Можно ли с военной ипотеки вернуть 13 процентов

Обновлено: 24.04.2024

Приобретение жилья в ипотеку для российского гражданина – весьма серьезный и ответственный шаг, в котором необходимо учитывать множество нюансов. В целях облегчения данной задачи государство разработало ипотечную программу для определенных категорий граждан, в том числе для военнослужащих. Она предусматривает различные льготные условия, в число которых входит и налоговый вычет по военной ипотеке.

В чем смысл военной ипотеки?

Военная служба сопровождается не только тяжёлыми условиями труда, ненормированным рабочим днем и постоянными переездами.

Она также обладает некоторыми преимуществами, например возможностью получения жилья в кредит на льготных условиях.

При оформлении такого кредита используются средства накопительной ипотечной программы, предназначенной для приобретения жилья военнослужащими.

Но не каждый сотрудник правоохранительных органов может оформить такой кредит. Помимо выполнения ряда некоторых условий служащий должен отработать минимум 3 года после заключения контракта.

С момента поступления на службу на имя военнослужащего открывается специальный счет, куда регулярно переводится часть его зарплаты. При оформлении военной ипотеки именно эти средства используются в качестве первоначального взноса за жилье. Остальная часть суммы за недвижимость выплачивается банком, который определен финансовым институтом, обслуживающим военнослужащих.

Налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке

В процессе приобретения недвижимости в кредит у физического лица есть возможность вернуть ранее выплаченный налог на доход путем оформления налогового вычета по ипотеке. Однако в случае с военной ипотекой средства, выдаваемые на жилье, оплачиваются государством, а значит, рассчитывать на налоговый вычет военнослужащему не приходится. Но есть некоторые ситуации, в которых гражданину полагается компенсация в счет подоходного налога. Эти случаи предусматривают следующее:

Если средства дотации на жилье не покрывают стоимость ипотечного кредита и гражданин доплачивает недостающую разницу с собственных средств или обращается в коммерческий банк за кредитом для физического лица.
Если приобретаемое жилье нуждается в ремонте и отделочных работах и гражданин использует собственные ресурсы на проведение ремонтных работ. Такая необходимость может возникнуть на этапе строительства недвижимости.
Если средства, выделенные из бюджета, покрывают основной долг по ипотечному кредиту, а проценты военнослужащий выплачивает сам.

Данные случаи предусматривают возможность использования льготы по налоговому вычету на имущество, приобретенное по военной ипотеке.

Особенности возврата

В случае, когда военнослужащий использует свои собственные средства для оформления ипотеки, он может рассчитывать на вычет по налогу, однако при этом следует учитывать некоторые нюансы.

Например, его общая сумма не может превышать сумму 2 млн. рублей , это предусмотрено Налоговым кодексом РФ, а значит, вычет с максимальной суммы составит 260 тысяч рублей.

При этом данный лимит распространяется на любые суммы ипотечного кредита или стоимости жилья, даже если она превысит установленную сумму. Однако при оплате части стоимости жилья за счет государственных субсидий, например материнского капитала, налоговый вычет не распространяется на указанную часть суммы оплаты.

При использовании займов и других кредитных средств для оплаты стоимости ипотечного жилья нужно указать их назначение, то есть определить в документах, на что они используются.

Необходимые условия

Вычет по подоходному налогу при покупке ипотечного жилья предоставляется физическим лицам, с дохода которых регулярно вычитается НДФЛ в размере 13% (статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации).

Однако если ипотечное жилье приобретается за счет чужих средств, например работодателя или какого-либо спонсора, то заемщик не может претендовать на возврат ранее уплаченных средств в счет НДФЛ , так как не выплачивает своих средств на оформление ипотеки.

То же самое касается военной ипотеки и возврата НДФЛ по ней. Ипотеку в этом случае оплачивает государство, соответственно гражданин не тратит свои средства, поэтому и использование льготы в виде налогового вычета не предусматривается.

Если один из членов семьи военного уже получил такой вычет со своего места работы, то данная льгота по военной ипотеке не предоставляется.

Как получить?

Данный вычет может получить гражданин, который использовал собственные деньги, средства, полученные от инвестирования, или деньги на личном счете , а также другие средства, предусмотренных законодательством.

Для начала необходимо провести процедуры по оформлению ипотечного кредита, предназначенного для военнослужащих, так как такой кредит предоставляется не всем военным. Руководство выбирает работников для льготной ипотеки согласно определенным условиям. Только после этого рассматривается возможность оформления налогового вычета по военной ипотеке.

Необходимые документы

Если при оформлении военной ипотеки выполняются также условия, описанные выше, то необходимо собрать пакет документов для оформления налогового вычета и заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.

По окончании налогового периода у военнослужащего должны быть подготовлены следующие документы:

Справка по форме 2-НДФЛ, которая выдается бухгалтерией с места прохождения службы.
Копии документов на приобретаемую недвижимость.
Реквизиты банковского счета военнослужащего.
Документы (квитанции и выписки), которые подтверждают личные расходы на строительство или покупку недвижимости.
Ипотечный договор с банком в раках накопительно-ипотечной системы.
Заполненная декларация по форме 3-НДФЛ.

Куда следует обратиться?

Для оформления возмещения налоговых выплат по военной ипотеке военнослужащий должен дождаться окончания года и обратиться в налоговую службу, предоставив при этом вышеуказанный перечень документов. Для полноценной проверки необходимо предоставить не только копии, но и иметь при себе оригиналы всех документов.

На какую сумму можно надеяться?

Налоговый вычет по военной ипотеке распространяется не на всю сумму совокупных уплаченных налогов, а лишь на сумму кредита в 2 000 000 рублей. Соответственно, сумма возмещенного налога составит 260 000 рублей. Если же сумма уплаченного ранее налога будет меньше определенного налогового вычета, то он будет выплачиваться до тех пор, пока не исчерпается указанный лимит.

Порядок расчета – образец

Итак, военнослужащие все же имеют право на возврат налога при соблюдении определенных условий. Как же это происходит, можно узнать из нижеприведенного примера:

Военнослужащий Иванов оформил ипотечный кредит и приобрел жилье стоимостью 3 200 000 рублей. При этом государство оплатило часть стоимости этого жилья на сумму 2 200 000 рублей.

Остальную сумму в 1 000 000 рублей военнослужащий оплатил за счет собственных средств. Рассчитывая возмещение налога по ставке 13%, он получает налоговый вычет на сумму 130 000 рублей.

Необходимо знать, что налоговый вычет не может выплачен единовременным платежом, если его сумма превышает сумму уплаченного за год налога. Если с его годового дохода был удержан налог на сумму 60 000 рублей, то остальные 70 000 рублей от налогового вычета переносятся на следующий год.

Налоговый вычет по военной ипотеке считается одной из государственных льгот, предоставляемых для военнослужащих. Однако данная льгота действует только при использовании собственных средств военнослужащего для оформления ипотеки. В случае, когда налоговая инспекция отказывается предоставить вычет, военнослужащий имеет право получить разъяснения и отчет о данных действиях.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Если Вы трудоустроены по закону, то с заработка или денежного содержания каждый месяц выплачивается подоходный налог в объеме 13%. Поскольку эти средства направляются на социальные траты, их можно вернуть при направлении доходов граждан для обучения, лечения и покупку жилья. Как оформляется налоговый вычет по военной ипотеке рассмотрим в этой статье.

Что такое военная ипотека

Во времена СССР государство в порядке очередности обеспечивало военнослужащих бесплатными квартирами. Сегодня в целях повышения престижа профессии внедрена программа выделения бюджетных средств для помощи в покупке жилья.

Как это работает

Участнику программы открывается специальный лицевой счет в кредитной организации (банке). На этот счет производится зачисление денежных средств из федерального бюджета. Гражданину выдается специальное свидетельство.
Начиная с 2016 года такие вливания на счет производятся ежегодно (ранее — ежемесячными платежами) в срок до 20 марта. Размер выплаты в 2018 году обозначен в сумме 268 465, 6 руб.

Спустя три года прохождения службы военный может обратиться в кредитную организацию для предоставления финансового займа на жилье на условиях ипотеки.

Государственные взносы, накопленные на счете можно израсходовать на первоначальный платеж за квартиру. Далее из федеральной казны производится погашение ежемесячных платежей.

На средства программы допускается приобретение:

Жилого помещения. Это может быть, как новостройка, так и вторичный рынок.
Домовладения на земле.

Оформление ипотечного займа для осуществления строительства домовладения с «нуля» на пустом участке не допускается!

Максимальная стоимость приобретаемой недвижимости, которая покупается за деньги федерального бюджета — 2,2 миллиона рублей, остальное должен добавлять сам военный.

Важно: Оформление жилья в рамках программы возможно независимо от официальной регистрации по прописке. Приобретать недвижимость можно в любом регионе России.

Льготы по налогам при покупке жилья

Законодательство устанавливает возможность оформления льготных вычетов по налогам в случаях траты личных накоплений человека на такие нужды, как:

новое жилье;
получение медицинских услуг
образование (свое или детей)
оформления страхования жизни

Возвращается 13%, которые были уплачены в качестве налога на прибыль/доходы со своей заработной платы.

Есть ли право на вычет при военной ипотеке?

Налоговое законодательство оговаривает, что не подлежит льготированию (возврату налога по заявлению):

покупка жилой недвижимости, если были использованы не личные средства человека, а государственные (к примеру, материнский капитал)
покупка осуществлялась с использованием денег спонсоров и благотворителей

Логично предположить, что в ситуации с ипотекой для военнослужащих возврат налога не положен, поскольку дотации на жилое помещение выделяет государственная казна. И все-таки, закон льготные вычеты в данной ситуации предусматривает.

На налоговый вычет при покупке квартиры в военную ипотеку гражданин вправе претендовать, если:

Военнослужащий дополнительно произвел собственные расходы сверх тех, которые ему выделило государство. При этом не важно, являются ли эти личные средства накоплениями или взяты в кредит.
Были потрачены деньги на приобретение стройматериалов, а также на проведение ремонта в новом жилье. В этом случае, чтобы доказать факт целевого использования средств, следует сохранить свои экземпляры договоров с подрядчиком, платежные квитанции и чеки на закупку материалов.

Налоговый вычет по личным расходам на ремонт или отделку допускается исключительно для ситуаций покупки жилого помещения в новостройке. Для вторичного рынка эти траты во внимание приниматься не будут.

Важно определить, что же является отделочными или ремонтными работами, это:

Столярные, плотницкие, мероприятия, оштукатуривание поверхностей.
Заливка полов, стеновое покрытие.
Малярные и завершающие мероприятия, а также остекление и установка дверей.

Очень важно в договоре на покупку указать, что квартира принимается в отсутствие ремонта, например, есть только черновая отделка.

Основной бумагой для налоговой службы является надлежащим образом, составленный акт приема-передачи жилья, в нем нужно отразить информацию:

о степени подготовки квартиры
видах производимых работ
имеющихся недостатков

Важно! Единой суммой получить на руки налоговый вычет нельзя! Компенсация будет выплачиваться ежегодно, а ее объем составит 13% от денежного довольствия, т.е. тот налог который гражданин платит государству. Оставшиеся льготные средства не пропадут и переходят в остаток следующего года. Поэтому и декларации предоставлять потребуется также каждый год. Излишне выплаченные суммы налоговая потребует вернуть.

В каком размере

Итак, защитник Отечества затратил личные сбережения или взял кредит на общих основаниях на приобретение дома (квартиры). Возникает вопрос, с какой суммы можно вернуть 13% своего подоходного налога.

По каждому виду налоговой льготы установлен свой максимальный размер, в части приобретения недвижимости он равен 2 000 000 рублей, а 13 % от этой суммы составляет 260 тысяч.

Пример 1. Прапорщик Васягин оформил покупку двухкомнатной квартиры, цена которой- 3 000 000 рублей. В этой сумме — 2 100 000 рублей — средства государственной ипотеки для военных, 408 000 рублей – полученный за рождение второго малыша маткапитал. Высчитаем личные сбережения Васягина, это- 492 000 рублей. Размер имущественного вычета будет равен 63 960 рублей (492 000 *13%).

Пример 2. Майор Савельев купил частный дом в пригороде, цена которого 4 200 000 рублей. Бюджетные вливания аналогичны, как и в первом примере- 2 100 000 рублей. Личные траты майора на жилье определяем в сумме 2 300 000 рублей. Учитывая, что максимум для возврата налога установлен в 2 000 000 рублей, высчитаем, что Савельев может обратиться за возвратом 260 000 рублей (2 000 000 рублей *13%)

Куда обращаться

Получить причитающиеся по закону выплаты можно только путем обращения в налоговую инспекцию.

Обращение возможно тремя способами:

Личное.
Посредством третьего лица. В этом случае оформите нотариальную доверенность на совершение действий от вашего имени.
Почтовое отправление.

Последний способ является самым нежелательным, поскольку времени с отправки документов до получения результата из налоговой службы пройдет около 2 месяцев. Кроме того, не исключено, что пакет бумаг вернут для доработки. Но если это наиболее подходящий способ, то обязательно направление документов заказным письмом, с приложением описи вложений. Также не забудьте заверить все копии у нотариуса.

Какие документы потребуются

Перечень бумаг, которые потребуют специалисты-налоговики достаточно обширен и включает в себя:

Сведения о размере доходов (денежного содержания) и объеме перечисленного налога на доходы физлиц. Так называемая справка 2 НДФЛ, выдается по месту службы.
Основание владения квартирой или жилым домом (договор купли-продажи).
Бумагу об оформленной собственности из Росреестра.
Ипотечное соглашение с кредитной организацией на предоставление займа по программе военной ипотеки.
Сведения о целевом кредитовании и информацию об уплаченных банку процентах.
Сведения, доказывающие наличие личных средств в доле расходов.
Документы, платежки, указывающие на производство ремонта или отделочных работ.

Сложность для заполнения может представить декларация 3-НДФЛ. Этот документ выдадут в налоговой службе, специалисты помогут ее правильно составить. Если уверены в своих силах, документ можно оформить заранее, скачав на официальном сайте ФНС России.

Нюансы

Существующая судебная практика свидетельствует о том, что несмотря на возможность возврата налога многие военнослужащие получают отказы в назначении имущественного вычета. Это связано, в первую очередь, с неумением доказать, что в приобретение жилья были вложены собственные средства. Иногда, отказ поступает от налоговиков без объяснения причин. В этой связи очень важно при получении отрицательного ответа истребовать его исключительно в письменном виде с обоснованием доводов и ссылкой на нормативные правовые акты. Так будет гораздо проще добиться восстановления нарушенного права в суде.

Консультация по оформлению налогового вычета

Кому положен вычет и как можно его получить? Ответы на этот вопросы можете узнать у наших дежурных адвокатов, заполнив форму ниже!

В 2011 году один военнослужащий купил квартиру в Ленинградской области по программе военной ипотеки.

Квартира стоила 2 500 000 Р , из них 2 000 000 Р были кредитными деньгами банка, а 500 000 Р — целевым жилищным займом. Таким образом, квартира досталась мужчине бесплатно: первоначальный взнос был за счет бюджета, ежемесячные платежи тоже будет вносить государство — до тех пор, пока заемщик служит.

Через год мужчина узнал, что за покупку жилья можно получить налоговый вычет. Он заполнил налоговую декларацию, приложил необходимые документы и отнес в налоговую инспекцию. Через несколько месяцев ему на карту пришли деньги. Зарплаты мужчины не хватило, чтобы получить весь вычет сразу, поэтому он повторял эту процедуру еще два года подряд. В итоге сумма возврата была максимальной — 260 000 Р .

Несколько лет спустя мужчину вызвал начальник. Он сказал, что вычет получен незаконно: возврат налога можно оформить только с суммы, которую человек уплатил своими личными деньгами. А если за квартиру заплатило государство, налоговый вычет не полагается.

Мужчина вернул 260 000 Р в налоговую, но следственный комитет уже возбудил уголовное дело о мошенничестве — хищении денежных средств у государства путем обмана. Нашего героя признали виновным, и все судебные инстанции, включая Верховный суд, подтвердили законность обвинительного приговора.

В итоге из военнослужащего мужчина стал преступником — получил судимость и штраф. Но благодаря настойчивости и хорошему адвокату все закончилось благополучно. Усаживайтесь поудобнее, это будет долгая история.

Аргументы сторон

Мужчина. Я купил квартиру и решил подать документы на налоговый вычет. Мои сослуживцы раньше возвращали НДФЛ в такой ситуации, и я тоже решил попробовать. В налоговой декларации я указал стоимость квартиры согласно договору купли-продажи — 2 000 000 Р . Приложил копии документов, из которых очевидно, что я не вкладывал в квартиру личные деньги: договор целевого жилищного займа, договор ипотеки и договор купли-продажи.

Спустя несколько месяцев деньги поступили на мою карту. Через год я снова подал эти же документы в налоговую — и получил еще часть вычета, а потом еще. Всего мне пришло 260 000 Р .

Через три года мой начальник сказал, что это ошибка и деньги нужно вернуть. Я так и сделал — все вернул. Вскоре меня вызвали к следователю, где я узнал, что меня обвиняют в мошенничестве. Но это абсурд! В документах черным по белому написано, что и первоначальный взнос, и ежемесячные платежи были за счет государства. А раз это видно из документов, значит, налоговая сразу должна была отказать мне в праве на вычет. А они по ошибке подтвердили вычет, перечислили деньги, а теперь считают меня мошенником.

Я согласен, что не имел права на вычет, но тогда я не знал этих тонкостей с военной ипотекой. Когда подавал налоговую декларацию, был уверен, что вычет мне полагается по закону. Вину не признаю, прошу меня оправдать. Я не собираюсь отвечать за ошибки налоговой.

Орган предварительного следствия. Этот мужчина незаконно получил 260 000 Р из бюджета России. Он представил в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ , в которой указал, что сумма его расходов на покупку квартиры составляет 2 000 000 Р . А на самом деле не потратил ни рубля. Этим он обманул должностных лиц налоговой инспекции. Обманутые сотрудники налоговой подтвердили его право на получение налогового вычета и перечислили ему из бюджета 260 000 Р .

Налоговые инспекторы во время проверки обнаружили обман и написали заявление о возбуждении уголовного дела. ИФНС по этому делу признана потерпевшим. Мы провели следственные действия и согласны с сотрудниками инспекции: это мошенничество в крупном размере. Этот мужчина, желая незаконно обогатиться за счет федерального бюджета, заведомо зная, что не имеет права на предоставление имущественного налогового вычета, совершил мошенничество. Просим признать его виновным.

Как победить выгорание

Что сказали суды

Этого мужчину обвиняют в том, что он совершил мошенничество: обманным путем похитил чужое имущество в крупном размере. По мнению предварительного следствия, он представил в налоговую инспекцию декларацию, но скрыл, что приобрел квартиру за счет бюджета. В результате чего получил от налоговой 260 000 Р , тем самым причинив государству ущерб.

Чтобы разобраться, обманул ли мужчина сотрудников инспекции, суд допросил их в качестве свидетелей. Вот что они ответили.

Представитель налоговой инспекции сказал, что не знает, почему обвиняемый получил эти деньги: из-за ошибки инспекторов или вследствие обмана. По его мнению, на момент проверки налоговых деклараций сотрудники инспекции не знали, что мужчина купил квартиру за счет государства.

Начальница отдела камеральных проверок пояснила, что не видела документы, поданные подсудимым. Их проверяла инспектор ее отдела, и она же подтвердила право на получение налогового вычета. Ознакомившись с документами в судебном заседании, начальница сказала, что налоговый вычет этому мужчине предоставлять было нельзя: из документов ясно следует, что квартиру он купил за счет государства. По ее мнению, инспектор не посмотрела или невнимательно посмотрела кредитный договор.

Специалист отдела камеральных проверок подтвердила, что проверяла документы подсудимого, но какие это были документы и что в них было написано — она не помнит. Еще она объяснила, что мужчина ее не обманывал и в заблуждение не вводил. В протоколе ее допроса следователем неправильно указано, что был обман. Следователь предъявил ей уже готовый протокол допроса, она его прочитала, общий смысл был изложен верно, поэтому она все подписала. Она неоднократно говорила, что никто ее в заблуждение не вводил, но следователь этого не записал.

Мы считаем, что показания свидетелей говорят не об обмане сотрудников налоговой, а о ненадлежащем исполнении налоговым инспектором своих должностных обязанностей. Именно из-за ошибки инспектора подсудимый получил деньги.

Это могло бы быть мошенничеством, если бы этот гражданин сообщил в налоговую ложные сведения, умолчал о важных фактах или подделал документы. Подсудимый ничего такого не совершал. Наоборот, он представил в налоговый орган полный и достаточный комплект документов, из которых очевидно, что квартиру он купил в рамках господдержки военнослужащих.

В налоговой декларации есть строка «Фактически произведенные расходы на новое строительство или приобретение объекта». Подсудимый указал в этой графе сумму 2 000 000 Р — стоимость квартиры, а внизу страницы поставил подпись. Органы предварительного следствия считают, что именно заполнение этой графы подразумевает обман, так как эта графа означает личные затраты на покупку квартиры. Но это ошибка. Фактически произведенные расходы не значит лично произведенные расходы. Налоговый вычет можно получить, фактически не потратив ни рубля, например при покупке жилья в ипотеку.

Если налогоплательщик все же получил налоговый вычет по ошибке, эти деньги можно взыскать с него как неосновательное обогащение. Другие меры можно применять, только если он сделал что-то противоправное, например представил подложные документы.

То, что мужчина не имел права на вычет, но обратился в налоговую, не говорит об обмане. Признаем его невиновным и оправдываем по предъявленному обвинению в мошенничестве. Признаем за оправданным право на реабилитацию.

Взяла ипотечный кредит на квартиру. В бухгалтерии на работе мне сказали, что можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке. Знаю, что дают вычет на покупку жилья, а про вычет на процентные платежи не слышала. Расскажите, как вернуть налог и проценты по ипотеке?

Сотрудники вашей бухгалтерии абсолютно правы. Рассказываю, как вернуть проценты по ипотеке.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет по ипотеке — это сумма до 3 000 000 Р , если взяли ипотеку с 2014 года. С этих денег вам вернут 13%.

На сумму вычета можно уменьшить доход при расчете НДФЛ. Если вы получили зарплату, авторское вознаграждение или деньги за какие-то услуги, с этой суммы нужно заплатить НДФЛ — обычно по ставке 13%.

Государство разрешает уменьшить налогооблагаемый доход на сумму каких-то полезных расходов. Это и есть налоговые вычеты. Так получается экономия на НДФЛ: налоговая база уменьшается, сумма к уплате становится меньше. Или появляется переплата, которую можно вернуть из бюджета на свой счет.

Всего в налоговом кодексе семь групп вычетов. Их разделили в соответствии с целями, для которых они предоставляются. Вот самые востребованные из них:

Это вычеты для льготников: людей с инвалидностью, военных, ликвидаторов ЧС, а также для родителей, опекунов, попечителей. Полагаются гражданам, которые потратили деньги на одобряемые государством цели: лечение, обучение, дополнительные меры по пенсионному обеспечению. Предусмотрены для физических лиц, которые оказывают услуги, выполняют работы по гражданско-правовым договорам или получают авторское вознаграждение. Их получают, когда покупают квартиры, дома и земельные участки или продают некоторые виды имущества. Еще такие вычеты предоставляют, если государство изымает у налогоплательщика недвижимость для государственных или муниципальных нужд. Сюда относится возврат процентов по ипотеке.

Чтобы получить налоговый вычет по процентам по ипотеке и любой из других перечисленных налоговых вычетов, нужно быть налоговым резидентом РФ, получать официальный доход и платить с него НДФЛ по ставке 13%. Для каждого типа вычетов есть и другие условия.

Если вы построили или купили на территории России дом, квартиру, комнату или земельный участок под жилье и потратили не свои, а заемные деньги, можно получить возврат процентов по ипотеке.

Есть несколько моментов, о которых важно помнить.

Как вычет за проценты по ипотеке связан с основным вычетом при покупке жилья

До 2014 года. Вычет по процентам по ипотеке можно было получить только по той квартире, за которую давали основной вычет. То есть это должен был быть один и тот же объект. Если по ипотечной квартире не заявляли основной вычет, то налоговый вычет за проценты по ипотеке тоже не давали.

Например, квартиру купили в 2013 году, но основной вычет за нее был уже не положен — его использовали раньше по другому объекту. Тогда и вычет с процентов тоже не представлялся.

При этом основной вычет от процентов не зависел. Его можно было заявить, даже если ипотеки нет или вычет с процентов получать не планировалось. Но потом все изменилось.

С 2014 года. Вычет при покупке квартиры и налоговый вычет по ипотеке — это два самостоятельных вычета. Их можно получать по разным объектам. Но только при условии, что право на вычет с процентов возникло после 2014 года. Его не заявили позже, а оно именно возникло — то есть было оформлено право собственности или подписан акт приема-передачи.

Если право на вычет по процентам возникло до 2014 года, то даже при обращении за ним в 2021 году этот вычет все равно привязан к основному.

Очередность вычетов можно определять самостоятельно. Нет такого правила, чтобы сначала использовать основной вычет при покупке квартиры, и только потом — с процентов.

Удобнее сначала получить основной возврат, который дают при покупке жилья, а потом уже — с процентов по ипотеке. Но можно получать и оба одновременно. Главное, чтобы и на основной, и на процентный вычет хватило суммы налогооблагаемого дохода. Если жилье купили с 2014 года, вычет на купленную недвижимость вы можете получить по одной квартире, а возврат процентов с ипотеки — по другой.

Например, в 2011 году вы за свои деньги купили квартиру за 2 000 000 Р и получили основной вычет по расходам на покупку этого жилья. Потом в 2020 году взяли в банке ипотечный кредит на пару миллионов рублей и купили другую квартиру. Получить основной вычет по расходам на покупку второй квартиры вы уже не можете: лимит в сумме 2 000 000 Р дают один раз на всю жизнь. А оформить возврат НДФЛ с процентов по ипотеке имеете право, ведь вычет при первой покупке вы не получали. Это сработает только в том случае, если по первой квартире вы не заявили ни одного рубля вычета с процентов. Если успели вернуть хотя бы что-то , на другой объект остаток перенести уже нельзя, даже после 2014 года.

Учтите: чтобы вы могли воспользоваться возвратом процентов с ипотеки, продавец жилья не должен быть вашим близким родственником. При оформлении вычета по процентам по ипотеке действуют такие же правила, как и при получении основного вычета при покупке недвижимости.

Главное условие в случае возврата уплаченных процентов по ипотеке: кредит обязательно должен быть целевым. В условиях должно быть написано, что кредит выдан банком исключительно на строительство или приобретение жилой недвижимости или земельного участка под жилье на территории России. Но возврат подоходного налога с процентов по ипотеке вы сможете получить только после строительства дома. Будьте внимательны: если вы взяли ипотеку на апартаменты, получить возврат налога с процентов нельзя — это нежилая недвижимость.

Если вы взяли не ипотечный, а потребительский кредит и построили на эту сумму дом, воспользоваться возвратом процентов по ипотеке не получится. Даже если у вас будут все бумаги, подтверждающие расходы. Не та цель в договоре ипотеки — нет возврата подоходного налога.

Какую сумму налога можно вернуть

Размер налога к возврату по ипотеке зависит от года, когда оформляли кредит.

До 2014 года. Если право на вычет появилось до 2014 года, вычет не ограничен лимитом — можно уменьшить доход на всю сумму уплаченных процентов. И если потом рефинансировали этот кредит, сумма возврата налога по процентам по ипотеке тоже не ограничена, хотя договор будет заключен позже.

С 2014 года. Если право на вычет появилось после 1 января 2014 года, лимит вычета по ипотечным процентам — 3 000 000 Р . Если рефинансируете такой кредит, ограничение суммы тоже будет. То есть максимальная сумма НДФЛ, которую получится вернуть из бюджета при покупке квартиры с 2014 года, — 390 000 Р : 3 000 000 Р × 13%.

Допустим, в 2020 году вы взяли ипотеку, общая сумма процентных платежей по которой — 3 250 000 Р . Но к вычету можно заявить только 3 000 000 Р , а сумма НДФЛ к возврату после уплаты всех процентов составит 390 000 Р .

Если бы право на вычет возникло в 2013 году, вычет не пришлось бы ограничивать лимитом — так можно было бы вернуть 422 500 Р : 3 250 000 Р × 13%.

Дату для права на вычет определяют по тому году, когда совпали все условия. Мало просто оформить договор ипотеки, нужно, чтобы дом был сдан. Если ипотеку взяли в 2013 году, а дом сдали в 2015 году, у вычета уже будет лимит.

Если вычет заявляют супруги, у каждого свой лимит. Но там тоже есть нюансы. Про двойной вычет за квартиру есть отдельный разбор.

Вычет зависит от того, когда вы стали собственником. Право на получение вычета по процентам по ипотеке возникает с того года, когда вы зарегистрировали право собственности на жилье или подписали акт о передаче квартиры в новостройке. Например, вы купили квартиру в 2018 году. Дом сдали в 2021 году, тогда же вы подписали акт о передаче. В сумму к возврату войдут все проценты, включая уплаченные по ипотеке в 2018—2021 годах и позже.

Вычет не может быть больше налогооблагаемых доходов. Чтобы получить возврат налога с процентов по ипотеке, должны быть доходы, облагаемые НДФЛ. При этом, если возврат НДФЛ с процентов по ипотеке окажется больше налогов, уплаченных за прошлый год, неиспользованный остаток переносится на следующие годы.

Допустим, налогооблагаемый доход в 2020 году у вас составил 1 000 000 Р , а ипотечных процентов за этот год вы заплатили 1 200 000 Р . Значит, государство предоставит вам возврат налога с миллиона рублей процентов по ипотеке. Оставшуюся сумму в размере 200 000 Р вы сможете заявить к вычету только в следующем году. Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке за 2020 год составит 130 000 Р : 1 000 000 Р × 13%.

Как получить возврат процентов по ипотеке

У работодателя в текущем году. Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке можно получать небольшими частями ежемесячно: с вас просто перестанут удерживать налог, и ваша зарплата увеличится на эту сумму.

Чтобы получить вычет у работодателя и не платить налог в текущем году, нужно взять в налоговой уведомление, которое подтвердит право на вычет. Декларацию для этого подавать не нужно, но все документы придется собрать и приложить к заявлению. Проще всего это сделать в личном кабинете: вот инструкция, как все оформить.

Получать возврат с процентов по ипотеке за текущий год у работодателя может быть неудобно. Каждый раз придется брать справку из банка и заново брать уведомление. Но есть такой вариант: обратитесь за вычетом ближе к концу года — например, в сентябре. Тогда вам сразу вернут НДФЛ с января. И не придется ждать три месяца, пока закончится камеральная проверка. Потому что декларацию для вычета у работодателя не подают — там только заявление. Его рассматривают не три месяца, а 30 дней.

В налоговой в следующем году или позже. Подайте заполненную и подписанную декларацию 3-НДФЛ , а также предъявите документы, подтверждающие, что у вас есть право на возврат подоходного налога с процентов по ипотеке:

Копию договора купли-продажи недвижимости.
Копию документа, подтверждающего регистрацию права собственности: свидетельства о регистрации права, если купили квартиру или участок до 15 июля 2016 года, или выписки из ЕГРН, если регистрировали право позже. Если квартира в новостройке, будет достаточно акта приема-передачи , право собственности можете зарегистрировать позже.
Копию кредитного договора.
Документы, подтверждающие оплату: квитанции, банковские выписки, справку банка о размере уплаченных по кредиту процентов.

Налоговая будет три месяца проверять документы и декларацию. Потом еще месяц у нее есть для возврата налога. Зато вернут всю сумму за год или даже за несколько лет.

С 2021 года действует новая форма декларации 3-НДФЛ , которая состоит из трех основных листов: титульного листа, разделов 1 и 2. Эти листы обязательны для заполнения всеми налогоплательщиками. Кроме них в новой декларации есть девять приложений и три расчета к ним. Их следует заполнять при необходимости. В обновленную декларацию включили заявления о зачете и возврате налога. Любое из этих заявлений или сразу оба можно заполнить и подать одновременно с декларацией.

Декларацию надо заполнять по форме, действующей в том году, за который вы получили доход или хотите заявить налоговые вычеты. Если вы хотите получить возврат налога, уплаченного в 2020 году, воспользуйтесь новой формой. Если еще не обращались за возвратом НДФЛ, уплаченного в 2019 году, декларацию надо заполнить по форме, действовавшей в тот период.

Еще готовят поправки по имущественному и социальным вычетам. Их можно будет оформить, не подавая декларацию 3-НДФЛ .

Можно получить вычет по рефинансированию

Если хотите получить возврат процентов по кредиту, полученному для рефинансирования ипотеки, дополните пакет документов копией второго кредитного договора.

Рефинансировать кредит можно любое количество раз, право на возврат подоходного налога с процентов по ипотеке вы сохраните.

Но есть два условия:

В договоре на рефинансирование есть ссылка на первый договор ипотеки.
Кредит рефинансировали в банке, у которого есть лицензия ЦБ. Например, «Дом-рф» — это не банк. Если рефинансировать там ипотеку, право на вычет по процентам пропадет.

План действий для возврата НДФЛ с процентов по ипотеке через налоговую:

Если вы не платите НДФЛ, работаете как ИП на УСН или находитесь в декрете и не имеете налогооблагаемого дохода, государству нечего возвращать вам из бюджета. Вычет можно получить, только если налог реально начислен или уплачен.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Военнослужащие — особая категория граждан, которым государство гарантирует предоставление различных льгот. При этом налоговый вычет военнослужащим оформляется на общих основаниях, то есть для получения льготы необходимо иметь статус налогового резидента РФ и платить НДФЛ по ставке 13%.

Военнослужащие имеют право претендовать на любые типы вычетов, например, на стандартный — как ветераны боевых действий, социальный — за лечение, обучение и прочее, имущественный — при покупке и продаже жилой недвижимости и другие.

Сегодня расскажем об имущественном вычете для военнослужащих, включая военную ипотеку — как и на каких условиях можно использовать льготу и вернуть часть расходов на приобретение жилья, какая сумма участвует в расчете возврата, как получить максимальный размер. Также приведем список документов, необходимых для компенсации НДФЛ.

Имущественный вычет для военнослужащего

Военный со своего денежного довольствия платит государству подоходный налог в размере 13%, значит, при покупке новой жилой недвижимости он может получить возврат НДФЛ.

Но есть нюансы. Давайте разбираться.

Так как определенным категориям граждан государство выделяет бесплатную квартиру или дает компенсацию на приобретение, часто военнослужащий получает жилье, не используя личные средства. Как тогда оформить компенсацию и за что?

Для приобретения жилой недвижимости военные используют накопительно-ипотечную систему (НИС) жилищного обеспечения. Средства по этой программе выделяются из федерального бюджета и они имеют целевое назначение — покупка жилья по военной ипотеке. Мы не будем вдаваться в подробности работы этого механизма, так как налоговую льготу невозможно получить на средства, выделенные из бюджета.

Так когда можно оформить налоговую льготу по военной ипотеке?

Важно! Получить налоговый вычет при покупке жилья на бюджетные средства невозможно. Это касается и военнослужащих. Имущественные вычеты рассчитываются без учета средств НИС.

Как получить вычет по военной ипотеке

Военнослужащий может оформить вычет при покупке квартиры по военной ипотеке, если он:

документально подтвердил, что частично приобретал недвижимость на собственные средства, то есть увеличил сумму, за которую было приобретено жилье;
уплатил проценты по ипотеке за счет собственных средств без компенсации со стороны государства;
понес расходы на отделочные материалы и работы, если квартиру купил в новостройке без отделки.

Сидорову положена квартира с общей площадью 36 м2, но он выбрал квартиру 54 м2. То есть норматив превышен на 18м2. Сидоров внес свои личные накопления и выкупил квартиру большей площади. Значит, налоговый возврат он может получить на ту сумму, которую он заплатил сам. Ему нужно собрать пакет подтверждающих документов и обратиться в ИФНС.

Если военнослужащий приобретает жилую недвижимость на личные средства, то именно на них он имеет право получить возврат налога. Например, если квартира, которую приобрел военнослужащий, большей площади, чем положено по Закону, то на сумму доплаты он может вернуть ранее уплаченный налог (Письмо ФНС от 22.07.2015 № БС-4-11/12866@)

Возврат может быть предоставлен только на собственные затраты при приобретении жилья или погашении задолженности по целевому жилищному займу — ипотечному кредиту (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Обращайтесь к нашим экспертам: мы рассчитаем максимальный размер имущественной льготы, составим декларацию и предоставим вам в формате pdf.

Максимальный размер налогового вычета для военнослужащего

Условия предоставления и размер имущественного вычета для военнослужащего ничем не отличается от аналогичной льготы для остальных категорий граждан.

Основной имущественный вычет ограничен суммой 2 000 000 руб. Если военнослужащий покупает квартиру на свои деньги, налоговый возврат составит 13% от фактических затрат, но не более 260 000 руб (13% от 2 000 000 руб).

Сидоров доплатил 1 500 000 руб. собственных средств за 18м2 превышения площади квартиры. Он может вернуть 195 000 руб. (1 500 000 руб. * 13%).

При покупке жилой недвижимости в ипотеку помимо основного возврата можно получить 13% от фактически уплаченных банку процентов. Вычет по военной ипотеке по уплаченным процентам ограничен 3 000 000 рублей. На счет возвращается до 390 000 рублей.

Основной — при покупке

На проценты по ипотеке

Максимальный размер налогового вычета

2 000 000 рублей

3 000 000 рублей*

Сумма к возврату

260 000 руб. (13% х 2 млн руб.)

390 000 руб. (13% х 2 млн руб.)

*До 1 января 2014 года максимальный размер налогового вычета за фактически уплаченные проценты по ипотеке не имел верхнего предела. Для такой недвижимости расчет НДФЛ осуществляется по старым правилам — на всю сумму процентов.

Документы для налогового вычета военнослужащему

На следующий год после оформления права собственности военнослужащему необходимо подготовить и передать в ИФНС следующие документы:

Заполненная декларация 3-НДФЛ;
Справка 2-НДФЛ;
Документ, подтверждающий право собственности;
Договор о приобретении недвижимости;
Платежные документы, подтверждающие самостоятельную оплату: банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.

Если военнослужащий бесплатно получил жилье из федеральной собственности и заплатил за дополнительные метры из своих средств, то у него, скорее всего, не будет договора купли-продажи. Ему необходимо приложить соглашение на доп оплату.

Проверка документов в ИФНС займет около 4 месяцев: три месяца на саму проверку, 10 дней на принятие решения и 30 дней на перечисление средств на счет.

Если военнослужащий воспользовался правом на имущественный налоговый вычет, но стоимость жилья меньше 2 млн рублей, остаток вычета можно учесть в будущем при покупке нового жилья.

Частые вопросы

Если я продаю квартиру, купленную по военной ипотеке, и покупаю новую, смогу ли я получить налоговый вычет?

Да, если, приобретая жилье, вы использовали личные средства. Именно на них будет предоставлена имущественная льгота.

Купил жилье по военной ипотеке. Проценты плачу самостоятельно. Могу ли я сдать эту квартиру в аренду? Не повлияет ли это на возврат налога?

На возврат налога это не повлияет, но сдачу квартиры в наем необходимо согласовать с банком. При этом у вас могут возникнуть другие сложности. Несмотря на то, что сдача жилья в аренду не является предпринимательской деятельностью, доход от подобного рода сделки может считаться доходом от другой оплачиваемой деятельности. Получение такого дохода запрещено Федеральным законом "О статусе военнослужащих" (п. 7 ст. 10).

Могу ли я по военной ипотеке купить квартиру у отца, доплатить из собственных средств и получить налоговый вычет?

Вы не сможете совершить такую сделку, так как банк откажет вам в выдаче военной ипотеки. Покупка квартиры у ближайшего родственника быть расценена банком как попытка вывести средства ЦЖЗ. Получить имущественный вычет также не удастся, так как налоговая льгота не предоставляется при покупке жилья у взаимозависимого лица.

Заключение эксперта:

Теперь вы знаете, как получить налоговый вычет военнослужащим, какие документы необходимо собрать и по каким правилам рассчитывается сумма возврата. Обратите особое внимание на ограничения при получении имущественной льготы: на бюджетные деньги вычет не предоставляется, и вернуть можно только те средства, что были потрачены из личного бюджета.

Публикуем только проверенную информацию

Составляет налоговые декларации 3-НДФЛ для физлиц. Помогает клиентам получить вычет даже в сложных случаях, защищает интересы клиентов на камеральных проверках, составляет претензии в отношении результатов проверки, оказывает устные и письменные консультации

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: