Подходит ли новая усмань под сельскую ипотеку

Обновлено: 01.05.2024

Сельская ипотека в Воронежской области: собственное жилье за городом становится еще доступнее. Сельская ипотека от Россельхозбанка справедливо произвела настоящий фурор на рынке жилья. Уникальная низкая ставка от 1,9%, обширная география выбора недвижимости, первоначальный взнос от 10% — приобрести дом или квартиру действительно стало легче.

А теперь по льготной ставке можно рефинансировать кредит, взятый по стандартным программам в других банках. Мы поговорили о результатах, нововведениях и перспективах сельской ипотеки с директором Воронежского филиала Россельхозбанка Галиной Абричкиной.

Галина Борисовна, сельская ипотека пользуется все большей востребованностью среди жителей нашего региона. В чём секрет такого спроса?

”
Главный секрет в простоте и эффективности. Жилищный вопрос рано или поздно встает практически перед каждой семьей, и беспрецедентная ставка от 1,9% годовых позволяет его решать без тяжелого финансового бремени. Особенно актуальна сельская ипотека для молодых семей, у которых обычно ещё нет крупных накоплений и которым нужно первое жилье. Им, как и другим людям, сельская ипотека позволяет не копить годами, ютясь в съемной квартире, а уже здесь и сейчас получить своё собственное просторное жизненное пространство. Кстати, на первоначальный взнос можно использовать материнский капитал, и это еще одно подспорье для новых ячеек общества.

В Воронежской области ипотека — это семейное дело. 70% кредитов на покупку жилья оформляют женатые пары. Оставшиеся 30% заемщиков распределены поровну между неженатыми мужчинами и незамужними женщинами. А в целом мы помогли улучшить жилищные условия уже 877 заемщикам на общую сумму свыше 1,7 млрд рублей.

В программу льготного ипотечного кредитования Россельхозбанка включены все населенные пункты нашего региона. Наибольшей популярностью среди заемщиков по сельской ипотеке при этом пользуются Новоусманский, Рамонский и Семилукский районы, эти районы ближайшие к городу, этим и обусловлена их популярность среди воронежцев. Воронежская область сейчас — это не захолустье, а благоприятный регион с современными развивающимися сельскими территориями, на данный момент это 23 новостройки, подходящие под программу сельской ипотеки. Если говорить об офисах продаж в районах, где выдача кредитов на максимально высоком уровне, то это Таловая, Лиски и Павловск.

Сейчас говорят о рефинансировании с помощью данной программы. Как оно работает?

”
Сельская ипотека — это социально ориентированный продукт, и теперь ее можно использовать, чтобы кратно снизить свою кредитную нагрузку и сэкономить семейный бюджет. Если вы взяли кредит на строительство или постройку дома по обычной ставке, то теперь его можно выплачивать по ставке 2,7%. Условия очень простые: объект должен находиться в списке территорий, где действует сельская ипотека, а кредит должен быть взят в текущем году в банке, внесенном в список Министерства сельского хозяйства. Естественно, работает рефинансирование и в отношении кредитов, взятых на квартиры в сельской местности.

Каких результатов вы ожидаете в будущем?

”
У нас сейчас в работе более 480 заявок общей суммой свыше 1 млрд рублей. Мы рассчитываем, что до Нового года сельская ипотека поможет приобрести собственное жилье еще около 70 семьям наших заемщиков — это примерно 130 млн в денежном выражении. Кстати, подобрать вариант в новостройке или на вторичном рынке недвижимости можно через специальный сервис Россельхозбанка «Свое жилье».

В чем вы видите общественное значение сельской ипотеки?

”
Исторически сложилось, что производство, технический и научный прогресс стимулировали развитие городов, урбанизацию. Молодежь покидала села, потому что хотела сменить тяжелый физический труд на умственный, выучиться, в городе было легче найти работу. Но прогресс дошёл до той стадии, когда можно снова вернуться за город, в хорошую экологию и поближе к природе и при этом не терять привычные городские блага и работу. Интернет-покрытие, инфраструктурное развитие сделали село местом, где жить и зарабатывать могут представители самых разных профессий.

А развитие сельского хозяйства, в том числе и улучшенная техническая база, позволяет переложить немалую часть труда с человека на машины. При этом у жителей сельских территорий появляется больше возможностей для заработка — например, на базе фермерских хозяйств можно проводить мастер-классы, экскурсии, то есть заниматься туризмом.

Привлекательность сельской ипотеки для горожан показывает наша собственная статистика: примерно 55 — 60% заемщиков в настоящий момент проживают в городе.

Мы живем в эпоху, когда село входит в новый этап качественного развития. И одна из главных ролей этого преображения принадлежит сельской ипотеке. Одним словом, она отвечает духу времени.

Всего 100 лет назад в РСФСР в сельской местности проживало более 80 млн человек. Конечно, никто не говорит о том, что деурбанизация должна снова достичь такого уровня. Но сохранить долю сельского населения страны на уровне 25%, привлечь квалифицированных молодых специалистов, которые двигают агропромышленный комплекс и всю страну вперёд, очень важно. И мы, как опорный банк АПК и один из лидеров по присутствию в регионах, рады принимать в этом активное участие.

Справка

АО «Россельхозбанк» — основа национальной кредитно-финансовой системы обслуживания агропромышленного комплекса России. Банк создан в 2000 году и сегодня является ключевым кредитором АПК страны, входит в число самых крупных и устойчивых банков страны по размеру активов и капитала, а также в число лидеров рейтинга надежности крупнейших российских банков.

Для вашего удобства вся информация на сайте разделена на соответствующие рубрики. Благодаря этому, вы можете оперативно получить ответ по нужному вопросу.

Условия и требования в 2022 году

Сельская ипотека под 3 процента от Минсельхоза – это льготная программа ипотечного кредитования. Суть программы – дать возможность гражданам РФ приобрести жилье в сельской местности с помощью ипотеки по ставке не выше 3 процентов годовых с целью оживить сельские населенные пункты, увеличить численность жителей на селе и повысить качество их жизни. Подробнее про условия получения, требования к дому и участнику программы вы можете почитать ниже.

Банки

В данном разделе вы можете найти банки, дающие сельскую ипотеку в 2022 году. Мы подробно разобрали условия получения, требования к заемщику, процентные ставки по сельской ипотеке в Россельхозбанке, Сбербанке и других банках, которые дают льготную ипотеку в 2022 году.

Список областей в 2022 году

Ключевое условие сельской ипотеки – это необходимость приобрести недвижимость в сельских населенных пунктах и агломерациях до 30 тысяч жителей. Перечень таких населенных пунктов утверждается в каждом регионе местными органами власти или уполномоченным органом субъекта РФ. Ниже вы можете найти список областей под сельскую ипотеку с подробным перечнем районов и сельских населенных пунктов, которые подходят под сельскую ипотеку в 2022 году в каждом из субъектов России. Сельская ипотека в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не работает.

Калькулятор

Наш онлайн-калькулятор сельской ипотеки позволяет не только сделать расчет ежемесячного платежа, но и покажет переплату по кредиту за весь срок, минимальный доход для одобрения, график платежей, а также дает возможность подать заявку онлайн сразу в несколько банков.

На основании Приказа Министерства сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области от 27.02.2020 № 26 «Об утверждении перечней сельских населенных пунктов, рабочих поселков и сельских агломераций Нижегородской области, на территории которых реализуются мероприятия государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий»

На основании Приказа государственно-правового департамента Нижегородской области от 22.01.2018 N 7-од «Об утверждении Реестра административно-территориальных образований, городских и сельских населенных пунктов Нижегородской области»

wdt_ID	Муниципальный район	Сельское поселение	Населенный пункт
1	АРДАТОВСКИЙ РАЙОН	Кужендеевский сельсовет	с. Кужендеево
2	АРДАТОВСКИЙ РАЙОН	Кужендеевский сельсовет	д. Беляево
3	АРДАТОВСКИЙ РАЙОН	Кужендеевский сельсовет	д. Высоково
4	АРДАТОВСКИЙ РАЙОН	Личадеевский сельсовет	с. Личадеево
5	АРДАТОВСКИЙ РАЙОН	Личадеевский сельсовет	с. Выползово
6	АРДАТОВСКИЙ РАЙОН	Личадеевский сельсовет	с. Голяткино
7	АРДАТОВСКИЙ РАЙОН	Личадеевский сельсовет	д. Докукино
8	АРДАТОВСКИЙ РАЙОН	Личадеевский сельсовет	п. Красная Речка
9	АРДАТОВСКИЙ РАЙОН	Личадеевский сельсовет	с. Левашово
10	АРДАТОВСКИЙ РАЙОН	Личадеевский сельсовет	с. Липовка
Муниципальный район	Сельское поселение	Населенный пункт

Здравствуйте, не подскажите появились ли ещё какие либо банки для оформления сельской ипотеки кроме сбера и россельхозбанка? И подходит ли земля сельхоз назначения, а не ижс, для ипотеки? (в россельхозбанке это невозможно)

Сельская ипотека является частью федеральной программы "Комплексное развитие сельских территорий". Ипотека распространяется на жителей деревень, сел, поселков и городов, чья численность не превышает 30 тыс. человек. Ключевой особенностью указанной программы является крайне низкая процентная ставка по кредиту. За счет государственных субсидий банки могут ее выдавать в диапазоне от 0.1 до 3% годовых.

Что такое сельская ипотека

Сельская ипотека стала частью федеральной программы "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной Постановлением Правительства РФ № 1567. Целью введения новой льготной программы ипотечного кредитования является улучшение жилищных условий для жителей сельской местности. Также государство планирует привлечь в село жителей городов, у которых отсутствует собственное жилье. Вот основные моменты, связанные с введением льготного кредитования для жителей сельской местности:

низкие проценты по сельской ипотеке до 3% годовых достигаются путем выделения компенсации банкам в пределах учетной ставки ЦБ РФ;
программа действует для деревень, сел, рабочих поселков и городов, чья численность не превышает 30 тыс. человек, и которые не входят в состав городских округов.

Есть незначительные ограничения и по регионам действия программы. Сельская ипотека не выдается в муниципальных образованиях Москвы и Санкт-Петербурга, Московской области.

Условия получения сельской ипотеки в Воронежской области в 2022 году

Специальных требований для заемщиков по сельской ипотеке нет. Банки будут проверять платежеспособность и кредитную историю по общим основаниям. Сельскую ипотеку можно получить под следующие цели:

приобретение дома с земельным участком в сельской местности;
приобретение земельного участка и строительство на нем частного дома;
строительство или завершение строительства частного дома на уже имеющемся участке, в том числе на арендованном;
приобретение квартиры в новостройке (если это допускается правилами кредитования банка) в доме не выше 5 этажей;
погашение кредитов и займов, выданных на указанные выше цели до 1 января 2020 года (если это допускается правилами кредитования банка).

Сельская ипотека доступна один раз в жизни. Максимальный размер кредита может составлять до 3 млн. руб., а для Дальневосточного федерального округа (ДФО) и Ленинградской области - до 5 млн. руб. Первоначальный взнос заемщика должен быть от 10%, а максимальный срок действия кредита - до 25 лет. Площадь приобретенного или построенного жилья должна превышать учетную норму по региону.

Приобрести или построить жилье в сельской местности могут и жители городов с населением свыше 30 тыс. человек. Факт регистрации по месту приобретения или строительства не важен, если иное не будет указано в правилах банка. Субъекты РФ могут вводить дополнительные льготы для заемщиков по сельской ипотеке, что позволит снизить ставку до минимума (теоретически, снижение возможно до 0.1% годовых).

Сумма кредита составляет 5 млн рублей для покупки жилья на территории Ленинградской области, Дальнего Востока и Ямало-Ненецкого автономного округа. Для остальных регионов - 3 млн рублей. Москва, Московская область и Санкт-Петербург в программе не участвуют.

Какие банки выдают сельскую ипотеку в Воронежской области

На данный момент сельскую ипотеку по льготным ставкам предлагают Сбербанк и Россельхозбанк, а также "Дом.рф". Они изначально были указаны как операторы для реализации федеральной программы "Комплексное развитие сельских территорий".

Условия сельской ипотеки в Сбербанке в Воронежской области

Сбербанк предлагает получить сельскую ипотеку на следующих условиях:

возраст заемщика - не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита
наличие стажа от 6 месяцев на нынешнем месте и от 1 года общего стажа за последние 5 лет;
для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, необходимо наличие записей в похозяйственной книге в течение не менее года до даты подачи заявки на кредит;
первоначальный взнос от 10%, в том числе за счет средств маткапитала и от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости;
срок кредитования от 1 года до 25 лет.

Заявка рассматривается в срок до 5 дней. Ставка сельской ипотеки в Сбербанке составит 2,7%, при отказе от использования "Сервиса электронная регистрация" - 3.0% годовых.

Размер ипотеки может составлять от 300 тыс. руб. до 3 млн. руб. Для объектов на территории Ленинградской области и ДФО максимальный размер ипотеки составит до 5 млн. руб. Подробнее об условиях кредитования в Сбербанке можно узнать по ссылке.

Условия сельской ипотеки в Россельхозбанке в Воронежской области в 2022 году

На 25 марта 2022 года приём заявок по программе Сельской ипотеки в Россельхозбанке приостановлен

Россельхозбанк предлагает получить сельскую ипотеку на следующих условиях:

возраст заемщика - от 21 года до 75 лет включительно;
наличие стажа на последнем месте работы не менее 6 месяцев и не менее одного года общего стажа за последние 5 лет;
для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, необходимо наличие записей в похозяйственной книге в течение не менее года до даты подачи заявки на кредит;
первоначальный взнос от 10%, в том числе за счет средств маткапитала;
срок кредитования от 1 до - 300 месяцев.

Заявка рассматривается в срок до 5 дней. Ставка сельской ипотеки в Россельхозбанке составит 3%, а при наличии личного страхования - 2.7% годовых.

Размер ипотеки может составлять от 100 тыс. руб. до 3 млн. руб. Для объектов на территории Ленинградской области и ДФО максимальный размер ипотеки составит до 5 млн. руб. Правила банка не предусматривают приобретение квартир по программе сельской ипотеки. Подробнее об условиях кредитования в Россельхозбанке можно узнать по ссылке.

Для оформления сельской ипотеки с пониженной процентной ставкой воронежцы чаще всего выбирают Рамонский и Семилукский районы – об этом сообщает пресс-служба регионального Росреестра. Эти два района – ближайшие к нашему городу, чем и объясняется их популярность.

Всего с начала года сельскую ипотеку оформили 270 заёмщиков. Причём 131 кредит был выдан с января по сентябрь. А в следующие два месяца случился самый настоящий бум – за ипотекой в сельских районах обратилось 139 заёмщиков.

Напомним, что действие сельской ипотеки распространяется на населённые пункты (не городские округа), в которых постоянно проживает менее 30 000 человек. Оформить кредит по этой программе можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа в Воронежской области составляет 3 млн рублей, а первоначальный взнос не менее 10%. Процентная ставка – от 0,1% годовых.

Ранее мы писали, что воронежцы в этом году бьют все рекорды по оформлению ипотечных кредитов.

= 1 комментарий в режиме инкогнито

Использование режима инкогнито не даёт права нарушать правила общения на сайте!

Сетевое издание «МОЁ! Online»
(перевод - «МОЁ! Прямая линия»)

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-60431 от 30.12.2014 г.

Учредитель: ООО «Издательский дом «Свободная пресса»

Главный редактор редакции «МОЁ!»-«МОЁ! Online» — Ирина Викторовна Булгакова

Шеф-редактор «МОЁ! Online» — Дмитрий Ерискин

Адрес редакции: 394049 г. Воронеж, ул. Л.Рябцевой, 54

Телефоны редакции: (473) 267-94-00, 264-93-98

По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь:

или по телефону в Воронеже: (473) 267-94-13, 267-94-11, 267-94-08, 267-94-07, 267-94-06, 267-94-05

«МОЁ! Online» в сети:

Наш партнёр:
Альянс руководителей
региональных СМИ России

В России запрещена деятельность организаций: «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымско-татарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля»; «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», ФБК - «ФОНД БОРЬБЫ С КОРРУПЦИЕЙ» (является иностранным агентом), «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: