Как получить выписку из егрн на квартиру в ипотеке

Обновлено: 19.04.2024

Покупка, продажа квартиры, ее оформление в залог или дарение всегда сопряжены с риском. Доверчивые граждане часто попадают на удочку мошенников, что может привести к потере собственного жилья или денег. Обезопасить сделку вполне по силу каждому - нужно перед ее заключением получить полную информацию о жилом помещении, включая обременения и ограничения на квартиру. Содержится такая информация в выписке ЕГРП.

Содержание

Где хранятся сведения о квартирах?

Поэтому интересующие сведения о квартире, а точнее так называемую выписку, можно получить именно в ЕГРН. Относится это как к жителям Москвы, так и ко всем российским гражданам, даже тем, кто проживает в самых отдаленных регионах. После упразднения двух служб отменили кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности, которые выдавались на бумажном носителе. Сейчас их заменяет выписка, в ней содержатся как общедоступные сведения, так и информация, которую может получить только владелец собственности или его законный представитель.

Какие сведения о квартире содержатся в выписке из ЕГРН

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, независимо от того является ли он владельцем интересующей квартиры, дома, участка или нет. Однако есть общедоступные сведения и информация ограниченного доступа.

К общедоступной информации, которая может содержаться в документе, относят:

Адрес объекта, его вид, год постройки, этажность, общая площадь;
КПТ - кадастровый план рассматриваемой территории; ;
Принадлежность к зоне с особыми условиями; ; ; .

К информации ограниченного доступа относят:

Права отдельно взятого лица на имеющиеся у него в собственности объекты недвижимого имущества;
Переход права собственности;
Содержание правоустанавливающего пакета документов;
Недееспособность или ограниченную дееспособность правобладателя.

В публичном доступе также находится публичная кадастровая карта.

Где взять выписку из ЕГРН на квартируГде можно взять

Существует несколько способов официального получения выписки. Она может быть предоставлена как на бумажном, так и на электронном носителе. В последнем случае требуется и электронная подпись документа. Чтобы получить справку нужно заполнить заявления и предоставить документ, удостоверяющий личность.

Через Росреестр

В отделение можно прийти лично и заполнить заявление или обратиться на сайт Росреестра. В первом случае вы сможете получить выписку через 5 дней, во втором чуть раньше - документ обычно отправляется на электронную почту заявителя в течение 3-х суток.

Через Госуслуги

Сайт Госуслуги является посредником. В начале на нем нужно пройти идентификацию, затем найти раздел органов власти и в нем выбрать сайт Росреестра. Далее нужен будет блок - Получение сведений ЕГРН. В нем необходимо будет заполнить графы прилагаемого бланка.

В МФЦ

Отделения МФЦ также являются посреднической организацией. После заполнения заявления оно передается в Росреестр, где уже подготавливают выписку и перенаправляют ее в МФЦ, после чего заявитель может уже получить справку. Обычно на это требуется 7 суток.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Сколько стоят сведения из ЕГРН

Стоимость выписки зависит от ее вида и от того, где она получается. В Росреестре цена простой выписки с общими сведениями 350 рублей. Расширенная версия ЕГРН документа со всеми данными обойдется физическому лицу в 900 рублей.

Запрос информации онлайн в большинстве случаев обходится гораздо дешевле. На сайте ЕГРНка.ру стоимость одной выписки с общими сведениями об имуществе - 340 рублей. При заказе нескольких документов используется скидка.

Можно ли получить бесплатно?

Оплата госпошлины - обязательное условие для получения и бумажной и электронной выписки. Однако на сайте Росреестра, а также на сторонних сервисах, сотрудничающих напрямую с гос. организацией, можно посмотреть информацию, которая предоставляется бесплатно. После отправки заявки будут доступны такие сведения как право на владение имуществом, кто его собственник, выделенные на участке, в доме или квартире доли.

Приобретение недвижимости в ипотеку - это один из востребованных способов обзавестись собственными квадратными метрами. Для заключения договора с банком на предоставление кредита, нужно предоставить выписку из ЕГРН.

Содержание

Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки

С 2017 года получить подробную информацию о недвижимом имуществе с полным описанием его технических особенностей можно в Росреестре. Он предоставляет несколько видов справок. Для оформления ипотечного договора потребуется справка с основными характеристиками имущества.

Документ включает в себя следующие данные:

Информация о владельце;
Данные из Кадастра (номер, оценка);
Площадь объекта;
Этажность; ;
Дата постановки недвижимости на учет в государственном реестре;
История сделок, в которых участвовал данный объект.

Получить справку из ЕГРН можно в нескольких форматах: стандартная и расширенная. Для ипотеки подойдет стандартный вариант документа. Он включает в себя такие сведения:

Паспортные данные собственника:
Расположение недвижимости и ее особенности;
Правоустанавливающие документы;
Акты, подтверждающие обременения и ограничения.

Справка предоставляется в банковское учреждение вместе с остальными документами в момент заключения ипотечной сделки.

Особенности выписки из ЕГРН для квартиры в ипотеке

Получить справку из Росреестра на недвижимое имущество, приобретенное в ипотеку, может любое заинтересованное лицо. Для получения информации достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта.

Раздел 1. Характеристик квартиры

Первый раздел выписки из ЕГРН состоит из трех листов. 1-й включает в себя такую информацию:

Название организации, оформившей справку (Федеральная государственная информационная система ЕГРН);
Наименование документа;
Название первого раздела;
Число, месяц, год подачи заявления;
Разновидность недвижимого имущества;
Порядковый номер справки и дата ее составления;
Информация из кадастра(номера квартиры и квартала, стоимость);
Адрес помещения;
Квадратура квартиры, назначение (жилое помещение);
Этажность;
Вид объекта недвижимости (Квартира).

2-й лист первого раздела документа содержит следующие данные:

Кадастровые номера объектов, имеющих прямое отношение к квартире (номер дома, в котором располагается недвижимость);
Информация, подтверждающая, что квартира входит в состав единого имущественного комплекса;
Варианты использования объекта;
Акт о вхождении объекта в реестр Минкульта;
Данные кадастрового инженера, оформлявшего техплан;
Информация о присвоении квартире особого статуса.

В 3-й лист входят такие сведения:

Статус данных об объекте недвижимости (актуальные);
Особенности имущества (особые отметки);
Данные заявителя (информация о получателе выписки).

Второй раздел выписки из ЕГРН описывает права по ипотечному займу. Документ включает в себя следующие данные:

Информация о собственниках ипотечной квартиры (правообладатели);
Дата регистрации права собственности на имущество, вид и номер документа;
Наличие и вид обременений и ограничений (залог);
Номер залога и дата его регистрации;
Срок действия обременения (на какой период заключен ипотечный договор);
Банк, выдавший займ под залог имущества;
Правоустанавливающие документы;
Данные о притязаниях на квартиру со стороны государственных структур или частных лиц (если такая информация не обнаружена, то в графе бланка вносится запись “Данные отсутствуют”).

Чтобы узнать подробную информацию об ипотечной квартире, достаточно заказать выписку из Росреестра.

Как получить выписку из ЕГРН для ипотеки

Для получения справки требуется минимальный перечень документации, включающий:

Заявление стандартного образца;
Паспорт заявителя; .

В оформлении бланка заинтересован покупатель. Он хочет получить полный объем информации о приобретаемом имуществе, чтобы оградить себя от махинаций с недвижимостью.

При оформлении ипотеки через агентство недвижимости заказом выписки из ЕГРН занимается риелтор. Он может получить документ с помощью сервиса Сбербанк-онлайн на особых условиях.

Любое заинтересованное лицо или его официальный представитель может оформить документ из ЕГРН, обратившись в следующие организации:

Оформляем справку на портале за 15 минут

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Сроки получения

Оформление выписки занимает от 1 часа до недели. Срок изготовления документа зависит от организации, которая его подготавливает. Для заключения договора ипотеки банк может затребовать бумажный экземпляр или его электронную версию.

Стоимость справки

Размер пошлины за получение информации из Реестра недвижимости зависит от статуса заявителя и формата документа. Физлица за бумажный бланк должны внести около 900 рублей, а за его электронную версию 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость выписки возрастает. Бумажный экземпляр обойдется организации в две тысячи шестьсот рублей, а электронный - около семьсот рублей.

Предоставление выписки из ЕГРН в СберБанк, обработка банком электронной справки

Заемщик, оформивший кредит под залог недвижимости в СберБанке, имеет право предоставить выписку из ЕГРН в электронном виде. Учреждение принимает справки в таком формате, если они заверены ЭЦП Росреестра.

Срок действия документа

Законодательные акты не регламентируют срок действия данных из ЕГРН. Они имеют юридическую силу до того момента, пока сведения об объекте недвижимости не утратят свою актуальность.

Как показывает практика, банковские учреждения и государ организации требуют документ, оформленный не позднее тридцати дней до момента его предоставления.

Часто задаваемые вопросы

При проведении различных операций с недвижимостью необходимо собрать внушительный пакет документов. Рассмотрим, как получить выписку из ЕГРН, без которой не обходится ни одна сделка.

Содержание

В каких случаях необходима выписка?

Ранее требовалось предоставлять два вида справок: сведения из ГКН и ЕГРП, после кадастровой реформы их заменила выписка из ЕГРН.

Получить выписку из ЕГРН на недвижимость нужно в таких случаях:

покупке или продаже недвижимого имущества;
получении наследства;
заключении договора дарения;
приватизации объекта недвижимости;
заключении договора мены;
ситуациях, когда объект недвижимости выступает залогом;
покупке дома или квартиры в ипотеку;
земельных спорах с соседями;
судебных тяжбах, которые касаются недвижимого имущества;
постановке на учет по улучшению жилищных условий.

Какие сведения из ЕГРН можно узнать бесплатно

Если человеку не нужна официальная выписка из ЕГРН, а необходимо узнать только определенные данные, то сделать это можно онлайн. Такая информация предоставляется бесплатно.

Сведения можно получить на официальном сайте Единого государственного реестра недвижимости или через любой сервис, предоставляющий документы из базы данных Росреестра. Удобно это делать с помощьюпубличной кадастровой карты, на ней кроме информации, отображается местонахождение дома, участка.

Сведения, которые предоставляются бесплатно:

кадастровый номер;
точный адрес, по которому располагается объект недвижимости;
категория (земли, здания и сооружения, участки для ведения подсобного хозяйства, садоводства и т. д.);
технические параметры;
кадастровая стоимость, дата внесения;
статус (учтенный/неучтенный);
дата регистрации прав в Росреестре.

Настоящего или прежних владельцев, а также наличие обременений на недвижимость выяснить бесплатно не получится.

Документы для получения выписки из ЕГРН

Чтобы получить официальную выписку из ЕГРН, необходимо предоставить:

документ, удостоверяющий личность, в основном — паспорт;
заявление, его можно скачать из интернета, попросить стандартный бланк в МФЦ, отделе Росреестра;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Кто выдает выписки из ЕГРН

Справки выдаются в территориальных отделах Росреестра, Многофункциональных центрах, на портале ЕГРНка. В крайнем случае их можно получить получить по почте, но пересылка занимает более месяца, а кроме оплаты госпошлины, придется еще оплачивать пересылку заказного письма.

В МФЦ выдается только бумажный вариант справки. Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно так:

Записаться на прием к специалисту через интернет или лично.
Заполнить заявление, подать документы, получить расписку в их получении.
Прийти и забрать готовую справку.

Сроки изготовления документа составляют 3 дня, еще около трех дней занимает пересылка документации между двумя госучреждениями.

Росреестр

В Росреестре можно заказать электронную и бумажную версию документа. Бумажный вариант заказывается таким же образом, как и в МФЦ. Забрать его можно будет через 3-5 суток.

Электронную версию заказывают через официальный сайт. Документ формируется в течение трех суток и отправляется на электронную почту. Сначала на сайте заполняется специальная форма, в которую вписываются:

паспортные данные заказчика справки;
информация об участке.

Портал ЕГРНка

На портале ЕГРНка можно получить электронную версию выписки, заверенную электронной цифровой подписью (ЭЦП). Мы официально сотрудничаем с Росреестром, поэтому все данные достоверны и актуальны на момент выдачи справки.

Наш сервис предоставляет сведения в короткие сроки и за невысокую плату. Справка высылается в удобном читаемом формате на e-mail.

Сколько стоит выписка ЕГРН?

Стоимость справок на официальном портале:

обычная выписка стоит 400 р. (на бумажном носителе), 250 р. (электронный вариант);
справка с расширенной информацией обойдется в 750 р. и 350 р., бумажный и цифровой вариант, соответственно;
документ о владельцах недвижимого имущества (переход прав собственности) стоит 400 р. (бумага), 250 р. (электронная версия).

Можно ли получить справку бесплатно?

Многим людям интересно, можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно? За справку не надо платить только после первичной регистрации прав. Также на получение бесплатной документации имеют право некоторые госструктуры и категории граждан:

нотариусы, судьи, правоохранители;
Пенсионный фонд;
Банк России и некоторые фонды;
уполномоченные по правам человека;
представители муниципальной власти.

Обычные налогоплательщики всегда получают документ платно, никаких льгот для пенсионеров, инвалидов и других категорий не предусмотрены.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

Также предоставляются сведения ограниченного доступа в виде:

выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости можно получить в течение трех лет с момента поступления запроса от таких лиц.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

4. Как получить сведения?

Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:

заявление ;
документ, удостоверяющий личность.

Для получения сведений ограниченного доступа в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: если заявление будет подавать наследник , залогодержатель или доверенное лицо , а также если запрос будет подаваться в отношении имущества несовершеннолетнего до 14 лет.

Выписку из ЕГРН можно получить в двух формах:

на бумажном носителе;
в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью.

В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором — в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.

Подать запрос на получение сведений можно несколькими способами (независимо от того, где расположена недвижимость):

лично в любом центре госуслуг «Мои документы»*;
почтовым отправлением в офис Роскадастра .

Если вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Роскадастра. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно.

В центрах «Мои документы» сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются только в том случае, если запрос подается при личном обращении.

Введите то, что Вы ищете

Электронные услуги и сервисы

Предоставление сведений ЕГРН

Предоставление сведений ЕГРН посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Выписка из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта

Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории

Договор или иной документ, выражающий содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме

Иной правоустанавливающий документ

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав

Акт об обследовании, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Документ, подтверждающий сведения об адресе объекта

Документ, подтверждающий в соответствии федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель

Документ, подтверждающий в соответствии федеральным законом установленное разрешенное использование участка, здания, сооружения, помещения

Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельном законодательстве порядке

Документ, подтверждающий изменение назначения здания или помещения

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Иной документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН

Документ, на основании которого сведения о зоне, территории или границах внесены в ЕГРН

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: