Когда должен выписаться продавец при продаже квартиры в ипотеку

Обновлено: 22.04.2024

Продаем квартиру, покупатель приобретает ее в ипотеку, собрали весь необходимый пакет документов, передали нотариусу, он в свою очередь уже подготовил проект договора, который мы должны подписать в понедельник.

Но вот в чем проблема.

Нотариус требует что бы мы выписались и предоставили ему справку о том, что не прописаны до подписания договора купли- продажи.

Говорит что со 2 февраля вступили в силу поправки и эта процедура обязательная.

Ни где таких поправок я не нашел. правда ли это?

И какие могут быть подводные камни в этом договоре?

На что стоит обратить внимание?

Спасибо за ответ.

Вы не обязаны выписываться из квартиры даже в случае ее продажи. Это ваше право.

Чтобы понять это, нужно видеть сам договор. Нюансов может быть масса. Обращайте внимание на предмет договора, порядок расторжения и момент перехода права собственности.

Нет, просто новые собственники вас могут выселить в судебном порядке.

Странное дело. нотариус утверждает обратное. Что выписаться я должен и сам договор не дает прочесть заранее (за несколько дней до подписания)

Согласно ст. 292 ГК Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, или вашим проектом договора.

То есть выписываться нужно?

нет! обязательного условия нет, обычно дается месяц на то чтобы найти жилье и выписаться, в случае чего они смогут вас выписать через суд.

Выписка при продаже — это проблема продавцов. Во всяком случае законом не установлено обязательного срока для снятия с регистрации после продажи квартиры. В договоре указывают, что продавец обязан в течении 10-14 дней с регистрации договора в Росреестре выписаться.

Странно нотариус поступает. И какие именно поправки он вам привел как довод, необходимый для снятия с регучета?

Говорит что о них мало кто знает.

Как вообще можно проверить нотариуса: легальный он или нет?

И может ли быть случай что он может иметь какую то выгоду из этой сделки помимо платы за сам договор?

Добрый день. Ситуация следующая. В 2013 году с целью покупки жилья был заключен ипотечный договор между банком, мной, моим сыном и его супругой. По условиям договора, я созаемщик на равне с сыном и его супругой. Супруга - титульный созаемщик. Банк выдал кредит, деньги эти я в глаза не видел. Приобретено жилье - трех комнатная квартира, в которой стали проживать я, сын с супругой. В договоре купли продажи квартиры, я как сторона договора не фигурировал, о выделе мне доли мы не договаривались. В погашении ипотеки я не участвовал, однако активно помогал сыну с его женой, тем что оплачивал коммуналку, покупал продукты, предметы мебели и т.д. Иногда давал деньги сыну для оплаты ипотеки. В 2018 году супруги разводятся и перестают вместе жить. Мы разъезжаемся, в купленной квартире остается жить бывшая супруга с детьми. Меня переселяют в однокомнатную квартиру, однако такое положение меня не устраивает. Я хочу получить с сына и его бывшей супруги компенсацию тех денег, которые полагались мне как созаемщику по кредитному договору. Разъясните пожалуйста, как мне получить такую компенсацию?

Здравствуйте, если у человека имеются долги перед приставами, а он купил автомобиль и заполнил договор купли продажи на своё имя, но на учёт машину не ставил, имеют ли право арестовать автомобиль?

Продажа квартиры в ипотеку требует сбора определенных документов. Единого утвержденного списка бумаг, которые банки требуют от продавца, нет. Стоит уточнить в банке, какие документы нужны для ипотеки на квартиру или, если речь идет о загородном жилье, какие документы нужны при покупке дома. Но будьте готовы к тому, что от вас в любом случае (даже при продаже за наличные деньги) потребуется следующее.

Паспорта владельцев и свидетельства о рождении, если в их числе есть несовершеннолетние дети до 14 лет.

Выписки из ЕГРН. В ней указаны данные о собственнике жилья и наличие обременений (например, находится ли оно в залоге, наложен ли на нее арест). Раньше вместо нее запрашивали свидетельство о собственности, но сейчас их перестали выдавать. Стоит помнить, что такая справка действительна в течение 30 дней.

Правоустанавливающая бумага, которая подтвердит, что эта жилплощадь досталась вам законным путем. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, договор мены и т.д. Это очень важная бумага, и если вы его потеряли, обязательно закажите копию в Росреестре.

Техпаспорт, по которому банк проверяет, нет ли неузаконенной перепланировки. Его заказывают в бюро технической инвентаризации.

Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги и капремонт. Она действительна в течение 10-30 дней.

Справка о количестве человек, прописанных в квартире, которую заказывают в паспортном столе или через МФЦ. Обычно продавцы выписываются до подписания договора купли-продажи. Но иногда стороны договариваются, что совершеннолетние собственники на протяжении нескольких дней останутся прописанными в ней и после продажи, если это необходимо (например, продавцу негде прописаться, а за отсутствие регистрации больше семи дней ему придется платить штраф).

Нотариально заверенная доверенность, если вы не хотите сами заниматься процедурой купли-продажи и наняли для этого специалиста, который точно знает, как продать дом в ипотеку. Со стороны покупателя тоже может выступать специалист, на которого оформлена доверенность на покупку квартиры в ипотеку.

Все это понадобится для того, чтобы составить договор купли продажи квартиры в ипотеку. Но в зависимости от семейного положения продавца, состава собственников и фантазии банковских юристов этот список может стать длиннее:

Если продавец состоит в браке и жилье покупалась после свадьбы, потребуется согласие жены или мужа или брачный контракт, в котором указан режим раздела собственности. Супруг по закону имеет право претендовать на долю от совместно нажитого имущества, и банк должен удостовериться, что этого права вторая половинка не лишится.

Свидетельство о браке или разводе.

Если недвижимость состоит в долях, продавцу необходимо предоставить нотариально заверенную бумагу от других собственников — отказ от права приобретения объекта.

Если один из совладельцев не достиг совершеннолетия, придется идти в органы опеки за разрешением.

Иногда банк слишком сильно переживает о дееспособности продавца, в таком случае он может потребовать справку от психиатра и нарколога.

Ольга Борисова, директор агентства недвижимости «Альянс Недвижимость»:

«Лучше всего, если процедура покупки квартиры в ипотеку была доверена хорошему агентству, сотрудники которого точно знают, как происходит продажа квартиру в ипотеку, порядок действий при этой сделке. Выбирать его следует не по красивому сайту или броской рекламе, а по отзывам людей, которым вы доверяете, или по сайтам-отзовикам типа „флампа“. Хороший юрист, который будет отстаивать ваши интересы как свои собственные, сильно упростит процесс: он знает порядок покупки квартиры в ипотеку, учтет все нововведения в законодательстве, возьмет на себя общение с покупателем и банком. Он помнит, в какой очередности необходимо заказывать справки и выписки и как долго они остаются действительными. Затраты на такого специалиста, который точно знает, как происходит сделка купли продажи квартиры по ипотеке, окупятся, как минимум, сэкономленными силами и временем. Но если вы твердо решили заниматься этой процедурой самостоятельно, стоит заранее проверить основные бумаги, которые для нее потребуются, даже если вы уверены, что у вас „все в порядке“. Закажите выписку из домовой книги, чтобы удостовериться, что на вашей жилплощади не прописаны лишние люди (например, после развода). Найдите оригинал правоустанавливающего документа, а если его нет, закажите копию в Росреестре. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что на имущество не наложено никакое обременение. Интересно, что сегодня у вас может быть „чистая“ жилплощадь, а завтра обнаружится, что на нее наложили арест судебные приставы из-за какого-нибудь штрафа за превышение скорости, и вам придется срочно решать этот вопрос».

Хотя регистрация в квартире уже давно не равна праву собственности, она дает право на проживание, и может серьезно осложнить жизнь при продаже жилого помещения. Именно поэтому перед покупкой квартиры большинство покупателей изучают историю жилья.

Однако единого мнения о том, когда и как именно должна происходить выписка жильцов из квартиры, нет, поскольку у продавцов и покупателей в этом вопросе взгляды часто расходятся.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли нужно выписываться при продаже квартиры?

При продаже квартиры право собственности (а значит, и право решать, кто именно будет в ней жить) переходит к новым владельцам. Соответственно, что и регистрация, дающая право на проживание, должна быть снята.

Это подтверждает статья 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения», в которой сказано, что, после перехода права собственности к другому человеку, члены семьи предыдущего владельца (равно как и он сам) теряют право на пользование жильем.

Однако есть нюанс. Статья 31 ЖК РФ говорит о том, что граждане, которые пользуются жилым помещением по соглашению с его владельцем, имеют права и несут ответственность в рамках этого соглашения. Иными словами, хотя выписка и должна происходить либо до продажи помещения, либо в кратчайшие сроки после нее, по договоренности с новым собственником ее можно отсрочить.

В какой срок?

Сроки выписки зависят от многих факторов – есть ли у предыдущего владельца возможность сделать регистрацию, проживали ли в семье малолетние дети и т.д. Поскольку срок, в который необходимо сделать новую регистрацию ограничен и составляет всего семь суток, выписываться из жилья в никуда не очень разумно. Стоит отметить, что точных сроков выписки ГК РФ не называет.

При этом вопрос выписки по окончании сделки купли-продажи можно отрегулировать дополнительным договором с четко прописанными сроками.

Таким образом, можно определить сроки снятия с регистрации примерно так:

до завершения сделки: не раньше, чем за семь дней до продажи старой квартиры, чтобы обойтись без штрафов;
после завершения сделки: в любое время по договоренности с новым владельцем, как правило, выписка происходит в течение месяца.

Когда можно после реализации недвижимости?

Выписка из жилого помещения после его продажи допускается в случае предварительной договоренности с новым собственником жилья об отсрочке.

Необходимо помнить, что некоторые категории граждан сохраняют пожизненное право проживания в квартире даже в случае ее перепродажи.

В случае, если договоренности не было, а бывший владелец отказывается покидать помещение и сниматься с учета, его выписки можно будет добиться в судебном порядке.

Как происходит процедура выписки из проданного жилья?

До реализации

Необходимы следующие документы:

паспорт;
заполненное заявление по форме №6;
листок убытия (форма №7);
свидетельство о рождении для несовершеннолетних;
домовая книга, для проживающих в частном доме.

Подача документов происходит в паспортном столе, МФЦ или ГУВМ. За детей заявления заполняют их родители.

После нее

Однако, даже если этого не произошло, выписать бывших жильцов можно в судебном порядке. Процесс выписки в добровольном порядке после продажи жилья ничем не отличается от выписки до продажи (о порядке выписки читайте тут).

Для выписки в судебном порядке необходимо следующее:

Заявление.
Копия паспорта истца.
Выписка из ЕГРН или другой документ, определяющий право собственности.
Для частного дома необходимы выписки из домовой книги.
Оплата госпошлины (чек).

Собрав пакет документов, собственник обращается с иском в суд. Если суд выносит положительное решение, то лишние граждане снимаются с регистрационного учета.

Минус такого способа в том, что он занимает длительное время и требует дополнительных затрат.

Отличительные особенности процедуры для не проживающего родственника

Можно назвать три основных способа снять с регистрационного учета не проживающего родственника:

Убедить его добровольно сняться с учета.
Выписать в судебном порядке до продажи квартиры.
Выписать в судебном порядке после продажи квартиры.

Чтобы выписать не проживающего по месту регистрации родственника, необходимо доказать, что он:

не является собственником доли жилого помещения;
не проживает в квартире или доме более полугода, причем отсутствие не объяснено временными обстоятельствами (учеба, командировка и т.д.);
не вносит оплату за коммунальные платежи.

В качестве доказательств подходят:

письменные подтверждения от поликлиники, налоговой службы, почтового отделения, о том, что гражданин не обращался к ним в течение длительного периода, а также свидетельство участкового об отсутствии в квартире личных вещей гражданина и следов ведения совместной деятельности;
показания свидетелей;
квитанции об оплате коммунальных услуг.

После сбора доказательств необходимо обратиться с иском в суд.

Если судебное разбирательство будет назначено, а ответчик не явится, решение суда может быть принято заочно.

Итоговое постановление суда необходимо передать в ГУВМ МВД.

В некоторых ситуациях при продаже квартиры или при других обстоятельствах нужно срочно сняться с учета, а альтернативного жилья нет. На нашем сайте вы найдете полезную информацию о том, можно ли выписаться без указания нового адреса и как проходит эта процедура, если человек умер.

Что надо делать, если продавец недвижимости не выписывается?

К сожалению, в этом случае ничего сделать нельзя. До тех пор, пока сделка купли-продажи не состоялась, право собственности сохраняется за владельцем.

Купля-продажа квартир – рискованное занятие, поскольку в этой сфере процветает мошеннический бизнес, а доказывать факт подлога приходится покупателям. Чтобы минимизировать риски при покупке или продаже жилья, лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам, которые отследят возможные юридические проблемы и, если возникнет необходимость, помогут решить вопрос в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

У нас уже одобрена банком ипотека (СберБанк), квартиру нашли, в квартире один собственник
но он хочет выписаться после сделки, мотивируя это тем что это займет время (ему нужно будет выписаться из Мос.обл. а прописаться в Москве) Покупка осуществляется без альтернативы

1) Какие могут быть трудности с последующей его выпиской? А вдруг ему потом некуда будет прописаться? Или туда куда он рассчитывает его просто не захотят прописать?
2) Одобрит ли банк такую квартиру на ипотеку (без "чистой девятки" или как там называется форма документа что никто в квартире не прописан)
3) Примет ли регистрационная палата документы на регистрацию без той же формы?

Вы задаете вопросы риэлторам -как без них обойтись! Вам не кажется это странным?
У вас много вопросов и вы хотите по интернету их решить -покупая квартиру за миллионы.
Делайте все сами и ДКП качайте из инета и сдавайте в рег.палату! Только на что вы надеетесь?
Вам квартиру нужно купить или экономить на риэлторе? Вы уж определитесь)))

Без специалиста бумаги не оформить, ДКП не сделать, на регистрацию не сдать!
Вы сможете без летчика, в самолете полететь? Я -нет!

Антон, собственник вполне разумно рассуждает, что выписаться лучше после сделки, это безопаснее для него - вдруг сделка сорвется, и он останется "в воздухе".

На Ваши опасения отвечу так:
1. В договоре купли-продажи следует прописать срок юридического освобождения (две или три недели - сколько там ему надо для выписки). Даже если прописаться ему будет некуда, он может просто выписаться по заявлению.
2. Да, банк одобрит. Выписка собственника - менее существенная проблема, чем выписка пользователя из продаваемой квартиры.
3. Если в ДКП будет прописан срок юр и физ освобождения, то регпалата зарегистрирует.

1. В крайнем случае выпишут через суд. Закладывайте деньги под выписку.
2. Одобрение зависит от банка, обычно одобряют.
3. Росреестр примет на регистрацию, если ДКП будет оформлен правильно.

Если покупка без альтернативы, то выписаться необходимо до сделки. Скорее всего ему некуда выписаться.
Время для прописки в Москве -это неделя. Он прописывается в Москве и предоставляет документы с нового места регистрации и его снимают с учета в МО.
Банк может и отказать или поставить в доступ к ячейке -"чистую девятку".
Рег.палате все равно, какие у вас отношения с продавцом по прописке -примет документы.
Если он не выполнит свои обещания по выписке (что уже вошло в норму у таких продавцов), то выписывать будете через суд!
Решать вам как действовать. или вашему риэлтору -если он имеется.

Деньги в ячейку под выписку.

скажите а когда при такой схеме происходит подписание акта о приеме-передачи квартиры? одновременно с ДКП?

И насколько сложно будет оформить все бумаги без риэлтора?
Если делать все самому кто должен будет составить текст ДКП?

Прописать в дкп юридическое освобождение.‌‌‌

Очередной мистер Самоделкин! Такое ощущение,что каждый год квартиры покупает,при полном отсутствии знаний о предстоящем процессе.Самое главное,что бы через месяц не пошли вопросы ,что делать чтобы вернуть деньги.
Если Вы такой уж экономный,но не в теме,имеет смысл нанять специалиста хотя бы для юридического сопровождения сделки,реально сэкономите и нервы и время.Заодно и все вопросы переадресуете ему.В рамках форума не возможно освоить профессиональные навыки!

В этом нет ничего странного. Вариант с выпиской собственника вполне нормальная ситуация, другое дело, что на выписку в МО и прописку в Москве уйдет время. Поэтому комуналку вам будут начислять еще с прописанным собственником, так как срок выписки - прописки может быть от одного месяца до полугода.
ДКП делает тот, на кого это будет возложено, а это уже вы сами договариваетесь. Составить можете сами, попросить юриста, риэлтора или нотариуса, а это все зависит от ваших фин возможностей.
В МО ДКП и АКТ подписываются сразу

Антон! Для Вас надежнее, если продавец выпишется ДО сделки. Это в Ваших интересах! Настаивайте на этом! Не вижу причин не перенести дату сделки на 7-10 дней и подождать перерегистрации продавца. Банк и Росреестр выписка продавца не волнует, но Вам лишние проблемы ни к чему. Ваши вопросы в п.1) совершенно обоснованы и говорят о понимании сути проблемы.
В отношении Ваших вопросов, связанных с полным алгоритмом проведения сделки, согласна с коллегами, высказавшимися выше, ответить - это все равно, что объяснить Вам по телефону как защититься в суде, как делать хирургическую операцию или посадить самолет. Не обессудьте, но ответами на форуме Вы не обойдетесь, только запутаетесь. Надо вникать в Вашу ситуацию, вести переговоры с продавцом и планировать сделку индивидуально. Удачи))

В случае если у Вашего будущего покупателя согласована ипотека, то банк вполне может требовать, выписки (снятия с регистрационного учета) бывшего собственника и членов его семьи.

Для ипотечных квартир, это развитая практика, так как квартира является предметом залога и обеспечением гарантии возврата ипотечного кредита.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:

документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

К дополнительным документам относятся:

нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.

Вопрос о снятии с регистрации продавца может быть решен сторонами — либо по условиям договора продавец снимается с регистрации до перехода права на покупателя, либо после, но с указанием срока. Обычно наличие регистрации у продавца не является препятствием для выдачи ипотечного кредита.

не обязательно. Это не повлияет на решение банка.

Здравствуйте, в браке с 2018 года , муж меня не прописал в квартире и не хочет этого делать , квартира была купленна на стадии котлована до брака и оформил ипотеку до брака , сейчас муж платит ипотеку и ещё года 3 платить , отношения с ним сошли на нет распускает руки и выпивает , устала перед маленькой дочкой все эти скандалы терпеть , машину тоже не даёт нам она куплена до брака и оформлена на его отца . Скажите при разводе что будет с квартирой , что нам с дочкой положено ? Спасибо

Вопрос по уплате налога с продажи квартиры? Налог на доход. 1. Мы купили квартиру по ДДУ 31.01.2017 не в браке, по 1/2 с гражданской супругой. Стоимость 2.500.000 , кредит платим вместе; До этой покупки: - у меня нет собственности - у супруги 1/4 доли другой квартиры 2. 17.08.2017 вступили в брак. 3. 09.09.2017 подписали акт приема передачи, будучи в браке. 4. 14.02.2018 получили право собственности, в ЕГРН формулировка: 1/2 доли в праве общей долевой собственности. У меня 1/2 и у супруги. 5. 28.05.2021 продаём эту квартиру за 5.200.000 руб. Доход с продажи: 2.700.000 Вопрос, возникнет ли НДФЛ? По мне все ясно, у меня это единственное жилье, НДФЛ не возникнет. По супруге не понятно, возникнет ли у неё налог на доход в размере 2.700.000*13%? Есть трактовка «единственное жилье супругов», в рамках которого мы с супругой, имеем общее нажитое имущество и оно является для нас единственным, то есть при расчете минимального 3-летнего срока владения, не должны учитываться объекты в собственности, приобретённые до брака. Но данную формулировку я озвучил сегодня в налоговой инспекции, на что инспектор ответил что это бред, и любой объект в собственности будет идти в расчёт, т.о жена попадёт на НДФЛ. Правда ли это? Покупатель не хочет занижения цены в ДКП. Как быть? Могу ли я в ДКП по продаже указать стоимость доли супруги в размере , необходимом , чтобы не возник налог, и нужно ли нотариальное заверение (брачный договор, соглашение и тд)? Спасибо. Хотелось бы услышать компетентный ответ.

Здравствуйте! Помогите понять, нужно ли платить налог при продаже квартиры в моей ситуации. Я купила квартиру в новостройке на этапе строительства, по ДДУ. Расчет с застройщиком был произведен полностью 02.06.2015 года, что подтверждается справкой о полной выплате взноса и актом сверки взаиморасчетов. По ДДУ застройщик обязался выдать ключи в 2 квартале 2016 года, но просрочил свои обязательства ровно на год, и в собственность я оформила квартиру только 17.07.17 года. Сейчас я хочу ее продать, и, обсуждая с риэлтором условия договора, я услышала от него, что налог с разницы я могу не платить, потому что владею квартирой более 5 лет, т.к. право собственности на квартиру возникает с момента полной ее оплаты, а не с момента регистрации в Росреестре. Скажите, пожалуйста, ссылку на закон, если это правда. Спасибо, господа юристы!

Аренда квартиры. Договор найма жилого помещения. Я являюсь арендатором квартиры. Назначили на сегодня (23.05.2021) на 11 утра встречу в квартире для передачи ключей (с моей стороны) и депозита (со стороны арендодателя). Подхожу к квартире в назначенное время. Открывает неизвестная мне девушка (далее узнается, что это родственник арендатора). Она говорит, что хозяйка сказала что я привезу ключи. Я говорю: Ок, но хозяйка мне также должна отдать мой залог за квартиру. Но девушка ничего не знает о залоге и денег она передать не может. Говорит, что хозяйка приедет в 6 вечера. Я разумеется ухожу, так как в квартире у меня уже ничего из моих вещей нет и квартира мне уже не очень нужна. Но меня эта ситуация очень насторожила. Я начинаю созваниваться с хозяйкой - но та не отвечает. отправляет мне только массу смс по whatsapp c претензиями о том что было сломано в квартире. - перечисляется все что только можно, даже то, о чем я даже не знал все время - мол того я (и моя семья все сломали). Встречаться не хочет. Далее я вызываю полицию, мне направляют участкового (я его начинаю ждать). Пока я его жду - вижу на улице ту самую женщину, которая открывала мне дверь в квартиру. Я ее сфоткал на всякий случай - так как не знаю кто она и что делает в моей квартире. Мы с ней долго разговариваем. Она не хочет ни что решать, и ссылается на хозяйку, что она приедет в 6 вечера и со мной все обсудит. Далее раз они ушли из квартиры - решаю вернуться и зайти в квартиру, чтобы все проверить. Пытаюсь открыть дверь своим ключом, но она не открывается. Попробовал закрыть все замки - закрываются. Это значит, что в квартире кто-то есть. И реально. Хозяйка не заставила себя долго ждать - она перепугалась, что я открою деверь и начала очень сильно ругаться из-за двери. Мол я ломлюсь в чужую квартиру и хочу ей как-то навредить. Я максимально стараюсь спокойным голосом с ней говорить, чтобы уладить обстановку, но она как будто специально все срежиссировала. Она не шла на договор никак. Просто истерила, что вызывает полицию, что я пытаюсь сломать дверь и тд, что мы разрушили всю ее квартиру и разговаривать она с нами не хочет. После длительных попыток о чем-то договориться, я решил уйти и дожидаться спокойно участкового. Звони ему несколько раз, даже разговаривал. Он мне жаловался на то что у него очень много работы, что он работает на нескольких участках и пока не может подъехать. В общем мы поехали на обед всей семьей (у нас 2 детей - 5 лет и 3 года - нужно было их покормить, так как к этому времени мы уже находились рядом с квартирой около 4х часов). После обеда мы решили не дожидаться, так как у нас уснула младшая и мы поехали до квартиры, в которой сейчас арендуем. Не смогли дождаться участкового, который как оказалось все-таки приехал к самому вечеру. Но мы его не застали. Нами и правда были сломаны несколько мелочей - стульчак от унитаза и закрывашка от розетки, также один раз за все время был обмочен матрац (моей младшей дочерью) - за все за это я готов был выплатить средства. Но она не идет на договор ни в какую. В общем ей нужно купить новый матрац (из-за маленького недоразумения), который как она утверждает стоит 30 тыс рублей. Также она придумала, что мы разбили раковину - хотя мы этого не делали и она уже была сломана до нас. Ей также найдена куча всяких мелочей, о которых я даже и не знал вообще. Сейчас я даже в квартиру попасть не могу, чтобы все проверить. Теперь вопросы: 1. Как я понимаю юридически я еще являюсь владельцем квартиры на правах аренды. Как мне лучше дальше поступить? Вообще мне доступ в квартиру как таковой не нужен. - Я уже вывез все вещи из квартиры. 2. Но мне не вернули депозит (50 тыс руб) и я не уверен во всех тех дефектах, которые мне хозяйка предъявляет. Как мне его вернуть? Нюансы в договоре: 1. Мы его заключали удаленно - хозяйка была в Москве, показывали квартиру соседи. 2. Подписывали также удаленно - хозяйка подписала договор рукой, сфотала его и переслала нам по whatsapp 3. Далее мы просто распечатали договор этот (даже видно на фото, что ее текст черным написан) и уже сами подписали. Далее сфотали и передали ей по ватсапп. 4. Нет в договоре никакого акта приема передачи имущества хозяйки - и в договоре вообще нету упоминаний об имуществе. 5. Соответственно мы не смогли встретиться с хозяйкой и для подписания акта приема передачи имущества назад и возврата залога. 6. Все денежные переводы оплачивались нами через мой банковский счет на счет арендодателя. (Правда не было ничего написано в назначении платежа)

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: