Как взять ипотеку в браке без участия мужа
Обновлено: 24.04.2024
Правда ли, что у замужней женщины больше шансов получить ипотеку, чем у одинокой? Даже если муж не работает официально и не может предоставить справку о зарплате?
С уважением,
Татьяна Я.
Татьяна, в этом есть доля правды. Но это действует как для женщин, так и для мужчин. Все дело в созаемщиках и поручителях по кредиту.
Ипотечные кредиты — это всегда большие суммы, а значит, большой риск для банка.
Поэтому в некоторых ситуациях еще одна фамилия человека в договоре, который выступает как созаемщик или поручитель, действительно может помочь.
Но не всегда. Давайте разберем на примере.
Допустим, Анастасии 25 лет, ее доход 75 тысяч рублей в месяц и она снимает квартиру за 25 тысяч. Она решила, что хочет платить 25 тысяч в месяц не за аренду, а за свою квартиру, и задумалась об ипотеке. Вот какие у нее могут быть варианты.
Никого не привлекать, брать ипотеку самостоятельно
В таком случае будут учитываться только данные потенциального клиента. Чтобы получить ипотеку на желаемых условиях, важны:
- Доход: источник, размер и стабильность.
- Отсутствие просрочек в кредитной истории.
- Кредитная нагрузка: чаще всего банки требуют, чтобы она была не выше 50% от общего дохода клиента.
Если Анастасия решит оформить ипотечный кредит самостоятельно, банку будет важно, чтобы у нее был стабильный доход. Если доход неофициальный и Анастасия не сможет его подтвердить, шансы на получение кредита снизятся. В таком случае поможет второй человек — поручитель или созаемщик — или залоговое имущество.
Подать заявку с созаемщиком
Созаемщик несет перед банком те же обязательства по ипотеке, что и заемщик. Более того, при подаче заявки на кредит созаемщика тоже проверяют: важны кредитная история и подтвержденный доход. Созаемщик может претендовать на приобретаемое имущество, если иное не предусмотрено договором.
Банку спокойнее, когда по одному кредитному обязательству отвечают несколько человек: если один перестанет платить, сможет платить другой. Так снижается риск, что кредит не вернут.
Но включать созаемщика в договор стоит, только если у него хорошая кредитная история и стабильный доход. Эти факторы помогут получить большую сумму кредита или более выгодные условия.
Если у Анастасии когда-то были просрочки по кредитам или у нее неофициальный доход, созаемщик сможет это компенсировать. Если же и у созаемщика были просрочки по кредитам или он входит в межбанковский «черный список», то это только навредит: могут вообще отказать. Лучше подавать заявку одной или искать другого созаемщика.
Подать заявку с поручителем
При подаче заявки с поручителем банк не будет проверять его кредитную историю или доход. Поручитель как бы говорит банку: «Даю вам слово, что заемщик будет платить».
Если заемщик перестанет выполнять свои обязательства и банк обратится в суд, поручитель будет обязан выплачивать долг вместо заемщика.
Претендовать на имущество должника поручитель не сможет. Исключение — если поручитель оплатит кредит вместо него и через суд будет требовать компенсации этих расходов.
Если по каким-то причинам Анастасия не уверена, что банк одобрит ей ипотечный кредит, она может попросить кого-то выступить поручителем. В таком случае у поручителя и банка будет отдельный договор.
Поручителем может быть мама, папа (обычно если они не старше 65 лет, но зависит от банка), супруг, брат, сестра, друг или подруга.
Если бы был супруг
Если бы у Анастасии был супруг, он мог бы стать созаемщиком, поручителем или вовсе отказаться выступать стороной договора.
Если у супруга были просрочки, лучше сделать его поручителем, а не созаемщиком. Или вовсе не рассчитывать на него: негативная информация может ухудшить условия кредита или привести к отказу.
Вместо вывода
Еще один плательщик действительно увеличивает шансы на получение ипотечного кредита. Но для банка это не единственный фактор. Важнее, чтобы у созаемщика были хорошая кредитная история и возможность подтвердить доход. В ином случае его лучше не привлекать к ипотеке.
Штамп в паспорте сам по себе для ипотеки не нужен. Если у супруга или супруги плохая кредитная история, то в качестве созаемщика его или ее привлекать точно не нужно: это только навредит. Правило работает как для женщин, так и для мужчин.
Если вы не замужем или не женаты, вы все равно можете получить ипотечный кредит. Для банка важнее ваш доход, кредитная нагрузка и кредитная история.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека без согласия супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Ипотека без согласия супруга
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2020 по делу N 33а-875/2020
Требование: О признании незаконными действий уполномоченного органа по регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании недействительной записи в ЕГРН об ипотеке.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что из выписки ЕГРН ей стало известно о переходе прав собственности на принадлежащий истице и ее супругу земельный участок на основании заключенного супругом истицы соглашения об отступном, при этом нотариально удостоверенного согласия истицы при заключении соглашения получено не было, а при государственной регистрации перехода права на нового собственника запись в ЕГРН об отсутствии необходимого согласия истицы на совершение сделки не была внесена.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Довод подателя жалобы о том, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю незаконно совершены действия по регистрации ипотеки, а затем перехода права собственности на земельный участок, судебной коллегией отклоняется, поскольку законом не установлено, что само по себе отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом означает несогласие этого супруга на совершение сделки, поэтому несоблюдение одним из супругов установленного п. 3 ст. 35 СК РФ порядка совершения сделки с недвижимостью само по себе не доказывает отсутствие согласия другого супруга на совершение сделки. Кроме того, административный истец в рамках гражданского дела использовала свое право на признание сделки недействительной, решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 7 февраля 2018 года, вступившим в законную силу 8 марта 2018 года, установлено, что спорное имущество - земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: *** не является совместно нажитым имуществом Д.И. и Д.Е., указанное имущество признано за Д.И.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ипотека без согласия супруга
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Юридический справочник: деньги, кредиты, банковские операции"
(выпуск 10)
("Редакция "Российской газеты", 2021) Купили квартиру, а продавец вместо согласия супруги на продажу квартиры приложил согласие на покупку. В выписке из ЕГРН у нас указано, что продажа без согласия супруги. Теперь мы не можем продать квартиру по ипотеке, так как не было согласия супруги. Что можно сделать в этой ситуации?
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Особенности доказывания по делам о защите имущественных прав супругов и пути совершенствования обеспечивающего их реализацию законодательства
(Ганичева Е.С.)
("Журнал российского права", 2020, N 4) В другом Определении Верховного Суда РФ факту отсутствия нотариально удостоверенного согласия одного из супругов на заключение договора об ипотеке была дана процессуально-правовая оценка. Судебная коллегия по гражданским делам со ссылкой на ч. 1 ст. 55, ст. ст. 59 и 60 ГПК РФ указала, что "поскольку удостоверение согласия на совершение сделки супругом по распоряжению общим имуществом предусматривает необходимость соблюдения нотариальной письменной формы, факт выдачи такого согласия может быть подтвержден только письменными доказательствами" . В сущности, Верховный Суд РФ истолковал нормы п. 3 ст. 35 СК РФ как положения, исключающие использование недопустимых доказательств.
Нормативные акты: Ипотека без согласия супруга
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.
В наше время многие семейные пары делают ответственный шаг в своей совместной жизни – берут ипотечный кредит для приобретения жилья. Как правило, ипотеку оформляет один супруг, а второй автоматически является созаемщиком ( СК РФ, ст. 34 (скачать) ). Иными словами, бремя по ипотечным долгам несут оба супруга одинаково. Многие банки по умолчанию вписывают супруга созаемщиком, если видят, что заемщик состоит в браке.
В каких случаях супруг не участвует в ипотеке
Однако бывают случаи, когда один из супругов хочет взять ипотеку только на себя, не привлекая свою половинку в этот процесс. Ипотека без супруга может иметь следующие мотивы:
- раздел собственности супругов, стремление обезопасить недвижимость от раздела при возможном разводе;
- один из супругов работает неофициально, и его доходы не подтверждены;
- имеется плохая кредитная история у одного из супругов;
Очень часто семье приходится взять ипотеку только на жену, если муж уже имеет несколько кредитов.
Способы оформления заявки без учета супруга
Отвечая на вопрос – можно ли взять ипотеку без ведома супруга, однозначно даем отрицательный ответ. Несмотря на то, что один супруг исключается из созаемщиков, его участие все равно потребуется.
Чтобы взять ипотеку без супруга, нужно обратиться к нотариусу и зарегистрировать свое согласие на приобретение недвижимости вторым супругом. В документе приводятся данные объекта недвижимости и само согласие.
Нотариус удостоверяет личность супруга и фиксирует это согласие. Этот документ по умолчанию имеет срок 3 года, как и большинство нотариально заверенных документов. Такое согласие потребуется для регистрации сделки, то есть, при оформлении квартиры в собственность.
Однако квартира все равно будет совместно нажитой собственностью, на которую не участвовавший супруг вправе претендовать. И долговые обязательства тоже распространяются на обоих супругов.
Как же взять ипотеку без согласия супруга
Кардинальный способ – только развод, и действия заемщика по сделке с недвижимостью вне брака.
Но должен же быть какой-то вариант без развода супругов?
Чтобы недвижимостью распоряжался только один супруг, требуется заключить брачный договор (БД).
Нюансы оформления брачного договора
Что это за документ? Это договор между мужем и женой, в котором они могут установить право собственности на определенные объекты недвижимости или переопределить доли, вообще изменить порядок распоряжения совместной собственностью ( Семейный кодекс РФ, ст. 40 (скачать) ). Договор заключается в письменном виде и заверяется нотариусом, который действует в рамках правил совершения нотариальных действий на основании законов России ( СК РФ, ст. 41 (скачать) ).
Брачный договор (скачать пример в pdf) не может противоречить гражданским правовым актам, ограничивать права и дееспособность супругов.
БД нельзя изменить в одностороннем порядке, то есть, по инициативе только одного супруга. Брачный договор считается утратившим силу после развода супругов ( СК РФ, ст. 43 (скачать) ). При получении кредита одним из супругов брачный договор обязательно предъявляется в финансовое учреждение. Ипотека без созаемщика супруга оформляется через такой договор.
Что содержит брачный договор
Договор мужа и жены для ипотеки без согласия одного из супругов должен содержать следующее:
- данные о человеке, который берет кредит (ФИО, паспортные данные, место проживания);
- сведения о том, кто будет владельцем недвижимости;
- сведения о размере первоначального взноса и его плательщике;
- информацию о том, кто будет производить ежемесячные платежи;
- устанавливаются ответственные за нарушения брачного соглашения.
Рассмотрим каждый пункт более подробно.
Первые пункты договора ясно и четко определяют, кто из супругов является заемщиком, кто будет будущим собственником жилья.
О платежах по ипотеке
Важным пунктом в брачном договоре, когда он составляется, чтобы взять ипотеку без участия супруга, является первоначальный платеж. Ведь если не сказано иное, все деньги в семье считаются совместными. Поэтому важно указать источник первоначального взноса.
Очень важен и пункт про ежемесячные платежи. Обязательно должно быть указано, что такие платежи являются частью дохода будущего собственника, а не совместным семейным доходом.
О нормах гражданского договора
БД является обычным гражданским договором, в данном случае решающим вопрос – можно ли взять ипотеку без согласия супруга. Поэтому в ситуации, когда не исполняются пункты соглашения одной из сторон, действуют нормы ГК РФ. То есть, вторая сторона вправе предъявлять требования по устранению нарушений и даже возмещению убытков, как и в рамках любого гражданского договора.
Прекращение брачного договора наступает в связи с разводом супругов, если в соглашении не прописаны иные условия
В каждом конкретном случае соглашение может содержать данные о банке, который выдал ипотеку, условия по этой ипотеке или дополнительные сведения о самом объекте недвижимости.
Где составить брачный договор
Хотя данное соглашение и регистрирует нотариус, но его составление можно доверить компетентному юристу. После предоставления документов специалист быстро и точно сформулирует основные моменты и условия брачного договора, касающиеся ипотеки без согласия одного из супругов. Из документов понадобятся:
- паспорта мужа и жены;
- документ о заключении брака;
- документы на право собственности и ипотечный договор.
Только после грамотного составления соглашения, если нет противоречий с существующим законодательством, нотариус зарегистрирует брачный договор. Он вступит в законную силу, и появится шанс взять ипотеку без участия супруга.
Последствия заключения брачного договора
Очень важным нюансом заключения договора между мужем и женой является отсутствие созаемщика. Как уже было указано – банки по умолчанию делают созаемщиком супруга. А если супруг не участвует в ипотеке, и это обговорено в брачном контракте, то заемщику следует позаботиться о другом созаемщике. Как правило, без созаемщика заявки обычно отклоняются.
Как же увеличить шансы на одобрение ипотеки без участия супруга
Это произойдет, если:
- доход заемщика больше среднего (хотя бы в два раза);
- стаж непрерывной работы более 3-х лет;
- заемщик внесет большой первоначальный взнос.
При наличии двух-трех таких пунктов имеется вероятность оформить ипотеку без супруга.
Следует отметить, что в любое время БД может быть:
- расторгнут по соглашению обеих сторон;
- перезаключен на других условиях.
То есть, на протяжении действия ипотечного кредита не участвующий в займе супруг может, например:
- получить заранее обговоренную долю в жилье;
- вносить ежемесячные платежи на каких-либо условиях.
В каком банке ипотеку без созаемщика супруга могут одобрить
По сути в любом банке можно оформлять. По статистике, Сбербанк (скачать условия жилищного кредитования) и ВТБ часто одобряют ипотеку в таких ситуациях. В любом случае, при первом обращении в банк следует сразу задать сотрудникам вопрос об оформлении без согласия супруга. Специалисты банка могут посоветовать самый действенный способ.
👉 Полезные статьи об ипотеке на моем сайте Ипотека онлайн
Оптимальный способ для семьи обзавестись собственным жильем - взять ипотеку. Скопить нужную сумму своими силами зачастую очень сложно, к тому же инфляция будет постоянно «съедать» часть накоплений. Родственники, готовые дать в долг достаточный капитал, есть далеко не у всех. А условия ипотечных программ, предлагаемые сегодня, стали намного более выгодными, чем предложения 3-5 –летней давности.
К тому же семейным заемщикам банки, как правило, предлагают более выгодные условия. Человек, создавший семью, по умолчанию воспринимается более надежным и менее рисковым – следовательно, можно дать ему денег под меньший процент. К тому же ипотечное бремя разделяется сразу на обоих супругов – а это еще сильнее снижает риски банков.
И в большинстве случаев муж/жена получает статус созаемщика автоматически. Вот только во всех ли ситуациях участие супруга в ипотеке обязательно?
В каких ситуациях можно взять персональную ипотеку
Ситуации, когда муж или жена решает оформить ипотечный кредит единолично, на самом деле не так уж и редки. Вот наиболее распространенные мотивы такого решения:
- Стремление получить имущественную "подушку безопасности" на случай развода,который, увы, исключать не следует.
- Отсутствие у одного из супругов официального дохода с достоверным подтверждением.
- У мужа или жены имеются серьёзные проблемы в кредитной истории, что может снизить шансы на получение выгодного процента и ипотеки в целом.
Ещё одна распространённая причина оформления ипотеки без привлечения супруга - высокая закредитованность последнего. Такая ситуация расценивается банком как рисковый фактор - а компенсировать свои риски он будет повышением ставки.
Как подать ипотечную заявку без учёта супруга.
Обозначим сразу - взять ипотеку вообще без ведома второй половинки точно не получится. Даже если не привлекать супруга или супругу в качестве созаемщика, полностью исключить его участие не удастся.
Как минимум потребуется его нотариальное согласие на покупку квартиры второй половинкой. Причём это должен быть не абстрактный документ, а более чем конкретный: в нем должны быть указаны данные именно того недвижимого объекта, который планируется покупать.
Ещё один важный нюанс - ограниченное время действия такого согласия, составляющее 3 года с момента его нотариального заверения. Без этого документа невозможно будет зарегистрировать сделку купли-продажи и, соответственно, оформить право собственности на квартиру.
Впрочем, в любом случае такая в квартира в случае развода будет признана совместно нажитым имуществом. Следовательно, её придётся все равно делить. Плюс при возникновении проблем с погашением ипотеки претензии гарантированно возникнут к обоим супругам.
Можно ли сделать ипотечную квартиру единоличной собственностью?
Да, можно. Вот только способов для, этого предусмотрено совсем немного. А если точнее, то всего два.
Самый Кардинальный - это развод. Если покупать недвижимость после расторжения брака, то бывший супруг не будет иметь на неё никаких прав. Равно как и не потребуется от него ни согласия, ни разрешения.
Однако этот способ действительно слишком кардинальный. Вряд ли одно лишь стремление единолично купить квартиру можно назвать достаточным основанием для бракоразводного процесса.
Второй возможный способ - это заключение супругами брачного договора (БД). В его положениях можно прописать массу индивидуальных прав и обязанностей каждого из супругов. В том числе и имущественный права, включая возможность лично распоряжаться недвижимостью.
Тонкости брачного договора
Данный документ в юридическом смысле представляет собой полноценный договор, в котором прописывается права и обязанности заключивших его сторон - мужа и жены.
В частности, ст.40 Семейного кодекса РФ позволяет закрепить здесь права собственности каждого из супругов на недвижимое имущество, определить соотношение долей, прописать все тонкости распоряжения совместным имуществом. Договор обязательно составляется в письменной форме и заверяется нотариально.
Но есть здесь и ряд существенных ограничений. Прежде всего, БД должен соответствовать действующему Законодательству. Его положения не должны ущемлять права и полномочия супругов. Положения договора запрещено изменять в одностороннем порядке. После развода действие БД прекращается.
Единоличная ипотека по брачному договору
Само главное - в тексте документа должна быть прописана возможность оформления одним из супругов ипотечного займа без привлечения второго. Обязательными сведениями здесь являются следующие:
- Персональные данные супруга, который оформляет ипотеку.
- Сведения о лице, которое будет собственником приобретаемой квартиры.
- Информация о сумме и плательщике первоначального взноса.
- Сведения о лице, которое будет платить по выданному кредиту.
- Порядок ответственности за нарушение условий БД.
Первыми пунктами однозначно определяется, кто из супругов берет кредит, а кто получает в собственность квартиру.
Очень важно указать плательщика первоначального взноса. По умолчанию деньги супругов расцениваются как совместные активы. Поэтому, если не указать, кто именно вносит первую сумму, она будет расцениваются как совместный взнос. А из этого уже вытекают общие права на квартиру.
Не менее важно и то, кто будет вносить ежемесячные платежи. Также следует отдельно прописать, что деньги на них берутся из дохода конкретного лица, а не из семейного бюджета.
Помимо этих обязательных условий в тексте брачного договора можно прописать все условия оформляем ой ипотеки, наименование банка, любую дополнительную информацию о приобретаемой недвижимости.
Как повысить шансы на получение ипотеки без участия супруга
Итак, вы заключили брачный договор, в котором прописано ваше право на единоличное получение ипотеки. Отсюда следует, что супруг/супруга не будет вашим созаемщиком. А это уже проблема - ипотечные заявки без созаемщиком в большинстве своём отклоняются. Поэтому нужно найти на эту роль другого человека. Оптимальный вариант - обратиться к ближайшим родственникам. Если же вы затрудняет есть с выбором созаемщика, то лучше доверьте эту задачу профильным специалистам - это позволит избежать ошибок и повысит вероятность одобрения заявки банком.
А вот дополнительные эффективные способы повысить вероятность персональной ипотеки:
- стабильный доход выше среднего - как минимум вдвое;
- непрерывный стаж от 3 лет;
- значительный первоначальный взнос - чем больше, тем лучше.
При этом нужно помнить, что при необходимости условия брачного договора могут быть изменены. Поэтому впоследствии по соглашению сторон можно будет переопределить порядок владения жильём, погашения взятой на его покупку ипотеки и т.д.
Кто бы мог подумать, но этот вопрос очень часто задают в поисковых системах Интернета. Видимо, многие семьи сталкиваются с ситуацией, когда жилищную проблему нужно решить без официального согласия супруги. При этом не обязательно, что между мужем и женой неразрешимый конфликт. Мотивация может быть любой – неофициальная работа, плохая кредитная история, наличие судимости, долгов или иных провокационных моментов. Что же делать?
О чем говорит закон?
В принципе, по российскому законодательству, при оформлении кредита получать письменное согласие мужа или жены не обязательно. В гражданском кодексе лишь закреплена презумпция о том, что действия супруга считаются всегда совершенными с согласия второго супруга. НО статья 34 СК РФ гласит, бремя по долгам несут оба супруга одинаково. Поэтому многие банки по умолчанию вписывают мужа или жену созаемщиком, если видят, что заемщик состоит в браке. Это объясняется достаточно просто: даже если за 10-30 лет ипотечного кредитования супруги разведутся, обязательства по выплате кредита останутся у обоих; благодаря этому шансы на конечное погашение задолженности существенно возрастают, а значит, риски банка сведены практически к нулю.
ВАЖНО! Созаемщик в ипотеке – это человек, который вместе с основным заемщиком берет на себя ответственность по кредиту. В случае, если основной заемщик не может по каким-то причинам выплатить долг, за него это делает созаемщик до тех пор, пока ипотека полностью не будет погашена. В российских банках можно оформить до четырех созаемщиков.
Здесь требуется уточнение – нотариально заверенное согласие супруга необходимо не на взятие кредита в банке, а на оформление впоследствии залога недвижимости, приобретаемого по ипотеке. Иначе Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи, и она будет считаться недействительной.
Получается, выхода из ситуации только два – развод либо брачный договор. Если первый вариант решения вопроса кажется слишком кардинальным, эксперты советуют обратиться ко второму. Тем более, что от момента одобрения кредита до сделки по покупке квартиры у заемщика есть как минимум 3 месяца для подготовки всей документации.
Брачный договор
Данным документом муж и жена устанавливают право собственности на существующие объекты недвижимости, а также на то имущество, которое будет приобретаться в дальнейшем.
Договор заключается в письменной форме и заверяется нотариусом (СК РФ, ст. 41). Здесь главное, чтобы один супруг не ущемлял права другого. Хотя нотариус подскажет, как прописать правильно.
Брачный договор также нельзя изменить в одностороннем порядке, а свое действие он прекращает только после развода (СК РФ, ст. 43).
Таким образом, если один из супругов решит взять ипотеку без согласия второго, он должен предоставить в банк брачный договор. Ипотека без супруга-созаемщика оформляется только через этот документ. Но мужу придется позаботиться о другом созаемщике, либо поручителе. Иначе заявку могут отклонить.
ВАЖНО! Если брачный договор составляется специально для того, чтобы взять ипотеку без участия второго супруга, нужно обязательно прописать пункт о первоначальном взносе и ежемесячных платежах. Укажите источник направляемых средств, иначе все деньги в семье будут считаться совместными.
Случаи-исключения
Однако существуют ситуации - более или менее распространенные - когда предоставление нотариально заверенного согласия супруга необязательно для оформления ипотеки. Например,
- Если заемщик прямо указывает в ипотечной заявке, что средства на внесение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей у него взялись по наследству или в результате дарения. В этом случае деньги считаются его личными. Но тогда заемщику понадобится документально доказать, что деньги действительно были получены по наследству или в качестве дара.
- Если один супруг занимается оформлением ипотеки по доверенности, а второй – выступает основным заемщиком, согласие на приобретение недвижимости тоже не потребуется. Так происходит потому, что сам факт подписанной доверенности и участия в сделке говорит о полной готовности второго супруга к тому, что недвижимость будет приобретена в ипотеку.
Сделка без согласия и брачного договора
Безусловно, в жизни бывают разные ситуации, тем более, когда люди собираются разводиться. Сюрпризом для жены может стать не только женщина на стороне, но и неожиданно образовавшийся кредит, на который она не давала согласия, а брачный договор в семье никогда не заключался. В данном случае больше всего пугает внушительный долг, который внезапно ложится и на ее плечи в том числе. Что делать и к кому обращаться?
Требовать признания сделки недействительной в судебном порядке одна из сторон имеет право в течение года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной операции.
Здесь важно не упустить время, найти опытного адвоката по семейным делам и подготовить максимум возможных доказательств. Например, пригласить свидетелей, которые смогут дать показания, что супруга не знала о квартире, не проживала там и не платила за нее, что муж распоряжался недвижимостью единолично и исключительно в своих целях.
Автор статьи
Читайте также: