Когда можно заезжать в квартиру купленную в ипотеку после сделки
Обновлено: 28.04.2024
Купили квартиру через ипотеку 1 ноября этого года,договор купли продажи заключен от 1.11.2016,8.11.2016 получили выписку из ЕГРП о том что мы хозяева,но в квартиру до сих пор мы не заехали. банк говорит что мы не составили акт приема-передачи и теперь еще 30 дней мы не можем туда въезжать,но в договоре купли продажи большим шрифтом выделено,что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.как это понимать.. и еще в банке нам не могут точно сказать с какого именно дня считать 30 дней,от момента заключения договора купли-продажи или от момента регистрации в егрп. подскажите как быть. очень неудобно платить ипотеку за свое жилье,но снимать квартиру и за нее платить плюс оплачивать коммунальные услуги за себя и за тех кто еще не съехал с нашей квартиры
если в договоре
в договоре купли продажи большим шрифтом выделено, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.как это понимать
мария
то никакой акт приема-передачи уже не нужен.
не понятно почему ключи у банка и при чем тут срок именно 30 дней. Вы что, квартиру у банка купили, т.е. непосредственный продавец банк?
Ключи не у банка,ключи у продавца и она там спокойно живет эти 30 дней.банк сказал,что это нормально,что у нее 30 дней на то чтобы съехать
Ключи не у банка, ключи у продавца и она там спокойно живет эти 30 дней.банк сказал, что это нормально, что у нее 30 дней на то чтобы съехать
мария
а по ДКП у Вас об этом что указано?
банк говорит что мы не составили акт приема-передачи и теперь еще 30 дней мы не можем туда въезжать, но в договоре купли продажи большим шрифтом выделено, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.как это понимать…
Так и понимать как написано в договоре,
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное
значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение
условия договора в случае его неясности устанавливается путем
сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой
настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна
быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства,
включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику,
установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
также в силу ст. 153 ЖК
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации в силу ст.8.1 ГК. Поэтому имея на руках выписку из ЕГРП и договор КП можете с участием представителя УК и участкового, известив банк о времени вскрыть квартиру и менять замки — это ваша собственность
За 2021 год я два раза сталкивался с просьбой покупателя заехать в квартиру сразу после подачи документов на регистрацию. Причем в одном случае это была скорее даже не просьба, а почти требование.
Мотивация покупателя понятна – как можно быстрее въехать в жильё, за которую он перечислил день на аккредитив или положил в банковскую ячейку.
И даже если у собственника есть возможность передать квартиру до регистрации перехода права собственности (например, квартира без ремонта или в ней никто не живет на момент сделки), все же есть три причины, почему этого делать не стоит .
1. Вы еще не получили деньги
Если деньги покупателя в день сделки закладываются в депозитарную ячейку банка или перечисляются на аккредитив, то это пока ничьи деньги.
И вы, продавец, получите их только при определённых условиях. Одни и главным из которых является регистрация права собственности на вашу квартиру на имя покупателя.
Пока регистрации не произошла, деньги за квартиру точно не ваши.
2. Потому что квартира все еще ваша
С другой стороны, квартира по-прежнему ваша. Даже подписав договор купли-продажи квартиры и передав ее по акту приема-передачи покупателю, вы по прежнему распоряжаетесь и владеете ею (а вот право пользования уже отошло покупателю).
До регистрации перехода права собственности вы просто пускаете покупателя в свою квартиру на определены условиях. По сути, вы сдаете в наем ему свою недвижимость. Причем бесплатно.
Кстати, на предложение оплатить найм жилого помещения на время государственной регистрации права особенности на квартиру, оба раза покупатели возмутились. Потому что считали , что это уже их квартира.
Но покупатели ошибаются. Потому что
3. Регистрацию можно приостановить
Почти всегда. На срок до трех месяцев по заявлению одной из сторон или по решению Росреестра.
Даже если приостановка случилась по второй причине, выгнать вам пока еще не собственника все еще вашей квартиры будет сложно. Особенно если вы продаете квартиру без отделки и покупатель уже завез стройматериалы и нанял строителей.
Право приостановить регистрацию перехода права собственности есть у каждой из сторон на законодательном уровне. Сделано это для предотвращения мошеннических сделку, в которых продавца обманным путем (или даже без его ведома) заставляют подписать договор купли-продажи и по липовой доверенности подать от его имени документы.
В итоге - пока не прошла государственная регистрация перехода права собственности по сделке с вашей квартирой, не стоит пускать в квартиру покупателя даже подписав акт приема передачи квартиры.
Читатель Т—Ж спрашивает, как продать квартиру, которая находится в ипотеке.
У меня такая ситуация: несколько лет назад взял ипотеку и купил квартиру в Москве. Налоговый вычет получил. Ипотеку еще не выплатил.
Отвечает юрист Анастасия Корнилова:
«Если кратко, то продать ипотечную квартиру можно, налог с продажи придется заплатить, а вычет останется у вас. Теперь подробнее.
У вас есть три варианта продажи квартиры в ипотеке.
Досрочно погасить ипотеку до продажи
Это самый лучший вариант, поскольку продать квартиру в ипотеке сложнее: скорее всего, вы отпугнете часть покупателей или потеряете в деньгах.
Погасить кредит можно своими деньгами либо взять другой кредит на погашение этого. Еще можно найти покупателя, который согласится передать вам авансом сумму, необходимую для погашения ипотеки. На практике этот вариант сработает, если вашего дохода хватит на второй кредит, например потребительский. Или если вы ухитрились накопить нужную для погашения сумму или заняли у знакомых.
Еще теоретически можно найти покупателя, который согласится передать вам авансом сумму, необходимую для погашения ипотеки. Можно ли продать ипотечную квартиру по такой схеме в реальности, сказать трудно. Вариант может не сработать, и вот почему.
Обычно покупатели неохотно идут на такие сделки. Придется отдать аванс под расписку и положиться на честность продавца. Если продавец передумает продавать и не захочет возвращать деньги, придется судиться. Даже если покупатель выиграет дело, получить обратно всю сумму целиком и сразу будет сложно. Здесь слишком большие риски для покупателя: можно и не получить квартиру, и лишиться денег. Обычно за такой риск покупатели просят значительную скидку.
Если вы найдете покупателя, готового рискнуть, сделка состоится. Но сначала вы должны будете получить от него деньги, закрыть ипотеку, снять с квартиры обременение в пользу банка — и только потом продать ее по договору купли-продажи.
Продать квартиру с участием банка-кредитора
Вы находите покупателя, он погашает ваш кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога. После этого квартиру продают по договору купли-продажи.
В отличие от первого варианта, банк-кредитор принимает активное участие в продаже квартиры, купленной по ипотеке, и подстраховывает покупателя. Деньги за остаток по кредиту покупатель вносит непосредственно в банк, а не передает продавцу напрямую. Поэтому риски для покупателя меньше, и люди на такой вариант соглашаются охотнее. Минус — не все банки готовы на это пойти.
Покупатель погашает ваш долг перед банком. Разницу между ценой продажи квартиры и погашенным остатком задолженности покупатель платит вам. Для этого он кладет сумму разницы в банковскую ячейку , открытую в банке-кредиторе или любом другом банке, или открывает аккредитив на эту сумму. Вы получите эти деньги, когда покупатель зарегистрирует договор купли-продажи квартиры и право собственности перейдет к нему. Подтвердить, что договор зарегистрировали, право собственности перешло к покупателю, и получить деньги можно с помощью выписки из ЕГРН. Она же понадобится для исполнения аккредитива.
Когда банк получит деньги для погашения кредита, он выдаст справку о погашении задолженности и передаст закладную, чтобы вы сняли обременение с квартиры. Иногда банк сам сообщает в Росреестр о погашении кредита и направляет документы для снятия обременения.
Чаще всего сначала заключается предварительный договор, в котором продавец и покупатель прописывают условия будущего основного договора купли-продажи: стоимость квартиры, размер аванса, дату подписания основного договора, ответственность стороны, по вине которой может не состояться основной договор. Если снимать обременение будете вы, в предварительном договоре надо будет прописать срок, в который вам придется уложиться. После того как Росреестр снимает обременение, подписывают основной договор купли-продажи и регистрируют переход права от вас к покупателю и его право собственности на квартиру.
Переоформить ипотечный кредит на покупателя
В этом варианте одновременно продается квартира и кредит: ваша ипотека переоформляется на покупателя вместе с квартирой. То есть он получит не только вашу квартиру, но и срок, а также ставку по кредиту. Сразу скажем: реализовать этот способ сложно и мало у кого получается так сделать.
Сложность этого способа вот в чем. Покупатель должен не только согласиться на такую сделку, но и подойти банку в качестве заемщика. Если покупатель согласен и банк одобрил ему нужную сумму, заключается трехстороннее соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту с вас на покупателя.
Покупатель принимает на себя ваши обязательства по ипотеке, в том числе те, что вы не выполнили: погасить остаток долга и проценты. В этом варианте обременение с квартиры не снимается.
После этого вы с покупателем заключаете договор купли-продажи квартиры, а банк подписывает с новым собственником кредитный договор. Кроме регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю потребуется внести изменения в запись об ипотеке — сменить залогодателя.
Возможно, ваш банк предложит какой-то иной вариант, потому что в каждом банке есть свои схемы продажи ипотечных квартир. Чтобы узнать это, поговорите с сотрудниками.
В любом случае, чтобы понять, можно ли продать квартиру в ипотеке таким способом, вам нужно получить принципиальное согласие банка на такую сделку. Если ваш кредитор будет против, вам останется только первый вариант: полностью погасить кредит, снять обременение — и только после этого продавать квартиру.
Что делать с налогом с продажи
Когда вы продадите квартиру, вы получите доход с продажи . Его надо будет задекларировать и заплатить НДФЛ.
Если квартира в собственности больше пяти лет, налог платить не нужно . Но если квартира принадлежит вам меньше пяти лет, налог на полученный доход платить придется.
Есть способы, как не платить налог с продажи квартиры или уменьшить его. Вы можете получить вычет в размере миллиона рублей или уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму фактически понесенных расходов.
Вычет. Если выберете вычет, расчет будет такой: из полученной с продажи квартиры суммы надо вычесть миллион рублей и с остатка заплатить НДФЛ. Например, вы продали свою квартиру за 3,2 млн рублей. Вычитаем миллион рублей и получаем остаток 2,2 млн. С этой суммы вам надо будет заплатить 13% — это 286 тысяч рублей.
Уменьшение налогооблагаемой суммы. Вы можете уменьшить сумму доходов на сумму расходов, которые вы понесли, когда покупали недвижимость. Сюда же включают проценты банку по ипотечному кредиту.
Расчет тут такой. Вы продаете квартиру за 3,2 млн рублей, а купили ее за 2,4 млн рублей, еще и в ипотеку. За все время заплатили процентов по ипотеке на 450 тысяч рублей. Поэтому теперь можете уменьшить доходы на эти суммы: 3 200 000 ₽ − 2 400 000 ₽ − 450 000 ₽ = 350 000 ₽. Получается, вам надо заплатить НДФЛ с 350 тысяч, то есть всего 45 500 ₽. Это выгоднее, чем в предыдущем варианте.
Занижать стоимость квартиры по договору купли-продажи я не советую. Сейчас налоговая смотрит не только на сумму в договоре купли-продажи, но и на кадастровую стоимость квартиры. Если цена продажи будет меньше кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором вы квартиру продаете, налоговая посчитает НДФЛ от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.
Например, если вы в 2022 году продадите квартиру за 2,5 млн рублей, а кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2022 года будет 3,86 млн рублей, налоговая будет считать так. Она возьмет 3,86 млн рублей, умножит на 0,7 и от полученной суммы посчитает 13%: 3 860 000 Р × 0,7 = 2 702 000 ₽. Это больше стоимости квартиры по договору, поэтому НДФЛ посчитают от этой суммы: 2 702 000 ₽ × 13% = 351 260 ₽.
Кадастровую стоимость своей квартиры посмотрите на публичной кадастровой карте. Нажмите на иконку поиска, выберите в выпадающем списке объект капитального строительства и введите кадастровый номер. На появившейся карточке будут указаны основные характеристики вашей квартиры, в том числе кадастровая стоимость.
Что с полученным вычетом
Вычет, полученный вами на покупку квартиры, останется у вас. Налоговый кодекс не устанавливает ограничения на получение вычета, если вы вдруг решите продать квартиру. Купили квартиру, подтвердили свои расходы — получили право на вычет и можете им воспользоваться.
Будете вы продавать эту квартиру хоть на следующий день или останетесь жить в ней, роли не играет.
Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, положенный на эту покупку вычет будет меньше максимально допустимого. В этом случае вы сможете перенести неиспользованный остаток на следующую покупку. А вот вычет по процентам на ипотеку перенести не удастся: он дается только под один кредит.
Кстати, если ваша квартира стоила больше 2 млн и вы еще не выбрали максимально допустимую сумму — 260 тысяч рублей или 520 тысяч, если покупали квартиру в браке, — при продаже вы сможете зачесть в налог, положенный к уплате за доход с продажи, НДФЛ, который государство возвращает вам за покупку.
Например, в расчете выше, когда мы уменьшали сумму доходов на сумму расходов, к уплате вышла сумма 45 500 ₽. И если вы за покупку квартиры получили обратно 100 000 ₽, эти 45 500 ₽ вы можете зачесть в оставшиеся к получению 160 000 ₽».
Совет: как взять ипотеку и не прогадать
Мы очень часто слышим, что ипотека — это невероятная кабала и что банки только и ждут повода отобрать квартиру.
С другой стороны, появляются все новые программы господдержки, ставки снижаются и все больше людей задумываются о том, чтобы взять ипотеку. И это объяснимо: для многих это единственный способ купить собственное жилье.
Мы уверены, что ипотечный кредит — это отличный инструмент, если мудро им воспользоваться: трезво оценить свои возможности, понять условия и составить план действий. Мы проходили через все это и хотим помочь вам.
Сделали бесплатный курс о том, как подготовиться к ипотеке, оформить сделку и переплатить по минимуму.
Курс состоит из девяти уроков по 10–15 минут со схемками, примерами и калькуляторами. Вместо абстрактной теории — пошаговое руководство с практическими советами и расчетами. Все уроки можно проходить в своем темпе в любое удобное время.
Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.
Давайте по порядку.
Оформите отчет об оценке
Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес объекта недвижимости, после чего из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.
Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка .
Оформите квартиру в собственность
Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее. При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.
И тут может быть два варианта. И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.
Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной
В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:
- Паспорт
- Кредитный договор
- Договор долевого участия или договор уступки права требования
Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.
Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.
Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.
В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной
В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.
Для оформления права собственности вам понадобятся:
- Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
- Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
- Кредитный договор и его копия
- Паспорта всех дольщиков
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
- Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
- Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.
Сколько времени займет оформление права собственности
Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.
Какие документы я получу
Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.
Предоставьте в банк выписку из ЕГРН
В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.
Как передать выписку в банк
Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на ДомКлик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.
Предоставьте в банк полис страхования недвижимости
По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис» .
Как застраховать квартиру
Купить полис страхования залогового имущества также можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — «Страхование» . А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь .
Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик.
Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.
Верните часть потраченных на квартиру денег
Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2019 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку» . Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.
Это не всё
Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги .
Подробнее об этом рассказали в нашей статье «Как прописаться в квартире» .
Если остались вопросы
После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн» .
Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.
Я взял квартиру в ипотеку. С какого момента я могу в неё въехать и сколько времени в ней могут жить бывшие владельцы?
Добрый день, Денис!
С момента подписания акта приема-передачи квартиры вам должны быть переданы ключи и предоставлена квартира в ваше распоряжение.
При этом, договором купли-продажи может быть предусмотрен срок, в течение которого прежний собственник вправе жить в квартире уже после ее продажи. Это срок не ограничен законом и может быть любым, в соответствии с условиями, согласованными в договоре купли-продажи.
А что делать, если оформил ипотеку, деньги перечислили на счет продавца и они пока не могут переехать, потому что процентная ставка по их ипотеке резко возрасла.
Если акт подписан и условия договора не предоставляют им отсрочку на освобождение квартиры или сроки эти истекли — вы вправе требовать освободить вашу квартиру, независимо от финансовых сложностей той стороны. Первый шаг — письменная претензия с требованием съехать.
Как вариант, на время можно предоставить им право аренды за соответствующую плату, заключив договор аренды.
С момента подписания акта приема-передачи (сопровождающегося, как правило, передачей ключей) квартира переходит в Ваше владение, и Вы можете вселяться в нее беспрепятственно. Законом проживание бывших владельцев не предусмотрено, данный вопрос может быть урегулирован по усмотрению сторон в договоре купли-продажи либо отдельным соглашением.
Здравствуйте Я живу за границей. Моя племянница выиграла суд по наследству. Без моего присутствия. Я в связи со здоровьем моей дочери не могла прилетать на заседания. Две квартиры. В одной моя 1/6доля ,а,во второй 1/2. Решение суда 2019 года. Недавно мне написала племянница угрозу,что придёт в квартиру где я имею 1/2долю с участковым. Сломает дверь и будет там жить. Вопрос? Что ей мешает это сделать?и почему она не сделала это раньше? В этой квартире прописаны я и моя дочь. Но племянница имеет 1/2..
доброго времени суток. я проживаю в многоквартирном доме, у меня три собаке и открытый конфликт с соседями ниже этажом. конфликт по сути начался задолго до собак, но сейчас мои соседи пошли в открытую атаку. они вызывают полицию среди ночи, сотрудники приезжают будят меня ( у меня проблемы со сном и если меня разбудить, Тоя потом долго не могу уснуть). пишут коллективные жалабы, кто именно я не в курсе так как документы на ознакомления мне не предоставили. на данный момент они написали очередное заявлени и участковый составил протокол о правонарушение. когда мы с ним разговаривали я вообще поняла Так что это что то вроде повестки на комиссию с указанием даты и времени, только сейчас прочитала его поняла, что зря подписала. в протоколе указано что я нарушила тишину в 2 часа ночи, при том что из дома я позже 21 не выходу, а если выходу то только с собаками, дабы не нарушать как раз тишину, из за соседей и лишний не накалять ситуацию и не давать поводов. на мой вопрос о материалах дела и ознакомиться с ними участковый сказал что я могу с ними ознакомиться не посредственно на комиссии, что очень странно. тоесть я должна соображать на ходу?! далее . мои соседи буквально меня преследуют. он блактрует собой подъездную дверь не давая мне пройти в подъезд ( курит на крыльце) попутно оскорбляя меня. он может просто выносить дверь когда ему что то не нравиться, бывали случае когда он угрожал мне физической расправой. он оскорбляет меня при моих друзьях называя проституткой и тому подобное. последние дни я выходу и захожу в подъезд с включенной видеокамерой. на данный момент у меня есть только видеозапись где он стучится ко мне в дверь в ночное время и кричит на меня что бы шла и убирала подъезд, чел бы мои собаки нагадили. конечно увидев камеру он прибавил свой пыл, но я же не могу постоянно так ходить. я хотела бы привлечь их так же к ответственности , но участковый говорит что нужно непосредственно записи как они нарушают закон. при этом снимая на камеру я ещё и должна их предупредить. могу ли я обратиться в полицию с показаниями свидетей?
В наследство получена квартира. Срок владения менее года. Хочу продать и поделить деньги с сестрой. Что бы заплатить меньше налог с продажи, хочу написать дарственную на сестру на 1/2 доли и затем продать, как два владельца. Верно что в этом случае можно снизить налог с продажи при стоимости квартиры 3млн.р.?
Мне 19 лет. Была прописана с мамой в гостинке. Там ни разу не была. Сама в другом районе проживала с бабушкой. Мама с братом младшим там тоже не жили. Пол года назад гостинку переоформили как не жилую. Потом было переселение. Мы как нуждающиеся получили 3х комнатную квартиру. Но вся суть в том что по гостинке был долг у мамы и он перешёл на меня. А чтобы его сняли с меня мне сказали что нужно выписаться из квартиры. Мама мне сказала что я могу отдельно получить квартиру как нуждающаяся. Можете подсказать мне, как было бы правильнее сделать и на самом деле ли я могу получить квартиру отдельную
Добрый день. В московской квартире в спальном районе 3х комнатная 58м2 живу я и 3 детей: старший сын 20лет и 2 младшие дочери 15 и 7, прописаны все 4чел. 2/3 квартиры принадлежит мне, 1/3 в собственности сына. Какие есть возможные варианты сделать квартиру целиком моей
Автор статьи
Читайте также: