Как разделить квартиру при разводе построенную по льготному кредиту в рб
Обновлено: 18.04.2024
Не у всех хватает средств, чтобы приобрести квартиру без привлечения кредита. Срок его погашения обычно измеряется годами, а за это время многое может измениться. Поэтому возникает вопрос: «А можно ли продать квартиру, купленную с привлечением кредита?». В статье расскажем, как это сделать.
Последовательность действий при продаже зависит от того, какой кредит вы брали: льготный или на общих основаниях.
Продажа квартиры с льготным кредитом
Правом на получение льготного кредита обладают граждане, которые признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Как встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
Чтобы продать квартиру, построенную с применением льготного кредита, нужно полностью его выплатить и подождать 5 лет. Только после этого ее можно продать и провести сделку в обычном порядке.
Если кредит уже выплачен, но 5 лет со дня полной оплаты не прошло
Если вы не можете ждать 5 лет, то есть 2 варианта:
- Продать квартиру соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу или местной администрации. Вариант сугубо теоретический, на него не стоит рассчитывать.
- Продать квартиру другому физическому лицу, получив разрешение администрации. Законом определены ситуации, в которых это допускается сделать. Например, улучшение жилищных условий, переезд в другой город, расторжение брака, смерть собственника и т.д. Мы рассказывали о подобной ситуации в нашей рубрике “Примеры сделок”.
Продажа квартиры с непогашенным льготным кредитом
Последовательность действий следующая:
- Вы готовите необходимый пакет документов при наличии допустимого основании на продажу;
- Получаете разрешение на продажу от местной администрации;
- Ищете покупателя, заранее предупреждая его об особенности будущей сделки;
- Готовите документы и проводите сделку.
Можно получить разрешение на продажу и после того, как вы найдете покупателя. В этом случае нужно быть уверенными, что вам его дадут, а также предупредить покупателя о вашей ситуации. Дело в том, что это процесс, который занимает время. И подходит тем покупателям, которые готовы ждать.
Если кредит не выплачен
По решению местной администрации до погашения льготного кредита квартиру можно только подарить или обменять. Для этого нужно получить специальное разрешение от местного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации. До обращения в местный госорган нужно получить согласие на дарение или обмен в ОАО “АСБ Беларусбанк”.
Местный госорган может принять положительное решение о возможности дарения или мены в особых случаях на основаниях, предусмотренных Указом Президента Республики Беларусь № 13 от 6 января 2012 г. “О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений”. Для получения подробной информации “Авангард Недвижимость” советует напрямую обращаться в отдел жилищной политики местной администрации, так как подобные операции не связаны с риэлторскими услугами.
Продажа квартиры с кредитом под залог приобретенной недвижимости
Для продажи квартиры с таким кредитом обязательно получить согласие банка на продажу. Без этого документа невозможно совершить сделку, так как в БТИ при оформлении регистратор увидит запрет на продажу. Снять его можно, имея при себе разрешение банка.
Банку нужны основания для снятия залога с квартиры. В залог необходимо будет предоставить другое имущество. Например, квартиру, которую вы приобретете взамен продаваемой. Или привлечь поручителей. В каждом конкретном случае банк оценивает, устраивает ли его это имущество, и готов ли он снять залог с квартиры.
Последовательность действий при продаже следующая:
- Вы обсуждаете с представителями банка возможность снятия залога с квартиры, которую планируете продать;
- Ищете покупателя, заранее предупреждая его об особенности будущей сделки;
- Готовите документы и проводите сделку.
Продажа квартиры с кредитом под поручительство третьих лиц
Некоторые граждане считают, что, купив квартиру с привлечением такого кредита, они могут распоряжаться ей по своему усмотрению. И при необходимости ее продать, не поставив банк в известность.
Это не совсем так. Внимательно изучите свой кредитный договор. Некоторые банки указывают в договоре, что продать квартиру можно только с их согласия. Или же получать согласие на продажу не нужно, но в течение определенного времени полностью погасить кредит. Иначе, предусмотрены штрафные санкции.
Обратите внимание, что банк может брать определенный процент от суммы за досрочное погашение.
В таком случае последовательность действий следующая:
- Вы изучаете кредитный договор и консультируетесь с представителями банка;
- Ищете покупателя, заранее предупреждая его об особенности будущей сделки;
- Готовите документы и проводите сделку;
- Информируете банк о том, что квартира продана или выплачиваете оставшуюся сумму кредита в установленные сроки, в зависимости от договоренностей с банком.
Досрочное погашение кредита для продажи
Затратный способ, так как кроме того, что нужно покрыть сумму основного долга и проценты по нему, банком может быть предусмотрена комиссия за досрочное погашение.
После того, как кредит будет полностью выплачен, никаких ограничений на продажу не будет. Придется только потратить время на снятие запрета при совершении сделки в БТИ.
Продажа квартиры с задолженностью по кредиту
Если вы понимаете, что не способны оплачивать кредит, который брали на приобретение недвижимости, и у вас накопилась задолженность, то сделка возможна в особых случаях. Речь идет о обычном, не льготном кредите.
В нашей практике встречались примеры, когда удавалось договориться с банком о том, что будет найден покупатель на объект недвижимости с задолженностью. Для этого специально согласовывался договор купли-продажи, в котором часть суммы от продажи напрямую пойдет на погашение задолженности. В таком случае возможно получить согласие от банка на продажу и совершить сделку. У нас есть подобный опыт, поэтому, если вы столкнулись с подобной ситуацией, свяжитесь с нами удобным способом.
При продаже квартир с кредитом есть много нюансов. Мы рекомендуем получить консультацию у сотрудников банка о возможности ее продажи. А после этого обратиться в агентство недвижимости, чтобы правильно подготовить и оформить сделку.
При разводе у супругов возникает множество вопросов в связи с предстоящим расторжением брака. Среди них зачастую встает вопрос о разделе жилья. Рассмотрим, как определяется право каждого из супругов после развода на приобретенное в браке жилье (далее — квартира), в том числе с привлечением кредита.
Какое имущество подлежит разделу
По общему правилу все имущество, нажитое супругами в период брака, признается их общей совместной собственностью. Оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. Данное правило распространяется независимо от того, на кого из супругов оно приобретено или кем из них вносились деньги на покупку этого имущества . Действует данное правило и в том случае, если один из супругов в браке не имел, по уважительным причинам, своего заработка .
Справочно
Собственностью каждого из супругов является имущество :
1) принадлежащее супругам до вступления в брак;
2) полученное ими в период брака в:
— дар;
— наследство.
Суд может признать имущество каждого из супругов общей собственностью, если установит, что в браке стоимость спорного имущества была значительно увеличена за счет совместных или личных вложений супругов. Например, при капитальном ремонте или реконструкции;
3) индивидуального пользования, например одежда, обувь.
Драгоценности и предметы роскоши не признаются вещами индивидуального пользования — они относятся к общей собственности супругов;
4) определенное личным в брачном договоре.
При разводе разделу подлежит только «совместно нажитое» имущество. При этом доля каждого из супругов равна и составляет 50% от общей собственности. Таким образом по общему правилу при разделе квартиры каждый из супругов имеет право на 1/2 часть от нее .
Какие способы разделения квартиры возможны
Квартира может быть разделена между супругами:
1. По соглашению сторон (например, согласно брачному договору).
2. По решению суда.
Поскольку раздел квартиры представляет собой выделение из нее доли каждому из супругов, на практике возможны следующие варианты решения данного вопроса:
— разделить квартиру на два равных изолированных помещения, где у каждого будет свой вход, кухня, санузел и другие подсобные помещения. Однако планировка квартир в большинстве случаев сделать это не позволяет — такой способ более характерен для частных домовладений;
— выделить каждому супругу в собственность изолированную(ые) комнату(ы) и оставить в долевой собственности нежилые помещения. Для того чтобы избежать разногласий, супругам целесообразно разделить лицевые счета и оплачивать коммунальные услуги раздельно;
— «выкупить» долю второго супруга. При этом квартира перейдет в собственность того супруга, который совершил «выкуп». Сделать это возможно только с согласия второго супруга и только деньгами, т.е. компенсация другим имуществом не допускается . Такой способ удобен при разделе, например, однокомнатной квартиры;
— продать квартиру и разделить полученную от продажи сумму. Для этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в продаже квартиры обоих супругов .
Одним из действенных способов прийти к соглашению и договориться об условиях разделения квартиры, на наш взгляд, является заключение брачного договора. Посредством его заключения супруги не только договариваются обо всех условиях, детально прописывая каждое из них. Также они имеют документальное подтверждение своих договоренностей, которое обезопасит их от возможных разногласий и разбирательств в суде.
В этом случае разделение квартиры происходит согласно заранее прописанным договоренностям. Такой способ можно назвать наиболее мирным. Вместе с тем в брачном договоре можно предусмотреть и иные вопросы, имеющие значимость для супругов: о детях, деньгах на содержание детей и/или супругов, имуществе и т.д.
Практика заключения брачного договора не распространена в нашей стране. Однако если супруги еще не развелись и готовы мирно урегулировать «квартирный вопрос», то очень эффективным способом законного раздела жилья станет заключение такого договора. В нем можно предусмотреть все тонкости столь специфического вопроса. Так, супруги могут предусмотреть отличные от общеустановленных требования по разделу долей — не 1/2, а иные пропорции, вплоть до отхождения всей квартиры одному из супругов. Все условия индивидуальны и при этом, как правило, не оспариваются в суде.
Обратите внимание!
Если квартира приобретена с привлечением кредита и супруги пришли к соглашению о том, что выплачивать кредит будет один из супругов, то сначала они должны получить разрешение банка и только потом заверить документ у нотариуса.
Если прийти к согласию не удается, нужно обратиться в суд . Сделать это можно как в самом бракоразводном процессе, так и в течение трех лет со дня расторжения брака .
При обращении в суд нужно подать исковое заявление. В нем обычно указываются:
— наименование суда, в который оно подается. Как правило, иск подается в суд по месту нахождения спорной квартиры ;
— ФИО и место жительства (место нахождения) истца, его контактный телефон, электронный адрес;
— ФИО и место жительства (место нахождения) ответчика, его контактный телефон, электронный адрес;
— требование и факты, которые обосновывают требование, доказательства, их подтверждающие;
— цена иска, которая соответствует стоимости квартиры;
— подпись истца и дата подачи иска;
— перечень приложений. Это могут быть:
— свидетельство о регистрации брака или решение о расторжении брака;
— свидетельство о рождении детей (если есть несовершеннолетние дети);
— справка о месте жительства и о составе семьи;
— чеки, квитанции, договор купли-продажи или подряда, иные документы на квартиру (если имеются);
— заключение об оценке квартиры;
— документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Справочно
Размер госпошлины составляет 5% от цены иска — стоимости квартиры .
Для ответчика нужно подготовить копию искового заявления .
Если квартира приобретена с привлечением кредита
Законодательство предусматривает возможность разделения между супругами квартиры, которая была приобретена с помощью кредита. Для этого нужно получить согласие банка-кредитора. В данном случае банк будет привлекаться к рассмотрению этого дела в качестве третьего лица, которое не заявляет самостоятельных требований .
В зависимости от условий договора с банком-кредитором и условий разделения квартиры существует несколько вариантов погашения кредита, например:
— после раздела каждый из супругов погашает кредит за свою часть квартиры;
— льготный кредит пересчитывается, в результате чего происходит досрочный возврат процентов.
При наличии у супругов непогашенного кредита целесообразно обращаться в банк до направления искового заявления в суд. Только в банке вам дадут точную информацию и возможные пути ее разрешения исходя из условий заключенного кредитного договора.
Также возможно погашение кредита до развода. Однако и в этом случае потребуется согласие банка. Иначе будет считаться, что ваши обязательства перед банком не исполнены .
Если досрочно погасить в полном размере льготный кредит, который был получен до 17.01.2012, то можно получить разрешение на продажу квартиры в связи с разводом . Это позволит супругам разделить вырученные с продажи квартиры деньги согласно причитающейся каждому из них доле. Полагаем, что данный вариант наиболее удобный.
Получить разрешение на продажу квартиры, приобретенной с привлечением льготного кредита, если не прошло 5 лет с момента его погашения, возможно в местном исполкоме. Для этого необходимо обратиться в службу «одно окно» и предоставить требуемый пакет документов, среди которых :
— заявление (как правило, выдается в службе «одно окно»);
— паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником;
— нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги), а также иных совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования квартирой, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования квартирой;
— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, долю в праве собственности на нее;
— документы, подтверждающие основания отчуждения квартиры, доли в праве собственности на квартиру (расторжение брака);
— документ, подтверждающий погашение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение квартиры.
Какое решение может принять суд
Суд может принять решение по общим основаниям, разделив квартиру поровну между супругами в пропорции 1/2. А в исключительных случаях может изменить соотношение долей по основаниям, учитывающим :
— интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей;
— заслуживающие внимания интересы одного из супругов;
— уклонение от трудовой деятельности или расходование общего имущества другим супругом в ущерб интересам семьи.
Также суд может удовлетворить требование одного из супругов об увеличении его доли, если расчет по кредиту за квартиру он произвел самостоятельно из собственных средств после распада семьи. Обязательным условием является наличие доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от уплаты кредита .
На заметку
Если в общей собственности супругов несколько жилых помещений и между ними не достигнуто соглашение об их разделе, суд с учетом размера, стоимости жилых помещений, состава семьи бывших супругов и других, имеющих значение обстоятельств вправе разделить эти жилые помещения, выделив каждому из участников общей собственности отдельные жилые помещения .
Если после раздела квартиры супруги проживают совместно и не могут договориться о порядке пользования квартирой, можно обратиться в суд. Суд определит порядок пользования квартирой согласно долям каждого из супругов, а также с учетом иных обстоятельств, например наличие детей и др. .
По статистике на два брака в Беларуси приходится один развод, при этом в семьях появляются дети, строится и приобретается недвижимость. Если это молодая или многодетная семья зачастую используется льготный кредит. Вот тут то, при разводе, возникает куча вопросов и взаимных претензий. На часть из них я отвечу.
Документы регулирующие вопросы раздела имущества
- Гражданский Кодекс Республики Беларусь. Статьи – 247, 257, 259.
- Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье». Статьи – 23, 26, 41.
- Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь - от 22.06.2000 N 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» и от 26.03.2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».
Совместно нажитое имущество супругов
Все имущество, которое супруги приобрели, построили в период брака, принадлежит им обоим, на равных правах. И при этом не важно на кого из супругов оформлена эта недвижимость, при условии что не был заключен брачный договор, оговаривающий другие условия.
Имущество принадлежит одному из супругов
Условия при которых имущество принадлежит одному из супругов:
- куплено до брака,
- получено по наследству,
-получено после использования (продажа, аренда) наследства или дарения.
Варианты решения имущественных споров при разводе
Решить имущественные споры по недвижимости между супругами можно как до расторжения брака так и после расторжения следующим образом:
- на добровольных началах, путем подписания брачного договора или договора о разделе имущества, с обязательным удостоверением у нотариуса,
- в судебном порядке, с получением решения суда или мирового соглашения.
Когда необходимо обращаться в суд
Сначала нужно попробовать договориться без суда – процедура досудебного урегулирования. Делить имущество при разводе можно на следующих этапах:
Если бракоразводный процесс уже начат или брак уже расторгнут.
Для развода через ЗАГС без суда, необходимо чтобы у супругов не было претензий по поводу раздела имущества, друг к другу.
Общий срок исковой давности по вопросам связанным с разделом имущества через суд – 3 года, с момента получения свидетельства о расторжении брака. Но в случае если один из супругов узнал о нарушении своих имущественных прав позже, срок исковой давности может быть увеличен.
Раздел недвижимого имущества
К недвижимому имуществу относятся: квартиры, дома, дачи, гаражи, земельные участки, нежилые помещения.
Все совместно нажитое имущество делится поровну, независимо от того кто вносил деньги за это имущество и на кого оно оформлено.
Общие правила раздела имущества:
- в общем порядке судом все делится в равных долях,
- в индивидуальном, размер долей супругов может меняться,
- равный размер будет применяться и тогда, если один из супругов, в какой то период брака не работал, по веским обстоятельствам,
- если одному из супругов достается дорогостоящая вещь, второй должен получить денежную компенсацию,
- учитывается все имущество супругов,
- так же подлежит делению недвижимое имущество, которое было приватизировано в период брака,
- при оценке имущества суд берет не рыночную стоимость, а ту что указана после экспертизы в акте.
Неравное распределение недвижимого имущества
Суд может по некоторым причинам отступать от равенства долей:
- учитывая интересы несовершеннолетних или нетрудоспособных, остающихся проживать с одним из супругов,
- если одни из супругов уклоняется от трудовой деятельности или расходовал совместное имущество в ущерб интересам семьи,
- может учесть интересы одного из супругов. Пример- на покупку квартиры были затрачены личные средства одного из супругов.
Продажа квартиры построенной с привлечением льготного кредита
Если с момента погашения льготного кредита на квартиру не прошло пять лет, для продажи такой квартиры требуется разрешение местной администрации. Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 г. № 13. Но в нашем случае – расторжение брака является веским основание для получения разрешения на отчуждение квартиры построенной с привлечением льготного кредита до истечения пяти лет с момента погашения кредита. Срок рассмотрения заявления 15 дней, может быть продлен до 1 месяца, при необходимости запросов.
Как делятся между супругами долговые обязательства
Суд может разделить между бывшими супругами, по их заявлению, долговые обязательства (в нашем случае долг по льготному кредиту), который они оформили находясь в браке. Если до развода часть кредита была погашена одним из супругов за счет личных средств, он может потребовать компенсировать половину расходов затраченных из личных средств. При наличии брачного договора суд будет смотреть что в нем указано по вопросам выплат по всевозможным обязательствам, кредитам. Если брачный договор отсутствует, то раздел суммы задолженности по кредиту будет происходить в равных долях. Если кому-то из супругов принадлежит большая доля то и сумма долга по кредиту будет увеличена соответственно.
Как застраховать себя от неожиданностей при разделе имущества
Заключайте брачные договора, где будут прописаны все ваши договоренности и ожидания. Этот документ может касаться только имущественных отношений, может быть оформлен в период брака и обязательно заверяется у нотариуса.
Всегда буду рад помочь вам. срочно продать квартиру в Минске. Поделитесь статьей в соцсетях возможно она будет полезна вашим знакомым! С уважением Сурма Виталий Бесплатные консультации риэлтера.
Один из способов улучшения своих жилищных условий — продажа своего жилья и покупка жилья большей площади. Часто квартира, которую хотят продать, построена или приобретена собственником с использованием льготного кредита. Разрешит ли банк до погашения льготного кредита продажу квартиры, которая находится в залоге, для покупки квартиры побольше — давайте разберемся.
Когда можно продать квартиру, построенную за счет льготного кредита
Квартиры, построенные, приобретенные за счет льготного кредита, находятся в залоге (ипотеке) у ОАО «СБ «Беларусбанк» . Право залога прекращается в трех случаях :
— прекращение кредитного обязательства;
— гибель заложенного жилого помещения;
— обращения взыскания залогодержателем на помещение в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, для продажи квартиры, построенной за счет льготного кредита, нужно выплатить этот кредит банку. До полного погашения льготного кредита квартиру, построенную за его счет, продать нельзя .
Как продать квартиру после досрочного погашения льготного кредита
Чтобы продать льготную квартиру и улучшить свои жилищные условия покупкой новой квартиры, нужно:
— погасить досрочно льготный кредит ;
— предложить покупку этой квартиры соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором ;
— получить разрешение местного госоргана на продажу квартиры при отказе ее купить, если сделка осуществляется в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором . Для получения разрешения в местный госорган нужно подать пакет документов . В том числе нужно подтвердить документально улучшение жилищных условий после продажи льготной квартиры.
На заметку
После пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, льготную квартиру можно продать без согласования с местным госорганом.
Что можно сделать до погашения льготного кредита
До погашения льготного кредита можно только подарить или обменять квартиру. Это можно сделать по решению местного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения или мены.
Принять решение о разрешении дарения или мены квартиры местный госорган может в случае улучшения жилищных условий собственником квартиры путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения, или в исключительных случаях. К таким случаям относятся: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и др. .
До обращения в местный орган власти за разрешением на дарение или мену квартиры нужно получить согласие ОАО «СБ «Беларусбанк».
Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
Согласно общих положений семейного законодательства Республики Беларусь(ч.1 ст.23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье) имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Частью 1 ст.24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Частью 1 ст.24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье предусмотрено право суда отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.
Что же касается возникновения у детей доли в праве собственности на имущество их родителей, то дети становятся долевыми сособственниками недвижимого имущества лишь в одном случае – в случае строительства или приобретения супругами жилого помещения в период брака с использованием безвозмездных одноразовых субсидий, предоставляемых государством на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки на указанные цели.
Условия и порядок предоставления одноразовых субсидий (далее — субсидии) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений регулируются Указом Президента Республики Беларусь 6 января 2012г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений, Положением о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь 30.04.2002 №555, а также постановлением Совета Министров 18 апреля 2012г. №366 «О некоторых вопросах предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий при строительстве(реконструкции) или приобретении жилых помещений.
В соответствии с п.7 указанного Положения граждане реализуют право на получение субсидии совместно с членами своей семьи. Согласно п.13 Положения, величина базовой доли субсидии определяется, в том числе, исходя из количества членов семьи, выразивших согласие на получение субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.
Именно по этой причине каждый член семьи вправе рассчитывать на признание за ним доли в праве собственности на данное жилое помещение. Согласно ч.2 п.9 постановления Пленума Верховного суда Республики Беларусь 26 марта 2003г. №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» если на возведение, приобретение жилого помещения была использована безвозмездная субсидия, то члены семьи, с учетом которых начислялась субсидия, также могут требовать признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение исходя из размера субсидии, приходящейся на долю каждого из них.
Исходя из вышеизложенного, по гражданским делам о разделе жилых помещений судами принимаются решения о признании долей в праве собственности на жилое помещение не только за супругами, но также и за их детьми, которые учитывались в составе семьи в момент предоставления безвозмездной одноразовой субсидии на строительство или приобретение данного жилого помещения.
Если на момент вынесения судом решения дети являются несовершеннолетними, то их доля в праве собственности на жилое помещение объединяется(суммируется) с долей одного из родителей и при разделе жилого помещения его часть, приходящаяся на объединенную долю, предоставляется в общую долевую собственность с указание долей каждого из них в этой объединенной доле.
Это единственный случай, когда при разделе имущества между супругами, доли в праве собственности на их совместное имущество возникают не только у самих супругов, но и у их детей.
Следует отметить, что нередко граждане полагают, что доли в праве собственности на жилое помещение при его разделе распределяются также на детей и в том случае, когда семье для приобретения жилого помещения была оказана иная финансовая помощь государства, в частности, помощь в погашении кредитного обязательства, возникшего в связи с приобретением жилого помещения.
Такое мнение ошибочно.
Действительно, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, действующим законодательством Республики Беларусь предусмотрен и такой вид помощи, как оказание финансовой поддержки государства в погашении задолженности по кредитам, выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, в том числе приобретение не завершенных строительством капитальных строений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения. Порядок и основания оказания такой финансовой поддержки регулируется Указом Президента Республики Беларусь 22 ноября 2007г. №585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства».
При тщательном сравнении указанных двух видов государственной помощи в приобретении жилых помещений выявляется целый ряд отличий между ними. Различия заключаются в принципах оказания такой помощи, разных подходах к определению ее размеров, в категории граждан, имеющих право на получение государственной помощи.
Так, одноразовые субсидии предоставляются гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на их получение. Их предоставление осуществляется в период строительства (реконструкции) жилого помещения до ввода жилого дома в эксплуатацию. Перерасчет одноразовых субсидий в связи с изменением состава семьи, а также по иным основаниям не производится, за исключением случаев изменения состава семьи в связи с отменой усыновления (удочерения). Субсидия на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения предоставляется в порядке очередности, установленной исходя из времени принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Полный размер субсидии перечисляется на специальный счет «Субсидия» в открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк» и используется в безналичной форме. Для расчета размера предоставляемой субсидии учитываются:
- время нахождения гражданина на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
- количество членов семьи, выразивших согласие на получение субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения,
- среднемесячный совокупный доход семьи,
- размер общей площади жилого помещения.
Максимальный размер субсидии суммарно с зачетом жилищных квот (именных приватизационных чеков «Жилье») не может превышать 70 процентов принимаемой в расчет для определения размера субсидии стоимости строительства (реконструкции) нормируемых размеров общей площади жилого помещения, определяемых для семьи. Финансовая поддержка государства в погашении задолженности по кредиту, предоставленному банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, предоставляется молодым и многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшим на этом учете на дату заключения с банком кредитного договора, при рождении, усыновлении (удочерении) либо наличии несовершеннолетних детей в период погашения задолженности по кредитам, выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, в том числе приобретение не завершенных строительством капитальных строений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения. Финансовая поддержка предоставляется равными долями в течение срока погашения основного долга по кредиту, то есть ежемесячно. Исчисляется финансовая поддержка на дату представления кредитополучателем документов, необходимых для получения финансовой поддержки, в размерах, четко установленных Указом Президента Республики Беларусь 22 ноября 2007г. №585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства». Размер финансовой поддержки зависит исключительно от количества детей в семье и определен в сумме, кратной определенному количеству бюджетов прожиточного минимума в среднем на душу населения. При этом размер финансовой поддержки не должен превышать суммы остатка основного долга по кредиту и (или) процентов за пользование им. Финансовая поддержка предоставляется молодым и многодетным семьям в связи с рождением, усыновлением (удочерением) или наличием одного и того же несовершеннолетнего ребенка (детей) только один раз. Но при рождении в семье, получившей финансовую поддержку, и (или) усыновлении (удочерении) этой семьей ребенка (детей) в период погашения задолженности по кредиту, такая семья вправе снова обратиться за получением финансовой поддержки в соответствии с Указом. Но главное отличие одноразовых субсидий от финансовой поддержки государства заключается в той цели, на которую эта государственная помощь предоставляется. Субсидии предоставляются для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений в любом населенном пункте республики, а финансовая поддержка государства – на погашение задолженности по кредиту, предоставленному банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.
Именно данное отличие и определяет различные правовые последствия раздела жилых помещений, на строительство или приобретение которых были использованы данные виды государственной помощи.
Несомненно, данные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения спора о разделе жилых помещений между супругами, поэтому для успешного разрешения спора в суде еще на стадии подготовки гражданского дела данной категории следует проверять, каким способом и с использованием какой именно помощи государства супруги приобретали спорное имущество в период их брака.
Автор статьи
Читайте также: