Обязательно ли страховать титул при ипотеке в росбанке

Обновлено: 22.04.2024

Практически каждый, кто оформлял кредит на недвижимость, знает, что такое страховка по ипотеке. Это необходимо для защиты банка и покупателя от возможных проблем и несчастных случаев. Период выплат достаточно большой, поэтому банки делают все, чтобы не потерять свои деньги. В то же время покупатели защищают себя от непредвиденных рисков. Страхование ипотеки обязательно продлевается, пока долг не будет выплачен, но при этом можно сэкономить и не переплачивать за полис.

Ипотечная страховка – договор сторон

Чаще всего страховка по ипотеке оформляется на год. Обязательно, чтобы страхование действовало весь срок выплат кредита. Стоимость полиса зависит от суммы долга, поэтому по мере выплаты затраты на страхование уменьшаются. Предусмотрено ежегодное продление контракта в автоматическом режиме или договор на несколько лет. Агенты и представители страховых компаний оповещают об окончании полиса с целью его пролонгации, чтобы клиенты не забыли об этом. При отказе от продления страховки по ипотеки банки могут поднять ставку, поэтому лучше выполнять все обязательства.

Особенности продления договора

Продление включает в себя оплату стандартного взноса и оформление договора на следующий год. Если подходит срок выплат, то вы можете приехать к страховую компанию, обратиться к агенту или оформить онлайн. Произвести оплату можно в наличными, онлайн или по счету. Если страховка по ипотеке оформлялась на год, то в обязанности покупателя входит оформление новых договоренностей со страховой.

Некоторые заемщики отказываются от продления и оплаты. Также иногда покупатели забывают обратиться в компанию вовремя. В любом случае придется столкнуться с недовольством банка. Это не только звонки и требования, но и высокая вероятность штрафов на немалые суммы или повышение ставки.

Что нужно для продления действия ипотечной страховки?

Для продления договора вам потребуется пакет документов только в том случае, если вы решили сменить страховщика. Если же вы хотите остаться в той же компании, нужно подготовиться только предыдущий полис.

Заемщику стоит приготовить следующее:

копии паспорта;
оформленные по форме заявления;
кредитный договор и кредитный график;
выписку из ЕГРН/ЕГРП или данные по государственной регистрации.

Стоит иметь ввиду, что титульное страхование ипотеки требует большего перечня бумаг. Узнать точные требования можно у страховщика. Стоит заняться процессом продления заранее, потому что на проверку у компании нередко уходит несколько дней, считаются только рабочие. Также в ходе проверки иногда появляется запрос на другие документы, даже если в списке их изначально не было.

Продление ипотеки и денежные затраты

Калькулятор страхования ипотеки позволяет заранее узнать коридор цен на страхование. Для применения калькулятора необходимо внести данные в соответствующие колонки и нажать клавишу «рассчитать». У всех компаний тонкости подсчета отличаются, поэтому калькулятор может показать только примерные тарифы, на которые стоит ориентироваться. Например, по страхованию жизни и здоровья окончательную стоимость договора можно узнать только после полного расчета с документами. По цене самое дешевое страхование будет по имуществу. За жизнь и титул придется заплатить немного больше.

Нередко страховка по ипотеке достаточно выгодна изначально, но позже компания может внести изменения. В итоге клиент теряет выгоду, поскольку привлекательные условия уже отсутствуют. Обязанностей по сохранению одной и той же страховой по закону не предусмотрено. Есть право сменить организацию, учитывая все за и против. Однако в этом случае процесс оформления проходит как первичный – с подачей полного перечня документов.

Дальнейшие действия

Продлив страхование ипотеки, нужно в обязательном порядке передать информацию в привлеченное банковское заведение. Вам нужна будет квитанция, подтверждающая факт оплаты. Если вы оплачивали онлайн, вам на указанную электронную почту придет чек об оплате.

Титульное страхование (от анг. title – право собственности) — страхование, которое обеспечивает возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость и/ или ограничения (обременения) права собственности Собственника квартиры (Страхователя (Залогодателя)).

Сделка может быть признана недействительной по причине:
- совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
- совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
- совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими в момент совершения сделки, совершенной под влиянием заблуждения;
- совершения ее с нарушением прав несовершеннолетних;
- совершения ее неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
- совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельств;
- по иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственников и др.
Могут быть предъявлены требования о возврате приобретенной квартиры собственником этого имущества, если оно выбыло из его владения помимо его воли.
Сохранение прав пользования, владения других лиц на квартиру после государственной регистрации права собственности Страхователя (Залогодателя) на нее на основании вступившего в законную силу судебного решения.

На сегодняшний день страхование титула является одним из самых эффективных способов защиты права собственности.

Если титул застрахован, то в случае возникновения претензий от бывших владельцев или лиц, чьи права были нарушены по предыдущим сделкам, страховая компания при вынесении судом решения о прекращении/ ограничении права собственности на квартиру производит выплату страхового возмещения для погашения задолженности по кредиту.

Существует такое мнение, что титульное страхование актуально только в первые 3 года (срок исковой давности) после приобретения права собственности на квартиру — это заблуждение. Исковая давность — срок, установленный действующим законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Да, действительно, срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Но срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с момента совершения сделки. Кроме того, срок исковой давности может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.

Информацию по личному страхованию вы можете найти здесь или обратитесь в банк.

При возникновении дополнительных вопросов, пожалуйста, обращайтесь в Центр клиента
Филиала ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом» по телефону

1) переход по любой ссылке или нажатие любой кнопки при нахождении на данной странице сайта
2) просмотр контента на нижней части данной страницы сайта с 'прокруткой' ('пролистыванием') вниз ее содержимого

настоящим сайтом, вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием интернет-сервисов "Google Analytics", "Яндекс Метрика". Порядок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержатся в Политике ПАО РОСБАНК. В случае несогласия с обработкой ваших персональных данных вы можете отключить сохранение cookie в настройках вашего браузера.

Стоимость страховки ипотеки формируется как процент, взимаемый от размера кредита страховщиком – ниже представлен список страховых компаний, соответствующих требованиям банка в рамках продуктов/программ ипотечного кредитования в связи с деятельностью Филиала ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом» в соответствии с Регламентом аккредитации страховых компаний при ипотечном кредитовании ПАО РОСБАНК.

Страховые компании, соответствующие требованиям банка в рамках продуктов/программ ипотечного кредитования в связи с деятельностью Филиала ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом»

ООО «Сосьете Женераль страхование», ООО «Сосьете Женераль страхование жизни» (бренд «Росбанк Страхование»)
ПАО СК «Росгосстрах»
АО «АльфаCтрахование»
ООО «СК «Согласие»
АО «МАКС»
САО «ВСК»
ПАО «Группа Ренессанс Страхование»
CАО «РЕСО-Гарантия»
АО «СК «ПАРИ»
ООО «Зетта Страхование»
ПАО «САК «Энергогарант»
АО «СОГАЗ»
СПАО «Ингосстрах»
ООО «Абсолют Страхование»
АО «Совкомбанк Страхование»
ООО СК «Уралсиб Страхование»

Самой недвижимости , оформленной как залог по ипотеке, от порчи и полного уничтожения – вследствие аварий, пожаров, стихийных бедствий

Права собственности на жилье – от посягательств на него неизвестных ранее владельцев, интересы которых не были учтены при подписании договора, мошеннических схем продажи и т.д.

Жизни и здоровья – от временной потери трудоспособности, наступления инвалидности и смерти вследствие травм или болезни.

Таким образом, заинтересованы в защите обе стороны, однако если по каким-то причинам клиент отказывается от страхования ипотеки, стоимость самого кредита (% годовых) обычно увеличивается. В банке предусмотрена не только выгодная комплексная программа страхования ипотечного кредита, но и программа «Назначь свою страховку», позволяющая клиентам самостоятельно выбрать актуальные риски или вовсе отказаться от страховки в рамках продуктов/программ ипотечного кредитования.

Возможно путем оформления дополнительного Полиса/Договора страхования и оплаты дополнительно рассчитанной страховой премии.

Воспользовавшись программой «Назначь свою страховку», вы вправе не осуществлять страхование риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности и/или прекращения права собственности на квартиру, обременения (ограничения) права собственности на квартиру правами третьих лиц.

Существует такое мнение, что титульное страхование актуально только в первые 3 года (срок исковой давности) после приобретения права собственности на квартиру – это заблуждение. Исковая давность – срок, установленный действующим законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Да, действительно, срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Но срок исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не с момента совершения сделки. Кроме того, срок исковой давности может быть восстановлен судом при наличии уважительных причин.

Страховая компания рассчитывает страховую премию на основании заполненного Заемщиком заявления на страхование.

При этом на размер страхового тарифа существенное влияние оказывают следующие факторы:

возраст;
состояние здоровья;
занятия спортом;
сфера деятельности;
технические характеристики жилого дома и другие факторы.

У меня было досрочное погашение кредита в льготный период, хочу, чтобы страховая компания сделала перерасчет страховой премии. Что нужно сделать?

Если вы произвели досрочное частичное погашение кредита в льготный период, то возможен пересчет страхового взноса (страховой премии). Для этого вам необходимо обратиться в банк/ страховую компанию для нового расчета размера страховой премии.

Обычно дата оплаты (дата пролонгации) договора страхования равна дате заключения договора, если иное не предусмотрено договором страхования. Также договором страхования, как правило, предусмотрен льготный период на оплату страхового взноса (страховой премии). Льготный период — это период, в течение которого у вас еще есть возможность внести страховую премию, при этом договор страхования не прекращает своего действия и страховая компания несет ответственность, предусмотренную договором. Данный период составляет 30 дней с даты оплаты (даты пролонгации). Т.е. вам необходимо оплатить страховку до окончания льготного периода.

Как правило, возврат осуществляется, но при этом страховая компания удерживает расходы за ведение дела (расходы на заключение договора, накладные расходы).

Оплата страхового взноса (страховой премии) производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

При получении ипотечного кредита заемщик оформляет договор страхования. Банк рекомендует комплексное страхование для обеспечения уверенности заемщика и защиты его финансов. Комплексное страхование подразумевает страхование рисков:

причинение вреда жизни и потери трудоспособности;
прекращение права собственности на недвижимое имущество, обременение (ограничение) права собственности на недвижимое имущество правами третьих лиц;
утрата и повреждение недвижимого имущества.

Банк предоставляет список страховых компаний, участвующих в программе обязательного ипотечного страхования, которые оформят все три вида страхования по минимальным тарифам.

Филиал ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом» предложит вам страховые компании, соответствующие требованиям банка к страховым компаниям и условиям страхования в рамках ипотечного кредитования в связи с деятельностью Филиала ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом».

Что такое ипотечное страхование? Какие виды рисков оно предполагает? Каков порядок процедуры в Филиале ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом» в рамках продуктов/программ ипотечного кредитования?

Для защиты ваших финансов и обеспечения уверенности Росбанк рекомендует оформить:

страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения;
страхование права собственности на предмет ипотеки;
страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.

Страхование защищает заемщика и банк от дополнительных рисков. Если наступит страховой случай, страховая компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита, и заемщик будет освобожден от необходимости производить дальнейшее погашение кредита.

При выборе объекта недвижимости вас должны насторожить следующие факты:

Обращаем ваше внимание, что даже при наличии «безупречных» с юридической точки зрения документов, полную гарантию в отсутствии оснований для оспаривания сделки вам никто не даст.

Обеспечить интересы правообладателя квартиры на случай утраты права может титульное страхование. Это страхование, которое предусматривает возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость и/ или ограничения (обременения) права собственности собственника недвижимости правами третьих лиц.

Комплексное страхование ипотеки - ваша защита и спокойствие. Стоимость страхования ипотеки формируется как процент, взимаемый страховщиком от размера ипотечного кредита. Полис страхования ипотеки защищает интересы двух сторон: гарантирует долговую безопасность для заемщика и защищает интересы банка. В случае затруднения выплаты кредита заемщиком, его долговые обязательства перед банком закроет страховая компания.

Комплексное ипотечное страхование включает в себя три риска, что страховать обязательно, а от чего можно отказаться, мы расскажем ниже.

Страхование жизни/здоровья

Страхование имущества

Страхование титула

Страхование жизни при ипотеке в Росбанке

Страхование жизни и здоровья является обязательным требованием Росбанка для его ипотечных заемщиков. Застраховав данный риск, при наступлении несчастного случая (в случае получения увечия или смерти заемщика), вы можете быть уверены, что страховая компания, вместо заемщика, выплатит банку сумму остатка кредита, позволив заемщику и его родственникам избежать долговых обязательств по кредиту.

Страхования недвижимости для Росбанка

Объект недвижимости страхуется от повреждения, пожаров и стихийных бедствий. Страхование данного риска защищает ипотечного заемщика от долга перед банком в случае происшествия с недвижимостью. При наступлении риска, страховая компания произведет выплату остатка долга по кредита банку.

Страхование титула для Росбанка

Титульное страхование – потеря права собственности на жилье приобретаемое в кредит. Право собственности может быть оспорено в ряде ситуаций, не по вине покупателя, а сделка купли-продажи аннулирована судом или другим исполняющим органом. Речь идет о праве собственности на жилье, приобретаемое в кредит Существует ряд ситуаций, при которых это право может быть оспорено предыдущими владельцами недвижимости в суде.

В Банке Росбанк данный риск является "доброволно-принудительным" - при отказе от его страхования, банк, согласно договору, имеет право поднять годовую ставку по ипотечному кредиту. В случае Банка Росбанк, процентная ставка, как правило, увеличивается на 1%.

Страховые компании аккредитованные Росбанком в рамках программ ипотечного кредитования

Ниже представлен перечень страховых компаний, соответствующих требованиям банка ПАО РОСБАНК «Росбанк Дом» в рамках программ ипотечного кредитования:

Покупка недвижимого имущества за счет кредитных средств считается долгосрочной и достаточно рискованной процедурой. Сервис Росбанка «Страхование квартиры по ипотеке» позволяет минимизировать риски, связанные с погашением долга. Для клиентов доступен широкий выбор интересных программ, учитывающих требования всех ведущих российских страховщиков и обеспечивающих гарантированную защиту потребителя и приобретаемого объекта в течение длительного периода времени.

Как оформить

При одобрении жилищного займа необходимо застраховаться. После рассмотрения заявки на страховку квартиры при ипотеке в Росбанке вас заблаговременно оповестят о принятом решении.

Вы можете воспользоваться удобным инструментом для определения окончательной цены страховки квартиры при ипотеке в Росбанке — калькулятором. Потребуется только обозначить подходящие параметры продукта, а система моментально выполнит все расчеты за вас.

Предусмотрено несколько альтернативных способов подачи заявки на получение услуги:

в режиме онлайн;
позвонив по телефону;
в ближайшем отделении организации.

Некоторые особенности

Сегодня вы можете оформить страховку квартиры по ипотеке в Росбанке по цене более привлекательной, чем у конкурентов. Сколько конкретно нужно заплатить за продукт, определяется исходя из величины долга. Стоимость страховки квартиры при ипотеке в Росбанке снижается ежегодно по мере погашения задолженности. Величина страховой премии напрямую зависит от покрытия, а также от информации, содержащейся в документах клиента. Период действия защиты должен соответствовать сроку кредитования.

Для вычисления полной стоимости страховки квартиры при ипотеке в Росбанке предусмотрен виртуальный инструмент, размещенный на официальном сайте сервиса. С помощью такого калькулятора вы узнаете, во сколько обойдется оформление продукта. На основании результатов вычислений вы с легкостью спланируете свои расходы.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: