Как снять квартиру в лос анджелесе без кредитной истории
Обновлено: 19.04.2024
Проблема в том, что здесь все хотят кредитную историю (кредитная история - это вообще очень важный пунктик в американской жизни, чем лучше у вас кредитная история (нет задолженностей, кредиты выплачивается вовремя, большой опыт выплаты кредитов), тем больше к вам доверия, а следовательно и привилегий), а этой злосчастный кредитной истории, конечно же, у только что приехавшего в Америку человека просто на просто нет. Здесь и начинается вся суета.
Многие здания в принудительном порядке хотят кредитную историю, и даже если у вас есть все документы в наличие и вы просто честный и приятный человек, то вам все равно очень легко могут отказать в вашем запросе на жилье (каждый раз на новое жилье вы заполняете анкету и отдаете ее менеджеру здания, он запрашивает на вас официальный сredit сheck (проверка кредитной истории). Услуга эта платная, обычно $20-$40, которые не зависимо от результата вам не возвращаются). Но есть несколько других выходов. Бывает так, что в доказательство своей платежеспособности можно предоставить выписку со счета из американского банка (подчеркну, американского, то есть у вас должен уже быть открыт счет в банке США), и обычно просят достаточно большую сумму, это примерно стоимость аренды за месяц умноженная на восемь, то есть чтобы восемь месяцев вы точно могли оплачивать квартиру/дом без проблем.
Другой вариант, оплачивать жилье сразу на несколько месяцев вперед, а порой и на полгода. Вариант, конечно, ударный, т.к. сумма получается совсем не маленькая, но зато вполне действенный, если у вас достаточно с собой денег.
Набор документов для аренды жилья: счет в американском банке или другие подтверждения доходов, social security number (он же SSN), который необходимо предоставить арендодателю для проверки, обычно просят именно чек (money order или cashier’s check) для оплаты первого месяца проживания (потом уже можно платить своим банковским чеком или онлайн с банковской карточки), оплатить небольшой депозит за воду (если вы за нее платите) и электроэнергию в компанию, предоставляющую вашему будущему жилью эту услугу (и скорей всего придется ехать в эту компанию самостоятельно), а также оплатить депозит, обычно равный одному месяцу проживания, как гарантия дополнительной платы - когда будете выезжать, вам эти деньги вернут, правда вычтут из них пару сотен долларов за уборку и покраску жилья после вас. Также если у вас есть домашние питомцы, то за них также берут депозит (в среднем $200, которые чаще всего вам не возвращают), а порой еще и арендую плату каждый месяц (например, $50).
Мне часто пишут путешественники, желающие снять квартирку в Лос-Анджелесе да на пару недель, а не тут-то было! Дело в том, что если вы арендуете квартиру/дом, то чаще всего контракт оформляется на целый год. То есть вы обязуетесь платить за квартиру каждый месяц ровно год и только потом можете уехать. Конечно, если уж очень нужно, вы можете уехать когда угодно, но с вас возьмут штраф за разрыв арендного контракта, обычно равный целому месяцу проживания, а может и даже нескольким. В таких случаях, если очень-очень надо уехать, жильцы квартиры решаются даже самостоятельно искать себе замену, дают объявление, показывают людям свое жилье, объясняют почему хотят уехать. Это тоже морока, но если и находится желающий переснять квартиру или дом, обычно за переоформление контракта на другое имя тут опять берут деньги, например, $500. Конечно, бывает чудо, что можно найти квартиру или дом с контрактом на полгода (6 месяцев), а бывает даже сдается помесячно, но это совсем редкость. Квартиры тут чаще всего сдаются совершенно пустыми, без какой-либо мебели. У вас будет кухня и ванная. Вот и все. Микроволновка, посудомоечная машина и даже холодильник тут бывает даже не везде, поэтому микроволновка обычно покупается просто в магазине, посуда моется руками, а холодильник берут в аренду у своего же здания или у специальной фирмы (и такие тут есть). Поэтому будьте готовы к тому, что придется покупать себе всю необходимую мебель, ну или хотя бы матрас, где спать на первое время.
И денежная сторона вопроса. Квартиры и дома тут очень по разным ценам, все сильно зависит от района, от улицы и просто от самого жилья. Совсем в страшные районы из-за дешевых цен советую не забираться, квартира или дом в Лос-Анджелесе - это не та жизненная необходимость, на которой стоит экономить. Выбирайте хороший тихий район, где будет безопасно жить и приятно гулять. Из выгодного и приятного я бы порекомендовала множество спальных районов в долине Сан-Фернандо, это вариант, если для вас нет разницы в какой части Лос-Анджелеса жить. Если вы турист и без машины - селитесь где-нибудь да в Голливуде. Городской транспорт тут развит не сильно, но в Голливуде можно будет кататься на автобусах, а еще там есть метро, ну и просто жизнь кипит, без продуктового магазина под боком не останетесь.
Основная сложность это именно найти свое первое жилье, а потом обзавестись небольшой, но положительной, кредитной историей и дальше будет все заметно проще!
Когда я только собиралась ехать в Америку, мне рассказывали ужасные истории о дорогом жилье. Только ленивый не предрекал нам ночевку на улице. Снять квартиру здесь и правда довольно сложно и дорого (особенно, если вы только приехали). Нужна кредитная история, постоянный доход, крупная сумма на счету или поручители. К счастью, США - страна возможностей и даже в Калифорнии можно найти жилье стоимостью $500 - $900.
За полгода жизни в ЛА мне стало понятно, что при большом желании квартиру можно снять с $600 в кармане. Конечно она будет не с видом на океан и не такой комфортной, как вы видели на Airbnb. Но для начала это как раз то, что нужно.
Если вы недавно приехали в Америку и ваши планы грандиозные, а бюджет не очень, советую обратить внимание на эти варианты аренды жилья.
1. Гараж/подвал дома, переделанный под студию
Цена: $500-$700
В отличие от аналогичных построек у нас на родине, в Америке гараж или подвал можно легко превратить в уютную комнату. Сдача такого жилья - неплохой пассивный доход, поэтому многие американцы решают оборудовать его ванной и неким подобием кухни. Вложение окупается уже через несколько месяцев, а арендаторам взамен достается недорогое жилье со всем необходимым для жизни.
Плюсы: не нужна кредитная история и какие-либо свидетельства легального пребывания в стране; лэндлордам зачастую неважно, как вы платите - наличными или чеком.
Минусы: готовьтесь заехать в пустую коробку с бетонным полом и приготовьтесь к долгому процессу ее трансформации в комфортное место для жизни.
В конце концов у вас может получится что-нибудь такое:
2. Mobile home
Цена: $700 - $1000
Мобильные дома отличаются от обычных только тем, что их можно перевозить с места на место. Изначально они были придуманы для семейных путешествий с комфортом. Но кто-то вдруг понял, что в таком доме можно не только путешествовать, но и жить, не тратя на аренду баснословные суммы. Поэтому на месте стоянок начали образовываться целые районы, а сами сооружения стали все больше и больше напоминать обыкновенные дома.
Плюсы: интерьер аналогичный интерьеру любой калифорнийской квартиры, подходит семьям с детьми.
Минусы: маленькие комнаты, часто далеко (около 100 миль) от таких популярных мест как Голливуд, Санта-Моника, Марина дель Рей и т.д.
К примеру, аренда такого домика с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в городе Ланкастер стоит всего $900.
3. Жилье с руммейтами
Цена: $300 - $800
Самый популярный вариант аренды недорогого жилья - делить его с соседями, или руммейтами. В стандартной 1 bedroom-ной квартире спокойно могут жить 3 человека. Если предположить, что стоимость ее $1500, то с каждого жильца в месяц требуется всего по $500. Особо находчивые умудряются снимать студию за $1000 вчетвером. В-общем, чем меньше вы цените личное пространство, тем дешевле будет ваша арендная плата.
Плюсы: с соседями жить весело, руммейты становятся настоящими друзьями на всю жизнь.
Минусы: минимум свободного пространства, неудобно для пар с маленькими детьми, бытовые конфликты, общая ванная.
В Санта-Монике, например, вы будете за $500 делить квартиру (2 комнаты и гостинная) с тремя соседями и получите вот это:
В тесноте, да не в обиде. Но чем дальше от океана, тем дешевле!
Бюджетное жилье не всегда можно найти на Craigslist. Более полезные в этом вопросе - социальные сети. В Facebook и Вконтакте есть множество сообществ, в которых люди предлагают жилье. Русскоязычным в ЛА советую заглянуть сюда. Ну и конечно не стоит забывать о том, что всегда есть люди, которые ищут людей. Поэтому не стесняйтесь, заводите знакомства, общайтесь в соцсетях, вступайте в сообщества и вам обязательно повезет найти дешевое жилье!
Учитывая, что Лос-Анджелес весьма обширный по площади город, то выбор и качество жилья здесь весьма разнообразны. В среднем уютная квартира c 1 bedroom в районах Беверли-Хиллз, Санта-Моника, Западный Голливуд стоит не меньше 3,000-4,000 $.
Аренда жилья в Лос-Анджелесе бывает двух видов: краткосрочная (на 1-11 месяцев) и долгосрочная (от 1 года). Ценовая политика, как, пожалуй, и везде в мире, подчиняется принципу: чем более краток срок аренды — тем выше стоимость.
Краткосрочная аренда
Самые актуальные предложения представлены здесь:
Если ваш бюджет больше 5,000 $, то имеет смысл нанять риелтора, так как в риелторской базе данных в широком выборе представлены такие варианты. Комиссия риелтора составляет в среднем 3% от арендного срока. Важно договориться заранее, какая сторона (владелец жилья или вы) оплачивает услуги риелтора.
Долгосрочная аренда
Здесь важно понять, что в Калифорнии у tenant (арендатора) много легальных прав, и если tenant не платит аренду, то его выселение у landlord занимает 4-5 месяцев. Поэтому многие landlord тщательно отбирают жильцов и согласны даже на меньший рент, лишь бы была гарантия платежеспособности.
Самый популярный сайт для поиска долгосрочного жилья:
Это платный сайт, который за 60$ в месяц предлагает широкий спектр вариантов жилья в аренду (комнаты, квартиры, дома). Арендаторы бесплатно размещают здесь свои варианты, поэтому выбор жилья весьма разнообразен и богат. Каждое объявление соответствует своему описанию и проверено работниками сайта. Это та же доска объявлений, только за доступ к адресам объектов взимается месячная плата.
Три параметра, которые влияют на решение landlord:
- ваш доход (приложить распечатку из банка за последние три месяца, где виден приток средств).
- Кредитная история, вернее, какой сам номер.
- Есть ли номер социального страхования.
Если из трех параметров какого-то нет, то тогда landlord может попросить оплатить сразу за 2-3 месяца вперед или предоставить поручителя (guarantor).
Если у вас есть вопросы, то можете задать их мне лично по email [email protected] В течении 24 часов я обязательно отвечу.
Los Angeles ─ второй по площади американский город и один из крупнейших мировых центров индустрии развлечений и шоу-бизнеса. Прекрасный климат и близость Голливуда привлекают бесчисленное количество туристов. Здесь много отелей, часто очень дорогих. Приезжим же хочется снять квартиру в Лос-Анджелесе или виллу и хоть на несколько дней почувствовать себя хозяином жизни или киногероем. Задача не простая, но решаемая.
Преимущества и недостатки аренды жилья в L.A.
Калифорния – идеальное место для желающих обзавестись недвижимостью в теплом и мягком климате. В отличие от населения большинства американских мегаполисов, жители L.A. преимущественно проживают в частных домах.
Аренда недвижимости в Лос-Анджелесе предоставляет массу преимуществ. Среднестатистическое жильё здесь более просторное, а проблем с парковочными местами практически нет. Многие многоквартирные кондоминиумы имеют бассейны, места для барбекю и прочих посиделок.
С другой стороны, в 90 % случаев жилье сдается без мебели. Расходы на содержание (homeowners association fees) включают стоимость обслуживания мест общего пользования, страховку и благоустройство территории.
Цена воды, кабельного телевидения и интернета входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), осуществляющей платежи. Электроэнергию, телефон и газ владелец оплачивает самостоятельно.
При съеме жилья принципиальных различий между резидентом и нерезидентом практически нет, но от вторых потребуют большую сумму депозита и наличие счета в американском банке.
Собственное жилье в Лос-Анджелесе стоит невероятно дорого. За табличками с надписью For sale (Продается) скрывается минимальная цена от 500 тысяч американских долларов. А верхнего предела просто не существует.
При этом нужно учитывать налоги на владение недвижимостью. В Калифорнии это примерно 1,3 % от ее стоимости. Прочие статьи расходов на содержание дома с тремя спальнями, двумя ванными и гаражами в месяц выражается примерно следующими цифрами:
- электроэнергия ─ 100-250 долл.;
- водоснабжение ─ 100-250 долл.;
- уход за газоном ─ 60-100 долл.
После заселения необходимо завести аккаунты в организациях, предоставляющих услуги (газовая служба, департамент воды и электричества). Все делается через интернет. При создании нового аккаунта на счетах клиентов создаются депозиты от 50 до 200 долларов. Примерно такая же ситуация и с интернетом.
Типы съемного жилья
Аренда квартир в Лос-Анджелесе представлена жильем на любой вкус и бюджет. Если не считать домиков у прибрежной полосы и хостелов, выбор таков:
- комната в кондоминиуме;
- дом целиком или покомнатно;
- апарт-отель (отель с апартаментами);
- обслуживаемая квартира с одной или несколькими спальнями и ванными.
Меблированные комнаты позволят быстро обосноваться, сосредоточиться на работе без лишних беспокойств об обустройстве и уборке квартиры.
Снять апартаменты в Лос-Анджелесе тоже не проблема. Как правило, апарт-отели оснащены всем необходимым для жизни, часто предоставляют услуги в номер и уборку жилых помещений.
Дома в первой линии у океана стоят бешеных денег. В спальных районах они доступнее, но расположение вдали от остановок общественного транспорта и магазинов создает дополнительные трудности.
Поиск объекта аренды
Как и везде, поиск жилья можно осуществлять самостоятельно либо через посредника. Если знакомых в городе нет, можно пройтись по улицам, поискать вывески, рекламирующие сдачу в наем (For Rent или Leasing), и сразу пообщаться с агентами по недвижимости по указанным здесь же телефонам.
Этот вариант всегда выгоднее, но требует много времени.
Реальную помощь могут оказать газеты на русском языке, а также группы в социальных сетях VK и Facebook. Русскоязычные пользователи могут поделиться личным опытом и рассказать, сколько стоит снять жилье в Лос-Анджелесе.
Можно обратиться в агентство по найму жилья или риэлторскую контору. Стоимость услуг ─ примерно 15 % от арендной стоимости. Взамен предлагается хорошая юридическая поддержка и большие возможности выбора.
Искать агентство удобнее всего в интернете. Солидные фирмы имеют русскоязычные сайты. Самые популярные для поиска порталы с фотографиями:
Особенный интерес представляет портал HomeAway, на котором представлен рынок аренды жилья для отдыха.
Документы для заключения договора
Без составления договора сдача в аренду жилья в США запрещена. Стандартно необходимый пакет документов включает:
- паспорт, заграничный или гражданский;
- номер социального страхования (Social Security Number), от наличия которого зависит размер депозита; (желательно в американском) со средствами, достаточными для оплаты 2-3 месяцев аренды;
- депозит в размере от одного до нескольких месяцев ренты.
Почти в каждом apartment building 30-50 долларов возьмут за заполнение объявления об аренде (application fee). SSN есть далеко не у каждого иностранца, поэтому нужно просто приготовить больше денег.
Кстати, лучше заранее открыть местный банковский счет. Так проще будет брать напрокат и машину. Американцы помешаны на кредитной истории, которой у вас наверняка не будет. Поэтому на скидки рассчитывать особенно не приходится.
Пройдите социологический опрос!
На что обратить внимание
Владелец и управляющая компания обязательно заключают договор, даже если это самая дешевая недвижимость в Лос-Анджелесе. В соглашении указывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон. Отдельно расписываются доплаты за уборку территории, прием гостей, курение, содержание домашних животных и так далее.
Сразу после заключения договора необходимо внести плату за месяц. Если арендодатель не собирается присматривать за своей недвижимостью лично, он воспользуется услугами управляющей компании.
Фирма возьмет на себя оплату налогов и коммунальных платежей, а также взимание арендной платы. Компания будет решать возможные проблемы, а также принимать звонки от жильца и за счет владельца устранять возможные неполадки.
Чтобы снять квартиру в Калифорнии, желательно владеть базовым английским. Мы составили табличку с основными английскими терминами с транскрипцией и переводами, с которыми придется столкнуться.
| Термин | Перевод |
|---|---|
| Lease [liːs] | арендный договор |
| Apartment complex [əˈpɑːtmənt ˈkɒmplɛks] | многоквартирный дом |
| Studio apartment [ˈst(j)uːdɪəʊ əˈpɑːtmənt], bachelor flat [ˈbæʧələ flæt] | студия |
| One- (two-, three-) bedroom apartment [bɛdru(ː)m əˈpɑːtmənt] | квартира с одной (двумя, тремя) спальнями и ванными ─ 4BD/2BA |
| Furnished [ˈfɜːnɪʃt] | меблированная |
| Unfurnished [ʌnˈfɜːnɪʃt] | без мебели |
| Semi-furnished [ˈsɛmi-ˈfɜːnɪʃt] | с основной обстановкой |
| Balcony [ˈbælkəni] | с балконом |
| Spacious [ˈspeɪʃəs] | просторная |
| Upscale neighborhood [ˈʌpˌskeɪl ˈneɪbərˌhʊd] | респектабельный район |
| To move in [muːv ɪn] | вселяться |
| To move out [muːv aʊt] | съезжать |
| Utilities [ju(ː)ˈtɪlɪtiz] | коммунальные услуги |
| Laundromat [ˈlɔndrəˌmæt] | прачечная самообслуживания |
| Landlord [ˈlænlɔːd] | арендодатель |
| Tenant [ˈtɛnənt] | жилец (арендатор) |
| Credit approval [ˈkrɛdɪt əˈpruːvəl] | кредитное разрешение |
| Security deposit [sɪˈkjʊərɪti dɪˈpɒzɪt] | залог |
| Roommate [ ˈrʊm.meɪt ] | сосед по комнате |
| Co-signer [-ˈoʊˈsaɪnə ] | поручитель |
| Notice of еviction [ˈnəʊtɪs əv i(ː)ˈvɪkʃən] | уведомление о выселении |
| Amenities [əˈmiːnɪtiz] | обустройство |
| Down payment [daʊn ˈpeɪmənt] | первый взнос |
| Asking price [ˈɑːskɪŋ praɪs] | запрашиваемая цена |
| Subdivision [ˈsʌbdɪˌvɪʒən] | микрорайон |
| No money down [ noʊ ˈmʌni daʊn] | без первого взноса |
| Breach of contract [briːʧ əv ˈkɒntrækt] | нарушение условий контракта |
| All bills paid [ɔːl bɪlz peɪd] | включая плату за коммунальные услуги |
| Floor plan [flɔː plæn] | планировка |
| One-story [wʌn-ˈstɔːri] | одноэтажный |
| Curb appeal [kɜːb əˈpiːl] | привлекательный внешний вид |
| Run down [rʌn daʊn] | обветшалый |
| Fixer upper [ˈfɪksər ˈʌpə] | подлежит ремонту |
| Renovated house [ˈrɛnəʊveɪtɪd haʊs] | отремонтированный дом |
| Ritzy area[ˈrɪtsɪ ˈeərɪə] | фешенебельный район |
Районы Лос-Анджелеса
Снять жилье в Лос-Анджелесе недорого вряд ли получится. Здесь самый высокий уровень жизни в Штатах, поэтому цены космические. Big L.A. представляет собой огромную агломерацию, растянувшуюся на 200 км вдоль тихоокеанского побережья.
Территория Большого Лос-Анджелеса включает более 80 районов. Стоимость жилья зависит от популярности и удаленности от центра.
Возможности основных районов мы свели в таблицу:
| Район | Характеристика | Стоимость аренды 2-ком, долл/мес |
|---|---|---|
| Центр (Down Town) | Здесь есть все, и стоит это очень дорого. Именно здесь находятся Маленький Токио, Кореатаун и Чайнатаун. | 2 300–20 000 |
| Южный Лос-Анджелес | Полон пестроты и разнообразия, но не считается благополучным. | 1 200–1 600 |
| Голливуд | Развитая транспортная и торговая сеть, безопасные и тихие улицы. | 1 500–2 100 |
| Мид-Вилшир | Престижный район. Здесь находится Миля Чудес - известнейший шоппинг-район, полный магазинов, ресторанов и клубов. | 2 250–2 800 |
| Вестсайд (Западный Лос-Анджелес, Санта- Моника и Западный Голливуд) | Здесь расположены знаменитый Беверли-Хиллз и «Маленькая Россия», где сконцентрировано 15% русскоязычного населения. Большой процент людей нетрадиционной ориентации. | 2 300–2 700 |
| Долина Сан-Фернандо | Очень приятные спальные районы с невысокой стоимостью жилья, но нужна машина, так как общественный транспорт туда не ходит. Здесь проживает около 40 % населения города. | 1 200–1 800 |
Аренда квартир в Лос-Анджелесе на месяц считается краткосрочной (до 11 месяцев). Чем меньше срок аренды, тем выше стоимость и залог.
Если бюджет превышает 5 тыс. долларов, стоит нанять риелтора. Комиссия составит 3 % от арендной платы за весь срок. С арендодателем можно договориться, кто оплатит эти услуги.
Как в любом другом городе США, в Лос-Анджелесе можно снять квартиру на длительный срок ─ от года и более. Это самый выгодный вариант, если провести в городе предполагается много времени.
В Калифорнии у арендатора достаточно прав. Даже если не платить, процедура выселения занимает несколько месяцев. Поэтому многие арендодатели соглашаются на скидки при согласии заплатить на несколько месяцев вперед.
Выводы
Если не принципиальна квартира в центре Лос-Анджелеса, доступное жилье найти можно. В большинстве случаев аренда выгоднее, чем покупка.
Услуга доступна иностранцам. При этом достаточное количество онлайн-ресурсов позволяет решать задачу удаленно, еще на этапе подготовки к поездке в Город ангелов. Договор аренды особенностей не имеет и специфических документов для заключения не требует.
В целом L.A. предоставляет все возможности для современного туриста, решившего полюбоваться его красотами, или бизнесмена, планирующего посетить самый экономически развитый регион Соединенных Штатов.
К важнейшим условиям успешного пребывания за рубежом можно отнести приобретение жилья. В Америке стоимость недвижимости довольно высока, однако среднестатистическому россиянину стать там владельцем квартиры или дома все-таки вполне реально. Ипотека в США характеризуется не только относительно низкими процентными ставками, но также лояльными требованиями к потенциальному заемщику. Поэтому вложение денежных средств в недвижимое имущество, расположенное в этой стране, может оказаться очень выгодным.
Жизнь в США в кредит
Соединенные Штаты – дорогая страна. Даже представители коренного населения, относящиеся по уровню доходов к среднему классу, оформляют ссуды. В целом кредитование в Америке играет в экономике государства важную роль. Банки выдают займы, просто получив заявление от клиента, либо для определенной цели.
Оформить кредит может даже нерезидент страны. А условиями программ некоторых финансовых организаций допускается погашать задолженности по ссуде, пребывая за пределами США.
Самые популярные виды займов в Америке представлены ниже. Вот под какой процент дают кредит в США соответствующего типа:
Кредит на приобретение жилья
Каждый житель США оформляет кредит на недвижимость соразмерно своим доходам от официальной работы. На начало 2019 года средняя величина ипотеки для иностранных граждан составляла примерно 100–150 тыс. долларов.
Что касается сроков действия договора займа, то клиент может выбрать устраивающий его период возврата заемных средств: от 15 до 30 лет. Большинство заемщиков отдают предпочтение большей продолжительности пользования деньгами, преследуя цель уменьшить ежемесячный платеж.
Ипотечное кредитование в США предусматривает в обязательном порядке внесение первоначального взноса (здесь и далее – ПВ). Среднее значение этого показателя составляет 40 % от цены кредитуемых жилых квадратных метров. Одни банки запрашивают не меньше 50 %, другим достаточно и 30 %. Конечная величина авансового платежа является величиной производной от финансовой репутации и платежеспособности заемщика.
Существуют и другие важные условия получения ипотеки в США и ее дальнейшего обслуживания:
- обязательность приобретения страховки от непредвиденных обстоятельств. В частности, полис должен покрывать риски пожаров, взрывов, наводнений и иных стихийных бедствий;
- погашение долгосрочного кредита раньше оговоренной в договоре даты согласно американскому законодательству не сопровождается наложением штрафных санкций.
Как взять ипотечный кредит в США гражданину России
Право на получение ипотечной ссуд имеет иностранец, в том числе россиянин, соответствующий таким требованиям:
- возраст – не младше 25 и не старше 75 лет;
- положительная кредитная история;
- наличие вида на жительство или грин-кард/рабочей визы;
- наличие карты social securities.
Очень важно учитывать, что ипотека в США для россиян оформляется при обязательном соблюдении двух условий. Во-первых, необходимо открыть в одном из американских банков расчетный счет. И, во-вторых, разместить на нем денежные средства.
Кроме того, россиянину, желающему оформить в США договор займа на приобретение объекта недвижимости, нужно быть готовым к уплате финансовому учреждению за оказание услуг комиссии размером 3 % от величины ссуды. Рассчитанную сумму данного сбора вместе с ПВ и 12 ежемесячными ипотечными платежами необходимо разместить на ранее открытом в банке счете.
Тема, как взять кредит в Америке на жилье, был бы неполной без упоминания требуемых банком документов. Их стандартный список выглядит так:
- оригинал и копия актуального заграничного паспорта;
- заполненный бланк анкеты-заявления; или рабочая виза; , отражающая движение денежных средств;
- справка о полученных на протяжении последних 3 лет доходах (в долларах);
- номер карты социального страхования;
- справка о качестве кредитной истории;
- копия договора купли-продажи.
Все документы нужно перевести на английский язык и заверить в нотариальной конторе.
Для увеличения шансов на то, чтобы квартира или дом в США в кредит были куплены, можно приложить к этому пакету документов рекомендательное письмо из крупной финансовой организации. Тогда американский банк наверняка смягчит требования к потенциальному заемщику и сократит сроки рассмотрения заявления на получение денежных средств.
Но в любом случае малейшая неточность в любом из документов может привести к отказу в оформлении ипотеки. Также не стоит рассчитывать на оформление долгосрочного кредита иностранцу с запятнанной кредитной историей.
Отказ в получении банковских средств также может быть обусловлен возрастом заемщика. Многие иностранцы, даже знающие, как оформить ипотеку, могут упустить из виду, возрастная планка в 75 лет не должна быть превышена на дату прекращения действия договора займа.
Таким образом, например, 50-летнему россиянину не удастся заключить ипотечное соглашение на 30 лет – он получит от банка отказ. Кстати, такой подход практикуется и на отечественном финансовом рынке.
Разновидности процентных ставок по ипотеке в США
Процентная ставка по ипотеке в Америке бывает двух видов:
- Fixed-Rate Mortgage (FRM) На русском языке эта ставка называется фиксированной. Она стабильна на протяжении действия всего договора займа.
- Adjustable-Rate Mortgage (ARM). По-русски – плавающая. Предусматривает корректировку значения в большую сторону по прошествии определенного времени.
Корпорация Freddie Mac, специализирующаяся на исследованиях финансового рынка, опубликовала сведения о том, что средняя ставка по ипотеке в США с фиксированными процентами (FRM), предоставляемой на 30 лет, в апреле 2019 снизилась с отметки 4,28 до 4,06 % в год. Это самое масштабное уменьшение рассматриваемого показателя с 2009 года.
Эксперты связывают данное явление с тем, что Федеральная резервная служба отказалась в 2019 году от повышения величины базовой процентной ставки.
Это коснулось и вопроса, какой процент по ипотеке в Америке, предоставляемой на 15 лет. Если год назад денежные средства на этот срок выдавались в среднем под 3,9 % годовых, то в настоящее время – под 3,75 %.
Такая же тенденция наблюдается по отношению к плавающей ставке ARM. Правда, с небольшой оговоркой. Так, если значение этого показателя снизилось в период с 6 марта до 3 апреля 2019 года с 4,67 до 4,36 %, то 10 апреля был отмечен рост до отметки 4,40 %.
Но россиянам нет резона рассчитывать на столь привлекательные цифры. Так, некоторые банки оформляют гражданам РФ ипотеку под те же привычные для российского кредитного рынка 8–9 % годовых. При этом каждый процент значительно увеличивает финансовую нагрузку на заемщика.
Американским гражданам 15-летний долгосрочный жилищный заем объемом 100 тыс. долларов по ставке 4,06 % обойдется в 60,9 тыс. долл. А вот стоимость ипотечного кредита в США, предоставленного на тот же срок и в том же объеме под минимально возможные для иностранца 7 % составит 105 тыс. долл. Разница ощутимая.
Пройдите социологический опрос!
Дополнительные затраты
В расчетах выше не учитывались обязательные для американской ипотеки дополнительные расходы. Коротко их укажем:
- За оценку приобретаемого дома/квартиры, на основании которой определяется объем кредитования, придется заплатить от 200 до 500 долларов. Если цена объекта недвижимого имущества превышает 100 тыс. долл., стоимость этой услуги, как правило, удваивается. При этом банки настаивают на ежегодном повторном проведении оценочной экспертизы. То есть раз в год нужно будет заплатить еще минимум 200 долларов.
- Банк взимает комиссионные за выдачу кредита в сумме 3-10 % от его размера.
- Покупка страховки обойдется еще в 1-3 % в год от объема займа. Но финансовые учреждения США не требуют, чтобы заемщик застраховал свою жизнь. Речь в данном случае идет о покрытии полисом рисков, связанных исключительно с приобретаемым за счет заемных средств объектом недвижимого имущества.
Советы по получению ипотечного займа
Предлагаем вам советы по получению ипотеки:
- Прежде чем подать заявку на оформление договора долгосрочного жилищного кредитования в США, следует уделить особое внимание подготовке документов. Для этого лучше всего прибегнуть к услугам брокера, который соберет полный пакет необходимых бумаг. В Америке к каждому документу относятся очень серьезно и при наличии даже, казалось бы, несущественной ошибки заемщик получит отказ.
- Не старайтесь оформлять ипотеку по минимальному количеству документов. Желание сэкономить время может обернуться финансовыми потерями. Ведь процентная ставка при таком подходе повышается. А вот в случае предоставления расширенного пакета бумаг выдача денег осуществляется по процентной ставке, стремящейся к возможному минимуму.
- Перечень дополнительных расходов при оформлении ипотеки и их размер в каждом банке разные. Поэтому, прежде чем подписывать договор, необходимо выяснить у сотрудника финансового учреждения все возможные нюансы. Может случиться, что предложение от другого банка будет более выгодным.
Заключение
Ответ, чем отличается ипотека в России и в США, можно сформулировать так: российский долгосрочный кредит проще взять, а американский легче вернуть. Отечественные банки одалживают деньги на приобретение недвижимости преимущественно под фиксированный процент. На американском финансовом рынке более популярны ссуды с плавающей ставкой.
В списке документов на ипотеку в России количество позиций меньше, чем в США. К каждому иностранцу-потенциальному заемщику в Америке применяется индивидуальный подход. Но в любом случае он должен соответствовать критериям высокой зарплаты и незапятнанной кредитной истории.
Автор статьи
Читайте также: