Поручитель по кредиту в сбербанке требования и ответственность

Обновлено: 28.03.2024

Поручительство является одной и форм обеспечения по кредиту. Потенциальные заемщики всегда ищут возможность оформить кредит без поручительства, но надо помнить о том, что на данное обстоятельство напрямую влияет величина вашего собственного дохода. Кроме того, кредитные учреждения, выдающие крупные суммы только по паспорту и без обеспечения, зачастую предлагают не самые выгодные условия кредитования. Это выражается в довольно высоких процентных ставках либо в применении дорогих пакетов при страховании заемщика. Потребительский кредит как без обеспечения, так и под поручительство физических лиц можно оформить на очень выгодных условиях в Сбербанке.

Условия кредитования с поручителем

На сегодня кредит в Сбербанке с поручителем можно оформить на следующих условиях:

ПараметрЗначение
Суммаот 15 до 5 000 тыс.руб.
Срокот 3 до 60 мес.
Ставкаот 12.9 до 19.9 (зависит от срока)
КомиссииНе применяются
Срок рассмотренияНе более 2 рабочих дней
Зачисление кредитаЕдиновременно на банковский счет заемщика
Форма погашенияРавными долями (аннуитет)
Досрочное гашениеЧастично или полностью без ограничений и применений штрафных санкций
Неустойка за несвоевременное внесение платежей20% годовых на сумму задолженности

Когда требуется обеспечение


Обеспечение может потребоваться при наступлении следующих обстоятельств:

  • Платежеспособности самого заемщика либо совокупного дохода семьи недостаточно для обслуживания кредита на желаемую сумму. Для расчета этого показателя каждый банк имеют свою методику и формулы. Когда показатель ниже необходимого либо находится на грани допустимого значения, банк может потребовать предоставление обеспечения или совсем отказать в выдаче ссуды. При этом количество поручителей зависит как от суммы кредита и дохода заемщика, так и от доходов самих поручителей. Например, если при расчете выяснилось, что сам заемщик своим доходом обеспечивает 50% займа, но на остальную сумму требуется поручительство. Допустим, эта сумма составляет 300 000, а по методике расчета доход поручителя либо поручителей по совокупности должен быть не менее 15%, то заработная плата (чистая) должна составлять не менее 45 000. Если вы найдете одного поручителя с таким доходом – его будет достаточно. Иначе предоставляете двух с условием, что их суммарный чистый доход составит не менее 45 000 рублей в месяц. Это всего лишь один пример из банковской практики. Стоит отметить, что ответственность всех поручителей является равной, независимо от их дохода.
  • У заемщика уже есть действующие кредиты, что снижает его платежеспособность, и повышает риски банков. Этот показатель, как правило, входит в общий расчет платежеспособности из примера выше.
  • Заемщик имеет сезонную работу, либо его работодатель не вызывает доверия.
  • Этот пункт содержат условия кредитования. Например, если превышение определенного порога по сумме обязательно сопровождается привлечением поручителя по кредиту. Данные условия разрабатываются правлением банка, и исключения могут быть приняты только в индивидуальном порядке на основании решения того же органа.
  • Репутация заемщика не является безупречной. Если данные бюро кредитных историй содержат информацию о допущенных нарушениях по ранее оформленным обязательствам, банк может отказать в кредитовании либо привлечь поручителя. Отсутствие кредитной истории может также стать поводом для сомнения. Источником информации может быть не только кредитное бюро, но и данные службы безопасности банка.
  • Заемщик не полностью соответствует требованиям банка. Допустим, если он имеет стабильный доход, но прописка у него временная с датой окончания раньше, чем сам кредитный договор. Или, например, когда возраст заемщика на дату окончания старше оговоренного условиями кредитования. Банк может рассмотреть заявку в индивидуальном порядке, но потребуется поручитель по кредиту.


Как найти поручителя

Многие сегодня уже наслышаны, насколько серьезна ответственность поручителя перед банком, поэтому найти человека, готового за вас поручиться очень сложно. Кроме того, не каждый может подойти под критерии отбора самого кредитного учреждения. Так, кто же может быть подходящим поручителем по потребительскому кредиту в российском Сбербанке?

Прежде всего, на поручителя распространяются те же условия, что и на заемщика:

  • Возраст от 21 года до 65 лет на момент погашения. В отдельных случаях применяется градация от 18 до 75 лет.
  • Стаж работы не менее 3 месяцев для зарплатных клиентов и не менее 6 месяцев для всех остальных (по последнему месту работы). Общий трудовой стаж за последние 60 мес. не менее 1 года для сторонних клиентов. Работающие пенсионеры, если на счет Сбербанка поступает только пенсия, должны иметь общий трудовой стаж не менее 6 месяцев за последние проработанные 5 лет.
  • Гражданство РФ.
  • Наличие паспорта.
  • Постоянная либо временная прописка на территории РФ. В последнем случае необходимо предоставить подтверждающий документ с УФМС.
  • Наличие постоянного официального дохода. Если такой доход не поступает на счета, открытые в Сбербанке, необходимо подать соответствующие документы: заверенную работодателем копию трудовой книжки или выписку из такого документа; справка для оформления кредита о доходе по форме банка, предприятия либо 2НДФЛ. В отдельных случаях может быть принята декларация о доходах поручителя либо другой документ, предусмотренный перечнем банка.
  • Прописка на территории ведения кредитующего отделения банка. Для зарплатников это обстоятельство не имеет принципиального значения.

Поручитель несет ответственность за достоверность предоставленных сведений. Любое искажение может быть рассмотрено при наступлении определенных условий, как мошенничество.

Если вы нашли лиц, подходящих под требования банка, готовых за вас поручиться – это еще не значит, что они подходят для этой миссии на все 100%. Они заполнят анкету установленной формы, и банк примет окончательное решение на основании полученных данных. Есть некоторые правила, применяемые к данному обязательству. Супруги обычно выступают созаемщиками. В качестве поручителей они принимаются при наличии других гарантов по понятным причинам: если финансовое положение семьи ухудшится, супруг также оказывается в затруднительном положении, что никак не улучшит исполнения долга кредиту. Другие родственные связи с заемщиком приветствуются, хотя решающее значение имеет устойчивое финансовое положение поручителя. Наличие действующей обязанности поручителя по оплате других кредитов также учитывается, особенно по кредитному договору в Сбербанке.

Чем грозит поручительство

Заемщику стоит иметь в виду, что поручитель не только несет ответственность по всем его обязательствам, но и имеет полное право получать любую информацию по действующему займу.

Поэтому надо сразу проговорить все условия, чтоб это не стало для него неожиданностью при встрече с кредитным менеджером. Если вы будете нарушать график платежей, поручителя сразу поставят в известность, что послужит темой для неприятного разговора. На изменение условий действующего договора, например, пролонгация, потребуется разрешение поручителя.

Ответственность поручителя по оплате закрепляется подписанием договора. Неисполнение заемщиком его условий грозит для поручителя финансовыми и даже имущественными потерями. Поручителю стоит знать, что при худшем развитии событий, ему придется выплатить кредит, но он сможет в дальнейшем предъявить права на объект кредитного договора либо взыскать с заемщика уплаченную сумму через суд. Данные о действующих поручительствах подлежат передаче в банк кредитных историй. Даже при положительном обслуживании долга заемщиком, действующее поручительство может препятствовать получению займа самому поручителю или существенно его ограничить.

Поручитель освобождается от обязательств, если:

  • кредит полностью погашен;
  • долги унаследовали родственники после смерти заемщика;
  • заём переоформлен на других условиях, например, рефинансирован.

Преимуществом для поручителя может служить тот факт, что он получает возможность обратиться за подобной услугой к заемщику в дальнейшем, если это потребуется.

Требования к поручителю по кредиту в Сбербанке

Когда дело касается кредитов, все строго документировано: права и обязательства сторон прописаны в договоре, поэтому и для поручителя ответственность не маленькая. По этой причине заемщику порой крайне трудно найти кого-нибудь, кто согласился бы поручиться за него официально. Казалось бы, можно попросить родственника или другого близкого человека, но Сбербанк предоставляет определенные требования к поручителю по кредиту и соответствовать им непросто.

Система требований

Возможно, когда-то давно, роль поручителя и была чисто формальной, а со своими проблемами заемщик все равно разбирался сам. Сейчас же поручитель – это, ни много, ни мало, запасной вариант на тот случай, если клиент по какой-то причине не сможет выполнять свои финансовые обязательства перед банком. Другими словами, вся суть поручительства в том, чтобы выплатить кредит за заемщика в случае его неспособности это сделать.

Наверняка, теперь понятно, почему взять себе в поручители любого человека с улицы для галочки не получится. У Сбербанка есть конкретный список требований.

  • Российское гражданство. Ведь гражданин другой страны пребывает под юрисдикцией своего государства, и регулировать что-либо с ним будет невозможно.
  • Прописка в регионе (субъекте) оформления кредита.
  • Положительная КИ.
  • Возраст 21-65 лет.
  • Полгода работы на последнем месте и год общего стажа.

Важно! Последнее касается только не зарплатных клиентов Сбербанка. У тех требования по этому пункту чуть лояльнее.

Это еще не всё. По сути, Сбербанк в случае поручительства рассматривает кандидатуры двух заемщиков вместо одного. Кандидаты внимательно изучаются сотрудниками организации как очно, так и заочно. Вероятно, специалисты позвонят потенциальному поручителю на работу или сделают запрос в Бюро Кредитных Историй. Полученные данные тщательно анализируются и на их основе выдвигается вердикт. В случае если кандидат не надежен, самому заемщику придется, либо взять другого, либо распрощаться с кредитом.

Какие бумаги нужны?

Разумеется, проверить благонадежность и платежеспособность кандидата в поручители с помощью пары звонков и личного собеседования нельзя. По крайней мере, наверняка. Поэтому претендент обязан подтвердить свою финансовую положительность документально.

Для зарплатных клиентов с хорошей КИ чаще всего достаточно представить лишь гражданский паспорт. Однако нет сто процентной гарантии, что кредитной организации будет достаточного этого. Сбербанк всегда оставляет за собой право попросить дополнительные документы при возникновении сомнений. Для обычных же клиентов пакет един.

  1. Дополнительный документ, удостоверяющий личность. Обязательно наличие фотографии. Это может быть студенческий билет, водительские права и т.д.
  2. Справку о доходах. Как правило, приносят 2-НДФЛ, но это строго не регламентируется. Справка может быть заполнена даже по форме банка и заверена работодателем.
  3. Нотариально заверенная копия трудовой книжки.
  4. При желании можно принести документы, подтверждающие другие источники дохода, допустимые законодательством.

Если потенциальным поручителем является родственник заемщика, родственную связь необходимо подтвердить любым особым документом. Это значительно повысит шансы на одобрение кредита, потому что кровные узы между заемщиком и поручителем, как правило, внушают банку больше доверия.

Количество поручителей

Еще недавно, Сбербанк предоставлял клиентам возможность взять нескольких поручителей, если вдруг есть неуверенность в одном. Однако потом от этой практики отказались, и вполне справедливо. Люди стали брать себе по три, а то и по четыре поручителя, и, если по какой-то причине возникали судебные разбирательства по долгу, банку приходилось вести процесс против толпы людей и толпы их адвокатов. А это затраты времени и средств.

В настоящее время кредитование в Сбербанке ограничивает количество поручителей двумя, и то для крупных ипотечных кредитов. Ведь куда разумнее дать заем человеку, подтвердившему собственную благонадежность, чем предоставить деньги сомнительному лицу с толпой качественных поручителей. Таким образом, думая о приобретении кредита, имейте в виду, что рассчитывать придется, в основном, на себя. Одобрят заем или нет – прямо зависит от клиента.

Какие документы нужны для кредита с поручителем в Сбербанке

Многие кредитные продукты Сбербанка дают клиентам возможность предоставить поручительство. Это делается с целью минимизации рисков невозврата долга. Если вам не хватает дохода или на период строительства квартиры нужно обеспечение, банк попросит найти поручителя, то есть человека, который поручится в вашей надежности. В нашей статье расскажем, какие потребуются документы для кредита с поручителем и какие обязательства ложатся на этого участника кредитной сделки.

Пакет бумаг

Пакет документов для оформления кредита в Сбербанке с поручителем не отличается от обычного займа. Но следует иметь в виду одну важную особенность – его необходимо предоставить не только заемщику, но поручителю. Это все те же справки, что собирал клиент для оформления ссуды. Банк может потребовать дополнительные бумаги в зависимости от ситуации. Какие документы нужны поручителю и заемщику для получения кредита в Сбербанке?

  1. Паспорта всех участников.
  2. Справка о зарплате за последние полгода (можно заполнить форму 2-НДФЛ или образец банка).
  3. Копия трудовой книжки, в которой стоит отметка работодателя, что человек устроен на данный момент.
  4. Справка о размере пенсии, если за получением кредита обратился пенсионер. Она не потребуется, когда государственное обеспечение зачисляется на социальную карту Сбербанка.
  5. Подтверждение источника другого дохода: договор ГПХ, 3-НДФЛ, авторство, патентные зачисления и пр.
  6. Налоговая декларация за последний отчетный период, если поручитель или заемщик трудится в качестве частного предпринимателя.

Важно! Обязательно приложите квитанцию об оплате налога или расписку о сдаче документа в налоговую инспекцию.

Банк в первую очередь интересуется трудоустройством участников кредитной сделки и размером зарплаты, чтобы определить их платежеспособность. В некоторых случаях кредитор может попросить дополнительные бумаги. Например, от мужчин младше 27 лет потребуется военный билет, ведь если заемщика или поручителя призовут в армию, велик риск невозврата долга.

Кто такой поручитель?

Ознакомиться с правами и обязанностями поручителя можно в отдельном договоре, подписываемом в банке при выдаче денег. Документ составляется в двух экземплярах, один остается у поручителя, второй – у кредитора. Желательно ознакомиться с его содержанием заранее на сайте Сбербанка или попросить образец у кредитного менеджера.

Какие поручители принимаются банком? Наилучшим вариантом будет привлечение родственников заемщика, чаще всего берут супругов, родителей, братьев и сестер. Если поручительство оформляется на друга или коллегу, у кредитора могут возникнуть вопросы. При оформлении ипотеки супруг будет выступать созаемщиком по кредиту, взять его поручителем уже не получится.

Количество поручителей, которых банк согласится принять в качестве гарантии возврата долга, зависит от суммы кредита:

  • До 45 тысяч рублей – не потребуется.
  • До 300 тысяч рублей – 1 поручитель.
  • До 3 млн. рублей – 2 поручителя и более.

Количество гарантов также зависит от их платежеспособности. Вы можете оформить ссуду в 1 миллион рублей с одним поручителем, когда его дохода достаточно для погашения долга. С другой стороны, на кредит в 100 тысяч рублей потребуется 2 или даже 3 поручителя, если их зарплата минимальна.

Для чего банку нужны поручители и расчет их платежеспособности? Согласно российскому законодательству, при отсутствии кредитных платежей они несут такую же ответственность за возврат долга, как и заемщик. Если получатель ссуды перестал ее оплачивать, требования о выплате предъявляются и к поручителю. Он обязан погасить основной долг, проценты и начисленные неустойки за просроченные платежи.

Обратите внимание! По решению суда может быть наложено взыскание на доходы и имущество поручителя.

Банк вправе потребовать от гаранта вернуть кредитную задолженность, по которой он поручился. Для этого должны быть зафиксированы 1-2 просроченных платежа. В этом случае кредитор просит поручителя продолжить погашать ссуду по графику или вернуть ее единоразово. Такое законодательное требование называется солидарной ответственностью перед банком.

Также в законе есть понятие субсидиарной ответственности. Обязанности по выплате долга перекладываются на поручителя, когда у банка есть основания полагать, что заемщик не сможет больше выплачивать долг. В этой ситуации кредитором инициируется судебное разбирательство. Результатом станет определение поручителя как основного плательщика займа.

Обратите внимание, что любые списания со счета или арест имущества возможны только после соответствующего решения суда. Банк обязан подать исковое заявление и только после удовлетворения его требований судебные приставы могут арестовать собственность и банковские счета. Еще до судебного разбирательства юридическая служба Сбербанка предложит решить вопрос в мирном порядке. Если вы не хотите оплачивать заем, за который поручились, будьте готовы к тому, что ваша кредитная история испортится.

Кто может выступить поручителем?

У Сбербанка есть определенные требования к поручителям. Рассмотрение анкеты гаранта происходит аналогично основному заемщику. Это значит, что будет оцениваться его платежеспособность, кредитная история, отсутствие привлечения к ответственности перед законом и пр. Требования банка к поручителю по кредиту:

  • Гражданство РФ.
  • Возраст от 21 до 65 лет.
  • Подтверждение дохода справкой или другими документами.
  • Официальное место работы в течение последнего полугода. Общий стаж за последние 5 лет не может быть меньше 1 года.

К владельцам зарплатных карт требования мягче: им необходимо проработать 3 месяца на текущей работе и в общем полгода за последние 5 лет.

Кроме базовых требований при оформлении кредита в Сбербанке оценивается кредитная нагрузка поручителя, наличие других обязательств перед банками. Служба безопасности проверит его благонадежность, отсутствие проблем с законом. Не стоит думать, что рассмотрение анкеты поручителя – это формальность, она оценивается так же строго, как и документы самого заемщика.

В чем риск?

Основная проблема поручителей – непонимание своей ответственности перед банком. Многие считают, что договор поручительства их ни к чему не обязывает, но они ошибаются. Какие риски появляются у человека, выступившего гарантом возврата кредита?

  1. Наличие поручительства негативно сказывается на кредитовании самого поручителя. Теперь ему будет проблематично взять крупную сумму займа, ведь при расчете платежеспособности учитывается этот кредит.
  2. Он будет обязан вернуть задолженность, если заемщик откажется платить или начнет скрываться от банка. Сначала кредитор предъявит устные претензии, а затем подаст в суд на заемщика и поручителя.
  3. Если по кредиту, где он выступает поручителем, есть просрочки, это негативно скажется на его банковской истории. Длительные задержки платежа и отказ от выплаты долга приведет к тому, что крупные банки будут ему отказывать, даже если его личная кредитная история чиста.

Обязательства поручителя прекращаются, когда кредит выплачен полностью или заемщик ушел из жизни. Во втором случае выплата ложится на плечи наследников получателя займа. Гарант имеет право отказаться от исполнения договора поручительства, если банк нарушает его условия. К примеру, повышает процентную ставку или сокращает срок.

К сожалению, немногие поручители в полной мере понимают финансовые обязательства перед банком, когда подписывают договор. Если вас просят поручиться за выплату кредита, взвесьте все за и против такого шага. Иногда поручительство оборачивается серьезными денежными неприятностями, в особенности это касается кредитования коллег, друзей и знакомых.

поручитель в Сбербанк

Институт поручительства достаточно широко используется кредитными организациями, особенно Сбербанком, и привлечение поручителя не является простой формальностью. Если заемщик откажется или не сможет оплатить долг перед банком, за него это обязан будет сделать гарант. Но банк далеко не каждого оформляет поручителем, что и порождает закономерный вопрос: кто может быть поручителем по кредиту в ПАО Сбербанк и какие к нему предъявляются требования? Найдем ответы на эти вопросы в рамках данной публикации.

Требования к гаранту

Поручитель выступает гарантом исполнения обязательства, поэтому Сбербанк ни в коем случае не разрешит привлекать на эту роль, кого попало. Поручитель должен быть способен взять на себя ответственность по договору, а значит, он должен соответствовать всем требованиям наравне с заемщиком, поскольку он сам является как бы «запасным должником», который в случае чего, разделит требования и обязанности с другими поручителями.

  1. Поручитель должен быть гражданином РФ и иметь регистрацию в субъекте федерации, в котором оформляется кредитный договор.
  2. Возраст поручителя не должен быть меньше 21 года и превышать 65 лет.
  3. Если поручитель не зарплатный клиент Сбербанка, то он должен работать на одном месте в течение полугода и иметь общий трудовой стаж год.
  4. Поручитель не должен иметь отрицательной кредитной истории.

Банк нередко отказывает поручителям, которые не имеют кредитной истории, а уж про тех, кто уже успел запятнать свою репутацию и говорить нечего.

  1. Гарант, как и сам заемщик, должен подтвердить свою кредитоспособность.

Сотрудники Сбербанка в обязательном порядке изучают личности поручителей. Изучение происходит как очно, так и заочно на основании документов. Если у работников банка появляются обоснованные сомнения в отношении конкретных лиц, кандидатов на поручительство, заемщику предлагают найти нового гаранта или отказывают в предоставлении кредита.

Какие документы предоставляет гарант

Поручители с положительной кредитной историей, являющиеся зарплатными клиентами Сбербанка могут предоставить лишь паспорт. Остальные документы банк может и не потребовать, но он всегда оставляет за собой право расширить пакет документов при возникновении сомнений в платежеспособности лица. Сколько надо документов в обычных условиях? Если будущий поручитель не является клиентом Сбербанка и никогда ранее не выступал в качестве гаранта по кредитному обязательству ему кроме паспорта нужно принести:

  • второй документ, удостоверяющий личность с фотографией (водительские права, студенческий билет и т.д.);
  • справку, подтверждающую уровень доходов со всеми необходимыми печатями организации;
  • нотариально удостоверенную копию своей трудовой книжки;
  • выписки по счетам, если имеются дополнительные источники дохода.

Дополнительные источники дохода поручителя могут учитываться лишь в том случае, если уровень зарплаты по справке слишком низкий для обеспечения обязательства.

Если поручитель является близким родственником заемщика, то нередко Сбербанк для подтверждения этого факта требует предъявить соответствующие документы (свидетельство о рождении). В общем-то для того чтобы выступить гарантом, не надо быть родственником заемщика, но если родственные связи подтверждаются, банк почему-то охотнее идет на встречу.

Сколько человек привлекают?

Еще не так давно заемщики высчитывали сколько понадобится привлечь поручителей, чтобы взять крупный кредит и сомневались по поводу того дадут ли кредит, если привлечь трех или даже четырех гарантов. В настоящее время Сбербанк отказался от практики привлечения «армии» поручителей, поскольку в случае возникновения проблем с заемщиком, приходилось «бодаться в суде» с большим количеством недовольных людей и их адвокатами. Это потеря времени и значительные судебные расходы.

Сегодня Сбербанк разрешает привлекать максимум двух поручителей. При этом если заемщик претендует на слишком большой кредит, он должен гарантировать его возврат, прежде всего своей платежеспособностью, а не количеством поручителей. Если он не может этого сделать, банк ему попросту откажет.

Оцениваем риски

Нужно ли становиться поручителем по кредитному договору, если родственники или друзья слезно умоляют помочь? Решать, конечно, вам. Но мы бы рекомендовали сначала оценить риски развития самого неблагоприятного сценария, когда вы займете место должника.

  1. Изучите внимательно кредитный договор, не забыв о графике платежей. Нужно понять, действительно ли заемщик в состоянии выплачивать долг в таком режиме. Возможно, будет правильнее отговорить заемщика от оформления такого договора, либо найти банк, где ему сделают более выгодное предложение.
  2. Обратите внимание на репутацию заемщика и на то, как он раньше относился к финансовым обязательствам и вообще к деньгам. Если вам это неизвестно, то лучше не соглашайтесь на поручительство.
  3. Мольбы о помощи и призывы к состраданию – это дело хорошее и трогает за душу, но нужно и свои силы правильно оценивать. В конце концов, можно помочь другу или родственнику другими способом и не взваливать на себя непосильную ношу в виде его долга перед банком.

Выступать или не выступать в качестве поручителя по кредитному договору решать вам и только вам. Ни в коем случае не позволяйте собой манипулировать, ведь стать поручителем это все равно, что сделаться должником. Все очень серьезно, и если вас пытаются убедить в обратном, это и есть манипуляция.

Суть поручительства по ипотеке заключается в том, что одно лицо — поручитель — обязуется выплатить ипотечный кредит вместо лица, за которое оно ручается, если то лицо не сможет выполнить свои обязательства.

Часто, обращаясь в банк по вопросам ипотечного кредитования, потенциальный заемщик слышит такое понятие как «поручитель».

Поручительство по ипотеке: требования банков

поручительство в ипотеке

Поручитель не имеет прав на приобретаемую заемщиком недвижимость и не погашает кредит вместе с ним, но он дает письменную гарантию банку, что обязуется исполнять кредитные обязательства заемщика, если тот не сможет сделать этого самостоятельно. Доходы поручителя должны быть выше ежемесячного платежа по ипотеке, но они не влияют на максимальный размер суммы займа.

Сегодня все меньшее количество банков требует наличие поручителя при оформлении ипотечного кредита, такое требование обычно является дополнительной гарантией для банка при работе с ненадежными клиентами. Предпенсионный или наоборот, слишком юный возраст заемщика, низкие доходы, частая смена работы, иные кредитные обязательства — все это может побудить банк потребовать наличие поручителя. Те из банков, которые оформляют ипотеку без поручителей, включают все свои риски в процентную ставку, поэтому привлечение поручителя может означать для заемщика более выгодные условия кредитования.

Разница между ипотечным кредитом с поручителем и ипотечного кредита без поручителя состоит в том, что обратить взыскание на залог банк сможет только тогда, когда неплатежеспособными окажутся и заемщик и поручитель (при ипотеке без поручительства залог может быть взыскан раньше, при невозможности заемщика погашать кредит). Таким образом, при ипотеке с поручителем вероятность банка вернуть кредит деньгами, а не заложенной недвижимостью, значительно выше.

Поручительство по ипотеке: требования и сроки

В качестве поручителя по ипотеке может выступать любое физическое или юридическое лицо. Поручитель должен предоставить в банк пакет документов, которые подтверждали бы его платежеспособность, у него должна быть возможность ежемесячно выплачивать такую же сумму, как заемщик (здесь необходимо отметить, что если поручитель в дальнейшем решит оформить какой-либо кредит на себя, то его банк-кредитор будет учитывать возможность возникновения у клиента кредитных обязательств, что может значительно отразиться на максимальной сумме кредита, который будет доступен поручителю).

Сроки поручительства могут быть различны – иногда привлечение поручителя необходимо на краткое время, например, пока недвижимость не передана банку в качестве залога по кредиту. Такое поручительство не заканчивается само по себе по истечению определенного срока, здесь необходимо документально вывести поручителя из кредитного договора. Если наличие поручителя необходимо на протяжении всего срока договора, то одного поручителя можно заменить на другого. Сделать это можно только с согласия банка. Стоит отметить, что поручитель не может в одностороннем порядке отказаться от поручительства.

Ответственность поручителя в ипотеке

В обязанности поручителя входит полное погашение ипотеки вместе с начисленными процентами за заемщика, если тот не сделает этого самостоятельно. В договоре поручительства между поручителем и банком прописываются условия возврата кредита вместо заемщика, а именно сумма кредита к погашению, срок погашения кредита, график платежей, процентная ставка по кредиту, процентная ставка по просроченной задолженности, комиссия за предоставление кредита (опционально), штраф за нарушения условий договора (сроков погашения задолженности и начисленных процентов).

Отдельно стоит отметить тот факт, что как только заемщик из-за невыплаты ипотеки попадает в черный список, кредитная история поручителя также начинает считаться плохой. Если поручитель не имеет возможности выплачивать кредит вместо заемщика, то он несет имущественную ответственность перед банком.

Ответственность поручителя может быть солидарной (полной) и субсидиарной (дополнительной). Вид ответственности должен быть прописан в договоре поручительства. Солидарная ответственность подразумевает, что банк обращается к поручителю сразу же после просрочки платежа заемщика, параллельно обращаясь и к заемщику. При субсидиарной ответственности банк обращается к поручителю только тогда, когда обращение заемщику было уже направлено, а он не предпринял никаких действий по погашению кредита. При таком виде ответственности банк не может требовать оплаты кредита от поручителя, если ему не удалось связаться с заемщиком. Кроме того, кредитор должен доказать неплатежеспособность заемщика.

Если при оформлении кредита заемщик привлек нескольких поручителей, то ответственность между ними не делится, кредитор обращается к каждому из поручителей с полным требованием, а кто именно погасит долг заемщика, банку неважно. Каждый поручитель по запросу банка обязан предоставлять информацию о своем финансовом состоянии, информировать кредитора о смене места жительства, документах и так далее.

Права поручителя по ипотечному кредиту

Если обязательства заемщика перед банком выполнил поручитель, то к нему переходят права кредитора и он становится залогодержателем недвижимости заемщика. Документы, удостоверяющие его право требования к заемщику, поручитель должен получить в банке. В дальнейшем эти документы передаются в суд для взыскания задолженности с заемщика. К основным документам относятся кредитный договор, договор поручительства, справка из банка о погашении долга, договор уступки права требования, платежные документы.

Для получения затраченных на погашение ипотеки средств, поручитель обращается к заемщику письменно с указанием полной суммы долга (ипотека + проценты + судебные расходы + штрафы + пени). Письменное обращение должно содержать информацию о сроках и условиях возврата долга, а также пометку, что при невозврате долга поручитель вынужден будет обратиться в суд. Если ответ от заемщика не получен, то поручитель может подать в суд. Если решение суда вынесено в пользу поручителя (что вероятнее всего), поручитель обращается к судебным приставам за помощью во взыскании с заемщика его имущества. И только после реализации этого имущества поручитель вернет свои деньги.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: