Как вернуть квартиру по военной ипотеке
Обновлено: 02.05.2024
Военная ипотека обладает рядом особенностей, одна из которых — получение заемщиком государственной дотации для выплаты жилищного займа. Средства в рамках НИС предоставляются на весь срок службы гражданина. Но что произойдет, если он расторгнет контракт с Министерством обороны? В этой ситуации все зависит от оснований увольнения и того, были ли потрачены средства госдотации. В одних случаях заемщик по-прежнему сможет рассчитывать на господдержку, в других ему придется погашать жилищный кредит самостоятельно. Рассмотрим особенности участия в НИС, различные ситуации увольнения из рядов ВС РФ, что делать, если нет возможности погасить военную ипотеку и вернуть средства, полученные от государства.
Условия для участия в программе НИС
Чтобы обеспечить военных доступным жильем, разработана специальная программа, в рамках которой часть средств поступает на счет от Минобороны. Накопительно-ипотечная система дает возможность использовать дотацию от государства для приобретения квартиры или земельного участка для последующего возведения дома.
Воспользоваться средствами НИС для погашения ипотеки имеют право следующие категории заемщиков:
- граждане, проходящие службу в ВС РФ по контракту;
- сотрудники Федеральной службы безопасности;
- служащие Минобороны (младший, старший и высший офицерский состав);
- сотрудники Федеральной службы охраны;
- служащие Росгвардии.
Чтобы получать средства из государственного бюджета для выплаты военной ипотеки, они должны стать участниками НИС.
Каждый гражданин, проходящий службу в ВС РФ, впоследствии может воспользоваться накоплениями для частичной или полной оплаты ЦЗЖ. Оформить военную ипотеку и получить госдотацию могут прапорщики и офицеры, которые заключили контракт и отслужили не менее трех лет.
Накопления поступают на счет военнослужащего, и с каждым годом сумма доступных средств становится больше. Таким образом, если гражданин не выходит в отставку в период погашения целевого жилищного займа, он может постепенно выплатить ипотеку без использования собственных средств.
Перечислим основные условия НИС:
- Подключиться к программе накопительно-ипотечной системы могут граждане, подписавшие контракт с Минобороны не ранее 2005 года.
- Прежде чем военный сможет использовать средства для покупки недвижимости, он должен отслужить не менее трех лет в армии или ряде других силовых ведомств (перечень будет приведен ниже).
- Получить ипотечный кредит могут в том числе и те военнослужащие, у которых испорчена кредитная история. Участие в договоре Министерства обороны, использование средств госдотации дают банкам определенную гарантию выплаты военной ипотеки.
- С суммы, которой может воспользоваться гражданин, впоследствии он может получить налоговый вычет (до 260 тыс. руб.), после того как жилье будет оформлено в собственность.
- При увольнении гражданина, взявшего военную ипотеку, могут быть изменены условия кредитного договора. Это право должно быть заявлено в тексте договора. К примеру, расторжение контракта с Минобороны может привести к увеличению процентной ставки, по которой необходимо будет дальше выплачивать кредит.
- После 10 лет выслуги государство обязано выплачивать военную ипотеку вплоть до полного закрытия долга (в том числе и в случае смерти заемщика). Если гражданин не достиг установленного стажа, в случае его кончины обязанности по погашению кредита ложатся на его наследников и созаемщиков.
Обратите внимание! Существуют определенные возрастные ограничения. Оформить военную ипотеку может гражданин не младше 21 года. На момент закрытия жилищного займа кредитополучателю должно быть не более 43 лет.
Причины увольнения
Военнослужащий может уволиться из ВС РФ по нескольким причинам. Одни из них считаются уважительными, другие нет. Перечислим те и другие причины увольнения и рассмотрим последствия для ипотеки в каждом отдельном случае.
Наиболее часто граждане выбывают из состава Вооруженных Сил по ОШМ (организационно-штатные мероприятия), когда гражданин больше не может нести службу по объективным причинам. К ним относятся следующие обстоятельства увольнения:
- непригодность к воинской службе;
- изменения личного состава;
- упразднение должности, которую занимал гражданин;
- истек срок предыдущего контракта (и не оформлен новый).
- Эти причины увольнения считаются уважительными.
Если заемщик, оформивший военную ипотеку, прекращает несение службы в ВС РФ по ОШМ, средства не будут изъяты со счета НИС. Это означает, что он сможет использовать дотацию из государственного бюджета для выплаты жилищного займа.
Также уважительными причинами могут считаться состояние здоровья и по семейным обстоятельствам. В этом случае увольнение может быть временным или окончательным. В этой ситуации каждый вопрос решается в индивидуальном порядке. Впоследствии гражданин может вернуться в состав ВС РФ и снова оформить военную ипотеку. В этом случае он снова может стать участником НИС с восстановлением прежних данных в реестре.
По-другому обстоит дело, если военнослужащий увольняется по своему желанию. Если контракт был расторгнут без уважительной причины, гражданин также может стать участником НИС, но средства будут поступать на счет заново. Прежние накопления не восстанавливаются.
Если военный после увольнения сохраняет за собой право на средства НИС, он может получить всю сумму сразу, чтобы использовать ее для погашения ипотечного кредита. Для этого нужно обратиться в Росвоенипотеку. Порядок действий будет следующим:
- После подписания приказа об увольнении гражданина необходимо подать рапорт на имя командира части, в которой заемщик проходил службу. Документ должен содержать все необходимые сведения о военном.
- Должностное лицо передает документ в вышестоящий орган государственного управления.
- Оттуда сведения о военнослужащем поступают в Росвоенипотеку.
- В ведомстве проверяют полученные данные (период рассмотрения составляет 30 дней).
- Если рапорт оформлен правильно, средства перечисляются на счет заемщика в банке.
Если вместе с накоплениями гражданину положены дополнительные компенсации, он также получает их в соответствии с условиями контракта или дополнительных соглашений.
Могут ли уволить ипотечника
Еще одной причиной прекращения службы может стать несоблюдение условий заключенного с ВС РФ контракта. В этом случае Минобороны вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. При этом военный обязан вернуть все потраченные средства дотации, которые поступили со счета НИС. Но вопрос решается в индивидуальном порядке. Если у гражданина на момент увольнения остается непогашенной ипотека, возможны различные варианты.
Если заемщик ушел со службы с сохранением воинского звания, он может возвращать средства государству в течение 10 лет. Проценты при этом не предусмотрены. Военная ипотека при увольнении должна выплачиваться за счет средств заемщика.
Предусмотрен вариант, когда средства, полученные в рамках НИС, остаются у бывшего военного и не подлежат возврату. Если гражданин уволился из ВС РФ ранее 20 лет выслуги, также возможна выплата СДН (средств, дополняющих накопления). Расчет их суммы осуществляется исходя из количества лет, которых не хватает до окончания срока контракта.
Также военнослужащий может быть уволен по статье 51 ФЗ № 56. В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку. Предусмотрено несколько оснований для такого увольнения:
- Лишение воинского звания. Причиной может стать потеря доверия, обман при предоставлении сведений о доходах и имуществе военнослужащего и его семьи, а также имеющихся финансовых обязательствах. В том числе офицер может быть лишен звания, если занимается коммерческой деятельностью, имеет счета в иностранных банках.
- Назначение наказания в виде лишения свободы (в том числе и условно), если преступление было совершено умышленно либо по неосторожности. После того, как решение суда вступит в силу, военнослужащий может потерять право занимать в течение определенного срока воинские звания.
- Потеря или смена гражданства (с приобретением иностранного).
- Отчисление из образовательной организации или военного вуза.
- Невыполнение условий заключенного с ВС РФ контракта.
- Отказ в допуске к гостайне или в связи с его лишением.
- Неисполнение военнослужащим своих обязанностей, нарушение установленных запретов.
- Правонарушение, предусмотренное КоАП, которое связано с употреблением наркотиков или психотропных веществ (если нет соответствующего разрешения врача).
- Отказ проходить обязательные исследования на наличие наркотиков в организме.
В этом случае военная ипотека после увольнения выплачивается заемщиком, а полученные в рамках НИС средства он обязан вернуть.
Особенности погашения ипотеки после увольнения
Рассмотрим два основных варианта этой процедуры — когда право на накопления сохраняется и когда заемщик не может воспользоваться средствами НИС. В первом случае должна быть уважительная причина — военная ипотека (обман военнослужащих при увольнении относительно того, были ли освоены полученные из бюджета деньги, может иметь судебные последствия) выплачивается с использованием дотации от государства.
Льготное расторжение контракта с Минобороны возможно в следующих случаях:
- Выслуга сроком 20 и более лет.
- Наличие непрерывного 10-летнего стажа. В этом случае, если увольнение происходит по ОШМ или семейным обстоятельствам, заемщик имеет право продолжить пользоваться средствами НИС для выплаты ипотеки.
- В связи с утратой здоровья (наличие заболеваний, при которых гражданин не может нести воинскую службу). В этом случае право на госдотацию сохраняется, если есть стаж более 10 лет.
- Смерть военнослужащего (другой вариант — он признан пропавшим без вести). В этом случае средства получает его семья и другие наследники.
В зависимости от основания, по которому заемщик прекратил службу в ВС РФ, определяются право распоряжаться недвижимостью и условия военной ипотеки.
Рассмотрим возможные варианты увольнения в виде таблицы.
| Срок службы до увольнения | Освоены ли средства НИС | Дальнейший порядок выплаты военной ипотеки | |
| Менее 10 лет | Более 10, но менее 20 лет | Заемщик сохраняет за собой средства НИС и прежние условия жилищного кредита. Тем не менее, остаток задолженности он обязан выплатить самостоятельно. При этом заемщик имеет право на компенсационные выплаты, полагающиеся до 20 лет выслуги | |
| Более 20 лет | Заемщик не должен возвращать накопления и может использовать их для погашения военной ипотеки. Недостающую часть он должен внести самостоятельно. При этом возможно изменение процентной ставки по ипотеке, т. к. она уже не считается военной | ||
| Менее 10 лет | Более 10, но менее 20 лет | Полученные в рамках НИС средства заемщик может использовать только в случае льготного увольнения. В этой ситуации он также получает право на допвыплаты, компенсирующие остаток поступлений до 20 лет выслуги | |
| Более 20 лет | Средства НИС заемщик имеет право использовать по своему усмотрению, в том числе на ипотеку или снять их со счета, чтобы потратить иным способом |
Подводя итоги, следует сказать, что увольнение со службы должно происходить только по уважительной причине. В противном случае придется вернуть уже полученные средства и выплачивать ипотеку самостоятельно.
Теперь рассмотрим ситуации, когда заемщик не может воспользоваться дотацией от государства.
Если контракт расторгнут по инициативе военнослужащего, также учитывается его выслуга. Если она меньше 20 лет, прекращение службы произойдет без уважительной причины. В этом случае последствия будут следующими:
- Средства НИС, в том числе и потраченные на оплату военной ипотеки, необходимо вернуть государству в течение 10 лет.
- Накопления на счете в рамках накопительно-ипотечной системы обнуляются.
- В тот же срок возвращаются платежи, полученные в течение 10 лет службы.
- Военнослужащий не имеет права претендовать на дополнительные выплаты.
- Жилье переходит в собственность заемщика только после закрытия долга перед банком.
Важно! Следует ответственно относиться к увольнению со службы. Возросшая финансовая нагрузка может существенным образом сказаться на финансовых возможностях семьи.
Что случится, если не платить долг
Рассмотрим ситуацию, когда заемщик после увольнения не в состоянии выплатить военную ипотеку.
Предполагается, что жилищный кредит после выхода в отставку гражданин обязан погашать самостоятельно. Но такая возможность есть не у каждого военнослужащего. Если заемщик не в состоянии выполнить условия ипотеки, недвижимость может быть изъята, т. к. находится в залоге у банка до момента полной выплаты долга. В этом случае финансовое учреждение компенсирует свои затраты.
Важно! Если заемщик по какой-то причине не может погасить жилищный кредит, это грозит потерей недвижимости. В связи с этим, если заемщик не видит возможности выплатить долг в рамках действующего договора, ему следует обратиться в тот банк, в котором была оформлена военная ипотека (условия при увольнении могут также измениться) с просьбой о реструктуризации долга или предоставлении отсрочки.
Если заемщик отказывается вернуть средства, полученные в рамках НИС, может начаться исполнительное производство по решению суда. Росвоенипотека подает иск, о чем будет уведомлен должник. Гражданин, уволившийся из рядов ВС РФ, обязан будет явиться на заседание. В подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону истца. С момента открытия исполнительного листа часть доходов должника будет поступать на счет Министерства обороны для погашения долга. В этой ситуации лучше не отказываться от выплаты долга после увольнения и согласовать в случае необходимости взаимоприемлемый вариант с Росвоенипотекой и банком.
Заключение
Мы рассмотрели возможные варианты увольнения граждан со службы в Вооруженных Силах РФ. Лучше всего, если заемщик выбывает из армии по уважительной причине и с сохранением права пользоваться средствами НИС и дополнительными дотациями. В других ситуациях заемщик будет обязан выплатить военную ипотеку самостоятельно.
Кредитные взаимоотношения между банком и заёмщиком осложняются, если имеют место раздел имущества и требование выделить долю супругу/супруге. Как мы уже рассматривали ранее, судебные решения в отношении раздела недвижимости , купленной в ипотеку военнослужащим, менялись из года в год. Законодательство в этой сфере допускает неоднозначное толкование норм, поэтому в отношении военных ипотек и договоров ЦЖЗ суды занимают разные позиции.
В настоящее время, судебная практика сводится к признанию недвижимости совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между бывшими супругами, если между ними не достигнута договоренность и/или не заключен брачный договор.
Тривиальный вариант, если супруги договорились и заключили между собой мировое соглашение. В соответствии с Семейным Кодексом, статьей 39, в этом случае каждый получает то имущество и долю, которые были определены в соглашении. Однако, по п. 2 этой же статьи, принцип равенства может быть скорректирован с учетом наличия детей несовершеннолетнего возраста и других условий. К сожалению, компромисс не всегда достижим, и если в деле присутствует ипотека с ЦЖЗ от государства, то в этом случае утверждения Семейного Кодекса приходится корректировать с учетом Закона о НИС.
Приокский РС г. Нижнего Новгорода подробно рассматривал дело No 2-2076/2017.
«В удовлетворении исковых требований __________ к __________ о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, отказать.
Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к __________ И.А. о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и включении созаёмщика в кредитный договор, удовлетворить частично.
Признать долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ No, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и __________ С.В., совместным долгом бывших супругов.
В удовлетворении остальной части иска отказать».
В разъяснении сказано, что в отношении действий супругов с общим имуществом по умолчанию действует презумпция согласия. Однако, в нормативной базе нет указаний на то, что согласие распространяется и на долговые обязательства мужа (жены) перед третьими лицами, поэтому процедура перевода долга в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ неприменима. РС признал, что долг по кредиту является совместным — такое решение влечет за собой обязанность совместной выплаты обязательств.
Похожее дело No 2-348/2018 было подробно разъяснено Центральным РС г. Читы:
«Имущество, нажитое супругами . является их совместной собственностью, и доли в этом имуществе и в совместных долгах супругов являются равными, так как иное не предусмотрено договором между супругами, и оснований для отступления от равенства долей не имеется».
Приобретение жилой недвижимости за счёт ЦЖЗ является одной из форм жилищного обеспечения военных и их семей, в соответствии с чем спорную квартиру относят к совместному имуществу. Поэтому, в соответствии со статьёй 39 пункт 3 СК:
«Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, при котором признать за _________ и __________ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу<. >, по 1/2 доле в праве за каждым» .
Так как получение ипотеки участником НИС по умолчанию считается инициативой обеих сторон, то в отношении раздела обязательств по возврату кредитных средств действуют положения Семейного Кодекса. Однако есть нюанс: после развода жена перестает быть членом семьи военнослужащего и возврат ей 1/2 части ЦЖЗ в случае досрочного увольнения бывшего мужа не предусмотрен ни No 117-ФЗ, ни статьей 38 БК. Поэтому имеем:
«Довод _________ С.И. о том, что, в случае его увольнения <. >по основаниям, не дающим ему права на использование накоплений<. >, он будет обязан вернуть средства ЦЖЗ в федеральный бюджет, признается несостоятельным, поскольку является предположением» .
В итоге, обязанность по совместному погашению долга в случае необходимости возврата займа, не появляется. Военнослужащий должен будет сам вернуть все деньги, и в соответствии с ч. 2 ст. 15 117-ФЗ платежи погашаются с процентами в течение 120 месяцев.
«За _________ С.И. признать право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счёт общего долга супругов сумм по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с _________, в размере
Признать долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору с ОАО «Сбербанком России» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме равными начиная с ДД.ММ.ГГГГ» .
При этом суд признаёт обязательства по кредитному договору общими обязательствами и подлежащими разделу.
Интересно также решение No 2-2472/2018, принятое районным судом в г. Кострома
Супруга обратилась с иском раздела недвижимости, купленной участником НИС за счёт средств ЦЖЗ. На момент разбирательств ипотека не была выплачена. Муж, участник НИС, подал встречные требования, в которых указал, что бывшая жена перестала быть входить в состав его семьи, и военное ведомство не обязано обеспечивать ее квартирой. В НПА, действительно, не прописано обеспечение жильём за счёт средств ЦЖЗ именно бывших супругов семьи, и
«. накопления за этот период не могут считаться совместно нажитыми, поэтому обязательства по такому кредитному договору должны быть общими».
Суд постановил присудить по половине доли спорной квартиры каждому супругу, и в отношении долга разъяснил, что если будет иметь место взыскание ЦЖЗ с процентами со стороны ФГУП «Росвоенипотека», то оно будет относиться к совместным обязательствам, поэтому
«. признать общим совместным долгом _________ , __________, обязательства по договору ЦЖЗ<. >, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ______________ , разделив обязательства между бывшими супругами в равных долях» .
В дополнительном разъяснении суд допускает возможность иска от ФГКУ «Росвоенипотека» к бывшей жене на предмет возврата части ЦЖЗ, потраченного на её долю квартиры. Кредитные платежи, выплаченные из ЦЖЗ уже после даты расторжения брака, не относятся к совместно нажитому имуществу, и повод для дискуссий здесь, определенно, имеется.
Резюмируя: решение по кредитным долгам в бракоразводных делах, где дополнительно фигурирует военная ипотека со средствами целевого займа, может быть разным, так как данные ситуации не прописаны в нормативной базе о НИС. Большое значение имеет позиция ответчика: формирование реальных приоритетов при подаче иска, аргументация защиты.
Вопрос с возвратом военной ипотеки всегда сложный и финансово затратный: пока участник НИС не достиг определённой выслуги лет, средства ЦЖЗ являются собственностью государства. Тем не менее алгоритм возврата существует.
Решение по использованию средств целевого жилищного займа должно быть взвешенным. Если военнослужащий покупает за счёт данных средств жильё, он должен понимать, что государство, фактически выделяет ему субсидию, которую не надо будет возвращать в случае достижения необходимой выслуги лет.
Участник НИС получает право собственности на купленное жильё при проведении сделки. Передать право собственности государству в счёт целевого жилищного займа нельзя. При этом неважно, какими причинами руководствуется военный — нет желания оплачивать невыгодный кредит, произошёл переезд в другой регион или решение поменялось в связи с семейными обстоятельствами. Фактически жильё возврату не подлежит, так как здесь замешаны гражданские правоотношения между продавцом, физлицом или юридическим лицом, и новым собственником-военнослужащим.
Особенность НИС как системы жилищного обеспечения военнослужащих
Другие формы жилищного обеспечения, субсидии и жилищные сертификаты, не подлежат возврату, но накладывают на военного серьёзное ограничение: если в собственности уже есть жильё, унаследованное или приобретённое за личные накопления, то их выдача не положена. Кроме этого, военнослужащий не может получить их на протяжении службы — придётся ждать весь срок, положенный до достижения необходимой выслуги, и в это время жить на съёмных квартирах или в арендном жилье.
В накопительно-ипотечной системе государством выделяются денежные средства на обеспечение жилыми помещениями военного уже во время службы, и воспользоваться программой можно после трёх лет с даты регистрации в НИС. Средства идут на первоначальный взнос и погашение ипотечного кредита, посредством ежемесячных перечислений, либо на покупку целиком за накопления.
Примечание: в 2020 году 1/12 часть целевого жилищного займа составила 24034 рублей. Сумма утверждена в Федеральном Законе «О Федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».
Участник НИС получает квартиру в собственность сразу после оформления сделки, но есть важный нюанс: жильё находится под двумя обременениями — Росвоенипотеки и банка. В итоге если участник накопительно-ипотечной системы принимает решение, что квартира ему не нужна, то возврату подлежит не жильё, а деньги — в Росвоенипотеку и/или банк. И только после возврата всех средств кредиторам и после снятия обременений квартиру можно продать. Те средства, которые участник НИС возвращает в Росвоенипотеку, восстанавливаются на его именном счету в полном объёме и могут использоваться для покупки нового жилья.
Иногда возникает путаница в понятиях в связи с тем, что раньше жильё можно было получить по соцнайму из фонда военного ведомства. Часть военнослужащих приватизировала такие квартиры, другие возвращали их государству для получения жилищного обеспечения другим способом — посредством сертификата или единовременной субсидии. В накопительно-ипотечной системе такое невозможно.
Возврат средств целевого жилищного займа
Алгоритм действий участника НИС при возврате ЦЖЗ государству включает в себя следующие шаги:
- погашение задолженности перед кредитной организацией в размере остатка по кредиту. Банк по запросу выдаёт справку об объёме оставшихся платежей и реквизиты счёта, на который военнослужащий направляет свои средства;
- возврат в «Росвоенипотеку» следующих средств: первоначальный взнос на ипотеку и все дальнейшие перечисления ЦЖЗ, направляемые в банк для погашения ипотеки ежемесячно. Осуществляется по реквизитам Росвоенипотеки, полученным по индивидуальному запросу.
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (сокращенно — НИС), это созданная по задаче Президента РФ система обеспечением жильем. Введена в действие в вооруженные силы с 2005 года. Данная система позволяет военным реализовать свое право на постоянное жильё уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. Преимущество в том, что военный сам определяет параметры жилья и его место нахождения. Почти 1 миллион военнослужащих стали участниками накопительно-ипотечной системы. Основным источником формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих являются накопительные взносы, выделяемые из федерального бюджета. В наше время, первичное кредитование военнослужащих осуществляют множество организаций. Как получить жилье про НИС — информации много, а вот как снять обременение после ипотеки — об этом сегодня будет рассказ.
Обременение после ипотеки на жилье по военной ипотеке — виды.
Приобретая квартиру или дом программе НИС, военнослужащий может и не знать, что на его жилище двойной залог. Давайте разберем.
Первое обременение.
Самое явное и понятное, это обременение, наложенное банком — «ипотека в силу закона». Эта фраза у вас в документах на право собственности. Показываю наглядно.
С этим все понятно — обременение наложено банком, который выдал кредит.
Второе обременение.
Здесь уже не так явно. В праве собственности об этом ничего не написано. Данное обременение наложено Росвоенипотекой.
Функционирование накопительно-ипотечной системы обеспечивает федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), созданное в ведении Минобороны России в 2006 году.В задачи ФГКУ «Росвоенипотека» входит:учет накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников;оформление и выдача целевых жилищных займов участникам накопительно-ипотечной системы;информационно-разъяснительная работа по функционированию накопительно-ипотечной системы;информирование участников о рынке жилья;предоставление накоплений для жилищного обеспечения участникам накопительно-ипотечной системы после возникновения права на их использование.
Обременение от Росвоенипотеки накладывается от имени Российской Федерации.
Как погасить обременение после ипотеки с жилья, приобретенного по НИС.
Обременения с жилья военнослужащего, приобретенного по военной ипотеке, снимаются в следующих случаях:
- Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (достижение 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, либо увольнение по льготным основаниям при выслуге свыше 10 лет).
- Полное погашение участником НИС задолженности по договору целевого жилищного займа (задолженность возникает при увольнении без права на накопления)
- Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (при его наличии).
Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий подает рапорт для включения его в сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение .
В случае увольнения военнослужащего, документы на погашение обременения в пользу Российской Федерации воинская часть или учреждение направляет после исключения его из списков. Естественно при условии достижения 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, либо увольнение по льготным основаниям при выслуге свыше 10 лет.
В 2011 году один военнослужащий купил квартиру в Ленинградской области по программе военной ипотеки.
Квартира стоила 2 500 000 Р , из них 2 000 000 Р были кредитными деньгами банка, а 500 000 Р — целевым жилищным займом. Таким образом, квартира досталась мужчине бесплатно: первоначальный взнос был за счет бюджета, ежемесячные платежи тоже будет вносить государство — до тех пор, пока заемщик служит.
Через год мужчина узнал, что за покупку жилья можно получить налоговый вычет. Он заполнил налоговую декларацию, приложил необходимые документы и отнес в налоговую инспекцию. Через несколько месяцев ему на карту пришли деньги. Зарплаты мужчины не хватило, чтобы получить весь вычет сразу, поэтому он повторял эту процедуру еще два года подряд. В итоге сумма возврата была максимальной — 260 000 Р .
Несколько лет спустя мужчину вызвал начальник. Он сказал, что вычет получен незаконно: возврат налога можно оформить только с суммы, которую человек уплатил своими личными деньгами. А если за квартиру заплатило государство, налоговый вычет не полагается.
Мужчина вернул 260 000 Р в налоговую, но следственный комитет уже возбудил уголовное дело о мошенничестве — хищении денежных средств у государства путем обмана. Нашего героя признали виновным, и все судебные инстанции, включая Верховный суд, подтвердили законность обвинительного приговора.
В итоге из военнослужащего мужчина стал преступником — получил судимость и штраф. Но благодаря настойчивости и хорошему адвокату все закончилось благополучно. Усаживайтесь поудобнее, это будет долгая история.
Аргументы сторон
Мужчина. Я купил квартиру и решил подать документы на налоговый вычет. Мои сослуживцы раньше возвращали НДФЛ в такой ситуации, и я тоже решил попробовать. В налоговой декларации я указал стоимость квартиры согласно договору купли-продажи — 2 000 000 Р . Приложил копии документов, из которых очевидно, что я не вкладывал в квартиру личные деньги: договор целевого жилищного займа, договор ипотеки и договор купли-продажи.
Спустя несколько месяцев деньги поступили на мою карту. Через год я снова подал эти же документы в налоговую — и получил еще часть вычета, а потом еще. Всего мне пришло 260 000 Р .
Через три года мой начальник сказал, что это ошибка и деньги нужно вернуть. Я так и сделал — все вернул. Вскоре меня вызвали к следователю, где я узнал, что меня обвиняют в мошенничестве. Но это абсурд! В документах черным по белому написано, что и первоначальный взнос, и ежемесячные платежи были за счет государства. А раз это видно из документов, значит, налоговая сразу должна была отказать мне в праве на вычет. А они по ошибке подтвердили вычет, перечислили деньги, а теперь считают меня мошенником.
Я согласен, что не имел права на вычет, но тогда я не знал этих тонкостей с военной ипотекой. Когда подавал налоговую декларацию, был уверен, что вычет мне полагается по закону. Вину не признаю, прошу меня оправдать. Я не собираюсь отвечать за ошибки налоговой.
Орган предварительного следствия. Этот мужчина незаконно получил 260 000 Р из бюджета России. Он представил в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ , в которой указал, что сумма его расходов на покупку квартиры составляет 2 000 000 Р . А на самом деле не потратил ни рубля. Этим он обманул должностных лиц налоговой инспекции. Обманутые сотрудники налоговой подтвердили его право на получение налогового вычета и перечислили ему из бюджета 260 000 Р .
Налоговые инспекторы во время проверки обнаружили обман и написали заявление о возбуждении уголовного дела. ИФНС по этому делу признана потерпевшим. Мы провели следственные действия и согласны с сотрудниками инспекции: это мошенничество в крупном размере. Этот мужчина, желая незаконно обогатиться за счет федерального бюджета, заведомо зная, что не имеет права на предоставление имущественного налогового вычета, совершил мошенничество. Просим признать его виновным.
Как победить выгорание
Что сказали суды
Этого мужчину обвиняют в том, что он совершил мошенничество: обманным путем похитил чужое имущество в крупном размере. По мнению предварительного следствия, он представил в налоговую инспекцию декларацию, но скрыл, что приобрел квартиру за счет бюджета. В результате чего получил от налоговой 260 000 Р , тем самым причинив государству ущерб.
Чтобы разобраться, обманул ли мужчина сотрудников инспекции, суд допросил их в качестве свидетелей. Вот что они ответили.
Представитель налоговой инспекции сказал, что не знает, почему обвиняемый получил эти деньги: из-за ошибки инспекторов или вследствие обмана. По его мнению, на момент проверки налоговых деклараций сотрудники инспекции не знали, что мужчина купил квартиру за счет государства.
Начальница отдела камеральных проверок пояснила, что не видела документы, поданные подсудимым. Их проверяла инспектор ее отдела, и она же подтвердила право на получение налогового вычета. Ознакомившись с документами в судебном заседании, начальница сказала, что налоговый вычет этому мужчине предоставлять было нельзя: из документов ясно следует, что квартиру он купил за счет государства. По ее мнению, инспектор не посмотрела или невнимательно посмотрела кредитный договор.
Специалист отдела камеральных проверок подтвердила, что проверяла документы подсудимого, но какие это были документы и что в них было написано — она не помнит. Еще она объяснила, что мужчина ее не обманывал и в заблуждение не вводил. В протоколе ее допроса следователем неправильно указано, что был обман. Следователь предъявил ей уже готовый протокол допроса, она его прочитала, общий смысл был изложен верно, поэтому она все подписала. Она неоднократно говорила, что никто ее в заблуждение не вводил, но следователь этого не записал.
Мы считаем, что показания свидетелей говорят не об обмане сотрудников налоговой, а о ненадлежащем исполнении налоговым инспектором своих должностных обязанностей. Именно из-за ошибки инспектора подсудимый получил деньги.
Это могло бы быть мошенничеством, если бы этот гражданин сообщил в налоговую ложные сведения, умолчал о важных фактах или подделал документы. Подсудимый ничего такого не совершал. Наоборот, он представил в налоговый орган полный и достаточный комплект документов, из которых очевидно, что квартиру он купил в рамках господдержки военнослужащих.
В налоговой декларации есть строка «Фактически произведенные расходы на новое строительство или приобретение объекта». Подсудимый указал в этой графе сумму 2 000 000 Р — стоимость квартиры, а внизу страницы поставил подпись. Органы предварительного следствия считают, что именно заполнение этой графы подразумевает обман, так как эта графа означает личные затраты на покупку квартиры. Но это ошибка. Фактически произведенные расходы не значит лично произведенные расходы. Налоговый вычет можно получить, фактически не потратив ни рубля, например при покупке жилья в ипотеку.
Если налогоплательщик все же получил налоговый вычет по ошибке, эти деньги можно взыскать с него как неосновательное обогащение. Другие меры можно применять, только если он сделал что-то противоправное, например представил подложные документы.
То, что мужчина не имел права на вычет, но обратился в налоговую, не говорит об обмане. Признаем его невиновным и оправдываем по предъявленному обвинению в мошенничестве. Признаем за оправданным право на реабилитацию.
Автор статьи
Читайте также: