Как взять кредит на кипре

Обновлено: 29.01.2023

Кипр – остров в восточной части Средиземноморья с благоприятным климатом и прекрасными песчаными пляжами. Он является частью ЕС и Британского Содружества – Еврозоны, является членом Всемирной торговой организации и Всемирного Банка. Здесь очень лояльные налоговые выплаты, ВВП острова при этом постоянно увеличивается. Для многих путешественников иметь недвижимость на Кипре – мечта, которую сложно воплотить в жизнь.

При желании купить апартаменты на Кипре инвесторам придется заплатить налог на оформление объекта, однако он значительно ниже от аналогичного в соседних странах. Если рассматривать вариант новостройки, то налоговый сбор составит около 5%. В случае, когда речь идет о покупке дома или квартиры на вторичном рынке, НДС не взимается вовсе. Однако здесь нужно будет оплатить переход права собственности – от 1,5% до 4% от оценочной стоимости жилья.

Стоимость 1 квадратного метра на Кипре варьируется от 1300 до 2500 евро. Здесь, как и везде, свое влияние оказывает расположение объекта недвижимости, год постройки и состояние.

Типы владения недвижимостью на Кипре

  • регистрация нового владельца;
  • владение акциями компании, которая владеет недвижимостью;
  • долгосрочная аренда (сроком более 33 лет);
  • создание траста, который будет связан с покупкой недвижимости иностранцем.

Этапы покупки недвижимости

Первое, с чего нужно начать покупателю недвижимости на Кипре, – открытие счета в банке. Далее нужно выбрать объект недвижимости. Для этого потенциальные покупатели апартаментов прибегают к услугам агентств недвижимости. Однако здесь очень важно со всей ответственностью подойти к выбору риэлтерской компании. Лучше всего, если это будет специалисты, которых могут порекомендовать знакомые. При этом многие риэлторы сотрудничают с банками, и можно прямо в агентстве оформить заявку для получения кредита на покупку интересующего дома или квартиры.

После того, как покупатель нашел понравившийся ему объект недвижимости, ему следует заключить предварительный договор с продавцом и внести первоначальный взнос в качестве задатка. За время, пока квартира или дом зарезервированы (около 1-2 месяцев), опытные юристы проверяют объект недвижимости. Если все хорошо, то со стороны продавца должен быть оформлен Сертификат об отсутствии задолженностей.

После всех проверок заключается договор купли-продажи. При этом изначально договор будет заключен на английском языке, но обе стороны могут попросить продублировать договор на греческом языке, если потребуется. То же самое касается и валюты, в которой будет произведен расчет. Цена может быть указана в долларах, фунтах стерлингах или кипрской валюте – евро.

Следующим этапом является перерегистрация права собственности. Если речь идет о покупке недвижимости иностранцем, то после проведения окончательных расчетов, юрист, представляющий интересы покупателя, должен предоставить все необходимые документы в Кабинет Министров. Там будет выдано уже окончательное разрешение на владение недвижимостью на Кипре.

Ипотечные условия банков и требования к заемщикам

В качестве варианта покупки квартиры на острове можно рассматривать ипотечное кредитование. В целом ипотека здесь практически ничем не отличается от аналогичных вариантов приобретения недвижимости в других странах. Однако стоит знать о некоторых нюансах ипотечного кредитования именно здесь.

Ипотеку для приобретения недвижимости готовы предоставить практически все коммерческие банки Кипра. У каждого своя процентная ставка, максимальная сумма займа и срок.

Первое, на что обращают внимание банки при рассмотрении заявки на ипотеку, – количество собственных средств, которые готов внести заявитель. Если покупатель готов оплатить около 50% от стоимости жилья, то шанс одобрения кредита на покупку недвижимости стоимостью от 150 тысяч до 1 млн. евро очень высок. При этом, минимальная сумма займа составляет 75 тысяч евро, а максимальная может достигать 500 тысяч евро. Что интересно, сумма кредитования должна полностью соответствовать финансовым возможностям заявителя. Банк будет отслеживать, какую долю от дохода кредитополучателя будут составлять ежемесячные выплаты – не более 33%.

Ставки по кредитам на недвижимость на Кипре плавающие. В основном размер процентной ставки колеблется в районе 3-5% годовых. Срок кредитования может быть разный и зависит от банка, в котором оформляется ипотека, – от 10 до 40 лет. Однако есть требования банков к возрасту клиента – он должен быть не моложе 18 лет и не старше 65 лет.

По сравнению с другими странами Евросоюза на Кипре довольно лояльные условия предоставления ипотечных кредитов нерезидентам страны.

В случае покупки первичной недвижимости на Кипре, ипотеку можно оформить в банке, который финансирует строящийся проект застройщика. Если оформлять кредит в другом банке, то потребуется брать гарантию у застройщика, ежегодная стоимость которой составляет примерно 1,7% от суммы ипотеки. При покупке вторичного жилья ипотечный кредит можно оформить в любом банке Кипра.

Для подачи заявления на предоставление ипотечного кредита нужно заполнить стандартную банковскую форму. Можно предоставить все необходимые документы после подписания контракта купли-продажи недвижимости, либо отдать предварительный вариант договора и, получив ответ от банка, передать оставшиеся документы. На рассмотрение заявки банком уходит от одной до четырех недель.

Размер процентной ставки зависит от выбранной валюты и от размера первоначального взноса. Ипотечный кредит в кипрских банках предоставляется в евро, долларах США, фунтах стерлингов и швейцарских франках. В середине 2012 г. плавающие ставки по кредиту в банках Кипра составляют около 7,5%, фиксированные ставки – 5-7%.

Общие требования банков

Минимальный размер ипотечного кредита на Кипре составляет 100 000 евро. Размер ипотеки ограничен тем, что его сумма не может превышать 50-70% от оценочной стоимости объекта недвижимости, которая зачастую ниже рыночной. Ипотека дается на срок от 10 до 40 лет с возрастным максимумом в 65 лет.

Кипрские банки требуют подтверждения дохода заявителя в виде справки о зарплате или выписки со счета, также учитываются все имеющиеся финансовые обязательства заемщика, включая банковские кредиты, личные займы. Платежи по ипотеке не должны превышать 30-40% от чистого ежемесячного дохода заемщика.

Необходимые документы

При подаче заявления на получение ипотечного кредита в банк, нужно предоставить следующие документы:
- заграничный паспорт;
- общегражданский паспорт (где указано место регистрации);
- рекомендательное письмо из банка, подтверждающее платежеспособность заявителя;
- справка с банковского счета о балансе;
- справка о движении финансовых средств на счете за последние шесть месяцев;
- подтверждение дохода заявителя (либо справка 2НДФЛ, либо письмо от работодателя; рекомендуется предоставлять оба документа);
- оценка приобретаемого объекта недвижимости;
- договор купли-продажи;
- разрешение на приобретение недвижимости на Кипре;
-подтверждение предоплаты за объект недвижимости;
- документ, подтверждающий оплату гербового сбора;
-при наличии у заявителя других кредитных обязательств, необходимо предоставить кредитную историю из банка.

Каждое заявление рассматривается индивидуально, поэтому в банке могут попросить предоставить дополнительные документы.

Дополнительные расходы

Размер дополнительных расходов при ипотечном кредитовании зависит от банков Кипра и, как правило, не превышает 1,5% от суммы кредита:
- стоимость рассмотрения заявления в зависимости от банка варьируется от 30 до 200 евро;
- оценка недвижимости на Кипре стоит 100-350 евро;
- размер гербового сбора зависит от стоимости недвижимости и составляет 0,15% - 0,20%.

На Кипре при приобретении недвижимости в кредит необходимо оформить страховку. Стоимость страховки зависит от ставок, а также типа недвижимости, и составляет примерно 350-1150 евро в год. Кроме того, обязательно страхование жизни заемщика, стоимость такой страховки колеблется от 150-600 евро в год.

Выплата ипотеки

Как правило, выплаты по ипотечному кредиту на Кипре производятся ежемесячно или ежеквартально. Данные условия нужно заранее обсудить с банком при подаче заявления. Перечисления должны идти со счета, открытого в банке на Кипре.

Иностранцы на протяжении последних лет составляют значительную часть покупателей недвижимости на Кипре и с каждым годом все чаще прибегают к возможностям оформления ипотечного кредита в банках этой страны.

Ипотека на Кипре

При получении ипотеки на покупку недвижимости не существует особых отличий в требованиях для граждан Кипра и иностранцев. Но банки Кипра делят заемщиков на резидентов - в эту категорию входят киприоты, европейцы и не европейцы, но которые проживают на территории страны не менее 5 лет, и нерезидентов. Условия для этих категорий заемщиков отличаются: для первой категории необходим минимальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процентная ставка в данном случае будет около 2,5%. А для второй категории необходим взнос в размере 40%, и процентная ставка в этом случае будет 4,5-5%. Ипотечные кредиты выдаются в евро на срок достижения заемщиком возраста 65 лет. Банки Кипра выдают ипотеку в размере 60-70% от стоимости квартиры или дома.

Резиденты Нерезиденты
Минимальный взнос в процентах от стоимости приобретаемой недвижимости от 20% от 30%
Процентная ставка ~2,5% ~4,5-5%
Валюта Евро Евро
Срок На любой срок при условии, чтобы по окончании выплаты кредита заявителю было не более 65 лет.

Условия получения ипотечного кредита

Основное условие для того, чтобы кипрский банк предоставил кредит на покупку недвижимости – нужно доказать, что человек платежеспособен и в состоянии выплачивать взносы по кредиту в срок. Если ежемесячный взнос по кредиту составляет 1000 евро, то в таком случае заявитель должен доказать, что его доход составляет 1500-2000 евро в месяц. Таким доказательством могут служить заработная плата, дивиденды от коммерческой деятельности, сдача квартиры в аренду и т.д. Поэтому банк должен видеть, что после оплаты взноса по кредиту, у заявителя остаются деньги на жизнь.

Также важное условие для получения ипотечного кредита - иметь сумму на своем счете в размере не менее 30-40% от общей стоимости объекта. Банковская ставка при ипотечном кредите на Кипре составит в среднем 3 - 3,5% в большинстве случаев. Ипотечный кредит выдается на любой срок, главное, чтобы по окончании выплаты кредита заявителю было не более 65 лет. При подтверждении заявителем платежеспособности, кипрские банки охотно выдают кредиты на новостройки и недвижимость от застройщика, но с меньшим энтузиазмом кредитуют вторичную недвижимость. Кроме того, кредиты на вторичную недвижимость выдаются исходя из кадастровой оценочной стоимости и его размер в процентном отношении от стоимости недвижимости гораздо меньше, и составляет менее 50%.

Кому чаще выдают кредит?

На Кипре получить кредит легче всего киприотам, совсем другой пакет документов требуется от граждан Евросоюза или других стран. В любом случае, основным условием для выдачи кредита должно быть понимание банком того, что заявитель имеет хороший доход и в состоянии рассчитаться по кредиту - тогда отказа не будет. Кипрские банки имеют достаточно свободных средств и заинтересованы в том, чтобы эти средства работали, в том числе и через предоставление кредитов. Ипотека в стране выдается исключительно в евро.

По каждому клиенту банк будет принимать решение о снижении процентной ставки или применять максимальную. Предпочтение отдается иностранцам, которые постоянно проживают на Кипре или работают в кипрских компаниях по договору, при этом банк понимает доход и возможность клиента в будущем погасить выданный кредит. Но прежде чем подавать заявку на получение кредита, риэлторы проводят беседу с потенциальным заявителем для того, чтобы максимально понимать ситуацию о возможности или отсутствии таковой.

Особенности для россиян

Для граждан России существует возможность подать и подписать все оригиналы документов, анкет и заявок непосредственно в представительствах Банка Кипра в Москве и Санкт Петербурге. Для этого необходимо связаться с компаниями, которые работают на рынке жилья Кипра, представители которой организуют встречу заявителя в одном из российских представительств Банка Кипра с назначенным менеджером.

Ипотека на Кипре

Необходимые документы для получения кредита

Для того, чтобы получить положительное решение кипрского банка на выдачу кредита, заявителю необходимо предоставить следующие документы:

  • Загранпаспорт;
  • Внутренний паспорт;
  • Рекомендательное письмо из банка, в котором обслуживается заявитель в стране проживания;
  • Все движения по счету за последние 3 года;
  • Налоговые декларации за последние 3 года - как личные, так и компаний, в которых заявитель состоит учредителем;
  • Копии учредительных документов по компаниям, которыми владеет заявитель;
  • Копии документов на владение движимым и недвижимым имуществом и другие документы, подтверждающие состоятельность и доход заявителя;

При этом, если заявитель состоит в браке, то будет уместным показать дополнительно доходы супруга или супруги, так как это существенно может увеличить показатель благосостояния семьи. Также в банке необходимо написать заявление на получение кредита и заполнить анкету.

На какую недвижимость выдается кредит?

Банки выдают ипотечные кредиты на приобретение первичного жилья от застройщика и вторичного, но во втором случае необходимо наличие Титула собственности недвижимости. Если речь идет о физических лицах, то банки Кипра выдают ипотечный кредит чаще всего на жилую недвижимость. При этом нужно понимать, что объект ликвиден, поскольку будет проведена оценка со стороны банка для определения конечной суммы кредитования. Кредит могут получить как граждане ЕС, так и России, но при условии, что клиенты продемонстрируют документы, в которых находится информация об их платежеспособности.

Сроки рассмотрения заявки

Как правило, процедура рассмотрения банком заявки на получение кредита составляет от двух недель до месяца. Но, если заявитель сразу предоставляет необходимый пакет документов с достаточным доказательством своего благосостояния и доходов, то эта процедура займет всего несколько дней. Если же банку будет недостаточно предоставленных документов, то он может у заявителя запросить какие-либо дополнительные документы. В этом случае срок рассмотрения заявки на предоставление кредита может увеличиться до 2-х и более месяцев.

Содействие застройщиков при получении ипотеки

Застройщики оказывают своим покупателям недвижимости всевозможную помощь в получении кипрскими банками кредита на покупку недвижимости. Как правило, агентства недвижимости и Застройщики принимают активное участие в общении заемщика с банком, начиная от рекомендации его банку и полном сопровождении до момента получения одобрения кредита. Есть компании, которые оказывают помощь в рассмотрении заявки на кредит и дистанционно. Данный процесс организован таким образом, что заявитель может предоставить необходимый пакет документов в кредитный отдел по электронной почте, и, при положительном решении, привезти на Кипр оригиналы документов при личном посещении банка уже при получении кредита. Также застройщиками оказывается помощь гражданам России в правильном составлении заявки на получение кредита и заполнении персональной анкеты.

Ипотека на Кипре

Расходы

При получении положительного ответа на получение кредита на покупку недвижимости, заявитель уплачивает банку 1% от суммы получаемого кредита (например, 1% от суммы 300 000 евро составит 3000 евро). Также 250 евро придется заплатить банковскому оценщику недвижимости и застраховать свою жизнь в страховой компании. После полной выплаты кредита, страховая компания возвращает заявителю до 70% от уплаченных страховых взносов. А стоимость страховки зависит от суммы кредита, которую запрашивает заявитель и срока, на какой будет выдан кредит. В среднем она может колебаться в районе 800-1000 евро в год.

Какие банки выдают ипотечный кредит на Кипре

В данный момент все кипрские банки охотно выдают ипотечные кредиты, но при условии соответствия заемщика всем необходимым требованиям – это Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Если у россиянина есть возможность получить кредитную линию в России или в любом европейском банке, то сторона продавца может их принять, но зачастую сторонние банки не принимают объект к кредитованию если не контролируют его по территориальной принадлежности. При решении этого вопроса необходимо понимать, какой из вариантов предлагает самые выгодные условия. В настоящий момент на Кипре одна из самых низких ставок по кредиту в Европе - от 2% годовых, она зависит от суммы кредита и его сроков.

Сейчас на Кипре самый лояльный к зарубежным покупателям недвижимости в плане предоставления кредитов – это Bank of Cyprus. К тому же, это единственный банк на Кипре, во всех отделениях которого работают русскоговорящие сотрудники. В связи с чем отпадает необходимость в переводе предоставляемых на рассмотрение документов на английский или греческий язык и их апостилизация. Помимо самого процесса их подготовки стоит помнить, что это также дополнительные затраты, и не малые.

Пример расчета ипотеки

При получении займа в размере до 200 000 евро можно рассчитывать на приобретение недвижимости стоимостью 330 000-350 000 евро. Если заемщику 40 лет, то он может получить кредит на срок 25 лет, и его выплаты будут составлять 700-800 евро в месяц. Приобретаемую недвижимость можно сдавать за 1300-1500 евро – этой суммы хватит на все выплаты по кредиту и даже останется лишнее.

Ипотека на Кипре

Гражданин России, работающий в кипрской финансовой компании с зарплатой более 5000 евро в месяц, получает предварительное одобрение на ипотеку по объекту стоимостью 460 000 евро. Клиент имеет 35% первоначального взноса, срок кредита с учетом возраста заявителя составит 15 лет. Банк предварительно озвучивает, что в таком случае ставка по кредиту составит всего 2,2 % годовых с возможностью досрочного погашения. Ключевым моментом здесь становится то, что банк рассматривает заявления о кредитовании только по реальным объектам, по которому подписан предварительный договор купли продажи. Поэтому первоначально нужно определиться с объектом недвижимости, который может быть как строящийся, так и со вторичного рынка.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Сергея Смоленского, генерального директора компании Empire Property Cyprus

Артема Спирина, исполнительного директора компании 1st Property Broker Cyprus LTD

poluchenie bankovskogo kredita na kipre

Получение банковского кредита — НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Банки Кипра предлагают получить ипотечный кредит в размере 80% от стоимости объекта недвижимости на срок до 30 лет. С условием, что заёмщику по окончании выплаты кредита исполнится 70 лет. Другими словами, если Вам 40 лет или меньше, то Вы можете взять ипотечный кредит на срок 30 лет.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для получения кредита Вам необходимо предоставить следующие документы:

  • а) Копию Договора Купли-Продажи
  • б) Справку о доходах за последние три месяца
  • в) Выписку по Вашему счёту за последние три месяца
  • г) Рекомендательное письмо банка, в котором Вы обслуживаетесь
  • д) Копии паспортов, владельцев указанных в договоре

ВАРИАНТЫ ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА

  • а) Все выплаты банку начинаются после окончания строительства объекта
  • б) Во время строительства Вы оплачиваете только процент по кредиту
  • в) Полные выплаты весь период кредитования

Вы можете выбрать для себя удобный период выплат по кредиту, например, ежемесячно, ежеквартально или другой вариант по соглашению сторон.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА

Процентная ставка зависит от валюты, в которой Вы получаете кредит.
Ниже представлены ставки наиболее популярных валют:
CHF – 4.0625 % в год (Швейцарский франк)
EUR – 5.6875 % в год (Евро)
USD – 7.1875 % в год (Американский доллар)
JPY — 2.3750 % в год (Японская Йена)

Процентная ставка может меняться. Наиболее распространённой мировой валютой ипотечного кредитования является — Швейцарский франк.

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ

Единоразовая банковская гарантия в размере 1.8% ежегодно, до получения титульных листов.

Cмотрите также

Как Россиянам найти работу на Кипре в 2021 году

БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ

Стоимость банковских услуг за обработку документов и оформления займа 1%.

Общие условия кредитования.

Все коммерческие банки на Кипре предлагают услуги по ипотеке. Предлагаются кредиты в разных валютах. Сумма займа может составлять 60-80% от стоимости недвижимости, и даваться на срок до 40 лет (в зависимости от возраста). Существует много разнообразных схем выплаты кредита. Каждый случай рассматривается отдельно. Финансовые менеджеры, работающие в Гранд Недвижимость, будут рады посоветовать своим клиентам наиболее удобные варианты совершенно бесплатно. Кипрские банки с готовностью дают кредиты российским гражданам. На данный момент для не киприотов процентные ставки составляют в районе 4.5%.

Стандартные условия кредитования покупки недвижимости кипрскими банками:

  • Срок кредита – до 15 лет,
  • Первоначальный взнос – 30%
  • Кредитная ставка = Libor +2,5%

Кредит выдается:

  • иностранным гражданам
  • международным компаниям и их персоналу
  • гражданам Кипра, постоянно проживающим за рубежом
  • гражданам Кипра, желающим получить заем в иностранной валюте
  • Заем в иностранной валюте предоставляется исключительно на приобретение дома, квартиры или офиса на Кипре.

Специфика займа

  • Заём выдается в любой валюте по Вашему выбору например, в американских долларах, ЕВРО или в фунтах-стерлингах.
  • Сумма может достигать 70% от стоимости покупки приобретаемого объекта недвижимости.
  • Максимальный период погашения займа – 10-15 лет.

Процентная ставка и расходы

  • Годовая процентная ставка равна ставке ЛИБОР (из расчета 1, 2, или 3 месяца в зависимости от выбора клиента) плюс маржа до 2,5%.
  • Расходы на рассмотрение Вашего заявления в размере 1% от суммы кредита
  • Расходы по оформлению договоров составляют CYP 50 (кипрских фунтов)

Преимущества

  • Вы самостоятельно выбираете валюту займа
  • Заём предлагается под очень выгодные проценты
  • Длительный период погашения займа
  • В качестве обеспечения займа можно использовать приобретаемый объект недвижимости путем оформления ипотечной закладной

Документы/информация, требуемая банками:

  • Копии паспорта (страница с фотографией и информацией о личности)
  • Рекомендательное письмо банка, с которым Вы сотрудничаете.
  • Свидетельство о доходе (сведения о зарплате или доходах от работодателя или банковский счет Вашего бизнеса.
  • Контракт на покупку недвижимости.

Кипр имеет банковскую систему, созданной по модели британской банковской системы. Она состоит из Центрального банка, международных учреждений и нескольких банков-резидентов. При этом основная масса счетов физических и юридических лиц обслуживается крупнейшими банками Кипра – Bank of Cyprus, Alpha Bank, а также греческим банком Hellenic bank. Счета всех клиентов обанкротившегося Laiki Bank переведены в систему Bank of Cyprus.

Спектр услуг, предоставляемых кипрскими банками , достаточно широк и рассчитан на обслуживание потребностей и частных лиц, а также бизнеса. Ипотечное кредитование в этом спектре занимает довольно значимое место. К сожалению, после кризиса банковской системы и стрижки депозитов в одном из крупнейших банков страны — Laiki Bank, ипотечные кредиты стали раздаваться в меньших количествах и с более тщательной проверкой заемщиков, а сам банк отправился в мир иной, передав всех клиентов в Bank of Cyprus.

Суммы ипотечных кредитов составляют до 70% от указанной стоимости недвижимого имущества. Кредитование возможно не только в евро, но и, конечно же, в иностранной валюте, в основном в Швейцарских франках (CHF). Некоторые российские банки, такие как Сбербанк, Промсвязьбанк, через свои представительства за территорией Российской Федерации, в последнее время рассматривают возможность для выдачи рублевых кредитов при приобретения зарубежной недвижимости.

Источники выплат по возврату кредита должны быть зарубежными, если возврат производится иностранным гражданином. Сроки выплат варьируются в зависимости от характера валюты и возраста заемщика. Если кредит оформлен в зарубежной валюте, то его срок ограничен 15 годами. Если в евро, то он не должен превышать 40 лет. Процентная ставка немногим от 3,5 до 8% годовых.

Документы, которые должен предъявить иностранный гражданин при оформлении заявления на кредит:

  • копии заграничного и внутреннего паспортов
  • справка о доходах и трудовом стаже с места работы, для граждан России возможно представление справки по форме 2НДФЛ
  • банк другой страны должен предоставить письмо-рекомендацию или достаточно выписки из вашего банка в свободной форме, как при оформлении шенген визы
  • выписка движений по счету клиента за период последних 6 месяцев
  • договора аренды и прочие документы, способные подтвердить дополнительные источники дохода
  • копии документов, подтверждающих владение зарубежной недвижимостью

Возможно, банку потребуются некоторые другие документы и дополнительная информация. Заявку могут рассматривать от 5 дней до 1 месяца. Срок рассмотрения зависит от того, насколько полную информацию предоставил клиент, размера кредита и у кого приобретается недвижимость. Многие строительные компании могут посодействовать получению кредита благодаря большой степени доверия к ним.

Документы, необходимые при оформлении ипотеки:

  • справка с места работы о доходе. При этом для получения кредита необходимо, чтобы сумма в размере 20% вашего дохода в месяц могла покрыть ежемесячную выплату по кредиту (оригинал)
  • письмо из банка о благонадежности клиента. Требуется не всегда, но лучше, чтобы оно было (оригинал)
  • свидетельство об имеющейся в собственности недвижимости с указанием ее стоимости (копия)
  • выписки, предоставленные финансовыми учреждениями об имеющихся займах, вкладах и акциях (копия)
  • кредитная карта (при ее наличии)
  • выписка по данной кредитной карте о движении средств на счету в течение последних трех месяцев
  • ПТС на автомобиль с указанием ориентировочной стоимости машины

Чем больше вы покажете документов о своей благонадежности, как будущего заемщика, тем лучше. Переводить на греческий или английский язык данные документы не требуется. Непосредственно в банке заполняется заявление. Если иностранный гражданин приобретает недвижимость на Кипре впервые, первый взнос должен составлять 30% стоимости. Если он приобретает второе жилье, и оно рассматривается государством как инвестиция, взнос должен быть больше 40%. Также от гражданства и целей покупки зависит размер процентной ставки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО НЕ ГОВОРЯТ ВАМ РИЭЛТОРЫ И БАНКИРЫ:

  • Покупка недвижимости, даже от 300.000 евро не гарантирует вам получение гражданства Кипра и даже долгосрочной визы на проживание (категория F) . Вы имеете право подать документы на гражданство, но его вам с вероятностью 99,99% — не дадут
  • Банки Кипра через 10-15 лет обслуживания вашего ипотечного кредита могут частично его списать. Необходимо подать мотивированный запрос и получить шанс.
  • Банки Кипра регулярно (1 раз в год) будут менять вашего персонального менеджера и переводить его на работу в другое отделение. В какое вам никогда не скажут. Это делается для безопасности сотрудника банка от разгневанных заемщиков.
  • Все сложные вопросы по кредитам, счетам решаются в персональном порядке и только при помощи кумбаросов (знакомые знакомых, друзья друзей). Придя в банк «с улицы» — вы для банка никто и ничто.
  • Перед подписанием ипотечного кредитного договора обязательно проконсультируйтесь с адвокатом. Договор должен быть, как минимум, на двух языках — греческом и английском. Не все, что вам обещал банковский клерк или персональный менеджер, будет включено в конечный вариант договора. Банкиры — засранцы.
  • Почти все банки Кипра и их сотрудники — это образец рвачества, наглости и хамства. Полное отсутствие моральных принципов, особенно в период карантинных мер COVID-19. За низкими кредитными ставками и лживыми улыбками скрывается жажда наживы на очередном клиенте.
  • Регулярно проверяйте в банках открытые на вас счета. Банки самостоятельно открывают разные транзитные, промежуточные или накопительные счета на ваше имя. Между Кипром и Россией работает договор о двойном налогообложении. Ваши счета рано или поздно увидит наша ФНС и предъявит претензию (штраф) за несвоевременное оповещение об открытых счетах в зарубежных банках и движении денежных средств по ним.

Если статья вам понравилась, ставьте большой палец вверх и подписывайтесь, чтобы первыми видеть новый материал — ПОДПИСАТЬСЯ

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: