статье 17 Указа Президента РФ N1237 от 16 сентября 1999 года. Если в двух словах, то для того, чтобы осуществить перевод, военнослужащему необходимо согласовать данное действие с руководителями соответствующих органов исполнительной власти или с уполномоченными ими должностными лицами. На практике перевод из одного военного ведомства в другое согласовывается на уровне руководителей кадровых органов данных ведомств. То есть на практике перевод возможен, но трудно реализуем. Об этом многие военнослужащие знают не понаслышке.

Что касается накопительно-ипотечной системы, то согласно закону N117-ФЗ от 20 августа 2004 года перевод для военнослужащего, участвующего в накопительно-ипотечной системе более удобен, поскольку вызывает минимум сложностей. Просто документы на военнослужащего из регистрирующего органа одного военного ведомства передаются в другое. На этом всё, т.е. никаких исключений из реестра накопительно-ипотечной системы, прекращений выплат и так далее не производится. Деньги на накопительный счёт (а в случае, если был взят кредит в банке, то на счёт ипотечного договора в банк) по-прежнему продолжат поступать.

Таким образом, перевод в рамках накопительно-ипотечной системы наиболее удобен, но чтобы добиться его, придётся хорошенько помучаться. Поэтому нередко военнослужащие прибегают ко второму способу, который по своему также прост и очевиден – уволиться из одного военного ведомства и заключить контракт в другом.

В этом случае есть ряд нюансов. Согласно закону N117-ФЗ от 20 августа 2004 года, а конкретно, согласно статье 10 указанного нормативного акта, при досрочном увольнении военнослужащего без права на использование накоплений все средства, которые были получены им в рамках системы, должны быть возвращены государству. И если военнослужащим было приобретено в рамках программы жилое помещение, то перед государством образуется долг. Он официально называется – долг по ЦЖЗ.

Однако в случае, если военнослужащий решит вернуться на военную службу, то в таком случае его автоматически включат в накопительно-ипотечную систему с даты подписания нового контракта. К слову, это и будет являться основанием для включения в реестр. Об этом говорит п.14 ч.2 ст.9 закона N117-ФЗ от 20 августа 2004 года.

А вот восстановят ли ему при этом средства, которые он накопил в рамках системы (спишут образовавшийся при увольнении долг), зависит от того, по какому основанию он был уволен со службы. Если оно указано в п.7.1 ст.5 закона N117-ФЗ от 20 августа 2004 года, то в таком случае средства, учтённые на именном накопительном счёте военнослужащего на момент увольнения, будут ему восстановлены (если было приобретено жилое помещение, просто будет списан образовавшийся ранее долг).

Поэтому, если решите сменить место службы через увольнение, первым делом изучите п.7.1 ст.5 закона N117-ФЗ от 20 августа 2004 года, чтобы выбрать подходящее основание для увольнения. Наиболее часто применяемое на практике – это окончание контракта. В данный пункт оно, как и некоторые другие, было включено в связи со вступлением в силу изменений от 18 марта 2017 года.

Далее, выбрав основание для увольнения, можно будет увольняться. С момента увольнения до момента восстановления на службе не стоит забывать погашать кредит в банке, поскольку срок перерыва государством оплачен в рамках системы не будет, и чтобы не попасть в долги, придётся в банк вносить собственные деньги.

Таким образом, переход из одного военного ведомства в другое посредством увольнения также может быть для военнослужащего очень удобным. Стоит отметить, что не последнюю роль в этом сыграли изменения в закон N117-ФЗ от 20 августа 2004 года, вступившие в силу 18 марта 2017 года.

Здравствуйте.Был военнослужащим Министерства Обороны РФ с 1997 года по 2009г. Уволен в связи с орг. штатными мероприятиями с выслугой в 11 л.8 мес. Получил жилье ДСН в 2012г. Приватизировал его в 2015году по долевой собственности на каждого члена семьи(семья из 5 человек). В данный момент являюсь военнослужащим Федеральной Службы Охраны с 29.03.2017г. Имею ли я право воспользоваться НИС. По условиям вступившего в силу в 2005 году закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» равные права в обязательном обеспечении жилыми площадями получили подчиненные федеральных силовых министерств и спецслужб, где проходят военную службу. Соответственно, программа военной ипотеки для Федеральной службы охраны (ФСО) имеет схожие условия с военнослужащими Минобороны. Квартиры для военнослужащих ФСО приобретаются на средства ЦЖЗ в банке, с последующим погашением кредита за счёт средств государства.

В Федеральной службе охраны Российской Федерации предусмотрена как военная, так и гражданская Государственная служба. Соответственно, военнослужащие, проходящие службу в Федеральной службе охраны Российской Федерации, имеют право вступить в накопительно- ипотечную систему в случае, если соответствуют и подходят под условия вступления в программу, указанные в законе "О накопительно-ипотечной системе. ".
Однако в вашем же случае есть два нюанса, которые не позволят вам вступить в накопительно-ипотечную систему. Первый нюанс касается того, вряд ли вы подходите под какую-либо категорию участников программы, поскольку первый ваш контракт о прохождении военной службы был подписан в 1997 году. Второй нюанс касается того, что в 2012 году вы в качестве военнослужащего получили помещение по договору социального найма. Если обратиться к пункту 3 части 3 статьи 9 закона "О накопительно-ипотечной системе. ", то можно увидеть, что подлежат исключению из накопительно-ипотечной программы и, соответственно, не могут быть включены в программу те военнослужащие, которые в период прохождения службы были обеспечены жильем от государства каким-либо иным способом. Этим способом в вашем случае является жильё по договору социального найма.
Таким образом, все вышесказанное можно подытожить так: вы как военнослужащий уже были обеспечены бесплатным жилым помещением от государства. В связи с этим, ваше участие в накопительно-ипотечной системе не представляется возможным.

По условиям вступившего в силу в 2005 году закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» равные права в обязательном обеспечении жилыми площадями получили подчиненные федеральных силовых министерств и спецслужб, где проходят военную службу. Соответственно, программа военной ипотеки для Федеральной службы охраны (ФСО) имеет схожие условия с военнослужащими Минобороны. Квартиры для военнослужащих ФСО приобретаются на средства ЦЖЗ в банке, с последующим погашением кредита за счёт средств государства.

Военная ипотека для силовых и других ведомств

Упоминание о военной ипотеке ассоциируется, в первую очередь, с представителями Минобороны. Так уже повелось, что понятие военнослужащий прочно закрепилось за Армией.

Но вместе с тем, согласно законодательству, использовать право участия в накопительно-ипотечной системе (НИС) обеспечения жильём имеют представители тех ведомств, где по регламенту предусмотрена военная служба:

ГУ спецпрограмм Президента РФ
ГФС РФ,
МВД,
МЧС,
ФС по оборонному заказу,
СВР РФ,
Спецстрой РФ,
ФСБ РФ,
ФСВТС РФ,
ФСО РФ,
ФСТЭК РФ.

Военнослужащие перечисленных федеральных структур могут воспользоваться средствами накопительно-ипотечной системой на равных условиях:

Участник НИС получает в ФГУ «Росвоенжильё» обязательное Свидетельство на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Данный документ имеет ограниченный срок действия (6 месяцев) из-за того, что содержит размер накоплений на лицевом счете НИС, а также максимальный срок погашения кредита до достижения 45-ти лет.
После выбора жилплощади, удовлетворяющей всем условиям, необходимо выбрать банк-кредитор, в обязательном порядке являющийся партнёром АИЖК.
После юридической проверки и оценки покупаемой жилой площади, заключается кредитный договор.
Одновременно с договором ипотечного кредитования, заключается договор страхования в той компании, которая удовлетворяет требованиям банка.
Весь пакет документов направляется в Росвоенжилье для оформления договора целевого жилищного займа.
После этого, на счёт военнослужащего в банке будут перечислены накопленные средства со счета участника НИС для оплаты первого взноса по кредиту.
Между продавцом и покупателем-военнослужащим заключается договор купли-продажи жилплощади с последующей госрегистрацией с обремением в пользу банка и Российской Федерации.
После завершения регистрации банк перечисляет кредитные средства продавцу жилья.

Подробную информацию содержит ФГУ Росвоенжилье официальный сайт программы. Также поможет уточнить по программе военная ипотека условия, форум военнослужащих, которые делятся своим практическим опытом.

Военная ипотека для ФСО

Федеральная служба охраны России (ФСО) относится к федеральным органам исполнительной власти. Это спецслужба, которая осуществляет важные функции в сфере охраны государства, спецсвязи и т.д.

Военнослужащие ФСО могут наравне с другими гражданами, проходящими военную службу, воспользоваться накопительно-ипотечной системой для жилищного обеспечения.

Условия, на которых реализуется Военная ипотека для ФСО, те же самые, что и для военнослужащих перечисленных выше ведомств.

Одним из связующих звеньев военной ипотеки является Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Данная структура находится под контролем государства и является непосредственным разработчиком системы накопительно-ипотечного кредитования для военнослужащих.

Выдавать целевой жилищный заем для военнослужащих ФСО могут только те банки, которые являются партнёрами АИЖК и работают по его стандартам.

Финансовые условия участия в программе

Условия военной ипотеки для ФСО, как и для других ведомств, в 2014 году практически не изменятся. Единственное нововведение, это возможность выбора между ипотекой или единовременной денежной выплатой (ЕДВ) на покупку жилья.

По программе Военная ипотека и накопленные средства на именном счёте, и собственные вложения, могут быть вложены в погашение жилищного кредита. В связи с этим полагается налоговый вычет по военной ипотеке от суммы дополнительных вложений.

Особенности участия в НИС

В программе не могут участвовать военнослужащие ФСО, которые уже пользовались помощью государства для получения жилья. Разных программ, по которым можно было получить от государства квадратные метры жилой площади, было много.

Если гражданин уже использовался возможность решения жилищного вопроса с использованием госсредств, то злоупотреблять государственной поддержкой не получится.

Также право участия в НИС теряют те граждане, которые были уволены со службы без уважительных причин, а затем вновь заключившие контракт.

Для того, чтобы существовала НИС, ежегодно из федерального бюджета выделяются денежные средства на каждого, кто участвует в этой программе. Деньги переводятся на именной накопительный счет.

Воспользоваться этим счётом участник может для приобретения жилья через три года, после вступления в программу и открытия счета. Но можно сразу не реализовывать это право.

Тогда количество средств на счете увеличится и можно будет приобрести больше долгожданных квадратных метров, из-за большей суммы накопленных средств и, соответственно, большего размера первоначального взноса.

Федеральная служба охраны России (ФСО) - это один из федеральных органов исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба. На данный федеральный орган возложены важные функции в сфере охраны государства.

Ее представители отвечают не только за охрану высшего руководства госаппарата, но и за обеспечение защищенной связью.

Военнослужащие ФСО по военной ипотеке имеют тот же спектр прав на участие в НИС и соответственно обязательств, что и военнослужащие других силовых структур.

Правила оформления военной ипотеки ФСО, как и для военнослужащих других ведомств - практически одинаковые. Различия наблюдаются незначительные и связаны с особенностью нормативной правовой базы, используемой данным органом исполнительной власти в части накопительно-ипотечной системы.

Нормативно-правовая база накопительно-ипотечной системы в ФСО России:

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"

Постановление Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89 "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"

Приказ Федеральной службы охраны РФ от 23 ноября 2005 г. N 450 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих органов государственной охраны"

Приказ ФСО России от 29.10.2014 N 535 "Об утверждении Порядка подготовки сведений об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание воспользоваться накоплениями для жилищного обеспечения, и лицах, получивших право использовать накопления для жилищного обеспечения и изъявивших желание реализовать это право, в органах государственной охраны"

Приказ Федеральной службы охраны Российской Федерации от 14.08.2018 г. № 398 "Об утверждении Порядка организации в органах государственной охраны работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

Приказ Министра обороны РФ от 09.10.2018 N 558 "Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 N 820 "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов"

Приказ Министра обороны РФ от 3 августа 2017 г. N 474 "Об утверждении документов, необходимых для формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"

Условия военной ипотеки для военнослужащих ФСО

Претендовать на участие в НИС военнослужащий ФСО может вне зависимости от семейного положения, состава семьи.

Место прохождения военной службы и фактическое место жительства также не влияет на возможность включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Наличие у военнослужащего ФСО собственных квадратных метров не является основанием для запрета участия в НИС.

Не могут рассчитывать на получение жилья по военной ипотеке только те военнослужащие ФСО, которые в прошлом уже с помощью государства обзавелись собственным жильем по другим госпрограммам обеспечения военнослужащих жильем за счёт средств федерального бюджета.

Современная функционирующая госпрограмма НИС позволяет военнослужащим ФСО воспользоваться накоплениями для приобретения собственного жилья уже спустя три года после включения в реестр и открытия именного счета в Росвоенипотеке.

Система НИС дает возможность оформить военную ипотеку в банке военнослужащим ФСО на приобретение жилья или израсходовать для этого накопленную за определенный промежуток времени сумму, то есть приобрести квартиру или дом без ипотечного кредита, только за счет накопленных и, возможно, личных средств.

Программа НИС не запрещает рассматривать в качестве вспомогательного инструмента личные средства для увеличения итоговой суммы, требуемой военнослужащему ФСО для покупки квартиры, коттеджа или дома на участке по военной ипотеке, либо таун-хауса или дуплекса.

Нормативно-правовая база накопительно-ипотечной системы в ФСО России:

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"

Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"

Постановление Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89 "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"

Приказ Федеральной службы охраны РФ от 23 ноября 2005 г. N 450 "Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих органов государственной охраны"

Приказ ФСО России от 29.10.2014 N 535 "Об утверждении Порядка подготовки сведений об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание воспользоваться накоплениями для жилищного обеспечения, и лицах, получивших право использовать накопления для жилищного обеспечения и изъявивших желание реализовать это право, в органах государственной охраны"

Приказ Федеральной службы охраны Российской Федерации от 14.08.2018 г. № 398 "Об утверждении Порядка организации в органах государственной охраны работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"

Приказ Министра обороны РФ от 09.10.2018 N 558 "Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"

Приказ Министра обороны РФ от 23.12.2015 N 820 "Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов"

Приказ Министра обороны РФ от 3 августа 2017 г. N 474 "Об утверждении документов, необходимых для формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"

Условия военной ипотеки для военнослужащих ФСО

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: