Можно ли купить таунхаус в ипотеку

Обновлено: 22.04.2024

Сервис подбора новостроек user-62338152481 Спасибо большое всем организаторам Сбербанка и домклик. Сервис подбора оказался очень полезным и удобным, тк мы проживаем в области. Менеджер Галина оказалась очень.

Выражаю благодарность сотрудникам отделения

Хочу выразить свою благодарность сотрудникам отделения 9038/1751 по адресу г. Москва, ул.Никулинская, 25
ПЛАНКИН ПАВЕЛ ПАВЛОВИЧ . Читать полностью

Сервис подбора новостроек

Спасибо большое всем организаторам Сбербанка и домклик. Сервис подбора оказался очень полезным и удобным, тк мы проживаем в области. Менеджер Галина оказалась очень. Читать полностью

грамотный менеджер по сопровождению

Спасибо Овчаренко Сергею Николаевичу менеджеру по сопровождению ипотечного кредитования,грамотный и внимательный, все внятно рассказал и объяснил, нашли совместно решение, узнали о. Читать полностью

Обращение Ершов от 20.05.2020 года

Добрый день!
. Читать полностью

Ипотека

28 апреля 2022 года проводили сделку купли продажи квартиры с ипотекой сбербанка. Отделение Москва, Марксистская 9. Менеджер К-а Алина. Все прошло четко, быстро, организовано, без. Читать полностью

Лучший ипотечный менеджер!

Уважаемый Сбербанк!
прошу премировать/ставить в пример другим сотрудникам Вашего ипотечного менеджера Н-ву Светлану. Читать полностью

Открытие аккредитива

Обратился в отделение банка (г.Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Пролетарская 5.), чтобы открыть аккредитив с трансферацией для проведения сделки уступки по ДДУ. (Сроки были. Читать полностью

Читайте далее

Финансовая сфера признана в 2022 году одной из самых быстро развивающихся и меняющихся в мире. Новые продукты и программы появляются и внедряются в жизнь очень стремительно. Все это призвано расширить рамки возможного для граждан. Иными словами, благодаря возможности получить деньги в долг у финансовой организации, современный человек может позволить себе более высокий уровень жизни. Одной из самых востребованных услуг является ипотека на строительство частного дома в СберБанке .

Стать владельцем земельного участка сегодня не представляется чем-то заоблачным. Это относительно доступное приобретение. А также благодаря льготным программам, например, молодая семья может получить землю в качестве поддержки от государства за рождение третьего ребенка. И теперь встает вопрос, как распорядиться этими гектарами.

Один из вариантов — оставить участок под дачу. Однако, немного людей готовы проводить свое свободное время в пробках по пути на свой огород. Гораздо привлекательнее кажется идея воплотить мечту о строительстве собственного таунхауса или коттеджа, превратившись в хозяина элитной загородной недвижимости. Остается только составить четкую смету и взять ипотечный кредит на строительство жилого дома. При этом следует учесть множество важных факторов.

Учреждение, выдающее запрошенную вами сумму, будет стремиться обезопасить себя. В соответствии с этим, основным условием банка является предоставление клиентом ликвидного залога. Чаще всего в качестве такового рассматриваются готовое жилье либо автомобиль, находящиеся в собственности у потребителя услуги.

Процентные ставки, предлагаемые организациями по договору залога имущества, являются достаточно стандартными, как и предложение по максимальному сроку кредитования. Он в большинстве случаев не превышает 30 лет.

Здесь вы можете задать интересующие вас вопросы эксперту — представителю одной из топовых финансовых организаций — и оперативно получить ответ.

Рассчитать все будущие платежи вам поможет встроенный онлайн-калькулятор. А узнать свою клиентскую историю вы можете благодаря сервису «Скоринг».

О таунхаусе в Подмосковье мы задумались с мужем, когда родился ребенок. Этот формат жилья как раз для нас – дом мы хотим, но пока не можем себе его позволить. А таунхаус – то, что нужно: и площадь хорошая, и участок есть.

Ипотека в помощь Денег, чтобы сразу пойти и купить, у нас не было, но ведь есть ипотека. Весной решили: возьмем кредит, купим таунхаус, а потом продадим свою квартиру и погасим ипотеку.

Я загорелась, хотелось все сделать быстро, чтобы летом уже переехать в свое загородное жилье, ребенку на природе хорошо будет, сама тоже смогу на собственном участке загорать. Начали искать свой таунхаус на «вторичке», чтобы не заморачиваться с ремонтом и все ускорить. Но ускорить не получилось.

Не буду рассказывать, как мы нашли таунхаус. Сейчас это вообще не проблема, выбор большой. Поселок недалеко от города, места красивые. Понравилось, что в доме хороший ремонт. Предыдущие хозяева сами строили, нам продавали все готовое, оставили кухню, часть мебели, технику – все это входило в стоимость, о которой мы договорились – 13 млн рублей.

Начали искать банк, который согласится выдать нам ипотеку. И сразу нарисовалась проблема – непонятно, по какой программе мы проходим.

Условия в банках разные, но специальной программы для таунхаусов нет. От слова «совсем».

В основном предлагали кредит на загородный дом. Но это значит, что нужен огромный первоначальный взнос – около 40% от стоимости. То есть, нам нужно было сразу выложить больше 5 млн рублей. Извините, но за такие деньги можно и сразу таунхаус купить, если подальше от Москвы отъехать. Второй минус – большая процентная ставка: от 12% годовых и выше.

После того, как я обзвонила кучу банков, мы остановились на четырех, которые более или менее нам подходили. Но при более близком знакомстве и общении от трех пришлось отказаться. Или они нам отказали? В общем, не нашли мы с ними общего языка. Почему? Рассказываю.

Банк №1 – отсталый. Сейчас почти все принимают заявки онлайн и по звонку, не надо для этого лично приходить. В этом банке о таком способе как будто не слышали. Может, это бы нас не остановило, если бы сотрудники проявили хоть какой-то интерес. Но нет. Сложилось впечатление, что им вообще-то все равно либо у них своя категория клиентов, и мы в нее не вписываемся. На все вопросы отвечали уклончиво: «Не знаем, надо смотреть». Ну, ладно, раз им неинтересно, нам тоже неинтересно.

Банк №2 – странный. В этом банке общались с нами нормально, все подробно объяснили. Казалось, что мы вроде бы им подходим. Но требования к документам были не как у всех, нужно было подать кучу разных бумаг и справок, которые мы замучались собирать. Когда уже почти все документы были готовы, с нас потребовали еще справку УФМС о том, что у меня и у мужа паспорта действительны. Это уже было слишком.

Банк №3 – жадный. Здесь нам тоже предложили программу под кредитование загородного дома, но условия были очень даже неплохие. Первоначальный взнос, ставка – все это нас совершенно устраивало. Но у них было ограничение – максимальная сумма кредита 10 млн рублей, нам таких денег на покупку не хватало. Пришлось отказаться и от этого банка тоже.

Все получилось с банком №4. Сначала мы туда подали заявку на кредитование загородного дома, но в итоге выяснилось, что мы со своим таунхаусом подходим под стандартную программу – покупка готового жилья. Условия практически такие же, как при покупке обычной квартиры – ипотечная ставка 9,5% годовых и первоначальный взнос – 15% от стоимости недвижимости.

Хеппи-энд

Заявку нам одобрили быстро – кажется, через день или на следующий. Все было довольно прозрачно, от нас ничего не скрывали, про все условия рассказали сразу по телефону. Но с того момента, как мы подали документы, и до того, как сделка состоялась, прошло целых четыре месяца, поэтому летом переехать не получилось. Все сильно «затормозилось» из-за оценки недвижимости, в этом мы «увязли» надолго. Стоимость таунхауса должна быть утверждена официальным отчетом, а у банка №4 очень жесткие условия и требования к оценочной компании и к самой оценке. В итоге оценщики насчитали меньше той суммы, о которой мы договорились с продавцом.

К чему придирались? Например, есть терраса, которая утеплена и в принципе может считаться жилой. Но ее не считают, так как она была дополнительно пристроена и в ЕГРН не обозначена (а это 20 кв. м, между прочим). Дорогостоящий ремонт, мебель, техника – на это тоже оценщики не смотрят, в залоговую стоимость такие вещи не входят. Короче, банку важны только стены, все, что внутри – не считается, это они кредитовать не готовы. По результатам оценки кредит нам дали меньше того, на который мы рассчитывали, не хватало миллиона. Я уже рассказывала, что мы были ограничены в средствах на первоначальный взнос, а тут надо было искать еще деньги, чтобы доплатить разницу продавцу. Пришлось понервничать.

После этого проблем больше не было. Документы подавали стандартные – на дом и участок, наши с мужем данные и пр. Ничего особенного, все как у всех. Кстати, нам даже не очень «свежий» техпаспорт простили, приняли такой как есть, не заставляли менять. Короче, сверхестественного ничего не требовали. Сама сделка тоже прошла очень быстро – за день все подписали и сделали. Еще неделя, кажется, ушла на регистрацию.

В общем, в таунхаус мы все-таки переехали, живем в нем уже второй год. Кредит, конечно, огромный, рассчитан на 30 лет.

Сначала мы платили по 90 тыс. рублей в месяц. Потом продали квартиру и погасили часть ипотеки, сейчас ежемесячный платеж 50 тысяч, и срок погашения тоже уже меньше.

Я очень довольна своим жильем. Но опыт с ипотекой был, конечно, нелегкий. В банках все равно не понимают, что такое таунхаус. Многие требуют, чтобы в ЕГРН было прописано, что таунхаус – квартира с земельным участком. А у нас, например, в документах указано – блокированный коттедж, жилой дом, поэтому мы под программу для квартир не подходили.

Таунхаус для банков до сих пор «головная боль»: когда говоришь, что нужна ипотека на таунхаус, в основном реагируют странно. Спрашивают: «Наверное, это у вас загородный дом?». Но это же не он!

Чтобы быстро и легко получить ипотеку на строительство, подберите оптимальный вариант из 71 предложения, представленными 34 надежными компаниями. На 24.05.2022 ставка составляет от 0.8%, а количество банков в каталоге — 34

Онлайн-заявка на ипотеку
Рефинансирование ипотеки
Льготная ипотека
Квартира на вторичном рынке
Ипотечное меню
Квартира в новостройке
Семейная ипотека
Без подтверждения дохода
Коммерческая недвижимость
Многодетным семьям
На долю в квартире

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	30 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения - один день

Сроки

Cрок рассмотрения:	один день
Срок действия положительного решения	90 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	60 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	60 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 1 до 7 дней

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 7 дней
Срок действия положительного решения	3 мес.
Электронная регистрация сделки:	Да

Сельская ипотека user-69648162294 Моему счастью нет предела! Сельская ипотека вернулась! Мы ее очень ждали! У нас молодая семья и трое детей. Мечтали о собственном доме за городом. И наша мечта сбывается! Скоро.

Надежный,

Здравствуйте!Давно являюсь клиентом банка. Выбрала за надежность. Доверяю только крупным финансовым учреждениям. В Россельхозбанке уверена, не страшно размещать крупные суммы, банк. Читать полностью

Сельская ипотека

Моему счастью нет предела! Сельская ипотека вернулась! Мы ее очень ждали! У нас молодая семья и трое детей. Мечтали о собственном доме за городом. И наша мечта сбывается! Скоро. Читать полностью

Выражаю благодарность сотрудникам отделения

Ипотека

Спасибо огромное коллективу Россельхозбанка находящегося по адресу:ул. Чкалова 1, за добросовестное и уважительное отношение к клиентам, за доброжелательность и коммуникабельность. Читать полностью

Россельхозбанк ипотека с Господдержкой

28.05.2021 я Федоров Дмитрий Иванович получил в АО Россельхозбанк ипотеку с Господдержкой. Чему невероятно рад! Я с семьей очень долго думал о предстоящей покупке, промониторил. Читать полностью

Валерий

Мой отзыв о сотрудниках ипотечного отделения г. Нижний Новгород остались очень хорошие впечатления. От консультации и до подписания все сделано отлично.Благодарю за высокий. Читать полностью

Офис ВТБ СИБИРСКАЯ, 53

17.05.2022 проводили ипотечную сделку в офисе на Сибирской, 53.
Впервые за всю практику отдохнула на сделке. Спокойно, уверенно, без лишних слов и эмоций, не создавая никакой. Читать полностью

Строительство загородного дома, коттеджа, таунхауса в ипотеку

Покупка дома, коттеджа, жилого дома или таунхауса в ипотеку – это разумное решение в той ситуации, когда накоплений не хватает на покрытие всей суммы, а жить в комфортных условиях хочется уже сегодня. Сегодня многие банки в Москве и регионах России предлагают специальные программы ипотечного кредитования на покупку или строительство дома, коттеджа или таунхауса, различающиеся между собой ставками процента, сроком кредитования, величиной первого взноса, требованиями к заемщику и другими ключевыми условиями ипотеки.

По опросам социологов, более 60 % россиян предпочли бы жить в собственном доме. И одним из лучших вариантов является таунхаус. Обычно это дома, подразумевающие под собой часть от целого дома с собственным участком земли небольшой площади. Расположены они в закрытом охраняемом поселке в экологически чистом районе.

Для привлечения покупателей в поселках предлагается развитая инфраструктура, включающая кружки и секции для детей, различные праздничные мероприятия для взрослых. Многие застройщики предлагают выгодные программы для покупки таунхауса в ипотеку.

Словом, для людей, желающих обрести дом вдали от городской пыли и суеты, таунхаус или половинка дома с собственным участком земли — просто находка. Однако в Российском законодательстве понятие «таунхаус» не прописано. В связи с этим могут возникать сложности для получения ипотеки на таунхаус. И многие застройщики, чтобы легализовать эту половинку дома, называют ее другими словами, например долей в жилом доме или квартирой в доме с малоэтажным строительством либо прописывают отдельной секцией дома с предлагающимся земельным участком.

Понятие «коттедж» относится к другому типу строительства и должно рассматриваться отдельно.

Покупка таунхауса, список документов для заявки на ипотеку

Стандартный пакет документов, требующийся большинством банков для предоставления ипотеки на таунхаус, несильно отличается от пакета на кредит для покупки готового дома. Вот список документов, актуальный для ипотеки на таунхаус в 2020 году:

паспорт гражданина Российской Федерации и его копия;
копия трудовой книжки или контракта (для военных);
справка о доходах по форме 2 НДФЛ;
справка о семейном положении (в браке или в разводе);
свидетельства о рождении детей (если есть);
для предпринимателей и ИП — декларация за последний отчетный период.

Некоторые банки могут попросить предоставить для ипотеки на таунхаус еще какие-либо документы, и тогда лучше проконсультироваться со специалистами конкретного банка.

Подавать заявку целесообразнее в несколько банков, чтобы затем выбрать выгодный вариант кредитования. На рассмотрение заявки обычно уходит до 7 дней, затем потенциальному покупателю таунхауса дается 30 дней на подбор лучшего варианта, предоставляемого банку для одобрения.

При поиске варианта таунхауса следует обратить внимание на такие нюансы, как наличие соответственной разрешительной документации у застройщика, будет ли передана земля при таунхаусе покупателю в собственность или аренду, как юридически оформлен дом (от этого может зависеть одобрение ипотеки банком), а также на документы продавца.

После назначения банком даты сделки происходит подписание кредитных обязательств и перечисление средств на счет продавца.

Преимущества покупки таунхауса

Безусловно, покупка собственного дома — это приятное событие для любого человека. И плюсов в таунхаусе огромное множество:

стоимость квадратного метра в таунхаусе гораздо меньше, чем в многоквартирном доме или коттедже. За те же деньги можно приобрести жилье большей площади;
обычно в таунхаусе есть гараж или парковочное место, стоимость его уже включена в общую;
эксплуатация таунхауса обходится владельцу дешевле, чем обслуживание коттеджа;
во многих таунхаусах свободная планировка, и можно устроить внутри все по своему желанию;
охраняемая территория, наличие детских площадок и досуговых центров позволяют не беспокоится о безопасности детей и о том, чем их занять;
некоторая удаленность от городского центра делает проживание в таунхаусах более размеренным и спокойным.

Минусы, возникающие при покупке таунхауса

Хотя на первый взгляд покупка такого жилья несет исключительно приятные эмоции, стоит остановиться и на трудностях, с которыми могут столкнуться владельцы таунхаусов:

удаленность от города. Для многих это безусловный плюс, но только при наличии собственного автомобиля. Нелишним будет оценить наличие пробок по дороге в данный район, а также есть ли маршрутные такси или автобусы в пешей доступности, это будет очень актуально людям без прав или без собственного автотранспорта;
есть ли в данном поселке своя инфраструктура (аптеки, магазины, парикмахерские, детские сады и т. п.). Иначе за любой мелкой надобностью придется ездить в соседний поселок или учиться продумывать все покупки заранее и впрок;
земельный участок, прилагающийся к таунхаусу небольшой, на нем сложно устроить сад или огород. Обычно это просто площадка для клумбы перед домом;
соседи. Все же это не отдельный дом, который можно огородить, и придется мириться с людьми, проживающими за стеной.

Многие банки предлагают довольно выгодные условия ипотеки на таунхаус. И, безусловно, покупка подобного жилья может стать лучшим решением, если взвешенно подойти к нему и грамотно выбрать банк для получения кредита.

Надежный,

Сельская ипотека

Выражаю благодарность сотрудникам отделения

Ипотека

Россельхозбанк ипотека с Господдержкой

Валерий

Офис ВТБ СИБИРСКАЯ, 53

Ипотечный кредит на строительство жилья в Москве

Ипотека предполагает наличие недвижимого имущества в залог, которое гарантирует кредитной организации возврат заемных средств. Многие люди приобретают земельный участок и берут ипотечный кредит на строительство дома и коттеджа в Москве, где гарантом выполнения обязательства является земля. Не запрещено привлекать и дополнительное залоговое имущество, например квартиру или подселение. Только помимо сведений, подтверждающих регистрацию права на данную жилплощадь, стоит предоставить информацию о том, как оно перешло в права владения заемщику.

Банковские учреждения запрашивают следующее:

личное заявление заемщика;
паспорт;
справки о доходах, по форме 2-НДФЛ;
ИНН;
СНИЛС;
трудовую книжку или договор, заверенный печатью и подписью работодателя;
свидетельства о браке и о рождении детей (при наличии).

Список может дополняться в зависимости от внутренних правил финансовых организаций. Не будет лишним провести предварительный расчет соотношения заработной платы с ежемесячным платежом. Дело в том, что его размер должен быть достаточным для того, чтобы ежемесячная оплата составляла бы до 40 % от суммы.

Ипотечный кредит на строительство дома и коттеджа в Москве предполагает довольно высокую ставку по процентам. Потом, когда дом регистрируется как готовый жилой объект, ставка снижается. Перед заключением договора нужно проверить сделку на наличие скрытых комиссий и необходимость страхования.

Подобрать выгодное предложение

Ознакомиться с актуальными условиями ипотечного займа можно на сайте Банки.ру. Удобный сервис позволит не только сравнить и проанализировать, но и разослать онлайн-заявки по интересующим банкам.

Портал также открыт для обсуждения того или иного банковского продукта. В разделе отзывов приводятся примеры частных случаев, как с негативным, так и с положительным опытом взаимодействия. На форуме специалисты разной категории ответят на вопросы и дадут рекомендацию.

Подача заявления — лишь первый шаг, потом стоит ожидать обратной связи с кредитным отделом, личной встречи в офисе и проверки службы безопасности.

В последние годы спрос на покупку квартир в коттеджных городках и поселках таунхаусов вырос. Многих людей привлекает перспектива жизни в городском доме.

Таунхаус – жилье, которое напоминает городскую квартиру, но расположено оно в тихом и экологически чистом районе подальше от суеты большого города.

Согласно данным специалистов, которые работают с загородным жильем, доля сделок, совершаемых с использование ипотечных средств в данном сегменте, постоянно увеличивается. Возрастающий интерес легко объяснить – качество жилья не уступает городской квартире.

Но в действующем законодательстве нет понятия «таунхаус». Чем это чревато? Какие подводные камни есть? Какие особенности у ипотеки на таунхаусы.

Проблемы и нюансы

Общепринято, что таунхаус — это разделённый пополам двухэтажный, полностью благоустроенный, как квартира, дом (преимущественно из кирпича) с небольшим участком земли. Как правило, такие дома объединены в отдельный поселок с единообразной архитектурой.

Законодательно выделяют несколько видов жилья, под которые обычно «подгоняют» таунхаус по документам:

отдельная блок-секция индивидуального жилого дома с выделенным земельным участком;
доля в доме для индивидуального проживания с долей в общем участке земли;
квартира в малоэтажном многоквартирном доме.

Другое понятие – коттедж – такое же абстрактное, как и таунхаус. Но коттедж также подгоняют под одно из этих трех понятий.

При выборе необходимо внимательно изучить документацию:

При покупке тайнхауса возникает множество вопросов. Неверный выбор сулит огромные убытки и проблемы в будущем. Как купить таунхаус в ипотеку?

Зафиксировать права покупателя подобного недвижимого имущества можно разными способами: оптимальным вариантом является оформление его в качестве квартиры, но не исключены также регистрация прав покупателя на неопределенную часть дома с участком или в качестве совместной долевой собственности.

Первый вариант привычен для банков, обычно не вызывает вопросов, но совместная долевая собственность в большинстве случаев не получает одобрения.

Поэтому лучше искать подходящие варианты не в отделении кредитного учреждения, а в офисе застройщика, где клиенту расскажут о разных вариантах получения ипотечного кредита на таунхаус.

Блок-секция дома с выделенной землей

Таунхаус выделяют как секцию на каждого хозяина с обязательным определением участка земли. По документации жилая площадь будет проходить как индивидуальный жилой дом со своим участком земли. Однако за стеной все равно будут один или два соседа по общему дому.

Оформление земли и ее назначение:

Тип землепользования. Если таунхаус находится в поселении, шанс получить ипотеку значительно возрастет.
Наличие межевания. Обязательно проведение межевания земли и определение границ участка. Довольно часто участок под таунхаусами продают как долю в общем участке земли всего поселка. Этот вариант не подойдет, так как согласно требованиям банка, участок должен быть отдан под залог, и другие владельцы таунхаусов на этом не пойдут.

Доля в доме и доля в земле

Это самый нерекомендуемый вариант покупки тайнхауса. Согласно данному варианту в собственность оформляется один дом, а после его подают по долям, а земельный участок никак не выделяют для каждого собственника. У покупателя – доля на общий кусок земли.

Если гражданин примет решение продать такой таунхаус, ему нужно сначала предложить его другим собственникам дома и земли, а затем получить от них разрешение на продажу. Это непросто.

Такая схема популярна среди мошенников, которые строят таунхаус и продают его поквартирно. Т.е. на территории индивидуального жилого дома строят малоэтажку с большим количеством квартир.

Такую недвижимость признают незаконной и снесут. Если Вы уже попали в такую историю, необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Квартира в малоэтажном многоквартирном доме

Это самый лучший вариант оформления таунхауса – существует огромное количество разных программ с хорошей процентной ставкой. Залог земли не требуется, так как это многоквартирный дом.

Он может быть с двумя квартирами. Его разбивают на секции, и каждую из них оформляют как квартиру. Оформляется обычная ипотека на квартиру по стандартным программам банков.

Банки обязательно обратят внимание на то, есть ли общий вход в дом с соседями и есть ли придомовая территория. Кредитовать покупку квартиры (с которой в данном случае можно сравнить таунхаус) готовы все кредитные учреждения. У клиента будет выбор и возможность выбрать программу с самыми выгодными условиями.

Требования к объекту недвижимости

без обременения;
не в аренде;
завершен (нужно предоставить подтверждающие документы);
из бетона, кирпича, дерева или комбинированный;
каменный, бетонный или кирпичный фундамент;
в доме были подключены все коммуникации;
пригоден для круглогодичного проживания;
санитарный узел внутри дома.

Другие требования:

категория земли — населенные пункты или земля сельхозназначения, но которые позволяют вести жилое строительство;
границы земельного участка в кадастровом паспорте должны быть четко выделены;
дом не должен находиться в водоохранной или другой зоне, не позволяющей индивидуальное строительство;
собственность на дом и земля оформлена согласно законодательству.

Если земля в аренде, то её срок должен быть более срока ипотечного кредитования и менее срока, оговоренного законодательством.

Требования банков к заемщику

Почти во всех банковских учреждениях одинаковые требования к заемщику:

возраст от 21 до 65 лет;
гражданство Российской Федерации;
официальная регистрация на территории Российской Федерации;
стаж на последнем месте работы от полугода, общий – не менее года;
белый, подтвержденный документами, ежемесячный доход, который будет превышать ежемесячные выплаты.

Владельцы бизнеса могут обратиться за ипотекой на таунхаус в Сбербанк и Россельхозбанк. Собственников бизнеса они рассматривают как физических лиц.

Индивидуальным предпринимателям рады в Сбербанке, если они предоставляют полный пакет документов и могут отразить реальные доход в налоговой декларации. У нотариусов и адвокатов должен быть стаж от года, и они предоставляют все документы, подтверждающие свою законную деятельность.

Документы

Ниже указан стандартный пакет документов, который требуется во всех банках. Но финансовые учреждения оставляют за собой право запрашивать дополнительные документы.

Для подачи заявки	Для одобрения таунхауса
Паспорт и военный билет	Документы, на основании которых было выдано свидетельство о праве продавцу
СНИЛС	Паспорт продавца (для физического лица) или учредительные документы (для юридических лиц)
Копия трудовой книжки или контракта (для военнослужащих, сотрудников МВД и так далее, а также справка о выслуге лет)	Копия свидетельства о собственности на дом и земельный участок
Справка 2-НДФЛ	Кадастровый паспорт
Свидетельство о заключении брака или разводе	Выписка из ЕГРП
Свидетельство о рождении детей (при наличии)	Оценочное заключение
Для ИП (декларация за последний отчетный период с отметкой налоговой, свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговую)	Новый договор купли-продажи

Какие документы у застройщика обязательно надо проверить:

Все документы застройщика. Это разрешение на строительство, договор на право пользования земельным участком, проектные документы и так далее.
Соответствие целевого пользования земли документам. К примеру, было выдано разрешение на постройку частного жилья, но был возведен многоквартирный дом. Это нарушение.
Статус участка: в собственности, арендуется, а также условия передачи покупателю.
Юридический статус здания.

Далее разберем, как взять ипотеку на таунхаус.

Этапы оформления ипотечного кредита

Для оформления ипотечного займа на таунхаус нужно пройти ряд этапов:

Найти банк с оптимальными условиями, оценить различные программы.
Подать заявку, желательно сразу в несколько банков.
Дождаться результатов рассмотрения заявки. Решение должно быть принято в течение недели.
Подобрать подходящий вариант, привлечь юристов к проверке недвижимости и оформлению документов.
Подготовить документы, представить в банк.
Если банк даст свое согласие, подписать договор и внести первоначальный взнос.
Зарегистрировать сделку в юстиции права.
Получить ипотеку, перевести деньги продавцу.

Также для подачи заявки в банке можно заполнить соответствующие онлайн-формы:

клиент заполняет анкеты на сайте, подкачивает сканы документов;
все данные отправляются в службу скоринга, на проверку уходит до 10 дней;
если банк одобряет заявку, у клиента есть 30-90 дней, чтобы принять окончательное решение.

Предложения банков

Какие банки дают ипотеку на таунхаус в 2022 году? Сбербанк, Дельтакредит, Транскапитал иногда идут на уступки по некоторым пунктам. Юридическим лицам лучше обратиться в Россельхозбанк, где к ним будет более лояльное отношение.

Процентные ставки

Обычно самый оптимальный вариант кредитования – ипотека от застройщика. Требования и условия отличаются у каждой компании, но обычно срок расчета по таким займам – не более двух лет. К моменту заселения оплачивается не менее воловины стоимость жилья.

Банки дают ипотеку при условии оплаты 20% стоимости. Ставки по процентам варьируются от 11 до 18% годовых, срок кредитования – 30 лет.

Можно ли взять таунхаус в ипотеку с государственной поддержкой? Заемщики могут воспользоваться ипотечной программой с государственной поддержкой, которая подразумевает, что часть расходов на приобретение жилья государство возьмет на себя.

Под такую программу попадают:

молодые семьи;
работники бюджетных структур;
люди, ожидающие в очереди на получение социальной недвижимости;
люди, ожидающие в очереди на улучшение жилищных условий.

Государственная программа субсидирования устанавливает 12% годовых. Но некоторые банки снижают эту ставку. Сумма ипотечного кредита для жителей столицы и Санкт-Петербурга может составлять до 8 миллионов рублей.

При оформлении ипотеки на таунхаус, кредитного договора и договора залога нужно купить страховку:

страхование залога;
страхования жизни и здоровья заемщика.

От последнего вида страхования заемщик может отказаться, но процентная ставка возрастет на 1-2%.

Без первоначального взноса

Вариант оформления ипотеки без первоначального взноса могут одобрить далеко не все банки. В качестве первоначального взноса некоторые граждане успешно используют материнский капитал. Покупатель не тратит денежные средства, а передает банку сертификат.

Если у потенциального заемщика есть в собственности недвижимость, ее можно заложить банку. В таком случае первоначальный взнос не потребуют.

Другой вариант приобретения таунхауса без первоначального взноса – военная ипотека. С ней недвижимость можно приобрести под 11% годовых. Военная ипотека – специальная программа приобретения недвижимости для военных на особых условиях.

На личный накопительный счет участника НИС (накопительно-ипотечной системы) перечисляют деньги, используемые в дальнейшем на покупку жилья. Помимо приобретения жилой площади в многоквартирном доме система позволяет купить квартиру на стадии строительства, дом на земельном участке или таунхаус.

Этот вариант снизит итоговую стоимость жилья и позволит купить жилье большей площадью. Военный сам может выбрать вариант недвижимости.

К сумме, накопленной государством, можно добавить свои средства. Но в данном случае возникает двойной долг перед государством и банком. Государство здесь – гарант перед банком.

Альтернатива ипотечному решению

Если Вы мечтаете купить таунхаус, но получили отказ во всех банках, можно использовать альтернативные способы получения денежных средства на его покупку:

оформить займ под залог автомобиля;
оформить кредит под залог квартиры;
взять кредит наличными.

Некоторые застройщики предлагают рассрочку, особенно если клиент готов погасить займ за пару лет. Это тот же кредит, только без необходимости выплаты процентов. Для оформления рассрочки почти не требуется документов, заемщик только должен подтвердить свой доход.

Часто такие ссуды оказываются дешевле банковских, оформляются за несколько дней, не требуют заключать договор страхования. Но зачастую подобные предложения делают только тем клиентам, который готовы сразу оплатить не менее половины от стоимости объекта.

Таунхаусы – очень необычная форма недвижимого имущества, поэтому нужно тщательно проверять всю документацию на здание, статус недвижимости, придомового участка, ознакомиться со способом оформления общедолевой собственности (подъезды, лестничные пролеты, коммуникации).

Если Вы желаете подобрать таунхаус для приобретения в ипотеку, свой выбор следует остановить на комплексах, где жилье имеет статус квартир в многоквартирном доме или на отдельном блоке. Другие виды не подойдут.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: