Ипотека кому дают и на каких условиях 2021 сбербанк

Обновлено: 27.03.2024

💥«Приобретение готового жилья» - ставка от 19 %.

💥Акция для застройщиков -ставка от 19%.

♻️ Господдержка 2020 ставка от 5,85%.

♻️ Господдержка семейная Ипотека ставка от 4,7%.

💥«Загородная недвижимость» -ставка от 19%.

💥«Нецелевой кредит под залог недвижимости» -ставка от 19,3%.

💥«Рефинансирование ипотеки» -ставка от 18,7%.

💥«Гараж» - ставка от 19,2%.

💥Военная ипотека-ставка от 17,9%.

Ипотека+ (доступна при сумме кредита от 6 млн ₽ и ПВ от 20% включительно. Для зарплатных клиентов или с подтверждением дохода):

💥«Ипотека+» приобретение готового и строящего жилья ставка от 18,6%

Строительство жилого дома :

💥«Строительство жилого дома» -ставка от 19,3%.

♻️ «Господдержка 2020»-ставка от 6,15%.

⛔️ «Господдержка семейная Ипотека» -отменено.

Напоминаем:

-Размеры min ПВ не изменены.

-Выше указанные ставки с учётом ПВ от 20%*.

-Выписка с ПФР -минус 0,2% к ставке по не зарплатный клиентам по приобретению готового жилья.

-Ипотека по 2 документам с ПВ 10%* (кроме : строительство дома, гараж, Загородная Недвижимость - ПВ30%).

⚡️ Продолжаем отвечать на важные вопросы

✅ По действующим (выданным) ипотечном кредитам -Никаких изменений СберБанк не вводит.

✅В связи со сложившейся ситуацией в мире, банком принято решение сократить срок одобрения ипотечной заявки.

Срок действия можно каждый клиент видит в своём личном кабинете.

Мы сделаем со своей стороны все возможное, чтобы клиент в указанный срок одобрения вышел на сделку и купил объект недвижимости.

Если по каким то причинам клиент этого сделать не сможет, то после истечения срока одобрения возможно вновь одобрить ипотечный кредит.

✅ Срок действия одобренной ипотечной заявки с 25.02.22 сокращён. У вас есть 30 дней , чтобы подобрать и согласовать подходящий объект недвижимости.

✅ Рассмотрение объектов недвижимости идёт в штатном режиме (рекомендуем с осторожностью подходить к изменениям условий кредитования: программы кредитования, срока, увеличению суммы кредита).

✅По отказным заявкам на Ипотеку с 25.02.22 будет установлен мораторный 30 дней.

Сбербанк – самый крупный банк не только на территории России, но и во всей Восточной Европе. Его ставки и условия по ипотеке признаны одними из лучших среди продуктов его финансовой линейки. Изменения, внесенные в 2021 году, оптимизировали и сделали жилищное кредитование еще более доступным.

Отличительные особенности и забота о клиентах

Отличительная особенность Сбербанка, объясняющая его популярность и востребованность, — широкий охват потребителей услуг в финансовой сфере — от получения зарплаты на карту до поиска работы и ипотеки.

По сравнению с прошлым годом, в 2021 году ставки и условия предоставления целевого кредита несколько изменились, стали гибче и лояльнее.

Широта возрастного охвата осталась такой же конкурентоспособной, обеспечивающей общепризнанное лидерство.

Еще одно преимущество — внедрение прогрессивных технологий для обслуживания клиентов. Это и возможность подать заявку в электронном виде, и проконсультироваться со специалистом, и рассчитать платежи и узнать индивидуальные особенности ипотечного кредитования.

Цифровизация, регуляторные изменения, электронный оборот документов, взаимодействие с государственными органами значительно облегчают заключение договора на кредитование. Не выходя из дома клиент Сбербанка в 2021 году может узнать все необходимые сведения по ипотеке:

ставки и условия, предъявляемые к клиенту требования;

сумму первоначального взноса;

ежемесячные платежи и их продолжительность.

Рефинансирование — востребованная услуга, предоставляемая клиентам, которые оформляли ипотеку в других финансово-кредитных организациях и обнаружили, что в современных условиях они стали непосильными.

Плюсы и минусы кредитования в самом крупном российском банке

Несомненно, положительных сторон при оформлении ипотеки в Сбербанке в 2021 году намного больше, чем очевидных минусов. Внедрение новых технологий — отличительная особенность, позволяющая:

Снизить ставки за счет оптимизации процессов предоставления услуг и исключения обременительных процедур в процессе обслуживания.

Создать систему начисления и перевода денежных средств с минимальными рисками мошенничества со счетами и их взлома.

Избавить клиента от утомительных походов в инстанцию для управления своим счетом и отслеживания платежей и остатков по ипотеке, просто просматривать их в режиме реального времени.

Упростить оформление и урегулирование спорных моментов, возникающих в процессе покупки не только строящегося жилья, но и с владельцами недвижимости на вторичном рынке.

Несомненный бонус — и условия, доступные клиентам любого уровня финансовой обеспеченности, в возрасте от 21 года до 75 лет. Установлена дифференциация по статусу:

самостоятельно и в рамках государственной поддержки.

Для тех, кто не располагает средствами для внесения первого взноса, предусмотрена возможность взять кредит под залог уже имеющейся недвижимости, который может использоваться на любые цели.

К небольшим минусам можно отнести стремление банка обеспечить свои права и получить с клиента небольшие средства за невыполнение поставленных условий. К ставке прибавляются дополнительные сотые процента, если клиент:

не соглашается на электронную регистрацию страхования жизни;

не подтверждает доходы;

не получает зарплату на карту банка или платит меньше 20 % от стоимости объекта при оформлении кредита.

Зато к заемщику предъявляются всего 3 требования:

возраст (21-75 лет, не менее и не более);

стаж работы (6 мес. на 1 месте и 12 месяцев – общего стажа);

По факту под эти критерии подходит большинство россиян, намеренных взять ипотеку для покупки недвижимости, строительства дома, приобретения дачи или гаража. В таблице приведены самые востребованные ипотечные кредиты крупнейшего банка России в 2021 году.

Максимальная сумма, рублей

Минимальная сумма, рублей

20% от стоимости

3-8 млн (только Москва, СПб, ЛО и МО

Не выше 85% от стоимости

Жилье на вторичном рынке

7,8 через Дом.Клик

Не выше 85% от стоимости

Господдержка для семей с детьми

20% от стоимости

Ипотека + материнский капитал

5,9 - минимальная ставка

Ипотека на строительство дома

Не больше 75% от стоимости

Не больше 75% от стоимости

20% от стоимости

8,4 (для клиентов СБ),

Кредит под залог недвижимости

Документы и условия

Для получения ипотеки в 2021 году потребуются подтверждающие документы. Их список может варьироваться в зависимости от выбранной программы и банковских услуг, которыми клиент намерен воспользоваться. Например, любому заемщику придется:

заполнить анкету (в бумажном или электронном виде);

представить паспорта и свидетельства о рождении детей;

приложить свидетельство о браке (при наличии семейного статуса).

Кроме того, нужно учесть такие нюансы:

Тем, кто планирует рассчитываться средствами материнского капитала, нужно иметь при себе не только сертификат на полученную от государства помощь, но и справку из Пенсионного фонда о количестве денег на счете.

Супругам, приобретающим недвижимость в совладение, понадобится брачный договор, поскольку в этом случае они выступают созаемщиками.

Господдержка для семей с детьми не требует официального заключения брака, достаточно общих родителей. Но она рассчитана только на тех, у кого до конца 2022 родится второй или более ребенок. Причем в отношении детей обязательное условие — российское гражданство.

Если оформляется ипотека на строительство дома, нужно иметь земельный участок и передать его в залог. Аналогично для гаража потребуется поручительство, залог участка или имущественных прав.

Для подсчета предстоящих трат, изучения условий по ипотеке и выяснения, от чего зависят ставки, вид ипотеки от Сбербанка в 2021 году, достаточно зайти на его официальный сайт. Здесь есть электронная регистрация, ипотечный калькулятор, можно проконсультироваться с менеджером онлайн, произвести за отдельную плату регистрацию купленной недвижимости.

В 2021 году Сбербанк представляет потребителям обширную линейку предложений ипотечного кредитования с разной базовой ставкой, рассчитанной на разные категории населения.

Действуют программы для молодых семей с детьми, материнским капиталом, государственной поддержкой, на покупку новостроя, вторичного жилья, гаража и дачи, постройки дома.

Можно взять потребительский нецелевой кредит под залог уже имеющейся недвижимости, рефинансировать взятую в другом банке ипотеку.

Зарплатным клиентам, постоянно обращающимся за услугами, предоставляющим сведения о доходах полагаются бонусы и скидки.

Условия программ ипотечного кредитования в Сбербанке для физических лиц по официальным данным банка. Минимальный первоначальный взнос от 10% стоимости недвижимости, процентная ставка от 6 до 26.09%, максимальная сумма до 30 000 000 ₽ на срок до 30 лет. Выдача ипотеки осуществляется под залог приобретаемой недвижимости, c возможностью привлечения до 3-х поручителей и обязательным страхованием. СберБанк выдает ипотечные кредиты для приобретения вторичного жилья, новостроек, дома, земли, гаража. Информация обновлена 18 мая 2022 года по данным сайта банка.


  • любой заемщик
  • 15% первый взнос
  • справка по форме банка
  • любой заемщик
  • 15% первый взнос
  • подтверждение доходов
  • клиентам банка, работникам по найму, ИП, молодым семьям
  • 15% первый взнос
  • подтверждение доходов
  • военнослужащим
  • 10% первый взнос
  • без справок
  • любой заемщик
  • 20% первый взнос
  • подтверждение доходов
  • любой заемщик
  • 10% → 0 первый взнос
  • без справок
  • любой заемщик
  • 10% → 0 первый взнос
  • без справок
  • любой заемщик
  • 25% первый взнос
  • без справок
  • любой заемщик
  • 25% первый взнос
  • без справок
  • любой заемщик
  • 25% первый взнос
  • без справок
  • любой заемщик
  • – первый взнос
  • справка по форме банка

Ипотечный калькулятор Сбербанка

Рассчитайте на калькуляторе сумму ежемесячного платежа, размер итоговой переплаты и требуемый доход по ипотеке Сбербанка. По умолчанию установлена средняя процентная ставка, цена объекта недвижимости 3000000 ₽ срок кредитования 12 лет. Выберите в списке подходящую ипотечную программу Сбербанка и установите нужные числовые значения — в правой части (или ниже) отобразится результат расчета.

Насколько выгодно?

Таблица сравнения условий ипотечных программ Сбербанка с наиболее выгодными предложениями других банков вашего города. По умолчанию сортировка осуществляется по средней годовой ставке, поскольку заемщику получить минимальную ставку, декларируемую банком, не всегда возможно.

* До подписания ипотечного договора в Сбербанке рекомендуем обратить внимание на полную стоимость кредита (ПСК), включающую расходы по страхованию, другие дополнительные платежи и комиссии по сделке.

Условия ипотечного кредитования
в Сбербанке

Сбербанк является ведущим ипотечным банком России, занимая первое место по объему выданных жилищных кредитов (данные «Эксперт РА»). За первое полугодие 2018 года Банк выдал 702 790 млн руб., прирост по сравнению с предыдущим периодом составил 76%.

Ипотечные программы банка. Сбербанк предлагает услуги ипотечного кредитования на покупку жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке (квартиры и загородные дома). Действует специальная ипотечная программа для участников программы реновации в Москве. Кредитные средства могут быть предоставлены и на покупку нежилого недвижимого имущества – гаражей и машиномест.

Особые условия по ипотечному кредиту разработаны для молодых семей (предусмотрено государственное субсидирование) и военнослужащих. Также Сбербанк предоставляет ипотеку на индивидуальное строительство жилого дома. Есть возможность рефинансировать сторонний жилищный кредит, а также реструктуризовать ипотеку, ранее оформленную в Банке. Допускается использование в качестве первоначального взноса по ипотеке средств материнского капитала.

Документы. Для рассмотрения заявки на ипотеку клиент должен подать в Сбербанк следующие документы:

  • Общегражданский паспорт;
  • Второй документ, идентифицирующий заявителя (на выбор: военный билет, водительские права, удостоверение личности военного или представителя органов власти, полис ОПС, заграничный паспорт);
  • Документ, удостоверяющий наличие временной прописки (если применимо).
  • По некоторым программам, а также при использовании средств МСК, Банк предусматривает перечень дополнительных документов.

Заёмщик должен удостоверить факт занятости при помощи копии трудовой книжки/контракта, свидетельства о регистрации ИП, удостоверения адвоката/нотариуса или иных документов. Уровень доходов подтверждается путём подачи справки 2-НДФЛ или по образцу работодателя, справки из ПФР о начислении пенсионных выплат, налоговой декларации 3-НДФЛ. Дополнительный доход от договоров гражданско-правового характера могут быть подтверждены путём предоставления копий данных договоров.

Требования к заемщикам. Ипотека от Сбербанка доступна заявителям в возрасте старше 21 года, возраст которых на момент полного возврата кредита по договору не превысит 75 лет. Заёмщик должен иметь гражданство РФ, а также трудовой стаж: общий – не менее 1 года, на текущем месте работы – не менее полугода. Льготные ставки действуют для следующих категорий заёмщиков: участники программ госсубсидирования и развития жилищной сферы; держатели зарплатных карт Банка; вкладчики Банка.

Созаемщики. Сбербанк допускает возможность привлечения к ипотеке созаёмщиков (не более 3-х физлиц). Супруг титульного заёмщика привлекается в качестве созаёмщика в обязательном порядке (кроме случаев отсутствия у него гражданства РФ или при наличии брачного контракта, предусматривающего раздельный режим имущества).

О залоге. В залог передается приобретаемая недвижимость (кроме земельного участка) с условием обязательного страхования риска потери или повреждения (при оформлении страховки в офисе Банка заёмщик получает один месяц бесплатного страхования). При оформлении в качестве залогового обеспечения дома в залог также передается и земельный участок, на котором расположен дом. Также Сбербанк принимает в залог в качестве обеспечения ипотеки права требования и активы, являющиеся собственностью заёмщика (драгметаллы, ценные бумаги, недвижимость и ценное движимое имущество).

Снижение ставки и льготы. Нет комиссии за оформление сделки. В 2018 году есть льготные программы, позволяющие снизить процентную ставку. Есть возмещение 13% (налоговый вычет) от суммы выплаченных процентов. За отказ от заключения договора личного страхования Сбербанк увеличивает ставку по ипотеке. При регистрации сделки с недвижимостью через сервис ДомКлик действует сниженная процентная ставка.

Как подать заявку? Оформить ипотечный кредит в Сбербанке можно полностью дистанционно – на официальном сайте или при помощи приложения Сбербанк Онлайн. Также заявку можно подать, посетив офис Банка (в регионе постоянной регистрации заявителя или в регионе расположения кредитуемой недвижимости). Банк рассматривает заявку и принимает решение по ней в течение 8 рабочих дней со дня предоставления необходимых документов.

Как выбрать самую выгодную ипотеку?

Универсальный совет для всех ипотечных заемщиков — считайте на калькуляторе итоговую переплату по кредиту, с учетом всех дополнительных платежей. Сравните условия Сбербанка с предложениями других банков. Где сумма переплаты меньше, в тот банк и обращайтесь.

Примерный алгоритм выбора:

  1. Выбираете подходящую ипотечную программу в Сбербанке, плюс 2-4 варианта в других банках вашего города. Подбор банка можно делать например по формальным условиям ипотеки, ваш зарплатный банк, есть доверие конкретному банку и т.д.;
  2. Обращаетесь удобным способом в каждый выбранный вами банк для получения предварительного расчета. Варианты обращения могут быть разными - по онлайн заявке на сайте банка, в отделении банка, в мобильном приложении или интернет-банке;
  3. Получите предварительное одобрение Сбербанка, а так же других банков;

Посчитайте на ипотечном калькуляторе для каждого варианта итоговую переплату по кредиту с учетом всех комиссий и страховок;

Совет. На практике ипотеку заемщики часто выплачивают досрочно (это попросту выгоднее). Поэтому при расчетах в калькуляторе ставьте реальный срок, за который вы сможете досрочно расплатиться с банком. Трезво рассчитайте свои силы, лучше максимально консервативно подойти к этому вопросу.

Если досрочно погашать ипотеку нет возможности — считайте переплату по максимальному сроку, одобренному банком. Внимание! При сравнении ипотеки разных банков, ставьте везде одинаковый срок кредитования, например 10, 15 или 20 лет.

Если вы давно присматриваетесь к ипотеке, то сейчас самое время брать быка за рога. Государство решило поддержать народ в сложное время, а также российскую экономику, и запустило программу — льготная ипотека под 6,5%. Конечно, правительство не по доброте душевной решило побаловать простой люд. Это своеобразная подушка безопасности от обвала рынка недвижимости в коронакризис. Но любые предложения от государства можно и нужно рассматривать с точки зрения личной выгоды. Почему нет?

В чем суть предложения

По новой программе мы с вами можем взять квартиру по очень низкой ставке — всего 6,5%. Не буду объяснять, почему это дешево. Просто оставлю здесь график, показывающий, как менялась ставка в России последние 10 лет. Судите сами:

Пока предложение актуально до июля этого года. Возможно, президент решит продлить акцию, но это не точно.

Поучаствовать в аттракционе невиданной щедрости могут все, у кого в паспорте стоит отметка: гражданин РФ. Успели вы обзавестись детьми или нет — не имеет никакого значения.

Кстати, даже если вы когда-то уже пользовались подобными жилищными льготами, вам все равно можно участвовать в программе.

Но, несмотря на то, что воспользоваться преимуществами могут практически все, банк, по классике жанра, вправе выдвинуть свои требования к созаемщику. Например, банку может не понравится ваш возраст или не устроит трудовой стаж. Решаются все эти вопросы в индивидуальном порядке.

Однако есть нюансы, которые касаются непосредственно самой приобретаемой недвижимости.

Особые требования

По программе льготного ипотечного кредитования можно взять квартиру только в новостройке. Еще возможна покупка в строящемся доме. Вторичный рынок, увы, пролетает мимо. Если вы положили глаз на какой-нибудь уютный частный домик, то и в этом случае льгота не предусмотрена.

Есть некие ограничения и по суммам кредита. Потолок зависит от региона. В Москве, например, где жилье самое дорогое, верхняя граница — двенадцать миллионов. В рублях, разумеется. В Питере аналогично.

Есть требования и по первому взносу . Минималка — 15%. К сожалению, это условие уже отсекает приличную долю россиян, которые не располагают такой суммой. Ведь никто не мог знать заранее, что придет Covid-19 с подарками. Знали бы, поднакопили бы деньжат.

Судя по данным пресс-службы, программа пользуется успехом, даже несмотря на тенденцию роста цен на квартиры и падение доходов населения. Стоит ли ожидать, что благодаря такому спросу метры будут дорожать и дальше? Возможно.

Когда будете присматривать себе квартиру, убедитесь, не слишком ли высоко продавец задирает цену. А то, в конечном итоге, еще и переплатите вместо того, чтобы сэкономить на низкой ставке.

К программе льготного обеспечения россиян жильем подключились многие государственные банки. В тройке лидеров, конечно, Альфа-банк, ВТБ и Сбер.

Давайте рассмотрим, что предлагает нам Сбербанк в рамках госпрограммы

Банк решил немного пожадничать и снизил верхнюю допустимую границу кредита . Если вы москвич, вам дадут максимум 8 миллионов. Если из другого города, то 3.

Если вы согласны застраховать свою жизнь, то ставка будет немного меньше — на 0,1%. Кстати, в одной своей статье я уже подробно разбирала, как сэкономить на страховке при оформлении ипотеки .

Касательно первоначального взноса Сбер тоже не дает нам расслабиться. Вместо допустимой минималки (15) просит 20 процентов. И срок — 20 лет.

Зато другие требования более мягкие. Возраст не станет помехой на пути к мечте о своей квартире. Сбер рассмотрит вашу кандидатуру, если вам от 21 до 75. Неплохой диапазон, как вам кажется?

По поводу трудового стажа тоже можете не переживать. Нужно то всего 1 год поработать, чтобы иметь право претендовать на льготную ипотеку. Если вы нашли новую работу, то на ней следует продержаться не менее полугода прежде, чем идти с заявлением в банк.

Если вы самозанятый , тут все немного сложнее. Дело в том, что само понятие появилось не так давно — в 2017 году. Пока еще программа в тестовом режиме и неизвестно, что будет с ней дальше.

Банк станет пристально разглядывать все ваши денежные движения и оценивать их стабильность и регулярность. Также нужно иметь кристально чистую кредитную историю. В ряде случаев банк может потребовать увеличить первый взнос, плоть до 50%.

До июля осталось всего несколько месяцев. Подумайте, посчитайте и сделайте выводы — стоит ли конкретно вам садиться в эту лодку.

Как вы считаете, возможно ли оформить ипотеку на заявленных условиях?

Если статья была полезна и интересна, предлагаю также почитать другие публикации канала по теме: «Страхование жилья при ипотеке. Что обязательно, а что навязывается банком» и «Путь к собственному жилью: 8 шагов к цели» .

Благодарю вас за внимание к моему каналу! Если статья оказалась для вас полезна, подписывайтесь, здесь будет ещё много интересного. Если вы хотите, чтобы я разобрала в статьях какую-то конкретную тему по финансам и инвестициям, пишите в комментариях. С удовольствием отвечу!

Фото: Evgeny Atamanenko\shutterstock

Программа «Семейная ипотека» позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Во Frank RG долю кредитов, выданных по этой программе на 1 мая 2021 года, оценили для «РБК-Недвижимости» в 4% от всех кредитов на жилье. С расширением программы на семьи с единственным ребенком востребованность семейной ипотеки вырастет, уверены участники рынка. Рассказываем об обновленных условиях программы «Семейная ипотека».

Условия программы

Президент России Владимир Путин в начале июня объявил о расширении возможностей по семейной ипотеке. Жилищный кредит по этой льготной программе года можно будет взять на следующих условиях:

  • c 1 июля программа «Семейная ипотека» распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок;
  • cтавка по программе составляет 6%;
  • если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года;
  • максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
  • по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;
  • первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
  • жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет

Условия, которые действуют до 1 июля 2021 года:

  • программой могут пользоваться только семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй ребенок или последующиe дети;
  • ставка по программе составляет 5%;
  • максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
  • первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
  • семейной ипотекой могут воспользоваться родители единственного ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2022 года;
  • родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения хотя бы одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года);
  • жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет.

Виды ипотечного кредита

Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Сроки программы

Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

Рефинансирование и маткапитал

Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).

Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако в «Семейной ипотеке» можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

Банки

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьи с детьми могут взять в следующих банках:

Рассмотрим условия крупных кредитных организаций, которые актуальны в июне 2021 года.

Сбербанк

В Сбербанке взять ипотеку семьи с детьми могут по ставке 5,3% годовых, а при регистрации сделки в электронном виде — под 5% годовых. До 1 июля предложение распространяется на семьи с двумя и более детьми. Ставка действует весь срок кредита при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составляет:

  • от 0,1% годовых в первый год кредита, на оставшийся срок — от 5% годовых;
  • от 1% годовых в первые два года кредитования, на оставшийся срок — от 5% годовых;
  • от 3,6% годовых на весь срок кредита;
  • максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн руб. — при покупке жилья в других регионах;
  • минимальный первоначальный взнос по программе семейной ипотеки с господдержкой — 15% от стоимости недвижимости;
  • в качестве первоначального взноса или его части можно использовать материнский капитал.

Банк ВТБ

ВТБ начал прием заявок по новым условиям в рамках ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Приобрести недвижимость по программе теперь смогут семьи с одним ребенком. Ставка по кредиту или рефинансированию ипотеки другого банка в ВТБ составит 5% на всей срок.

Сумма первоначального взноса по программе составляет 15%. Заемщики ВТБ могут получить решение по кредиту без подтверждения дохода и занятости. Срок кредита — от одного года до 30 лет.

  • для жилых помещений, расположенных в Москве, — от 1,5 млн до 12 млн руб.;
  • для жилых помещений, расположенных в Московской области и в Санкт-Петербурге, — от 1 млн до 12 млн руб.;
  • для жилых помещений, расположенных в Ленинградской области, — от 500 тыс. до 12 млн руб.;
  • для жилых помещений, расположенных в остальных регионах, — от 500–600 тыс. (в зависимости от региона) до 6 млн руб.

Райффайзенбанк

Ставка по программе «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке составляет 5,49%. Предложение пока распространяется на покупку квартиры в новостройке для семей с двумя или более детьми. Созаемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги.

  • Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры.
  • Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области — 12 млн руб.
  • Максимальная сумма кредита для Санкт-Петербурга, Ленинградской области и других регионов России — 6 млн руб.

В рамках программы «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке можно получить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке не только напрямую у застройщиков, но и у любых юридических и физических лиц при условии переуступки договора долевого участия.

Банк «Дом. РФ» начал принимать заявки на оформление семейной ипотеки от заемщиков с первым ребенком и последующими детьми. Ипотечная ставка составляет от 4,7% при получении кредита на ИЖС, оформить ипотеку на покупку квартир или рефинансирование взятых в других банках кредитов можно по ставке от 5%.

  • Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для других субъектов.
  • Первоначальный взнос — от 15%.
  • Льготная ставка распространяется на весь срок кредита — до 30 лет.

Для получения семейной ипотеки в банке «Дом. РФ» нужен паспорт, документ, подтверждающий доходы, и свидетельства о рождении детей заемщика. Банк предусмотрел упрощенный порядок подтверждения доходов и занятости — это можно сделать с помощью выписки из ПФР, она заказывается через сотрудника банка и заменяет справку о доходах и трудовую книжку. При рефинансировании потребуется кредитный договор по ранее предоставленному кредиту.

Абсолют Банк

Абсолют Банк также начал прием заявок по программе с господдержкой «Семейная ипотека» на новых условиях. Теперь получить целевой заем на покупку квартиры или рефинансировать существующий ипотечный кредит могут не только многодетные семьи, но и родители первенца. Оформить льготную ипотеку в Абсолют Банке можно по ставке 5,99% годовых.

  • Сумма кредита — от 300 тыс. до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн рублей для других регионов.
  • Максимальный срок ипотеки — до 30 лет.
  • Первоначальный взнос — от 15%.

В качестве первоначального взноса, а также для частичного или полного досрочного погашения кредита в Абсолют Банке можно использовать материнский капитал.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: