Налог на материальную выгоду при ипотеке

Обновлено: 25.04.2024

Центральный банк поднял ключевую ставку до 20%. По мнению экспертов, в ближайшее время ставки по ипотеке также пойдут вверх.

Банк ВТБ еще в воскресенье повысил ставки по ипотеке сразу на 4% (до 15,3%) и приостановил рефинансирование ипотечных кредитов. Объяснялось это объявленными в отношении ВТБ санкциями. В то же время условия ипотеки по льготным программам остаются прежними, подчеркнули в банке. Ставка по ипотеке с господдержкой по-прежнему составит от 5,75%, по дальневосточной ипотеке - 0,1%, по "семейной" - от 4,7% (от 4,3% в ДФО). В пресс-службах целого ряда банков (Райффайзенбанк, Альфа-банк, ВТБ, "Открытие", Росбанк, Промсвязьбанк) сообщили, что условия по действующим кредитам остаются прежними.

Могут подрасти ставка и платежи по кредитам с плавающими ставками, которые привязаны к ключевой ставке. Однако в России такой ипотеки нет, сказала сегодня председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Год назад ЦБ сообщал, что доля таких кредитов в общем объеме ипотеки в РФ составляет менее 0,1% (в Европе в середине 2020 года - 15,7%).

При этом ставки выдачи новых ипотечных кредитов сейчас пересматриваются, сказали в Россельхозбанке, Райффайзенбанке, "Открытии", Промсвязьбанке и Альфа-банке.

Банки поднимут стоимость кредитных продуктов вслед за ключевой ставкой, считает руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова. "Полагаю, что рынок кредитования встанет, поскольку такой резкий скачок ставки не позволяет заемщикам адаптироваться к ситуации. Банки не могут не добавить к стоимости ключевой ставки 2-3%, что является их доходом. Временно, полагаю, банки могут смягчить удар для своих клиентов, по сути субсидируя ставку займа за счет других продуктов, но системно, безусловно, они ее поднимут до уровня рентабельности заимствований на межбанковской бирже", - говорит она.

По мнению коммерческого директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, рост ипотечных ставок приведет к тому, что спрос на ипотеку полностью встанет на неопределенный срок. Тем не менее в краткосрочной перспективе государство, вероятнее всего, начнет оказывать поддержку рынку недвижимости как одному из важнейших для экономики страны - в первую очередь за счет субсидирования ипотечных ставок, чтобы оживить спрос, отмечает Татаринов.

Один-два месяца ипотека будет неактуальна, но в течение нескольких месяцев после решения геополитического вопроса ставка постепенно восстановится до 11-12%, считает владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Сейчас клиенты будут ориентироваться на то, что соответствует их бюджету, или искать альтернативу, продавать имеющееся жилье и использовать накопления, если они есть, отмечает ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич. Заместитель гендиректора "KASKAD Недвижимость" Ольга Магилина прогнозирует снижение процента одобрений по заявкам от граждан и существенно более пристальное изучение финансового состояния потенциальных заемщиков.

Центробанк принял срочное решение поднять ключевую ставку. С 28 февраля 2022 года она составила 20% вместо 9,5%.

Никаких изменений по действующим потребительским и ипотечным кредитам СберБанк не вводит.

Однако сейчас распространяется недостоверная информация о том, что при получении кредита по льготным ставкам, например, под 2%, клиент обязан будет платить налог — 35%.

Якобы по таким ипотечным кредитам у всех клиентов возникает материальная выгода, т.к. ставка менее 2/3 от ключевой ставки.

Рассказываем, как на самом деле.

Когда возникает материальная выгода

На основании пп. 1 п. 2 ст. 212 Налогового кодекса Российской Федерации при получении дохода в виде материальной выгоды налоговая база определяется как превышение суммы процентов за пользование заемными (кредитными) средствами, исчисленной исходя из 2/3 действующей ключевой ставки на дату фактического получения налогоплательщиком дохода, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора.

Однако необходимо учитывать, что такой доход облагается НДФЛ, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий (пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ):

физлицо-заемщик и заимодавец (банк) признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях;
экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком (например, оплатой за оказанные им услуги).

Обращаем внимание, что взаимозависимые лица — это организации и физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия их сделок.

Взаимозависимость возникает из-за участия в уставном капитале, наличия полномочий по назначению руководства фирмы, должностного подчинения или семейных связей — подробный перечень ситуаций .

Что это значит

Простыми словами, материальная выгода возникает только у сотрудников банка, которые оформили ипотеку в этом же банке. Поэтому если вы не являетесь сотрудником банка, никаких налогов за сниженные проценты по ипотеке в СберБанке вам платить не нужно.

Если вы сотрудник банка и выплачиваете или планируете оформить ипотеку СберБанка, в личном кабинете сопровождения ипотеки Домклик вы увидите подробную инструкцию с калькулятором.

❗️В соответствии с Федеральным законом от 26.03.2022 N 67-ФЗ, сотрудники банка освобождены на 2021-2023 гг. от уплаты НДФЛ с материальной выгоды. 26 марта 2022 года Президент РФ подписал соответствующий закон о внесении изменений в налоговое законодательство.

Поясняем, что это означает:

Обращаем внимание, что за банком сохраняется обязанность направлять в налоговые органы информацию о суммах выплаченных процентов по вкладам. Поэтому в личных кабинетах налогоплательщиков будет отображаться сумма полученных в 2021 и 2022 гг. процентных доходов. Но платить налог с этих доходов не надо.

Банк продолжает следить за законодательными изменениями и будет оперативно доводить до вас актуальную информацию.

Что такое материальная выгода и когда она может возникнуть

Центробанк принял срочное решение поднять ключевую ставку. С 28 февраля она составила 20% вместо 9,5%.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 212 Налогового кодекса РФ , у сотрудников банка возникает материальная выгода, т.к. кредит предоставлен его работодателем. Простыми словами, материальная выгода возникает только у сотрудников банка, которые являются титульными заемщиками по кредиту, оформленному в этом же банке.

У клиентов, не являющихся сотрудниками банка, материальной выгоды не возникает.

Материальная выгода может быть только в случае, если процентная ставка по кредиту меньше 2/3 ключевой ставки ЦБ.

На сегодняшней день материальная выгода возникает у сотрудников банка, у которых есть любой вид кредита — ипотечный, потребительский и другие со ставкой ниже 13,33%.

Налог от материальной выгоды (по ставке 35%) ежемесячно будет удерживаться из зарплаты сотрудника автоматически. Рассчитывать сумму налога, декларировать и заполнять документы сотруднику не нужно — это делает работодатель.

Материальная выгода не возникает у сотрудников:

Дочерних компаний Сбербанка
Если сотрудник ПАО Сбербанк — созаемщик
Если сотрудник ПАО Сбербанк имеет право на имущественный налоговый вычет, которым он уже вопользовался или в настоящее время оформляет получение

Формула расчета суммы налога

Например

На текущий момент ключевая ставка составляет 20%, поэтому материальная выгода появится по кредитам со ставкой ниже 13,33% (20% * 2/3).

То есть по кредиту со ставкой 9% годовых и остатком в 3,5 млн рублей банк обязан удержать за февраль налог в размере 35% от материальной выгоды — 4070 рублей.

Размер материальной выгоды составит 3 500 000 * (20%*2/3 - 9%)/365*28 = 11625,75 рублей.

НДФЛ составит 11 625,75 * 35% = 4 070 рублей.

Как подтвердить право на получение имущественного налогового вычета для освобождения от материальной выгоды

Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство удерживает из вашей официальной «белой» зарплаты.

После приобретения недвижимости у покупателя возникает право на получение имущественного налогового вычета, если он:

Официально работает и платит подоходный налог
Не оформлял налоговый вычет по недвижимости, купленной до 2014 год
Оформил налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму
Купил недвижимость не у близкого родственника

Если у сотрудника два и больше кредитов, материальная выгода не возникнет только по тому кредиту, по которому уже использован или оформляется налоговый имущественный вычет.

Например : Алина —сотрудник ПАО Сбербанк. У нее два ипотечных кредита, полученных в этом же банке. По одному из них она оформляет имущественный налоговый вычет на приобретение жилья. По этому кредиту Алина не будет платить налог от возникновения материальной выгоды. А по второму — будет.

Если сотрудник воспользовался или собирается воспользоваться правом на получение имущественного вычета по недвижимости, купленной в ипотеку, то по этому кредиту материальная выгода не возникает. Об этом необходимо сообщить банку.

Это можно сделать двумя способами.

Подать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет. К заявлению приложить копии документов, подтверждающих право на вычет.
Налоговый орган самостоятельно направит в банк уведомление о подтверждении вашего права на имущественный налоговый вычет.

Лично обратиться в налоговый орган

Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. К декларации приложить копии документов, подтверждающих право на вычет.
Получить справку о подтверждении права на получение имущественного вычета в целях освобождения от налогообложения доходов в виде материальной выгоды.
Полученную справку загрузить на платформе ПУЛЬС в приложении Справки (далее — переход на прежнюю версию), либо в Сбердруге (во внутренней сети банка).

Какие меры принял банк

Банк вышел с инициативой по изменению норм НК РФ в целях исключения материальной выгоды, когда сотрудник банка и кредитор состоят в трудовых отношениях.

Кроме того, полагаем, что в ближайшее время Правительством РФ будут внесены изменения в налоговое законодательство, которые исключат возникновение материальной выгоды в связи со сложившейся политической и экономической ситуацией.

Ответы на популярные вопросы

Возникает ли материальная выгода, если:

сотрудник не является титульным заемщиком?

сотрудник является созаемщиком?

на момент получения кредита я был сотрудником банка, а на момент повышения ключевой ставки я — сотрудник ДЗО?

на момент получения кредита я не был сотрудником банка, а на момент повышения ключевой ставки стал сотрудником?

сотрудник уже воспользовался налоговым вычетом на приобретение объекта недвижимости?

сотрудник работает в любой ДЗО?

сотрудник работает в любой ДЗО и по совместительству в ПАО Сбербанк?

— Да, возникает. Вопрос расчета и оплаты налога находится в проработке.

сотрудник в декрете?

— Да, возникает. Вопрос расчета и оплаты налога находится в проработке.

у сотрудника есть право на налоговый вычет только по процентам по ипотеке?

кредит оформлен по программе господдержки?

Каким образом будет удерживаться материальная выгода: ежемесячно или один раз в год?

— Работодатель ежемесячно удерживает материальную выгоду из зарплаты сотрудника автоматически.

Есть ли ипотечные программы, на кредиты по которым не возникает материальная выгода?

У многих ипотечных заемщиков ставка по кредиту сейчас оказалась значительно ниже ключевой ставки ЦБ (ее подняли до 20%). Но если ставка по кредиту ниже двух третей ключевой ставки, заемщик по закону должен уплатить налог в размере 35%.

Однако у подавляющего большинства заемщиков поводов для переживаний нет, отмечает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.

Обязанность заплатить возникает у заемщика только при соблюдении двух условий: если физлицо-заемщик и банк признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях, а также если экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком (например, оплатой за оказанные им услуги). Проще говоря, материальная выгода возникает только у сотрудников банка, с которыми заключены кредитные договоры.

"Обычным гражданам, заключившим до повышения ключевой ставки кредитный договор на условиях лучших, чем предлагают банки после решения ЦБ, материальной выгоды по смыслу Налогового кодекса не возникает", - подчеркивает эксперт.

При этом не возникает обязанность платить за материальную выгоду, если заемщик является сотрудником дочерней компании банка, созаемщиком по кредиту, а также если сотрудник имеет право на имущественный налоговый вычет, сообщается в блоге Domclick.

По кредиту со ставкой 9% годовых и остатком в 3,5 млн рублей банк обязан удержать за февраль налог в размере 35% от материальной выгоды - 4070 рублей, приводятся расчеты на сайте.

Надо срочно отвязывать материальную выгоду от экономии на процентах и пеню по налогам и взносам от ключевой ставки, считает предприниматель Наталья Горячая. Но при реализации этой инициативы необходимо, чтобы она вступала в силу задним числом, то есть не позднее чем за сутки до повышения ключевой ставки.

Граждане, которые воспользуются правом на "ипотечные каникулы", получат налоговую льготу. Законопроект прошел первое чтение.

От НДФЛ будет освобождена материальная выгода, полученная при реализации заемщиком права на получение "каникул". Законопроект на эту тему внесла группа депутатов и сенаторов во главе со спикерами обеих палат парламента.

Напомним, что ранее Госдума приняла закон об "ипотечных каникулах". Он дает право гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, на отсрочку погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотеке. Либо может быть уменьшен размер периодических платежей по ипотечному кредиту.

Также устанавливается запрет для кредиторов на обращение взыскания на заложенное имущество в этот период, если оно является единственным жилым помещением заемщика.

Однако выяснилось, что предоставление заемщику "ипотечных каникул" повлечет за собой налоговые последствия, связанные с бесплатным пользованием деньгами. Причем по максимальной ставке НДФЛ в 35%.

В связи с этим и было предложено освободить граждан, которые воспользовались означенным правом, от уплаты НДФЛ при получении ими материальной выгоды в связи с экономией на процентах.

- Законопроект важный, он касается большого количества наших граждан и его ждут с нетерпением, - завил на заседании Госдумы ее глава Вячеслав Володин.

Практика, при которой заемщику пришлось бы платить НДФЛ, не соответствует концепции поручения президента России о предоставлении "ипотечных каникул", в ходе которых заемщик полностью освобождается от всех платежей, отметил он в комментарии журналистам.

По словам Вячеслава Володина, "для людей, которые оказались в трудной жизненной ситуации и планируют воспользоваться "ипотечными каникулами", это будет дополнительной финансовой нагрузкой".

Глава нижней палаты напомнил, что "ипотечные каникулы" - это гарантия государства, что человек не останется один на один со своими проблемами, сможет сохранить квартиру и положительную кредитную историю.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: